Otzweiler
Otzweiler (PLZ 55606) liegt im Kreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 196 Einwohner auf 3,1 km², das entspricht 63 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,20 € pro m², der Kaufpreis bei 1.250 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,5 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Otzweiler über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,00 € auf 7,10 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 1,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kreuznach Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 302, Stärkerang 282). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sien, Sienhachenbach und Hoppstädten an.
Immobilienpreise in Otzweiler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Otzweiler
Otzweiler ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Bad Kreuznach mit niedrigen bis mittleren Immobilienpreisen (7,20 €/m² Miete, 1.250 €/m² Kauf) und einer hohen Bruttomietrendite von 6,91 %. Sowohl Miet- als auch Kaufpreiszeitreihen sind geschätzt. Der Ort liegt bei Mieten im Mittelfeld und bei Kaufpreisen im unteren Drittel des Vergleichsumfelds. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, der Kreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel ab.
Marktüberblick
Otzweiler (PLZ 55606) ist eine Gemeinde im Landkreis Bad Kreuznach, Rheinland-Pfalz, mit einer Fläche von 3,11 km². Mit 7,20 €/m² Angebotsmiete und 1.250 €/m² Angebotskaufpreis liegt der Ort bei den absoluten Preisen im unteren bis mittleren Bereich des Vergleichsumfelds. Die Bruttomietrendite von 6,91 % ist damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt (5,14 %) und dem Landesdurchschnitt (5,25 %) und erreicht das 86. Perzentil in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor von 14,47 liegt unter dem Kreiswert von 21,03 — ein Hinweis darauf, dass die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete niedrig sind. Die Kombination aus niedrigen absoluten Preisen und hoher Rendite entspricht dem Muster kleinerer Hunsrückgemeinden.
Preisentwicklung
Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreiszeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,00 €/m² (2021) auf 7,10 €/m² (2025) — das entspricht einem CAGR von 4,30 %. Der geschätzte Kaufpreis entwickelte sich von 1.000 €/m² (2021) auf 1.240 €/m² (2025) — CAGR 5,53 %. Beide Werte liegen jedoch deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die geschätzte Entwicklung zeigt einen moderaten Aufwärtstrend, der in absoluten Werten weit unter dem regionalen und nationalen Niveau bleibt.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 3,9 km liegt Otzweiler bei der Angebotsmiete (7,20 €/m²) im Mittelfeld — drei Nachbarn (Sienhachenbach 8,33 €/m², Hundsbach 7,94 €/m², Sien 7,52 €/m²) weisen höhere Mieten aus, vier niedrigere. Bei Kaufpreisen (1.250 €/m²) gehört Otzweiler zum unteren Drittel; nur Hundsbach (1.050 €/m²) und Becherbach bei Kirn (1.233 €/m²) liegen darunter. Die Bruttomietrendite von 6,91 % liegt ebenfalls im Mittelfeld der Nachbarn — die Spannweite reicht von 3,05 % in Hoppstädten bis 9,07 % in Hundsbach. Otzweiler folgt damit dem Muster kleinerer Hunsrückgemeinden mit niedrigen Kaufpreisen und entsprechend höheren Renditen.
Standortfaktoren
Otzweiler hat 196 Einwohner (2024) und eine Bevölkerungsdichte von 63 Einwohnern je km². Die Bevölkerung ist seit Serienstart um 1,01 % gesunken (von 198 auf 196). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,19 % (7 Arbeitslose). Der Kreis Bad Kreuznach erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 291 von rund 400 deutschen Kreisen — damit im unteren Drittel. Die Teilindizes zeigen ähnliche Tendenzen: Demografie (Rang 306), Arbeitsmarkt (292), Dynamik (302). Wohlstand und soziale Lage schneiden mit Rang 257 am besten ab. Keine Hochschulen sind am Ort angesiedelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Otzweiler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Otzweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 6,30 €/m² |
| 2023 | 6,60 €/m² |
| 2024 | 6,90 €/m² |
| 2025 | 7,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Otzweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.000 €/m² |
| 2022 | 1.100 €/m² |
| 2023 | 1.180 €/m² |
| 2024 | 1.220 €/m² |
| 2025 | 1.240 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Otzweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,20 % |
| 2022 | 6,87 % |
| 2023 | 6,71 % |
| 2024 | 6,79 % |
| 2025 | 6,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Otzweiler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 198 Einwohner |
| 2021 | 198 Einwohner |
| 2022 | 200 Einwohner |
| 2023 | 196 Einwohner |
| 2024 | 196 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Otzweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,20 % |
| 2019 | 1,45 % |
| 2020 | 2,92 % |
| 2021 | 3,79 % |
| 2022 | 2,22 % |
| 2023 | 5,19 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 291 Rang |
| Dynamik | 302 Rang |
| Stärke | 282 Rang |
| Demografie | 306 Rang |
