Bärweiler
Bärweiler (PLZ 55606) liegt im Kreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 212 Einwohner auf 6,1 km², das entspricht 35 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,87 € pro m², der Kaufpreis bei 2.033 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,65 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,5 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bärweiler über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,10 € auf 7,30 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 3,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kreuznach Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 302, Stärkerang 282). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lauschied, Kirschroth und Desloch an.
Immobilienpreise in Bärweiler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Bärweiler
Bärweiler ist eine kleine, schrumpfende Gemeinde im Landkreis Bad Kreuznach mit einem Immobilienmarkt, der sich durch niedrige Preise im bundesweiten Vergleich auszeichnet. Die Datenlage ist eingeschränkt, da alle Zeitreihen geschätzt sind.
Marktüberblick
Bärweiler ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach mit 212 Einwohnern auf 6,11 km². Der Ort liegt am nördlichen Rand des Nordpfälzer Berglandes zwischen den Flüssen Nahe und Glan und gehört zur Verbandsgemeinde Nahe-Glan. Die Gemeinde ist landwirtschaftlich geprägt und hat keine Hochschulen oder größeren Arbeitgeber.
Auf dem lokalen Immobilienmarkt liegen die aktuellen Angebotswerte mit 7,87 Euro pro Quadratmeter bei der Miete und 2.033 Euro pro Quadratmeter beim Kaufpreis deutlich unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro bzw. 2.409 Euro). Im Vergleich zum Bundesland Rheinland-Pfalz (8,08 Euro Miete, 2.030 Euro Kaufpreis) bewegt sich Bärweiler auf ähnlichem Niveau bei den Kaufpreisen, während die Mieten leicht darunter liegen. Gegenüber dem Kreis Bad Kreuznach (8,17 Euro Miete, 2.017 Euro Kaufpreis) zeigt sich ein ähnliches Bild: Die Mieten liegen etwas unter dem Kreisdurchschnitt, die Kaufpreise liegen knapp darüber.
Der Kaufpreisfaktor von 21,53 liegt über dem Kreisdurchschnitt (21,03) und dem Landesdurchschnitt (21,16), was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete höher ist als in den meisten anderen Orten der Region. Die Bruttomietrendite von 4,65 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt (5,14 %) und dem Landesdurchschnitt (5,25 %). Im Perzentilrang des Bundeslandes belegt Bärweiler mit 46,2 % einen mittleren Platz – die Rendite liegt damit leicht unter dem Median aller 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz.
Die niedrige Bruttomietrendite bei gleichzeitig hohem Kaufpreisfaktor beschreibt denselben Sachverhalt aus zwei Blickwinkeln: Der Kaufpreis liegt im Verhältnis zur Miete über dem regionalen Durchschnitt. Das geht einher mit dem Muster vieler ländlicher Gemeinden, in denen die Kaufpreise durch begrenzte Angebotsmengen gestützt werden können, während die Mietnachfrage durch die schrumpfende Bevölkerung gedämpft wird.
Preisentwicklung
Die vorliegenden Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Sie zeigen für den Zeitraum 2021 bis 2025 einen deutlichen Anstieg: Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,10 auf 7,30 Euro pro Quadratmeter (CAGR 4,59 %), der geschätzte Kaufpreis von 1.600 auf 2.000 Euro pro Quadratmeter (CAGR 5,74 %).
Beide Reihen sind als Schätzung ausgewiesen, was bedeutet, dass sie auf Modellen basieren und nicht auf einer vollständigen Erhebung aller Transaktionen oder Inserate. Die Schätzungen zeigen einen konsistenten Aufwärtstrend, der mit der allgemeinen Marktentwicklung in ländlichen Regionen Rheinland-Pfalz übereinstimmt.
Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen deutlichen Rückgang: Von 220 Einwohnern im Jahr 2020 auf 212 im Jahr 2024. Historisch ist der Rückgang noch ausgeprägter – lag die Einwohnerzahl 1871 noch bei 439, so hat sich die Bevölkerung bis 2025 auf 201 Einwohner halbiert. Dieser langfristige Trend geht einher mit der niedrigen Mietnachfrage und der begrenzten Dynamik des lokalen Immobilienmarktes.
Die Arbeitslosenquote schwankte in den letzten Jahren zwischen 1,56 % (2019) und 6,25 % (2022), lag 2023 bei 4,69 %. Die aktuelle Quote von 4,69 % liegt über dem Wert von 2019 und spiegelt die strukturelle Schwäche des lokalen Arbeitsmarktes wider. Bei nur 6 arbeitslosen Personen sind die Schwankungen für eine kleine Gemeinde typisch und können durch einzelne Fälle stark beeinflusst werden.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,3 Kilometern zeigt Bärweiler ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 7,87 Euro pro Quadratmeter liegt über der von Kirschroth (7,20 Euro) und Desloch (7,20 Euro), aber unter der von Lauschied (10,36 Euro) und Meddersheim (8,30 Euro). Der Kaufpreis von 2.033 Euro pro Quadratmeter liegt über dem von Hundsbach (1.050 Euro) und Lauschied (1.551 Euro), aber unter dem von Limbach (2.200 Euro) und Meddersheim (2.350 Euro).
