Merxheim
Merxheim (PLZ 55627) liegt im Kreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.437 Einwohner auf 17,1 km², das entspricht 84 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,04 € pro m², der Kaufpreis bei 2.162 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,6 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Merxheim über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 4,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kreuznach Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 302, Stärkerang 282). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weiler bei Monzingen, Martinstein und Monzingen an.
Immobilienpreise in Merxheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Merxheim (Kreis Bad Kreuznach)
Merxheim weist ein ungewöhnliches Preisgefüge auf: Die Angebotsmiete liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Kaufpreis darüber liegt. Dies führt zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen in Rheinland-Pfalz (Perzentil 20,6). Die geschätzten Kaufpreise sind seit 2021 um 33 Prozent gestiegen, während die Mieten stabil bleiben. Der Kreis Bad Kreuznach liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei niedrigen Mieten
Merxheim weist ein ungewöhnliches Preisgefüge auf: Die Angebotsmiete liegt mit 7,04 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 8,17 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Gleichzeitig übersteigt der Angebotskaufpreis von 2.162 Euro je Quadratmeter sowohl den Kreis- als auch den Landesdurchschnitt. Diese Diskrepanz führt zu einer Bruttomietrendite von 3,91 Prozent, die mit einem Perzentilrang von 20,6 im Bundesland zu den niedrigsten in Rheinland-Pfalz gehört. Der Kaufpreisfaktor von 25,59 liegt ebenfalls über dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 21, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 25,6-Fachen der Jahresmiete entspricht.
Preisentwicklung: Kaufpreise steigen schneller als Mieten
Die geschätzte Kaufpreiszeitreihe zeigt einen Anstieg von 1.500 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.000 Euro im Jahr 2025, was einem durchschnittlichen jährlichen Zuwachs von 7,5 Prozent entspricht. Die Miete liegt im aktuellen Angebot bei 7,04 Euro, der Wert der Zeitreihe für 2026 bei 7,28 Euro. Die Kaufpreisentwicklung überholt damit die Mietentwicklung deutlich — der Kaufpreis ist in vier Jahren um 33 Prozent gestiegen, während die Miete in der Zeitreihe nur um etwa 3,4 Prozent ansteigt.
Demografie und Arbeitsmarkt: Leichtes Bevölkerungswachstum bei stabiler Arbeitslosigkeit
Merxheim hat 1.437 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 17,05 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 84 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2020 um 4,1 Prozent gewachsen, von 1.380 auf 1.437 Einwohner. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,28 Prozent, was 38 arbeitslosen Personen entspricht.
Standortfaktoren: Kreis im unteren Drittel des Zukunftsatlas
Der Kreis Bad Kreuznach, dem Merxheim angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Demografie-Rang mit Platz 306, während der Arbeitsmarkt-Rang bei 292 liegt. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Regionale Einordnung: Merxheim hebt sich von der Nachbarschaft ab
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Merxheim die zweittiefste Angebotsmiete auf — nur Weiler bei Monzingen liegt mit 6,75 Euro je Quadratmeter darunter. Gleichzeitig gehört Merxheim mit 2.162 Euro je Quadratmeter zu den höchsten Kaufpreisen in der Nachbarschaft; nur Nußbaum liegt mit 2.377 Euro darüber. Die niedrigeren Kaufpreise in der Nachbarschaft führen dort zu deutlich höheren Renditen: Weiler bei Monzingen erreicht 7,27 Prozent, Monzingen 5,93 Prozent. Merxheim liegt mit 3,91 Prozent damit am unteren Ende der Nachbarschaft — ein Muster, das sich aus der Kombination von niedriger Miete und hohem Kaufpreis ergibt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Merxheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Merxheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 7,28 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Merxheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.500 €/m² |
| 2022 | 1.650 €/m² |
| 2023 | 1.800 €/m² |
| 2024 | 1.900 €/m² |
| 2025 | 2.000 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Merxheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 1.380 Einwohner |
| 2021 | 1.385 Einwohner |
| 2022 | 1.436 Einwohner |
| 2023 | 1.437 Einwohner |
| 2024 | 1.437 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Merxheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,87 % |
| 2019 | 3,91 % |
| 2020 | 3,96 % |
| 2021 | 4,33 % |
| 2022 | 4,05 % |
| 2023 | 4,28 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 291 Rang |
