Ernzen
Ernzen (PLZ 54668) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 415 Einwohner auf 10,0 km², das entspricht 42 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,49 € pro m², der Kaufpreis bei 4.069 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,80 % und ein Kaufpreisfaktor von 35,7 — rechnerisch sind das 36 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ernzen über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,41 € auf 8,46 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Irrel, Ferschweiler und Prümzurlay an.
Immobilienpreise in Ernzen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarktbericht Ernzen
Ernzen ist eine kleine Eifelgemeinde mit 415 Einwohnern, deren Immobilienmarkt durch extrem hohe Kaufpreise (4.069 €/m², doppelt so hoch wie der Landesdurchschnitt) bei moderaten Mieten (9,49 €/m²) geprägt ist. Die Bruttomietrendite von 2,8 % ist die niedrigste in Rheinland-Pfalz. Die Mietpreise zeigen hohe Volatilität. Die Bevölkerung wächst leicht, die Arbeitslosigkeit ist mit 0,36 % extrem niedrig. Der Kreis liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld.
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise, moderate Mieten
Ernzen ist eine kleine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit 415 Einwohnern auf knapp 10 km². Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch ein deutliches Missverhältnis zwischen Kaufpreisen und Mietniveaus aus: Der Angebotskaufpreis von 4.069 Euro je Quadratmeter liegt um 81 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 2.245 Euro, während die Angebotsmiete mit 9,49 Euro nur 16 Prozent über dem Kreiswert von 8,15 Euro liegt. Diese Schere zieht die Bruttomietrendite auf 2,8 Prozent zusammen – den niedrigsten Wert im gesamten Bundesland Rheinland-Pfalz (auf dem 2,6. Perzentil). Der Kaufpreisfaktor von 35,72 liegt damit 51 Prozent über dem Kreiswert von 23,64.
Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 5 km hat Ernzen den zweithöchsten Kaufpreis (nur Echternacherbrück mit 4.084 Euro liegt leicht darüber), während die Miete im unteren Mittelfeld liegt. Das Preisniveau ist strukturell durch eine hohe Nachfrage nach Kaufimmobilien bei gleichzeitig moderatem Mietangebot geprägt.
Preis- und Mietentwicklung: Volatile Mietpreise
Die Mietpreis-Zeitreihe zeigt eine ungewöhnlich hohe Volatilität: Nach 6,41 Euro im Jahr 2019 stieg die Angebotsmiete bis 2022 auf 11,43 Euro, fiel dann 2023 auf 5,83 Euro und bewegte sich 2024 bis 2026 zwischen 8,46 und 9,05 Euro. Die Spanne von 5,83 bis 11,43 Euro entspricht einer Schwankung von 96 Prozent. Bei einer Gemeinde mit nur 415 Einwohnern und einer Fläche von 10 km² ist der Immobilienmarkt sehr klein und illiquide; einzelne Inserate können das Durchschnittsniveau stark verzerren. Die aktuelle Angebotsmiete von 9,49 Euro liegt damit knapp über dem Vorjahreswert von 8,50 Euro (2024) und deutlich über dem Tiefststand von 5,83 Euro (2023). Die Volatilität erfordert bei der Einordnung der aktuellen Werte Vorsicht.
Die Kaufpreis-Zeitreihe ist nur für 2026 mit 4.070 Euro belegt; eine längerfristige Entwicklung lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.
Regionale Einordnung: Preisniveau über dem Umland
Ernzen hebt sich deutlich vom regionalen Umfeld ab. Der Kaufpreis von 4.069 Euro je Quadratmeter übertrifft den Landesdurchschnitt von 2.030 Euro um das Doppelte und den Kreiswert von 2.245 Euro um 81 Prozent. Die Miete liegt mit 9,49 Euro nur leicht über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro und dem Kreiswert von 8,15 Euro. Diese Diskrepanz führt zu einer Bruttomietrendite von 2,8 Prozent, die unter allen neun verglichenen Orten (Ernzen plus acht Nachbarn) am niedrigsten ist. Ferschweiler liegt mit 2,45 Prozent zwar noch darunter, hat aber auch einen deutlich niedrigeren Kaufpreis von 3.797 Euro.
Die niedrige Rendite bei gleichzeitig hohen Kaufpreisen spricht für einen Markt, der weniger von der Mietnachfrage als von der Kaufnachfrage getrieben wird – ein Muster, das in ländlichen Gemeinden oft auf Zweitwohnsitze oder Ruhestandssiedler zurückzuführen ist.
Standortfaktoren: Stabile Demografie, schwacher Wirtschaftsstandort
Die Bevölkerung Ernzens ist mit 415 Einwohnern (2024) sehr klein und wächst leicht: Von 399 Einwohnern im Jahr 2015 auf 415 im Jahr 2024 entspricht das einem Anstieg von 4 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 42 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,36 Prozent, was einer Arbeitslosenzahl von nur einer Person entspricht. Dieser Wert ist extrem niedrig und liegt weit unter dem Bundesdurchschnitt.