Die Bruttomietrendite von 4,65 % liegt deutlich unter der von Lauschied (8,02 %) und Hundsbach (9,07 %), was auf die Kombination aus höheren Kaufpreisen und niedrigeren Mieten in Bärweiler zurückzuführen ist. Im Vergleich zu Kirschroth (4,43 %) und Desloch (4,67 %) bewegt sich Bärweiler auf ähnlichem Niveau.
Die großen Unterschiede zwischen den Nachbarorten – etwa die Miete in Lauschied mit 10,36 Euro gegenüber 7,20 Euro in Kirschroth – zeigen, dass der lokale Immobilienmarkt stark fragmentiert ist und die Preise von der konkreten Lage, der Größe und der Ausstattung der einzelnen Gemeinden abhängen. Bärweiler liegt dabei im unteren bis mittleren Preissegment der Nachbargemeinden.
Im Kreis Bad Kreuznach, der 118 Orte umfasst, liegt Bärweiler mit seiner Miete knapp unter dem Durchschnitt, mit dem Kaufpreis leicht darüber. Im Bundesland Rheinland-Pfalz (2.300 Orte) bewegt sich Bärweiler im unteren bis mittleren Drittel der Preisskala.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Bad Kreuznach mit dem Gesamtrang 291 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Rang im Bereich Dynamik liegt bei 302, im Bereich Stärke bei 282. Die Teilindizes zeigen Werte zwischen 257 (Wohlstand und soziale Lage) und 306 (Demografie). Diese Ränge gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Bärweiler.
Der niedrige Rang im Bereich Demografie (306) spiegelt die landesweit beobachtbare Entwicklung ländlicher Gemeinden wider: Abwanderung, Überalterung und schrumpfende Bevölkerung. Der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation (279) ist etwas besser, was auf die wirtschaftliche Struktur des Kreises hinweist.
Bärweiler selbst hat keine Hochschulen. Die nächstgelegenen größeren Städte mit Bahnanschluss sind Bad Sobernheim (Bahnhof der Strecke Bingen–Saarbrücken) und Kirn. Die Bundesstraße 41 verläuft im Norden der Gemeinde und bietet eine Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Die Kombination aus schrumpfender Bevölkerung, fehlenden Hochschulen und einem im Zukunftsatlas unterdurchschnittlich bewerteten Kreis deutet auf strukturelle Herausforderungen hin, die den lokalen Immobilienmarkt langfristig beeinflussen könnten. Gleichzeitig bieten die niedrigen Kaufpreise und die Lage in einer ruhigen, ländlichen Umgebung Möglichkeiten für Käufer, die einen günstigen Einstieg in den Immobilienmarkt suchen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bärweiler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Bärweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,10 €/m² |
| 2022 | 6,40 €/m² |
| 2023 | 6,70 €/m² |
| 2024 | 7,00 €/m² |
| 2025 | 7,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Bärweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.600 €/m² |
| 2022 | 1.700 €/m² |
| 2023 | 1.800 €/m² |
| 2024 | 1.900 €/m² |
| 2025 | 2.000 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bärweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,57 % |
| 2022 | 4,52 % |
| 2023 | 4,47 % |
| 2024 | 4,42 % |
| 2025 | 4,38 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bärweiler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 220 Einwohner |
| 2021 | 229 Einwohner |
| 2022 | 217 Einwohner |
| 2023 | 212 Einwohner |
| 2024 | 212 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bärweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,03 % |
| 2019 | 1,56 % |
| 2020 | 3,10 % |
| 2021 | 4,96 % |
| 2022 | 6,25 % |
| 2023 | 4,69 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 291 Rang |
| Dynamik | 302 Rang |
| Stärke | 282 Rang |
| Demografie | 306 Rang |
| Arbeitsmarkt | 292 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 279 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 257 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Bärweiler liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Bärweiler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bärweiler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bärweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bärweiler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lauschied | 10,36 €/m² |
| Meddersheim | 8,30 €/m² |
| Abtweiler | 8,20 €/m² |
| Hundsbach | 7,94 €/m² |
| Bärweiler | 7,87 €/m² |
| Limbach | 7,80 €/m² |
| Jeckenbach | 7,60 €/m² |
| Raumbach | 7,47 €/m² |
| Kirschroth | 7,20 €/m² |
| Desloch | 7,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bärweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bärweiler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hundsbach | 9,07 % |
| Lauschied | 8,02 % |
| Raumbach | 6,94 % |
| Jeckenbach | 4,93 % |
| Desloch | 4,67 % |
| Bärweiler | 4,65 % |
| Abtweiler | 4,58 % |
| Kirschroth | 4,43 % |
| Limbach | 4,25 % |
| Meddersheim | 4,24 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lauschied | 1,3 km | 55568 | 10,36 € | 1.551 € | 8,02 % |
| Kirschroth | 3,0 km | 55566 | 7,20 € | 1.950 € | 4,43 % |
| Desloch | 3,3 km | 55592 | 7,20 € | 1.850 € | 4,67 % |
| Jeckenbach | 3,8 km | 55592 | 7,60 € | 1.850 € | 4,93 % |
| Abtweiler | 3,9 km | 55568 | 8,20 € | 2.150 € | 4,58 % |
| Meddersheim | 3,9 km | 55566 | 8,30 € | 2.350 € | 4,24 % |
| Hundsbach | 4,0 km | 55621 | 7,94 € | 1.050 € | 9,07 % |
| Limbach | 4,3 km | 55606 | 7,80 € | 2.200 € | 4,25 % |
| Raumbach | 4,4 km | 55592 | 7,47 € | 1.292 € | 6,94 % |
Wo liegt Bärweiler?
