Bärweiler
Bärweiler (PLZ 55606) liegt im Kreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 212 Einwohner auf 6,1 km², das entspricht 35 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,87 € pro m², der Kaufpreis bei 2.033 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,65 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,5 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bärweiler über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,10 € auf 7,30 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 3,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kreuznach Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 302, Stärkerang 282). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lauschied, Kirschroth und Desloch an.
Immobilienpreise in Bärweiler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bärweiler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Bärweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,10 €/m² |
| 2022 | 6,40 €/m² |
| 2023 | 6,70 €/m² |
| 2024 | 7,00 €/m² |
| 2025 | 7,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Bärweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.600 €/m² |
| 2022 | 1.700 €/m² |
| 2023 | 1.800 €/m² |
| 2024 | 1.900 €/m² |
| 2025 | 2.000 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bärweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,57 % |
| 2022 | 4,52 % |
| 2023 | 4,47 % |
| 2024 | 4,42 % |
| 2025 | 4,38 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bärweiler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 220 Einwohner |
| 2021 | 229 Einwohner |
| 2022 | 217 Einwohner |
| 2023 | 212 Einwohner |
| 2024 | 212 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bärweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,03 % |
| 2019 | 1,56 % |
| 2020 | 3,10 % |
| 2021 | 4,96 % |
| 2022 | 6,25 % |
| 2023 | 4,69 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 291 Rang |
| Dynamik | 302 Rang |
| Stärke | 282 Rang |
| Demografie | 306 Rang |
| Arbeitsmarkt | 292 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 279 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 257 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Bärweiler liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Bärweiler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bärweiler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bärweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bärweiler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lauschied | 10,36 €/m² |
| Meddersheim | 8,30 €/m² |
| Abtweiler | 8,20 €/m² |
| Hundsbach | 7,94 €/m² |
| Bärweiler | 7,87 €/m² |
| Limbach | 7,80 €/m² |
| Jeckenbach | 7,60 €/m² |
| Raumbach | 7,47 €/m² |
| Kirschroth | 7,20 €/m² |
| Desloch | 7,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bärweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bärweiler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hundsbach | 9,07 % |
| Lauschied | 8,02 % |
| Raumbach | 6,94 % |
| Jeckenbach | 4,93 % |
| Desloch | 4,67 % |
| Bärweiler | 4,65 % |
| Abtweiler | 4,58 % |
| Kirschroth | 4,43 % |
| Limbach | 4,25 % |
| Meddersheim | 4,24 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lauschied | 1,3 km | 55568 | 10,36 € | 1.551 € | 8,02 % |
| Kirschroth | 3,0 km | 55566 | 7,20 € | 1.950 € | 4,43 % |
| Desloch | 3,3 km | 55592 | 7,20 € | 1.850 € | 4,67 % |
| Jeckenbach | 3,8 km | 55592 | 7,60 € | 1.850 € | 4,93 % |
| Abtweiler | 3,9 km | 55568 | 8,20 € | 2.150 € | 4,58 % |
| Meddersheim | 3,9 km | 55566 | 8,30 € | 2.350 € | 4,24 % |
| Hundsbach | 4,0 km | 55621 | 7,94 € | 1.050 € | 9,07 % |
| Limbach | 4,3 km | 55606 | 7,80 € | 2.200 € | 4,25 % |
| Raumbach | 4,4 km | 55592 | 7,47 € | 1.292 € | 6,94 % |
Wo liegt Bärweiler?
Lage
Bärweiler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bärweiler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,87 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.033 € |
| Bruttomietrendite | 4,65 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,5 |
| Einwohner | 212 |
| Einwohner je km² | 35 |
| Fläche (km²) | 6,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #291 |
| Prognos Dynamikrang | #302 |
| Prognos Stärkerang | #282 |
| Koordinaten | 49,7430, 7,6024 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bärweiler
Was kostet eine Wohnung in Bärweiler?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bärweiler liegt bei 7,87 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 551 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.033 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 142.316 €.
Lohnt sich der Kauf in Bärweiler?
Die Bruttomietrendite in Bärweiler beträgt 4,65 %, der Kaufpreisfaktor 21,5 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bärweiler über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bärweiler entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Bärweiler von 6,10 € auf 7,30 € pro m² — im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Bärweiler im Vergleich zum Kreis Bad Kreuznach ab?
Die Bruttomietrendite in Bärweiler liegt bei 4,65 %, der Durchschnitt im Kreis Bad Kreuznach bei 5,14 %. Bärweiler liegt damit 0,49 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bärweiler?
Bärweiler hat 212 Einwohner bei 35 Einwohnern je km². Seit 2020 hat sich die Einwohnerzahl um 3,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Bad Kreuznach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Niederhausen | 55585 | 8,10 € | 921 € | 10,55 % |
| Hochstätten | 55585 | 8,23 € | 987 € | 10,00 % |
| Schloßböckelheim | 55596 | 8,05 € | 1.026 € | 9,41 % |
| Hundsbach | 55621 | 7,94 € | 1.050 € | 9,07 % |
| Sponheim | 55595 | 9,01 € | 1.205 € | 8,98 % |
| Breitenheim | 55592 | 7,89 € | 1.066 € | 8,88 % |
| Winterbach | 55595 | 6,38 € | 880 € | 8,70 % |
| Odernheim am Glan | 55571 | 8,98 € | 1.258 € | 8,57 % |