Cronenberg

Der Ort und sein Umfeld

Cronenberg ist eine 2,65 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Mit 150 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 57 Einwohnern je km² handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden der Region. Der Ort liegt in einem ländlichen Raum, der strukturell durch den Prognos-Zukunftsatlas als schwach eingestuft ist: Der Kreis Kusel belegt im Gesamtrang 365 von rund 400 deutschen Kreisen, mit den schlechtesten Platzierungen bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 375) sowie beim Arbeitsmarkt (Rang 362).

Immobilienpreise und Mietrendite

Der Angebotskaufpreis in Cronenberg liegt bei 2.996 Euro je Quadratmeter. Damit liegt er mehr als doppelt so hoch wie der Durchschnitt des Landkreises Kusel (1.463 €/m²) und deutlich über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 €/m²). Im Vergleich zu allen acht Nachbarorten im Umkreis bis 3,5 km Entfernung ist Cronenberg der teuerste Ort: Ginsweiler liegt bei 635 €/m², Hohenöllen bei 722 €/m², Adenbach bei 952 €/m². Selbst Medard, der nächstgelegene vergleichsweise teure Nachbarort mit 2.128 €/m², liegt um rund 29 % unter Cronenberg. Der Kaufpreisfaktor von 58,75 ist außergewöhnlich hoch — im Kreis Kusel beträgt er durchschnittlich 17,68, in Rheinland-Pfalz 21,16. Der Faktor gibt an, wie viele Monatsmieten nötig sind, um den Kaufpreis zu decken; 58,75 entsprechen etwa 4,9 Jahren.

Die Angebotsmiete liegt mit 4,25 €/m² deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,03 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m². Im Nachbarortvergleich liegt Cronenberg damit im unteren Drittel — Ginsweiler verlangt 7,26 €/m², Lauterecken 7,72 €/m², Heinzenhausen 7,89 €/m². Die Kombination aus hohem Kaufpreis und niedriger Miete resultiert in einer Bruttomietrendite von 1,7 %, die unter allen Nachbarorten und dem Kreisdurchschnitt (6,63 %) liegt. Im Bundesland belegt Cronenberg damit das unterste Perzentil (Rang 0,13 von 2.300 Orten).

Entwicklung und Demografie

Die verfügbaren Zeitreihen sind kurz: Für die Miete liegen zwei Datenpunkte vor (4,75 €/m² im Jahr 2019, 4,00 €/m² im Jahr 2021), für den Kaufpreis nur einer (2.996 €/m² im Jahr 2022). Die Miete ging in diesem Zeitraum mit einer CAGR von -8,2 % zurück. Die Bevölkerung ging von 155 Einwohnern (2015) auf 150 (2024) zurück, was einem Rückgang von 3,2 % entspricht. Die Arbeitslosenquote stieg von 4,0 % (2015) auf 6,38 % (2023). Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil niedrig, mit minimalen Schwankungen zwischen 150 und 158 Einwohnern über den Zeitraum.

Einordnung und Bewertung

Cronenberg weist ein ungewöhnliches Preisgefüge auf: Der Kaufpreis ist im regionalen Vergleich überdurchschnittlich hoch, während die Mieten unter dem Durchschnitt liegen. Diese Diskrepanz führt zu einer Bruttomietrendite von 1,7 %, die weit unter allen Vergleichswerten liegt. Für Investoren bedeutet dies, dass die Kapitalverzinsung aus der Vermietung allein nicht ausreicht, um den Kaufpreis zu rechtfertigen. Der hohe Kaufpreisfaktor von 58,75 deutet darauf hin, dass der Kaufpreis nicht primär durch die Mietrendite getrieben wird, sondern durch andere Faktoren. Die demografische Entwicklung ist leicht negativ, die Arbeitslosigkeit steigt. Der Landkreis Kusel gehört zu den strukturschwächsten Kreisen Deutschlands.