Wolfstein, Stadt
Wolfstein (PLZ 67752) liegt im Kreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.908 Einwohner auf 13,8 km², das entspricht 139 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,09 € pro m², der Kaufpreis bei 1.189 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,15 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,0 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wolfstein über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,58 € auf 10,76 € pro m², im Mittel 11,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kusel Rang 365 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 332, Stärkerang 365). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rutsweiler an der Lauter, Oberweiler-Tiefenbach und Aschbach an.
Immobilienpreise in Wolfstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarktbericht Wolfstein, Stadt
Wolfstein im Landkreis Kusel: Kleinststadt mit rund 1.900 Einwohnern, Angebotskaufpreis 1.189 €/m², Angebotsmiete 7,09 €/m², Bruttomietrendite 7,15 %. Der niedrige Kaufpreis treibt die Rendite über den Landesdurchschnitt. Extreme Preisschwankungen in den Zeitreihen deuten auf einen kleinen Markt hin. Bevölkerungsrückgang von 5,5 % seit 2015, Kreis Kusel im Prognos-Zukunftsatlas schwach positioniert.
Ort und Struktur
Wolfstein ist eine der kleinsten Städte Deutschlands mit rund 1.900 Einwohnern auf 13,77 km² im nordpfälzischen Landkreis Kusel. Als staatlich anerkannter Erholungsort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen, erfüllt die Stadt zentrale Versorgungsfunktionen für das Umland. Die wirtschaftliche Struktur ist geprägt von mittelständischen Unternehmen wie der Karl Otto Braun GmbH & Co. KG (Instrumentenbau, Hartmann-Gruppe) und dem historischen Kalkbergwerk am Königsberg als Industriedenkmal von besonderem Rang. Die Lage an der Lautertalbahn mit drei Schienenverkehrshaltestellen und die Anbindung an die B 270 bilden die verkehrliche Grundlage. Die Stadt gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN).
Marktüberblick und regionale Einordnung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.189 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,09 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,99, die Bruttomietrendite 7,15 Prozent. Diese Rendite liegt deutlich über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 5,25 Prozent und positioniert Wolfstein im 88. Perzentil des Bundeslandes. Der entscheidende Treiber ist der niedrige Kaufpreis: Er liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 1.463 Euro je m² und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro je m². Die Miete von 7,09 Euro je m² liegt nahe dem Kreiswert von 7,03 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Das Zusammenspiel von niedrigem Kaufpreis und moderater Miete erzeugt die überdurchschnittliche Rendite. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Rutsweiler an der Lauter (2,2 km) weist mit 3,65 Prozent eine deutlich niedrigere Rendite auf bei einem Kaufpreis von 2.198 Euro je m², während Oberweiler-Tiefenbach (2,3 km) mit 13,72 Prozent eine extrem hohe Rendite ausweist – getrieben von einem niedrigen Kaufpreis von 926 Euro je m² bei einer hohen Miete von 10,59 Euro je m². Wolfstein liegt damit mittig in der Nachbarschaft.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Zeitreihen der Miet- und Kaufpreise zeigen eine extreme Volatilität, die auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeutet. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 4,58 Euro je m² (2018) und 10,76 Euro je m² (2026), mit einem Tiefstwert von 5,00 Euro je m² (2022). Der Angebotskaufpreis ist noch unbeständiger: Er stieg 2021 auf 2.833 Euro je m², fiel 2023 auf 509 Euro je m² und lag 2026 bei 1.495 Euro je m². Die berechneten CAGR-Werte von 11,27 Prozent für die Miete und 5,48 Prozent für den Kaufpreis sind durch diese Ausreißer verzerrt und geben nur begrenzt Aufschluss über die tatsächliche Entwicklung. Die aktuellen Werte von 7,09 Euro je m² Miete und 1.189 Euro je m² Kaufpreis liegen in der Mitte des historischen Spektrums. