Raumbach
Raumbach (PLZ 55592) liegt im Kreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 416 Einwohner auf 4,4 km², das entspricht 94 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,47 € pro m², der Kaufpreis bei 1.292 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,4 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Raumbach über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 3,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kreuznach Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 302, Stärkerang 282). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Desloch, Meisenheim und Abtweiler an.
Immobilienpreise in Raumbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Raumbach
Raumbach ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach mit günstigen Immobilienpreisen und einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 6,94 %. Der Kaufpreis liegt mit 1.292 €/m² deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bevölkerung hat sich nach einem Einbruch 2021 wieder erholt. Der Landkreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas durchwachsen ab.
Standort und Rahmenbedingungen
Raumbach ist eine kleine Ortsgemeinde im Nordpfälzer Bergland mit 416 Einwohnern auf 4,41 km² Fläche, was einer Bevölkerungsdichte von 94 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Nahe-Glan im Landkreis Bad Kreuznach. Die Lage an der Glan und die stillgelegte Glantalbahn, die touristisch für Draisinenfahrten genutzt wird, prägen das Ortsbild. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Bad Kreuznach mit Platz 291 von rund 400 Kreisen als durchwachsen ein, mit besonders schwachen Werten in den Bereichen Demografie (Rang 306) und Dynamik (Rang 302). Wohlstand und soziale Lage schneiden mit Rang 257 am besten ab.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Raumbach liegt bei 1.292 Euro je Quadratmeter. Das ist deutlich weniger als im Kreis Bad Kreuznach (2.017 €/m²) oder in Rheinland-Pfalz insgesamt (2.030 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,41 und liegt damit rund 31 % unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von etwa 21. Niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten gehen mit einer hohen Bruttomietrendite einher: Mit 6,94 % liegt Raumbach im Rendite-Perzentil 86,4 des Bundeslandes – die Rendite ist höher als bei 86,4 % der 2.300 vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz. Die Angebotsmiete von 7,47 €/m² liegt unter dem Kreis- (8,17 €/m²) und Landesdurchschnitt (8,08 €/m²).
Preisentwicklung: Geschätzter Anstieg, aktueller Angebotspreis darunter
Die Zeitreihe der Kaufpreise ist für Raumbach als geschätzt gekennzeichnet. Sie zeigt einen Anstieg von 1.450 €/m² (2021) auf 1.720 €/m² (2025), was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 4,4 % entspricht. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.292 €/m² liegt jedoch deutlich unter dem geschätzten Wert von 1.720 €/m² für 2025. Die Angebotsmiete liegt bei 7,47 €/m², während der geschätzte Wert für 2026 bei 8 €/m² liegt. Der Unterschied zwischen aktuellem Angebotspreis und geschätztem Trendwert zeigt, dass der aktuelle Markt sich von der historischen Entwicklungsdifferenziert.
Regionale Einordnung: Günstiges Angebot im Umland
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4 km zeigt Raumbach ein eindeutiges Muster: Der Kaufpreis von 1.292 €/m² liegt unter dem der meisten Nachbarn, ist aber nicht der niedrigste. Breitenheim hat mit 1.066 €/m² einen noch günstigeren Preis. Die Angebotsmiete von 7,47 €/m² liegt ebenfalls im unteren Drittel der Nachbarn. Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 6,94 %, die nur von Lauschied (8,02 %) und Breitenheim (8,88 %) übertroffen wird. Rehborn fällt mit einer Angebotsmiete von nur 4,35 €/m² bei einem Kaufpreis von 2.050 €/m² als extremer Ausreißer auf (Rendite 2,55 %).
