Weiler bei Monzingen

Der Ort

Weiler bei Monzingen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach, Verbandsgemeinde Nahe-Glan. Das Winzerdorf liegt am Südrand des Hunsrücks im Tal der Nahe auf 210 m ü. NHN und umfasst eine Fläche von 5,87 km². Die Gemeinde hat 443 Einwohner (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 75 Einwohnern pro km² entspricht. Weiler wird von der Kreisstraße 18 an das regionale Straßennetz angebunden; südlich verlaufen die Bundesstraße 41 und die Nahetalbahn unweit des Ortes. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Immobilienmarkt und Preisniveau

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.114 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,75 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,75, die Bruttomietrendite 7,27 Prozent. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.

Ein auffälliger Befund ist die Diskrepanz zwischen dem aktuellen Angebotskaufpreis und der geschätzten Jahresreihe: Die Zeitreihe weist für 2025 einen geschätzten Kaufpreis von 2.200 Euro pro Quadratmeter aus, liegt also fast doppelt so hoch wie der aktuelle Angebotswert von 1.114 Euro. Die Zeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet; der aktuelle Angebotspreis kann auf eine jüngere Marktentwicklung hindeuten, die in der Schätzung noch nicht vollständig abgebildet ist. Die Angebotsmiete für 2026 liegt mit 6,50 Euro pro Quadratmeter nahe dem aktuellen Wert von 6,75 Euro und ist nicht geschätzt.

Die Bruttomietrendite von 7,27 Prozent ist die höchste unter allen Nachbarorten und deutlich über dem Kreis- (5,14 %), Landes- (5,25 %) und Bundesdurchschnitt (5,10 %). Im Bundesland liegt Weiler damit im Perzentilrang 88,3 – von 2.300 verglichenen Orten hat nur etwa jeder Siebente eine höhere Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 13,75 liegt deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 21, was denselben Sachverhalt aus einer anderen Perspektive bestätigt: Bei niedrigeren Kaufpreisen relativ zur Miete ergibt sich eine höhere Rendite.

Regionale Einordnung

Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten innerhalb von vier Kilometern weist Weiler bei Monzingen die niedrigsten Werte sowohl bei der Miete als auch beim Kaufpreis auf. Mit 6,75 Euro pro Quadratmeter liegt die Miete unter der aller Nachbargemeinden – der nächstgelegene Nachbar, Martinstein (1,5 km), weist 8,80 Euro aus, Merxheim (1,7 km) 7,04 Euro. Beim Kaufpreis liegt Weiler mit 1.114 Euro pro Quadratmeter ebenfalls deutlich unter allen Nachbarn; der niedrigste Nachbarwert liegt bei Langenthal mit 1.722 Euro pro Quadratmeter.

Diese niedrigen Preise gehen einher mit der höchsten Bruttomietrendite im Umkreis von 7,27 Prozent. Im Vergleich dazu liegen die Nachbarn zwischen 3,91 Prozent (Merxheim) und 6,62 Prozent (Nußbaum). Das Muster zeigt: Weiler ist im Nachbarvergleich der preislich unterste Standort, was sich in der höchsten Rendite niederschlägt.

Auf Ebene des Landkreises Bad Kreuznach liegt Weiler bei der Angebotsmiete mit 6,75 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 8,17 Euro und beim Kaufpreis mit 1.114 Euro unter dem Kreiswert von 2.017 Euro. Auch im Landesvergleich schneidet Weiler deutlich unterdurchschnittlich ab: Rheinland-Pfalz weist im Durchschnitt 8,08 Euro Miete und 2.030 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter aus. Der deutsche Durchschnitt liegt bei 8,92 Euro Miete und 2.409 Euro Kaufpreis.

Standortfaktoren und Demografie

Die Einwohnerzahl von Weiler bei Monzingen ist seit 2020 rückläufig: Von 463 Einwohnern im Jahr 2020 auf 443 im Jahr 2024, ein Rückgang von 4,3 Prozent. Seit 2023 ist die Zahl mit 443 Einwohnern stabil. Die Arbeitslosenquote schwankte in den letzten Jahren zwischen 3,16 Prozent (2019) und 4,38 Prozent (2023); im Jahr 2023 lag sie bei 4,38 Prozent mit 12 arbeitslosen Personen.

Der Kreis Bad Kreuznach, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, belegt im Atlas 2025 den Gesamtrang 291 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen: Rang 302 bei Dynamik, 282 bei Stärke, 306 bei Demografie, 292 bei Arbeitsmarkt, 279 bei Wettbewerb und Innovation sowie 257 bei Wohlstand und sozialer Lage. Die Demografie-Rangfolge von 306 entspricht dem beobachteten Bevölkerungsrückgang in der Gemeinde. Die Dynamik-Rangfolge von 302 liegt im unteren Drittel und kennzeichnet den Kreis als Entwicklungsrückstand.

Weiler selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Gemeinde gehört der Verbandsgemeinde Nahe-Glan an, deren Verwaltungssitz in Bad Sobernheim liegt.