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Wolfstein ist seit 2015 um 5,5 Prozent von 2.019 auf 1.908 Einwohner gesunken. Der Rückgang verlief kontinuierlich bis 2021 (Tiefstwert 1.843), seither stabilisiert sich die Entwicklung mit leichtem Anstieg auf 1.908 (2023/2024). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,0 Prozent. Der Kreis Kusel schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt auf Rang 365 von rund 400 Kreisen ab. Besonders schwach sind die Werte im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 330) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 375). Besser positioniert ist der Kreis im Bereich Demografie (Rang 139), was auf die alternde Bevölkerung in ländlichen Räumen hindeutet. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, schwacher wirtschaftlicher Dynamik und niedriger Bevölkerungsdichte von 139 Einwohnern je km² kennzeichnet einen strukturschwachen ländlichen Raum.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wolfstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wolfstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,58 €/m² |
| 2019 | 4,67 €/m² |
| 2020 | 5,53 €/m² |
| 2021 | 5,24 €/m² |
| 2022 | 5,00 €/m² |
| 2023 | 5,86 €/m² |
| 2024 | 7,32 €/m² |
| 2025 | 6,51 €/m² |
| 2026 | 10,76 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wolfstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 975 €/m² |
| 2021 | 2.833 €/m² |
| 2022 | 1.486 €/m² |
| 2023 | 509 €/m² |
| 2024 | 1.161 €/m² |
| 2025 | 905 €/m² |
| 2026 | 1.495 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wolfstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,64 % |
| 2021 | 2,22 % |
| 2022 | 4,04 % |
| 2023 | 13,80 % |
| 2024 | 7,56 % |
| 2025 | 8,64 % |
| 2026 | 8,64 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wolfstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.019 Einwohner |
| 2016 | 1.978 Einwohner |
| 2017 | 1.960 Einwohner |
| 2018 | 1.919 Einwohner |
| 2019 | 1.903 Einwohner |
| 2020 | 1.888 Einwohner |
| 2021 | 1.843 Einwohner |
| 2022 | 1.874 Einwohner |
| 2023 | 1.908 Einwohner |
| 2024 | 1.908 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wolfstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,94 % |
| 2016 | 4,81 % |
| 2017 | 7,48 % |
| 2018 | 6,29 % |
| 2019 | 6,49 % |
| 2020 | 6,28 % |
| 2021 | 5,98 % |
| 2022 | 4,87 % |
| 2023 | 5,51 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 365 Rang |
| Dynamik | 332 Rang |
| Stärke | 365 Rang |
| Demografie | 139 Rang |
| Arbeitsmarkt | 362 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 330 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 375 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Wolfstein liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Wolfstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wolfstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wolfstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wolfstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberweiler-Tiefenbach | 10,59 €/m² |
| Eßweiler | 8,45 €/m² |
| Oberweiler im Tal | 7,90 €/m² |
| Wolfstein | 7,09 €/m² |
| Hinzweiler | 6,76 €/m² |
| Rothselberg | 6,72 €/m² |
| Rutsweiler an der Lauter | 6,69 €/m² |
| Aschbach | 6,31 €/m² |
| Kreimbach-Kaulbach | 6,15 €/m² |
| Einöllen | 6,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wolfstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wolfstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberweiler-Tiefenbach | 13,72 % |
| Einöllen | 13,15 % |
| Hinzweiler | 8,05 % |
| Wolfstein | 7,15 % |
| Aschbach | 7,02 % |
| Rothselberg | 5,95 % |
| Kreimbach-Kaulbach | 4,20 % |
| Eßweiler | 3,95 % |
| Rutsweiler an der Lauter | 3,65 % |
| Oberweiler im Tal | 3,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rutsweiler an der Lauter | 2,2 km | 67752 | 6,69 € | 2.198 € | 3,65 % |
| Oberweiler-Tiefenbach | 2,3 km | 67752 | 10,59 € | 926 € | 13,72 % |
| Aschbach | 2,9 km | 67753 | 6,31 € | 1.078 € | 7,02 % |
| Einöllen | 3,6 km | 67753 | 6,02 € | 550 € | 13,15 % |
| Kreimbach-Kaulbach | 3,8 km | 67757 | 6,15 € | 1.754 € | 4,20 % |
| Eßweiler | 4,1 km | 67754 | 8,45 € | 2.564 € | 3,95 % |
| Oberweiler im Tal | 4,1 km | 67756 | 7,90 € | 2.749 € | 3,45 % |
| Hinzweiler | 4,2 km | 67756 | 6,76 € | 1.007 € | 8,05 % |
| Rothselberg | 4,3 km | 67753 | 6,72 € | 1.355 € | 5,95 % |
Wo liegt Wolfstein?