| Dynamik | 302 Rang |
| Stärke | 282 Rang |
| Demografie | 306 Rang |
| Arbeitsmarkt | 292 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 279 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 257 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Merxheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Merxheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Merxheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Merxheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Merxheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nußbaum | 13,12 €/m² |
| Monzingen | 9,74 €/m² |
| Simmertal | 8,97 €/m² |
| Martinstein | 8,80 €/m² |
| Meddersheim | 8,30 €/m² |
| Langenthal | 7,80 €/m² |
| Hochstetten-Dhaun | 7,47 €/m² |
| Kirschroth | 7,20 €/m² |
| Merxheim | 7,04 €/m² |
| Weiler bei Monzingen | 6,75 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Merxheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Merxheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weiler bei Monzingen | 7,27 % |
| Nußbaum | 6,62 % |
| Monzingen | 5,93 % |
| Martinstein | 5,45 % |
| Langenthal | 5,44 % |
| Simmertal | 5,22 % |
| Hochstetten-Dhaun | 4,70 % |
| Kirschroth | 4,43 % |
| Meddersheim | 4,24 % |
| Merxheim | 3,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Weiler bei Monzingen | 1,7 km | 55627 | 6,75 € | 1.114 € | 7,27 % |
| Martinstein | 1,9 km | 55627 | 8,80 € | 1.936 € | 5,45 % |
| Monzingen | 2,3 km | 55569 | 9,74 € | 1.970 € | 5,93 % |
| Simmertal | 3,7 km | 55618 | 8,97 € | 2.064 € | 5,22 % |
| Kirschroth | 3,7 km | 55566 | 7,20 € | 1.950 € | 4,43 % |
| Nußbaum | 3,8 km | 55569 | 13,12 € | 2.377 € | 6,62 % |
| Hochstetten-Dhaun | 4,1 km | 55606 | 7,47 € | 1.909 € | 4,70 % |
| Langenthal | 4,2 km | 55569 | 7,80 € | 1.722 € | 5,44 % |
| Meddersheim | 4,3 km | 55566 | 8,30 € | 2.350 € | 4,24 % |
Wo liegt Merxheim?
Lage
Merxheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Merxheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,04 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.162 € |
| Bruttomietrendite | 3,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,6 |
| Einwohner | 1.437 |
| Einwohner je km² | 84 |
| Fläche (km²) | 17,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #291 |
| Prognos Dynamikrang | #302 |
| Prognos Stärkerang | #282 |
| Koordinaten | 49,7945, 7,5619 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Merxheim
Was kostet eine Wohnung in Merxheim?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Merxheim liegt bei 7,04 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.162 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von Bad Kreuznach ist die Miete mit 7,04 Euro niedriger als der Kreiswert von 8,17 Euro, der Kaufpreis liegt jedoch mit 2.162 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 2.017 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Merxheim entwickelt?
Die Kaufpreise in Merxheim sind von 1.500 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf geschätzt 2.000 Euro im Jahr 2025 gestiegen. Das entspricht einem Anstieg von rund 33 Prozent in vier Jahren. Die Angebotsmiete lag 2026 bei 7,28 Euro pro Quadratmeter.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Merxheim?
Die Bruttomietrendite in Merxheim beträgt 3,91 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,59. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,14 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 20,64 bedeutet, dass rund 79 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Merxheim entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Merxheim ist von 1.380 im Jahr 2020 auf 1.437 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Plus von 4,13 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 84 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Merxheim?
Die Arbeitslosenquote in Merxheim lag 2023 bei 3,8 Prozent. Im Zeitverlauf von 2018 bis 2023 schwankte sie zwischen 3,3 und 3,8 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Merxheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Merxheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Merxheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Merxheim enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bad Kreuznach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Niederhausen | 55585 | 8,10 € | 921 € | 10,55 % |
| Hochstätten | 55585 | 8,23 € | 987 € | 10,00 % |
| Schloßböckelheim | 55596 | 8,05 € | 1.026 € | 9,41 % |
| Hundsbach | 55621 | 7,94 € | 1.050 € | 9,07 % |
| Sponheim | 55595 | 9,01 € | 1.205 € | 8,98 % |
| Breitenheim | 55592 | 7,89 € | 1.066 € | 8,88 % |
| Winterbach | 55595 | 6,38 € | 880 € | 8,70 % |
| Odernheim am Glan | 55571 | 8,98 € | 1.258 € | 8,57 % |