Adenbach

Marktüberblick

Adenbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz mit 153 Einwohnern auf einer Fläche von 2,94 km².

Die Angebotsmiete liegt mit 5,12 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 8,08 Euro und auch unter dem Kreisdurchschnitt von 7,03 Euro. Der Angebotskaufpreis von 952 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro und dem Kreisdurchschnitt von 1.463 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 15,5 ist ebenfalls unter dem Landeswert von 21,2 und dem Kreiswert von 17,7.

Die Bruttomietrendite von 6,45 Prozent liegt über dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent und damit im oberen Drittel der rheinland-pfälzischen Orte (Perzentilrang 81,3). Sie liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 6,63 Prozent. Die höhere Rendite ergibt sich daraus, dass die Kaufpreise stärker unter dem Landesmittel liegen als die Mieten: Der Kaufpreis liegt 53 Prozent unter dem Landesdurchschnitt, die Miete nur 37 Prozent.

Preis- und Mietentwicklung

Die verfügbaren Zeitreihen zeigen unterschiedliche Verläufe für Miete und Kaufpreis. Die Angebotsmiete stieg von 4,84 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 5,26 Euro im Jahr 2021, was einem jährlichen Wachstumsfaktor von 4,25 Prozent entspricht.

Der Angebotskaufpreis fiel von 1.041 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 840 Euro im Jahr 2022, was einem jährlichen Rückgang von 19,31 Prozent entspricht. Dieser starke Rückgang in einem einzelnen Jahr ist ungewöhnlich und deutet auf eine volatile Marktsituation hin. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.

Die Bevölkerungsentwicklung zeigt ein leichtes Wachstum: Von 142 Einwohnern im Jahr 2015 auf 153 im Jahr 2024 entspricht dies einem Plus von 7,7 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,33 Prozent. Die aktuelle Statistik weist zwei Arbeitslose aus.

Regionale Einordnung und Nachbarorte

Im Vergleich zum Landkreis Kusel liegt Adenbach bei allen Preisindikatoren unter dem Durchschnitt: Die Miete liegt 27 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt, der Kaufpreis 35 Prozent. Im Landesvergleich Rheinland-Pfalz beträgt der Abstand zur Miete 37 Prozent, zum Kaufpreis 53 Prozent.

Die Nachbarorte im Umkreis von bis zu vier Kilometern zeigen extreme Preisunterschiede. Odenbach (1,8 km Entfernung) weist mit 602 Euro pro Quadratmeter den niedrigsten Kaufpreis auf, Ginsweiler (ebenfalls 1,8 km) mit 635 Euro pro Quadratmeter. Beide Orte erreichen Bruttomietrenditen von 12 bzw. 13,72 Prozent, die deutlich über dem Adenbacher Wert liegen.

Demgegenüber liegt Cronenberg (2,5 km) mit 2.996 Euro pro Quadratmeter und einer Rendite von nur 1,7 Prozent am anderen Ende der Skala. Medard (2,5 km) liegt mit 2.128 Euro und 3,7 Prozent Rendite ebenfalls deutlich über Adenbach. Breitenheim (3,3 km) zeigt mit 1.066 Euro und 8,88 Prozent Rendite ein ähnliches Preisniveau wie Adenbach, aber eine höhere Rendite.

Adenbach liegt mit seinem Kaufpreis von 952 Euro und der Rendite von 6,45 Prozent im unteren bis mittleren Bereich der Nachbargemeinden.

Standortfaktoren und Zukunftsperspektiven

Der Landkreis Kusel, dem Adenbach angehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 365 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Demografie-Index liegt mit Rang 139 im oberen Drittel, was auf eine relativ stabile demografische Lage hindeutet. Der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 362 und der Wohlstands-Index mit Rang 375 liegen hingegen im unteren Bereich. Der Wettbewerb-und-Innovation-Index erreicht Rang 330.

In Adenbach selbst bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 52 Einwohner pro Quadratkilometer.