Lage
Bärweiler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bärweiler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,87 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.033 € |
| Bruttomietrendite | 4,65 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,5 |
| Einwohner | 212 |
| Einwohner je km² | 35 |
| Fläche (km²) | 6,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #291 |
| Prognos Dynamikrang | #302 |
| Prognos Stärkerang | #282 |
| Koordinaten | 49,7430, 7,6024 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bärweiler
Was kostet eine Wohnung in Bärweiler?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Bärweiler liegt bei 7,87 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 2.033 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete leicht unter dem Durchschnitt des Landkreises Bad Kreuznach (8,17 €/m²) und des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²). Der Kaufpreis liegt mit 2.033 €/m² knapp über dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 2.017 bzw. 2.030 €/m². Die Bruttomietrendite beträgt 4,65 % und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,14 % sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bärweiler entwickelt?
Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisentwicklung in Bärweiler basiert auf geschätzten Zeitreihen. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,10 €/m² im Jahr 2021 auf 7,30 €/m² im Jahr 2025. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.600 €/m² im Jahr 2021 auf 2.000 €/m² im Jahr 2025. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei rund 4,6 % für die Miete und 5,7 % für den Kaufpreis. Da beide Reihen als Schätzung gekennzeichnet sind, sind diese Werte mit Vorsicht zu interpretieren.
Wie stehen die Immobilienpreise in Bärweiler im Vergleich zum Kreis und Bundesland?
Im Vergleich zum Landkreis Bad Kreuznach liegt die Angebotsmiete in Bärweiler mit 7,87 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 8,17 €/m². Der Kaufpreis von 2.033 €/m² liegt hingegen leicht über dem Kreiswert von 2.017 €/m². Die Bruttomietrendite von 4,65 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,14 %. Im bundeslandweiten Vergleich liegt Bärweiler bei der Miete ebenfalls leicht unter dem Rheinland-Pfälzer Durchschnitt von 8,08 €/m², bei der Rendite mit 4,65 % im unteren Mittelfeld (Perzentilrang 46,2 von 100 im Bundesland).
Wie ist die wirtschaftliche und demografische Lage in Bärweiler?
Bärweiler hat 212 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 6,11 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 35 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2020 um rund 3,6 % gesunken (von 220 auf 212 Einwohner). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,69 %. Für den Kreis Bad Kreuznach liegt der Prognos-Zukunftsatlas-Rang bei 291 von rund 400 deutschen Kreisen (Gesamtrang 2025), was auf eine eher schwache Zukunftsperspektive hindeutet.
Gibt es Bodenrichtwerte für Bärweiler?
Für Bärweiler liegen aktuell keine Boden- oder Grundstücksdaten vor, einschließlich eines Bodenrichtwerts. Dies ist bei kleinen Gemeinden üblich, da nicht für jeden Ort flächendeckend Bodenrichtwerte ermittelt und veröffentlicht werden. Für vergleichbare Werte können die Daten des Nachbarkreises oder benachbarter Orte herangezogen werden, die jedoch nicht direkt übertragbar sind.
Woher stammen die Daten zu Bärweiler?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bärweiler sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bärweiler führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Bärweiler enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bad Kreuznach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Niederhausen | 55585 | 8,10 € | 921 € | 10,55 % |
| Hochstätten | 55585 | 8,23 € | 987 € | 10,00 % |
| Schloßböckelheim | 55596 | 8,05 € | 1.026 € | 9,41 % |
| Hundsbach | 55621 | 7,94 € | 1.050 € | 9,07 % |
| Sponheim | 55595 | 9,01 € | 1.205 € | 8,98 % |
| Breitenheim | 55592 | 7,89 € | 1.066 € | 8,88 % |
| Winterbach | 55595 | 6,38 € | 880 € | 8,70 % |
| Odernheim am Glan | 55571 | 8,98 € | 1.258 € | 8,57 % |