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Raumbach erholte sich nach einem Tief von 396 Einwohnern (2021) wieder auf 416 (2023 und 2024). Dieser Anstieg von 5 % in drei Jahren steht im Gegensatz zum schlechten Demografie-Rang des Landkreises (306 von 400), was darauf hindeutet, dass Raumbach sich regional positiv entwickelt. Die Arbeitslosenquote fiel von 6,56 % (2019) auf einen Tiefstand von 3,43 % (2022), stieg 2023 jedoch wieder auf 5,15 %. Mit 12 arbeitslosen Personen bleibt die absolute Zahl gering. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Gemeinderat besteht aus acht Mitgliedern; die Stelle des Ortsbürgermeisters ist vakant, die Aufgaben werden von Beigeordneten wahrgenommen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Raumbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Raumbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 8,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Raumbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.450 €/m² |
| 2022 | 1.550 €/m² |
| 2023 | 1.600 €/m² |
| 2024 | 1.650 €/m² |
| 2025 | 1.720 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Raumbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 401 Einwohner |
| 2021 | 396 Einwohner |
| 2022 | 398 Einwohner |
| 2023 | 416 Einwohner |
| 2024 | 416 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Raumbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,18 % |
| 2019 | 6,56 % |
| 2020 | 6,28 % |
| 2021 | 3,72 % |
| 2022 | 3,43 % |
| 2023 | 5,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 291 Rang |
| Dynamik | 302 Rang |
| Stärke | 282 Rang |
| Demografie | 306 Rang |
| Arbeitsmarkt | 292 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 279 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 257 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Raumbach liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Raumbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Raumbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Raumbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Raumbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lauschied | 10,36 €/m² |
| Callbach | 8,99 €/m² |
| Meisenheim | 8,86 €/m² |
| Abtweiler | 8,20 €/m² |
| Breitenheim | 7,89 €/m² |
| Jeckenbach | 7,60 €/m² |
| Raumbach | 7,47 €/m² |
| Desloch | 7,20 €/m² |
| Odenbach | 6,02 €/m² |
| Rehborn | 4,35 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Raumbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Raumbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Odenbach | 12,00 % |
| Breitenheim | 8,88 % |
| Lauschied | 8,02 % |
| Raumbach | 6,94 % |
| Callbach | 6,35 % |
| Meisenheim | 5,40 % |
| Jeckenbach | 4,93 % |
| Desloch | 4,67 % |
| Abtweiler | 4,58 % |
| Rehborn | 2,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Desloch | 2,0 km | 55592 | 7,20 € | 1.850 € | 4,67 % |
| Meisenheim, Stadt | 2,2 km | 55590 | 8,86 € | 1.968 € | 5,40 % |
| Abtweiler | 2,4 km | 55568 | 8,20 € | 2.150 € | 4,58 % |
| Rehborn | 2,5 km | 55592 | 4,35 € | 2.050 € | 2,55 % |
| Lauschied | 3,2 km | 55568 | 10,36 € | 1.551 € | 8,02 % |
| Breitenheim | 3,4 km | 55592 | 7,89 € | 1.066 € | 8,88 % |
| Jeckenbach | 3,7 km | 55592 | 7,60 € | 1.850 € | 4,93 % |
| Callbach | 3,8 km | 67829 | 8,99 € | 1.700 € | 6,35 % |
| Odenbach | 4,2 km | 67748 | 6,02 € | 602 € | 12,00 % |
Wo liegt Raumbach?
Lage
Raumbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Raumbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.292 € |
| Bruttomietrendite | 6,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,4 |
| Einwohner | 416 |
| Einwohner je km² | 94 |
| Fläche (km²) | 4,4 |
| Arbeitslosenquote | 5,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #291 |
| Prognos Dynamikrang | #302 |
| Prognos Stärkerang | #282 |
| Koordinaten | 49,7229, 7,6556 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Raumbach
Was kostet eine Wohnung in Raumbach?
Die Angebotsmiete in Raumbach liegt bei 7,47 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.292 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Bad Kreuznach (8,17 Euro/m² Miete, 2.017 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Raumbach entwickelt?
Der Angebotskaufpreis in Raumbach ist in der verfügbaren Zeitreihe von 2021 bis 2025 von 1.450 Euro pro Quadratmeter auf 1.720 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 4,36 Prozent. Wichtig: Diese Kaufpreisreihe ist als Schätzung gekennzeichnet. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 7,47 Euro pro Quadratmeter.
Welche Rendite kann man mit einer Immobilienanlage in Raumbach erwarten?
Raumbach weist eine Bruttomietrendite von 6,94 Prozent auf. Dieser Wert liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,14 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 86,39 im Bundesland liegt Raumbach im oberen Drittel — rund 86 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz haben eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,41 und liegt damit unter dem Kreis- (21,03) und Landesdurchschnitt (21,16).
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Raumbach?
Raumbach hat 416 Einwohner (Stand 2024). Die Bevölkerungsentwicklung zeigt Schwankungen: Von 401 Einwohnern im Jahr 2020 ging die Zahl 2021 auf 396 zurück, stieg dann 2023 auf 416 und blieb 2024 stabil. Insgesamt liegt die Veränderung seit Beginn der Zeitreihe bei plus 3,74 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 94 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Raumbach?
Die Arbeitslosenquote in Raumbach lag 2023 bei 5,15 Prozent, was 12 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vorjahr 2022 war die Quote mit 3,43 Prozent deutlich niedriger. Die Reihe zeigt einen Anstieg von 3,43 Prozent (2022) auf 5,15 Prozent (2023).
Woher stammen die Daten zu Raumbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Raumbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Raumbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Raumbach enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bad Kreuznach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Niederhausen | 55585 | 8,10 € | 921 € | 10,55 % |
| Hochstätten | 55585 | 8,23 € | 987 € | 10,00 % |
| Schloßböckelheim | 55596 | 8,05 € | 1.026 € | 9,41 % |
| Hundsbach | 55621 | 7,94 € | 1.050 € | 9,07 % |
| Sponheim | 55595 | 9,01 € | 1.205 € | 8,98 % |
| Breitenheim | 55592 | 7,89 € | 1.066 € | 8,88 % |
| Winterbach | 55595 | 6,38 € | 880 € | 8,70 % |
| Odernheim am Glan | 55571 | 8,98 € | 1.258 € | 8,57 % |