Kirschroth

Marktüberblick

Kirschroth ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach mit rund 270 Einwohnern auf 7,64 Quadratkilometern. Der Weinort liegt in einem Seitental der Nahe und gehört zur Verbandsgemeinde Nahe-Glan. Die Gemeinde weist eine niedrige Bevölkerungsdichte von 35 Einwohnern je Quadratkilometer auf und liegt mit ihren Angebotswerten für Miete und Kaufpreis unter den Durchschnitten des Kreises und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz.

Die Angebotsmiete liegt bei 7,20 Euro je Quadratmeter und damit 1,17 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 8,17 Euro sowie 0,88 Euro unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 1.950 Euro je Quadratmeter und liegt leicht unter dem Kreiswert von 2.017 Euro und dem Landeswert von 2.030 Euro. Die niedrigeren absoluten Werte spiegeln die ländliche Lage der Gemeinde wider, die nicht zu den nachfragestarken Orten im Landkreis gehört.

Preisentwicklung und Rendite

Die Entwicklung von Miete und Kaufpreis in Kirschroth ist als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,20 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,20 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,8 Prozent entspricht. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.700 Euro im Jahr 2021 auf 1.950 Euro im Jahr 2025, bei einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,5 Prozent.

Der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,57 und damit über dem Kreisdurchschnitt von 21,03 und dem Landesdurchschnitt von 21,16. Ein höherer Kaufpreisfaktor bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete höher ist als im regionalen Vergleich. Dies korrespondiert mit der Bruttomietrendite von 4,43 Prozent, die unter dem Kreiswert von 5,14 Prozent und dem Landeswert von 5,25 Prozent liegt. Die Rendite von Kirschroth liegt im Perzentilrang von rund 39,5 Prozent innerhalb des Landes – sie liegt also unter dem Median aller vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz.

Die niedrige Rendite bei gleichzeitig unterdurchschnittlichen Mietwerten deutet darauf hin, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten relativ hoch sind. Dies kann strukturelle Gründe haben: In kleinen Weinortsgemeinden mit begrenztem Mietwohnungsangebot kann der Kaufpreis von Eigenheimen durch die Nachfrage nach Wohneigentum gestützt werden, während das Mietangebot gering bleibt und die gemessenen Mieten niedrig bleiben.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu fünf Kilometern zeigt Kirschroth ein unterschiedliches Bild. Die Angebotsmiete von 7,20 Euro je Quadratmeter liegt über der von Merxheim (7,04 Euro) und Meckenbach (7,20 Euro, gleichauf), aber deutlich unter der von Meddersheim (8,30 Euro), Monzingen (9,74 Euro) und Lauschied (10,36 Euro). Bei den Kaufpreisen liegt Kirschroth mit 1.950 Euro je Quadratmeter im Mittelfeld der Nachbargemeinden.

Die Bruttomietrendite von 4,43 Prozent liegt unter der von Bärweiler (4,65 Prozent), Meckenbach (5,40 Prozent) und Monzingen (5,93 Prozent) und deutlich unter der von Lauschied (8,02 Prozent) und Hundsbach (9,07 Prozent). Die hohen Renditen in Lauschied und Hundsbach korrespondieren mit niedrigeren Kaufpreisen (1.551 bzw. 1.050 Euro je Quadratmeter), während die Mieten in diesen Orten teils über dem Durchschnitt liegen. Kirschroth liegt mit seiner Rendite im unteren Drittel der Nachbargemeinden.

Die Arbeitslosenquote von 3,18 Prozent im Jahr 2023 lag nach einem Anstieg auf 5,73 Prozent im Vorjahr wieder auf einem niedrigen Niveau und entspricht dem typischen Niveau ländlicher Gemeinden im Westen Deutschlands. Die Bevölkerungszahl entwickelte sich von 266 Einwohnern im Jahr 2020 über einen Anstieg auf 294 im Jahr 2022 wieder auf 269 im Jahr 2024, was einer leichten Nettoabnahme seit dem Serienstart entspricht.

Standortfaktoren

Der Landkreis Bad Kreuznach, in dem Kirschroth liegt, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 291 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Rang im Teilindex Dynamik liegt mit 302 unter dem Gesamtrang, der Rang im Teilindex Stärke mit 282 leicht darüber. Diese Werte gelten für den Kreis als Bezugsgröße, nicht für die einzelne Gemeinde.

Kirschroth selbst verfügt über keine Hochschule. Am Ort verläuft im Norden die Bundesstraße 41. Der nächste Bahnhof befindet sich in Bad Sobernheim an der Bahnstrecke Bingen–Saarbrücken. Die Gemeinde ist als Weinort geprägt, was sich auch im Wappen mit der Weinrebe widerspiegelt. Die B41-Anbindung und die Lage im Tal der Nahe bieten eine grundlegende Infrastruktur, ohne dass Kirschroth als Pendlerort für eine Großstadt fungiert.

Die Bevölkerungsentwicklung zeigt mit 269 Einwohnern (2024) und einer Dichte von 35 Einwohnern je Quadratkilometer eine typisch ländliche Struktur. Der Rückgang von 294 Einwohnern im Jahr 2022 auf 269 im Jahr 2024 ist bemerkenswert, kann aber bei einer so kleinen Gemeinde auch auf natürliche Schwankungen zurückzuführen sein.