Merxheim
Merxheim (PLZ 55627) liegt im Kreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.437 Einwohner auf 17,1 km², das entspricht 84 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,04 € pro m², der Kaufpreis bei 2.162 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,6 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Merxheim über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 4,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kreuznach Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 302, Stärkerang 282). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weiler bei Monzingen, Martinstein und Monzingen an.
Immobilienpreise in Merxheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Merxheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Merxheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 7,28 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Merxheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.500 €/m² |
| 2022 | 1.650 €/m² |
| 2023 | 1.800 €/m² |
| 2024 | 1.900 €/m² |
| 2025 | 2.000 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Merxheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 1.380 Einwohner |
| 2021 | 1.385 Einwohner |
| 2022 | 1.436 Einwohner |
| 2023 | 1.437 Einwohner |
| 2024 | 1.437 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Merxheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,87 % |
| 2019 | 3,91 % |
| 2020 | 3,96 % |
| 2021 | 4,33 % |
| 2022 | 4,05 % |
| 2023 | 4,28 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 291 Rang |
| Dynamik | 302 Rang |
| Stärke | 282 Rang |
| Demografie | 306 Rang |
| Arbeitsmarkt | 292 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 279 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 257 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Merxheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Merxheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Merxheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Merxheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Merxheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nußbaum | 13,12 €/m² |
| Monzingen | 9,74 €/m² |
| Simmertal | 8,97 €/m² |
| Martinstein | 8,80 €/m² |
| Meddersheim | 8,30 €/m² |
| Langenthal | 7,80 €/m² |
| Hochstetten-Dhaun | 7,47 €/m² |
| Kirschroth | 7,20 €/m² |
| Merxheim | 7,04 €/m² |
| Weiler bei Monzingen | 6,75 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Merxheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Merxheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weiler bei Monzingen | 7,27 % |
| Nußbaum | 6,62 % |
| Monzingen | 5,93 % |
| Martinstein | 5,45 % |
| Langenthal | 5,44 % |
| Simmertal | 5,22 % |
| Hochstetten-Dhaun | 4,70 % |
| Kirschroth | 4,43 % |
| Meddersheim | 4,24 % |
| Merxheim | 3,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Weiler bei Monzingen | 1,7 km | 55627 | 6,75 € | 1.114 € | 7,27 % |
| Martinstein | 1,9 km | 55627 | 8,80 € | 1.936 € | 5,45 % |
| Monzingen | 2,3 km | 55569 | 9,74 € | 1.970 € | 5,93 % |
| Simmertal | 3,7 km | 55618 | 8,97 € | 2.064 € | 5,22 % |
| Kirschroth | 3,7 km | 55566 | 7,20 € | 1.950 € | 4,43 % |
| Nußbaum | 3,8 km | 55569 | 13,12 € | 2.377 € | 6,62 % |
| Hochstetten-Dhaun | 4,1 km | 55606 | 7,47 € | 1.909 € | 4,70 % |
| Langenthal | 4,2 km | 55569 | 7,80 € | 1.722 € | 5,44 % |
| Meddersheim | 4,3 km | 55566 | 8,30 € | 2.350 € | 4,24 % |
Wo liegt Merxheim?
Lage
Merxheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Merxheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,04 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.162 € |
| Bruttomietrendite | 3,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,6 |
| Einwohner | 1.437 |
| Einwohner je km² | 84 |
| Fläche (km²) | 17,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #291 |
| Prognos Dynamikrang | #302 |
| Prognos Stärkerang | #282 |
| Koordinaten | 49,7945, 7,5619 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Merxheim
Was kostet eine Wohnung in Merxheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Merxheim liegt bei 7,04 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 493 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.162 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 151.340 €.
Lohnt sich der Kauf in Merxheim?
Die Bruttomietrendite in Merxheim beträgt 3,91 %, der Kaufpreisfaktor 25,6 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Merxheim über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie schneidet Merxheim im Vergleich zum Kreis Bad Kreuznach ab?
Die Bruttomietrendite in Merxheim liegt bei 3,91 %, der Durchschnitt im Kreis Bad Kreuznach bei 5,14 %. Merxheim liegt damit 1,23 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Merxheim?
Merxheim hat 1.437 Einwohner bei 84 Einwohnern je km². Seit 2020 hat sich die Einwohnerzahl um 4,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bad Kreuznach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Niederhausen | 55585 | 8,10 € | 921 € | 10,55 % |
| Hochstätten | 55585 | 8,23 € | 987 € | 10,00 % |
| Schloßböckelheim | 55596 | 8,05 € | 1.026 € | 9,41 % |
| Hundsbach | 55621 | 7,94 € | 1.050 € | 9,07 % |
| Sponheim | 55595 | 9,01 € | 1.205 € | 8,98 % |
| Breitenheim | 55592 | 7,89 € | 1.066 € | 8,88 % |
| Winterbach | 55595 | 6,38 € | 880 € | 8,70 % |
| Odernheim am Glan | 55571 | 8,98 € | 1.258 € | 8,57 % |