Hohenöllen

Marktüberblick: Niedrigste Preise im Vergleich

Hohenöllen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz, gehört zur Verbandsgemeinde Lauterecken-Wolfstein und liegt auf einem Hochplateau über dem Lautertal im Nordpfälzer Bergland auf 312 m ü. NHN. Der Ort hat 353 Einwohner auf 5,16 km² Fläche, was einer Bevölkerungsdichte von 68 Einwohnern je km² entspricht. Im Westen verläuft die Bundesstraße 270; der nächste Bahnanschluss befindet sich in Heinzenhausen (1,7 km Entfernung) an der Lautertalbahn. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Der Immobilienmarkt in Hohenöllen ist durch extrem niedrige Preise geprägt. Der Angebotskaufpreis liegt bei 722 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,51 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter allen verfügbaren Vergleichsebenen: Im Kreis Kusel beträgt der Kaufpreisdurchschnitt 1.463 Euro je m², in Rheinland-Pfalz 2.030 Euro je m², in Deutschland 2.409 Euro je m². Auch die Mieten sind niedriger als im Kreis (7,03 Euro je m²), im Bundesland (8,08 Euro je m²) und im Bundesdurchschnitt (8,92 Euro je m²).

Rendite und Kaufpreisfaktor: Überproportional günstiger Kaufpreis

Der Kaufpreisfaktor von 9,24 gibt an, wie viele Jahre der Jahreskaltmiete der Kaufpreis entspricht. Mit 9,24 liegt Hohenöllen weit unter dem Kreisdurchschnitt von 17,68 und dem Landesdurchschnitt von 21,16. Ein niedriger Kaufpreisfaktor bedeutet einen günstigen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete.

Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 10,83 Prozent. Dieser Wert liegt im 97. Perzentil aller 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz – Hohenöllen hat die höchste Bruttomietrendite im Bundesland. Zum Vergleich: Im Kreis Kusel beträgt die durchschnittliche Rendite 6,63 Prozent, in Rheinland-Pfalz 5,25 Prozent, in Deutschland 5,10 Prozent.

Die hohe Rendite ist keine Folge überdurchschnittlich hoher Mieten, sondern des extrem niedrigen Kaufpreises. Die Miete von 6,51 Euro je m² liegt zwar unter dem Durchschnitt, aber der Kaufpreis von 722 Euro je m² liegt noch stärker unter dem Mittel. Das Verhältnis von Kaufpreis zu Miete ist in Hohenöllen günstiger als an fast jedem anderen Ort im Bundesland.

Preisentwicklung und Demografie: Volatile Preise, stabile Bevölkerung

Die Zeitreihe zeigt eine volatile Entwicklung. Der Angebotskaufpreis stieg von 592 Euro je m² (2022) auf 788 Euro je m² (2024), was einer Steigerung von rund 33 Prozent entspricht. Die Angebotsmiete fiel von 6,00 Euro je m² (2023) auf 5,50 Euro je m² (2024), stieg dann aber auf 8,22 Euro je m² (2026). Die CAGR-Werte betragen 15,3 Prozent für den Kaufpreis und 11,1 Prozent für die Miete.

Die starke Preisdynamik bei gleichzeitig niedrigen absoluten Werten deutet auf einen dünnen Markt hin, in dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die Miete von 8,22 Euro je m² im Jahr 2026 liegt deutlich über dem aktuellen Angebotswert von 6,51 Euro je m² – dieser Unterschied zeigt, dass die Zeitreihenwerte nicht mit dem aktuellen Quellschnitt identisch sind.

Die Bevölkerung ist seit 2015 stabil bei rund 350 Einwohnern (347 im Jahr 2015, 353 im Jahr 2024, plus 1,7 Prozent). Die Arbeitslosenquote stieg von 2,82 Prozent (2015) auf 4,72 Prozent (2023).

Regionale Einordnung und Standortfaktoren

Der Landkreis Kusel wird im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Rang 365 von rund 400 deutschen Kreisen eingeordnet. In den Teilindizes erreicht er Rang 362 im Arbeitsmarkt, Rang 330 in Wettbewerb und Innovation, Rang 332 in der Dynamik und Rang 375 im Wohlstand und der sozialen Lage. Der Demografie-Index liegt mit Rang 139 deutlich besser – was auf die alternde, aber stabile Bevölkerung ländlicher Räume hindeutet.

Diese strukturelle Schwäche des Landkreises korrespondiert mit den niedrigen Immobilienpreisen und der gestiegenen Arbeitslosenquote. Die stabile Bevölkerungsentwicklung trotz struktureller Probleme deutet auf einen lokalen Wohnungsmarkt hin, der weniger von Zuzug als von innerörtlichem Bedarf getrieben wird.

Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Bruttomietrendite von Hohenöllen mit 10,83 Prozent im oberen Drittel. Nur Einöllen (13,15 %, 1,5 km), Oberweiler-Tiefenbach (13,72 %, 2,2 km) und Ginsweiler (13,72 %, 3,8 km) weisen höhere Renditen auf. Heinzenhausen (1,7 km) hat mit 4,62 Prozent eine deutlich niedrigere Rendite bei einem Kaufpreis von 2.049 Euro je m². Lohnweiler (2,8 km) liegt bei 4,59 Prozent, Lauterecken bei 6,08 Prozent. Hohenöllen liegt damit über dem Nachbarmittel, aber unter den drei Orten mit den höchsten Renditen im Umkreis.