Mittelreidenbach

Der Ort im Überblick

Mittelreidenbach (PLZ 55758) ist eine 5,06 km² große Gemeinde im Landkreis Birkenfeld, Rheinland-Pfalz, mit 742 Einwohnern und einer Bevölkerungsdichte von 147 Einwohnern pro km². Der Ort liegt im westlichen Hunsrück, etwa 2 bis 5 Kilometer von mehreren Nachbargemeinden entfernt. Der Landkreis Birkenfeld umfasst 96 Gemeinden auf 777 km² und hat rund 82.300 Einwohner. Die bevölkerungsreichste Kommune im Kreis ist Idar-Oberstein mit über 30.000 Einwohnern, wo auch die wichtigsten öffentlichen Einrichtungen des Kreises angesiedelt sind.

Marktüberblick: Hohe Rendite bei niedrigen Kaufpreisen

Der Immobilienmarkt in Mittelreidenbach zeigt ein charakteristisches Muster ländlicher Räume mit niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten: Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.491 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,51 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,6, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 14,6-fachen der jährlichen Nettokaltmiete entspricht.

Die Bruttomietrendite von 6,85 % ist die auffälligste Kennzahl des Marktes. Sie liegt deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Birkenfeld (6,17 %), des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (5,25 %) und Deutschlands (5,10 %). Im bundeslandweiten Vergleich steht Mittelreidenbach im 85. Perzentil – die Rendite gehört damit zu den höchsten von rund 2.300 erfassten Orten in Rheinland-Pfalz. Dieser Wert ergibt sich aus der Kombination eines unterdurchschnittlichen Kaufpreises bei gleichzeitig überdurchschnittlicher Miete: Die Angebotsmiete von 8,51 €/m² liegt über dem Kreis- (7,20 €/m²) und Landesdurchschnitt (8,08 €/m²), während der Kaufpreis von 1.491 €/m² unter beiden Durchschnitten liegt.

Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Dickesbach (1,6 km entfernt) weist mit 2.219 €/m² einen deutlich höheren Kaufpreis und eine niedrigere Rendite von 4,07 % auf. Schmidthachenbach (2,2 km) liegt mit 1.559 €/m² nahe am Mittelwert, während Fischbach (3,6 km) mit nur 1.062 €/m² Kaufpreis und 8,1 % Rendite das höchste Renditeniveau im Umkreis aufweist. Mittelreidenbach positioniert sich damit mittig im Nachbarnetz – weder der günstigste noch der teuerste Ort, aber mit einer überdurchschnittlich attraktiven Rendite.

Preisentwicklung: Starker Anstieg bei korrigiertem Niveau

Die Entwicklung der Kaufpreise in Mittelreidenbach zeigt einen starken Anstieg: Von 1.400 €/m² im Jahr 2021 stieg der geschätzte Angebotskaufpreis auf 1.890 €/m² im Jahr 2025. Das entspricht einem Anstieg von rund 35 % in vier Jahren, was einem jährlichen Wachstumsfaktor (CAGR) von 7,79 % entspricht.

Zwei Einschränkungen sind dabei zu beachten: Erstens ist die Kaufpreis-Zeitreihe als geschätzt gekennzeichnet. Zweitens liegt der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.491 €/m² deutlich unter dem geschätzten Wert von 1.890 €/m² für 2025. Dieser Unterschied könnte darauf hindeuten, dass die Schätzung einen früheren Markthöchststand beschreibt oder dass sich der Markt zwischenzeitlich korrigiert hat. Die Mietentwicklung lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht zuverlässig ableiten – die Zeitreihe enthält nur einen einzelnen Wert für 2026 (10 €/m²), während die aktuellen Inserate 8,51 €/m² ausweisen. Dieser Unterschied von rund 15 % zwischen Zeitreihenwert und aktuellem Inseratwert zeigt, dass die Zeitreihendaten nicht mit den aktuellen Angebotswerten übereinstimmen.

Der Kaufpreisfaktor von 14,6 liegt unter dem Kreis-Durchschnitt (17,7) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt (21,16). Ein niedriger Faktor signalisiert, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen hoch sind – was die hohe Bruttomietrendite bestätigt.

Demografie und Arbeitsmarkt: Stabilität bei leichtem Bevölkerungsrückgang

Die Bevölkerung von Mittelreidenbach ist seit Beginn der verfügbaren Reihe leicht rückläufig: Von 746 Einwohnern im Jahr 2020 auf 742 im Jahr 2024, was einer Abnahme von 0,54 % entspricht. Der Höchstwert der Reihe lag bei 756 Einwohnern im Jahr 2022. Die Bevölkerungsdichte von 147 Einwohnern pro km² ist im ländlichen Kontext moderat.

Die Arbeitslosenquote von 1,78 % im Jahr 2023 ist sehr niedrig und liegt unter dem Wert von 2,31 % im Jahr 2018. Mit nur 8 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 742 Einwohnern weist der Ort eine nahezu vollbeschäftigte Bevölkerung aus. Dieser Wert ist ein Indikator für die lokale Wirtschaftslage, lässt aber keine Rückschlüsse auf die Struktur der Beschäftigung zu.

Die Kombination aus leicht rückläufiger Bevölkerung und sehr niedriger Arbeitslosigkeit deutet auf eine stabile, aber nicht wachsende Gemeinde hin. Der Bevölkerungsrückgang ist gering und liegt im Bereich natürlicher Schwankungen.

Standortfaktoren: Ländlicher Raum mit strukturellen Herausforderungen

Der Landkreis Birkenfeld, zu dem Mittelreidenbach gehört, belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 346 von rund 400 deutschen Landkreisen. Damit zählt der Kreis zu den Regionen mit „Zukunftsrisiken". Die Teilindizes zeigen folgende Verteilung: Demografie (Rang 206 von 400) ist der stärkste Bereich, während Wettbewerb und Innovation (Rang 361) und Arbeitsmarkt (Rang 327) die schwächeren Felder sind. Der Wohlstand und die soziale Lage liegen mit Rang 310 im unteren Drittel.

Diese Bewertungen gelten für den gesamten Kreis Birkenfeld und lassen keine direkten Rückschlüsse auf die einzelne Gemeinde Mittelreidenbach zu. Der Kreis ist ländlich strukturiert, ohne größere Industriezentren. Die nächstgrößere Stadt Idar-Oberstein fungiert als Versorgungszentrum für den südlichen Teil des Kreises.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die wirtschaftliche Struktur ist wahrscheinlich von Landwirtschaft, Kleingewerbe und Auspendlern geprägt, was die niedrige Arbeitslosenquote erklären könnte, während die schwachen Werte in den Prognos-Indizes für Wettbewerb und Innovation auf eine geringe wirtschaftliche Dynamik hindeuten.