| Arbeitsmarkt | 292 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 279 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 257 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Otzweiler liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Otzweiler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Otzweiler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Otzweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Otzweiler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sienhachenbach | 8,33 €/m² |
| Schweinschied | 8,10 €/m² |
| Hundsbach | 7,94 €/m² |
| Limbach | 7,80 €/m² |
| Sien | 7,52 €/m² |
| Otzweiler | 7,20 €/m² |
| Hoppstädten | 6,61 €/m² |
| Becherbach bei Kirn | 6,50 €/m² |
| Schmidthachenbach | 6,07 €/m² |
| Oberreidenbach | 5,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Otzweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Otzweiler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hundsbach | 9,07 % |
| Sienhachenbach | 7,40 % |
| Sien | 7,22 % |
| Otzweiler | 6,91 % |
| Becherbach bei Kirn | 6,33 % |
| Schweinschied | 5,25 % |
| Schmidthachenbach | 4,67 % |
| Oberreidenbach | 4,63 % |
| Limbach | 4,25 % |
| Hoppstädten | 3,05 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sien | 2,3 km | 55758 | 7,52 € | 1.250 € | 7,22 % |
| Sienhachenbach | 2,6 km | 55758 | 8,33 € | 1.350 € | 7,40 % |
| Hoppstädten | 3,1 km | 67744 | 6,61 € | 2.600 € | 3,05 % |
| Becherbach bei Kirn | 3,1 km | 55608 | 6,50 € | 1.233 € | 6,33 % |
| Hundsbach | 3,4 km | 55621 | 7,94 € | 1.050 € | 9,07 % |
| Schmidthachenbach | 3,5 km | 55758 | 6,07 € | 1.559 € | 4,67 % |
| Oberreidenbach | 3,5 km | 55758 | 5,60 € | 1.450 € | 4,63 % |
| Limbach | 3,9 km | 55606 | 7,80 € | 2.200 € | 4,25 % |
| Schweinschied | 4,9 km | 67744 | 8,10 € | 1.850 € | 5,25 % |
Wo liegt Otzweiler?
Lage
Otzweiler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Otzweiler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.250 € |
| Bruttomietrendite | 6,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,5 |
| Einwohner | 196 |
| Einwohner je km² | 63 |
| Fläche (km²) | 3,1 |
| Arbeitslosenquote | 5,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #291 |
| Prognos Dynamikrang | #302 |
| Prognos Stärkerang | #282 |
| Koordinaten | 49,7137, 7,5096 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Otzweiler
Was kostet eine Wohnung in Otzweiler?
Die Angebotsmiete in Otzweiler liegt bei 7,20 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.250 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Bad Kreuznach (8,17 Euro/m² Miete, 2.017 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Otzweiler entwickelt?
Sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise in Otzweiler sind seit 2021 gestiegen, wobei beide Reihen als Schätzung gekennzeichnet sind. Die Angebotsmiete stieg von 6,00 Euro/m² (2021) auf 7,10 Euro/m² (2025), der Angebotskaufpreis von 1.000 Euro/m² auf 1.240 Euro/m². Die jährliche Wachstumsrate liegt bei rund 4,3 % für die Miete und 5,5 % für die Kaufpreise.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Otzweiler?
Die Bruttomietrendite in Otzweiler beträgt 6,91 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Bad Kreuznach (5,14 %) sowie des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (5,25 %). Der Perzentilrang von 85,9 bedeutet, dass etwa 86 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 14,47 und ist damit niedriger als der Kreisdurchschnitt von 21,03, was ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Otzweiler?
Otzweiler hat aktuell 196 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 3,11 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 63 Einwohnern pro km² entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe (2020) um rund 1 Prozent gesunken (von 198 auf 196). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,19 Prozent, was sieben arbeitslosen Personen entspricht.
Wie verhalten sich die Immobilienpreise in Otzweiler zu denen der Nachbarorte?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete in Otzweiler mit 7,20 Euro/m² im Mittelfeld. Sien (2,3 km entfernt) liegt mit 7,52 Euro/m² leicht darüber, Sienhachenbach (2,6 km) mit 8,33 Euro/m² deutlich höher. Der Kaufpreis von 1.250 Euro/m² ist vergleichbar mit Sien (ebenfalls 1.250 Euro/m²) und Becherbach bei Kirn (1.233 Euro/m²), während Hundsbach mit 1.050 Euro/m² noch günstiger ist. Die Bruttomietrendite von 6,91 % liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Woher stammen die Daten zu Otzweiler?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Otzweiler sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Otzweiler führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Otzweiler enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bad Kreuznach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Niederhausen | 55585 | 8,10 € | 921 € | 10,55 % |
| Hochstätten | 55585 | 8,23 € | 987 € | 10,00 % |
| Schloßböckelheim | 55596 | 8,05 € | 1.026 € | 9,41 % |
| Hundsbach | 55621 | 7,94 € | 1.050 € | 9,07 % |
| Sponheim | 55595 | 9,01 € | 1.205 € | 8,98 % |
| Breitenheim | 55592 | 7,89 € | 1.066 € | 8,88 % |
| Winterbach | 55595 | 6,38 € | 880 € | 8,70 % |
| Odernheim am Glan | 55571 | 8,98 € | 1.258 € | 8,57 % |