Der Eifelkreis Bitburg-Prüm, zu dem Ernzen gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Bewertung im Index Wohlstand und soziale Lage (Rang 262) sowie im Index Arbeitsmarkt (Rang 284). Der Index Dynamik liegt mit Rang 79 im oberen Drittel. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus sehr niedriger Arbeitslosigkeit und gleichzeitigem niedrigem Prognos-Rang bei Wohlstand deutet auf eine kleine, aber stabile Gemeinde mit geringem wirtschaftlichem Gewicht hin.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ernzen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ernzen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,41 €/m² |
| 2020 | 9,00 €/m² |
| 2021 | 11,25 €/m² |
| 2022 | 11,43 €/m² |
| 2023 | 5,83 €/m² |
| 2024 | 8,50 €/m² |
| 2025 | 9,05 €/m² |
| 2026 | 8,46 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ernzen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 4.070 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ernzen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2026 | 2,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ernzen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 399 Einwohner |
| 2016 | 392 Einwohner |
| 2017 | 395 Einwohner |
| 2018 | 404 Einwohner |
| 2019 | 398 Einwohner |
| 2020 | 398 Einwohner |
| 2021 | 407 Einwohner |
| 2022 | 404 Einwohner |
| 2023 | 415 Einwohner |
| 2024 | 415 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ernzen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,56 % |
| 2016 | 1,47 % |
| 2017 | 1,88 % |
| 2018 | 1,06 % |
| 2019 | 1,12 % |
| 2020 | 1,11 % |
| 2021 | 1,45 % |
| 2022 | 0,72 % |
| 2023 | 0,36 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Ernzen liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Ernzen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ernzen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ernzen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ernzen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Echternacherbrück | 12,73 €/m² |
| Bollendorf | 12,42 €/m² |
| Irrel | 10,82 €/m² |
| Menningen | 10,72 €/m² |
| Minden | 10,29 €/m² |
| Prümzurlay | 9,82 €/m² |
| Ernzen | 9,49 €/m² |
| Niederweis | 9,46 €/m² |
| Ferschweiler | 7,74 €/m² |
| Kaschenbach | 6,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ernzen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ernzen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Minden | 6,56 % |
| Prümzurlay | 4,10 % |
| Bollendorf | 3,82 % |
| Echternacherbrück | 3,74 % |
| Irrel | 3,48 % |
| Kaschenbach | 3,45 % |
| Menningen | 3,18 % |
| Niederweis | 2,89 % |
| Ernzen | 2,80 % |
| Ferschweiler | 2,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Irrel | 2,2 km | 54666 | 10,82 € | 3.733 € | 3,48 % |
| Ferschweiler | 2,9 km | 54668 | 7,74 € | 3.797 € | 2,45 % |
| Prümzurlay | 3,1 km | 54668 | 9,82 € | 2.877 € | 4,10 % |
| Echternacherbrück | 3,1 km | 54668 | 12,73 € | 4.084 € | 3,74 % |
| Minden | 3,6 km | 54310 | 10,29 € | 1.883 € | 6,56 % |
| Menningen | 3,7 km | 54310 | 10,72 € | 4.042 € | 3,18 % |
| Niederweis | 4,3 km | 54668 | 9,46 € | 3.928 € | 2,89 % |
| Bollendorf | 5,0 km | 54669 | 12,42 € | 3.908 € | 3,82 % |
| Kaschenbach | 5,5 km | 54668 | 6,90 € | 2.400 € | 3,45 % |
Wo liegt Ernzen?
Lage
Ernzen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ernzen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,49 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.069 € |
| Bruttomietrendite | 2,80 % |
| Kaufpreisfaktor | 35,7 |
| Einwohner | 415 |
| Einwohner je km² | 42 |
| Fläche (km²) | 10,0 |
| Arbeitslosenquote | 0,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 49,8414, 6,4262 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ernzen
Was kostet eine Wohnung in Ernzen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Ernzen liegt bei 9,49 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 4.069 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich über dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (Miete: 8,15 €/m², Kaufpreis: 2.245 €/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (Miete: 8,08 €/m², Kaufpreis: 2.030 €/m²). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Ernzen entwickelt?
Die Mieten in Ernzen sind in den letzten Jahren stark schwankend verlaufen. Lag die Angebotsmiete 2019 noch bei 6,41 €/m², stieg sie bis 2022 auf 11,43 €/m² an und fiel 2023 wieder auf 5,83 €/m². 2026 liegt sie bei 8,46 €/m². Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 4,04 %. Die Zeitreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ernzen?
Die Bruttomietrendite in Ernzen beträgt 2,8 %, was deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,81 % und dem Landesdurchschnitt von 5,25 % liegt. Der Kaufpreisfaktor von 35,72 ist ebenfalls hoch im Vergleich zum Kreis (23,64) und zu Rheinland-Pfalz (21,16). Der Perzentilrang von 2,57 % bedeutet, dass nur etwa 2,6 % der Orte in Rheinland-Pfalz eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Ernzen hat also ein hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie ist die Lage in Ernzen?
Die Bevölkerung in Ernzen ist seit 2015 leicht gestiegen: Von 399 Einwohnern im Jahr 2015 auf 415 im Jahr 2024, das entspricht einem Plus von rund 4 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 42 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,36 %, was sehr niedrig ist. Für den Eifelkreis Bitburg-Prüm als Bezugsgröße erreicht der Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 212 von rund 400 deutschen Kreisen.
Wie stehen die Immobilienwerte in Ernzen im Vergleich zu den Nachbarn da?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegen die Mieten in Ernzen (9,49 €/m²) etwa im Mittelfeld: Irrel liegt mit 10,82 €/m² darüber, Ferschweiler mit 7,74 €/m² darunter. Der Kaufpreis von 4.069 €/m² ist im Vergleich zu den Nachbarn hoch – nur Menningen (4.042 €/m²) und Echternacherbrück (4.084 €/m²) liegen in ähnlicher Höhe, während Minden mit 1.883 €/m² deutlich niedriger liegt.
Woher stammen die Daten zu Ernzen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ernzen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ernzen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |