Wolfstein, Stadt
Wolfstein (PLZ 67752) liegt im Kreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.908 Einwohner auf 13,8 km², das entspricht 139 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,09 € pro m², der Kaufpreis bei 1.189 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,15 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,0 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wolfstein über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,58 € auf 10,76 € pro m², im Mittel 11,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kusel Rang 365 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 332, Stärkerang 365). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rutsweiler an der Lauter, Oberweiler-Tiefenbach und Aschbach an.
Immobilienpreise in Wolfstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wolfstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wolfstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,58 €/m² |
| 2019 | 4,67 €/m² |
| 2020 | 5,53 €/m² |
| 2021 | 5,24 €/m² |
| 2022 | 5,00 €/m² |
| 2023 | 5,86 €/m² |
| 2024 | 7,32 €/m² |
| 2025 | 6,51 €/m² |
| 2026 | 10,76 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wolfstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 975 €/m² |
| 2021 | 2.833 €/m² |
| 2022 | 1.486 €/m² |
| 2023 | 509 €/m² |
| 2024 | 1.161 €/m² |
| 2025 | 905 €/m² |
| 2026 | 1.495 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wolfstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,64 % |
| 2021 | 2,22 % |
| 2022 | 4,04 % |
| 2023 | 13,80 % |
| 2024 | 7,56 % |
| 2025 | 8,64 % |
| 2026 | 8,64 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wolfstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.019 Einwohner |
| 2016 | 1.978 Einwohner |
| 2017 | 1.960 Einwohner |
| 2018 | 1.919 Einwohner |
| 2019 | 1.903 Einwohner |
| 2020 | 1.888 Einwohner |
| 2021 | 1.843 Einwohner |
| 2022 | 1.874 Einwohner |
| 2023 | 1.908 Einwohner |
| 2024 | 1.908 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wolfstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,94 % |
| 2016 | 4,81 % |
| 2017 | 7,48 % |
| 2018 | 6,29 % |
| 2019 | 6,49 % |
| 2020 | 6,28 % |
| 2021 | 5,98 % |
| 2022 | 4,87 % |
| 2023 | 5,51 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 365 Rang |
| Dynamik | 332 Rang |
| Stärke | 365 Rang |
| Demografie | 139 Rang |
| Arbeitsmarkt | 362 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 330 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 375 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Wolfstein liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Wolfstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wolfstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wolfstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wolfstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberweiler-Tiefenbach | 10,59 €/m² |
| Eßweiler | 8,45 €/m² |
| Oberweiler im Tal | 7,90 €/m² |
| Wolfstein | 7,09 €/m² |
| Hinzweiler | 6,76 €/m² |
| Rothselberg | 6,72 €/m² |
| Rutsweiler an der Lauter | 6,69 €/m² |
| Aschbach | 6,31 €/m² |
| Kreimbach-Kaulbach | 6,15 €/m² |
| Einöllen | 6,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wolfstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wolfstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberweiler-Tiefenbach | 13,72 % |
| Einöllen | 13,15 % |
| Hinzweiler | 8,05 % |
| Wolfstein | 7,15 % |
| Aschbach | 7,02 % |
| Rothselberg | 5,95 % |
| Kreimbach-Kaulbach | 4,20 % |
| Eßweiler | 3,95 % |
| Rutsweiler an der Lauter | 3,65 % |
| Oberweiler im Tal | 3,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rutsweiler an der Lauter | 2,2 km | 67752 | 6,69 € | 2.198 € | 3,65 % |
| Oberweiler-Tiefenbach | 2,3 km | 67752 | 10,59 € | 926 € | 13,72 % |
| Aschbach | 2,9 km | 67753 | 6,31 € | 1.078 € | 7,02 % |
| Einöllen | 3,6 km | 67753 | 6,02 € | 550 € | 13,15 % |
| Kreimbach-Kaulbach | 3,8 km | 67757 | 6,15 € | 1.754 € | 4,20 % |
| Eßweiler | 4,1 km | 67754 | 8,45 € | 2.564 € | 3,95 % |
| Oberweiler im Tal | 4,1 km | 67756 | 7,90 € | 2.749 € | 3,45 % |
| Hinzweiler | 4,2 km | 67756 | 6,76 € | 1.007 € | 8,05 % |
| Rothselberg | 4,3 km | 67753 | 6,72 € | 1.355 € | 5,95 % |
Wo liegt Wolfstein?
Lage
Wolfstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wolfstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.189 € |
| Bruttomietrendite | 7,15 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,0 |
| Einwohner | 1.908 |
| Einwohner je km² | 139 |
| Fläche (km²) | 13,8 |
| Arbeitslosenquote | 5,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #365 |
| Prognos Dynamikrang | #332 |
| Prognos Stärkerang | #365 |
| Koordinaten | 49,5837, 7,6062 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wolfstein
Was kostet eine Wohnung in Wolfstein?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wolfstein liegt bei 7,09 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 496 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.189 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 83.230 €.
Lohnt sich der Kauf in Wolfstein?
Die Bruttomietrendite in Wolfstein beträgt 7,15 %, der Kaufpreisfaktor 14,0 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wolfstein über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wolfstein entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wolfstein von 4,58 € auf 10,76 € pro m² — im Mittel 11,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Wolfstein im Vergleich zum Kreis Kusel ab?
Die Bruttomietrendite in Wolfstein liegt bei 7,15 %, der Durchschnitt im Kreis Kusel bei 6,63 %. Wolfstein liegt damit 0,52 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wolfstein?
Wolfstein hat 1.908 Einwohner bei 139 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Kusel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberweiler-Tiefenbach | 67752 | 10,59 € | 926 € | 13,72 % |
| Ginsweiler | 67742 | 7,26 € | 635 € | 13,72 % |
| Einöllen | 67753 | 6,02 € | 550 € | 13,15 % |
| Henschtal | 66909 | 10,21 € | 966 € | 12,68 % |
| Reichweiler | 66871 | 7,18 € | 691 € | 12,46 % |
| Glanbrücken | 66887 | 7,34 € | 728 € | 12,10 % |
| Odenbach | 67748 | 6,02 € | 602 € | 12,00 % |
| Langweiler | 67746 | 6,78 € | 698 € | 11,65 % |