Lage
Wolfstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wolfstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.189 € |
| Bruttomietrendite | 7,15 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,0 |
| Einwohner | 1.908 |
| Einwohner je km² | 139 |
| Fläche (km²) | 13,8 |
| Arbeitslosenquote | 5,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #365 |
| Prognos Dynamikrang | #332 |
| Prognos Stärkerang | #365 |
| Koordinaten | 49,5837, 7,6062 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wolfstein
Was kostet eine Wohnung in Wolfstein?
Die Angebotsmiete in Wolfstein liegt bei 7,09 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt sie knapp über dem Durchschnitt des Landkreises Kusel (7,03 €/m²) und unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²). Im Vergleich zu den Nachbarorten ist Wolfstein im mittleren Bereich – deutlich unter Oberweiler-Tiefenbach mit 10,59 €/m², aber über Einöllen mit 6,02 €/m². Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie hoch sind die Kaufpreise für Immobilien in Wolfstein?
Der Angebotskaufpreis für Immobilien in Wolfstein beträgt 1.189 Euro pro Quadratmeter. Das ist deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Kusel (1.463 €/m²) und erheblich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 €/m²). Der Kaufpreisfaktor liegt bei 13,99 – ebenfalls unter dem Kreis- (17,68) und Landesdurchschnitt (21,16). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten.
Wie ist die Mietrendite in Wolfstein im Vergleich zum Umland?
Die Bruttomietrendite in Wolfstein beträgt 7,15 Prozent. Das liegt über dem Durchschnitt des Landkreises Kusel (6,63 %) und deutlich über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 %). Mit einem Perzentilrang von 87,6 % im Bundesland hat Wolfstein eine der höchsten Mietrenditen in Rheinland-Pfalz – rund 88 Prozent der Orte im Land liegen darunter. Ein hoher Kaufpreisfaktor und eine niedrige Rendite gehören zusammen; hier ist das Gegenteil der Fall: niedriger Kaufpreisfaktor bei hoher Rendite.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wolfstein entwickelt?
Die Angebotsmiete in Wolfstein ist von 4,58 €/m² im Jahr 2018 auf 7,09 €/m² im aktuellen Jahr gestiegen. Der Angebotskaufpreis lag 2018 bei 975 €/m² und beträgt aktuell 1.189 €/m². Die Zeitreihen sind nicht geschätzt, weisen aber Lücken auf – so fehlen etwa die Kaufpreiswerte für 2019 und 2020. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 11,27 % für die Miete und 5,48 % für den Kaufpreis.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wolfstein?
Wolfstein hat 1.908 Einwohner (Stand 2024). Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 um rund 5,5 % gesunken – von 2.019 auf 1.908 Einwohner. Die Bevölkerungsdichte beträgt 139 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 60 (im Vergleich zu 53 im Jahr 2022).
Woher stammen die Daten zu Wolfstein?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wolfstein sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wolfstein führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kusel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberweiler-Tiefenbach | 67752 | 10,59 € | 926 € | 13,72 % |
| Ginsweiler | 67742 | 7,26 € | 635 € | 13,72 % |
| Einöllen | 67753 | 6,02 € | 550 € | 13,15 % |
| Henschtal | 66909 | 10,21 € | 966 € | 12,68 % |
| Reichweiler | 66871 | 7,18 € | 691 € | 12,46 % |
| Glanbrücken | 66887 | 7,34 € | 728 € | 12,10 % |
| Odenbach | 67748 | 6,02 € | 602 € | 12,00 % |
| Langweiler | 67746 | 6,78 € | 698 € | 11,65 % |