Kaschenbach
Kaschenbach (PLZ 54668) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 64 Einwohner auf 4,5 km², das entspricht 14 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,90 € pro m², der Kaufpreis bei 2.400 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,45 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,0 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kaschenbach über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2022 und 2023 stieg die Miete von 6,90 € auf 6,90 € pro m², im Mittel 0,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niederweis, Alsdorf und Gilzem an.
Immobilienpreise in Kaschenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Kaschenbach (Eifelkreis Bitburg-Prüm)
Kaschenbach ist eine der kleinsten Gemeinden im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit rund 64 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 6,90 €/m² deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Kaufpreis mit 2.400 €/m² knapp unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 3,45 %, die unter dem Großteil der Nachbarorte liegt. Die Kaufpreisentwicklung zeigt einen Anstieg von 1.950 € (2021) auf 2.400 € (aktuell), wobei die Kaufpreisreihe als geschätzt gekennzeichnet ist. Der Eifelkreis Bitburg-Prüm rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 212 von rund 400 Kreisen.
Standort und Demografie
Kaschenbach ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz, rund 10 Kilometer südlich von Bitburg am Unterlauf der Nims gelegen. Mit einer Fläche von 4,45 Quadratkilometern und rund 64 Einwohnern (Stand 2024) gehört der Ort zu den kleinsten Gemeinden der Region. Die Bevölkerungsdichte beträgt 14 Einwohner pro Quadratkilometer. Kaschenbach liegt im so genannten Weißland, einem Muschelkalkgebiet der Südeifel, und gehört zur Verbandsgemeinde Südeifel. Die historische Entwicklung zeigt einen deutlichen Bevölkerungsrückgang: Lag die Einwohnerzahl 1871 noch bei 131, fiel sie bis 1987 auf 44 und hat sich seitdem nur leicht erholt. Seit Beginn der vorliegenden Reihe (2015) ist die Bevölkerung um 1,54 % zurückgegangen.
Die Arbeitslosenquote weist in den meisten Jahren den Wert Null auf, einzelne Ausreißer (2015: 1,85 %, 2018: 4,26 %, 2020: 2,22 %) deuten auf kleine Schwankungen in der sehr kleinen Gemeinde mit wenigen Erwerbstätigen hin.
Immobilienmarkt und Preisniveau
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.400 Euro pro Quadratmeter und damit über dem Kreisdurchschnitt von 2.245 Euro, knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Die Angebotsmiete beträgt 6,90 Euro pro Quadratmeter und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 8,15 Euro sowie unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro.
Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,45 %. Dieser Wert liegt unter sechs der acht Nachbarorte im Umkreis von bis zu vier Kilometern. Im Bundesland Rheinland-Pfalz übertrifft Kaschenbach damit nur etwa 10 % der Orte (Perzentilrang 9,9). Der Kaufpreisfaktor beträgt 28,99 und liegt über dem Kreiswert von 23,64 sowie dem Landeswert von 21,16.
Die Kaufpreisentwicklung zeigt einen Anstieg von 1.950 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 2.400 Euro (aktuell). Die Jahresreihe ist jedoch als geschätzt gekennzeichnet. Der jährliche Wachstumsbetrag (CAGR) liegt bei rund 5 %. Die Angebotsmiete ist seit 2022 stabil bei 6,90 Euro pro Quadratmeter ohne Veränderung.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Kaschenbach ein auffälliges Muster: Die niedrigste Angebotsmiete aller umliegenden Gemeinden (Niederweis: 9,46 €/m², Alsdorf: 9,83 €/m², Gilzem: 7,19 €/m²) steht einem Kaufpreis gegenüber, der über dem Kreis- und knapp unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Die Folge ist eine Bruttomietrendite, die nur von Niederweis (2,89 %) und Gilzem (3,09 %) übertroffen wird.
Ein Nachbarort fällt deutlich ab: Eisenach (3,5 km) weist mit 1.120 €/m² einen Kaufpreis aus, der weniger als der Hälfte von Kaschenbach entspricht, und erzielt entsprechend eine Rendite von 8,65 %. Dies verdeutlicht die große Spannbreite innerhalb der Südeifel. Niederweis (1,2 km) liegt mit 3.928 €/m² Kaufpreis und 2,89 % Rendite auf einem ähnlichen Renditeniveau wie Kaschenbach, aber mit deutlich höheren absoluten Preisen.
Der Eifelkreis Bitburg-Prüm schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen im Mittelfeld ab. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 262) sowie im Arbeitsmarkt (Rang 284). Dagegen schneiden Demografie (Rang 91) und Dynamik (Rang 79) vergleichsweise gut ab. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kaschenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kaschenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 6,90 €/m² |
| 2023 | 6,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Kaschenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.950 €/m² |
| 2022 | 2.100 €/m² |
| 2023 | 2.220 €/m² |
| 2024 | 2.310 €/m² |
| 2025 | 2.370 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kaschenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,94 % |
| 2023 | 3,73 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kaschenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 65,00 Einwohner |
| 2016 | 57,00 Einwohner |
| 2017 | 59,00 Einwohner |
| 2018 | 69,00 Einwohner |
| 2019 | 71,00 Einwohner |
| 2020 | 65,00 Einwohner |
| 2021 | 66,00 Einwohner |
| 2022 | 61,00 Einwohner |
| 2023 | 64,00 Einwohner |
| 2024 | 64,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kaschenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,85 % |
| 2016 | 0,00 % |
| 2017 | 0,00 % |
| 2018 | 4,26 % |
| 2019 | 0,00 % |
| 2020 | 2,22 % |
| 2021 | 0,00 % |
| 2022 | 0,00 % |
| 2023 | 0,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Kaschenbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Kaschenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kaschenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kaschenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kaschenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wolsfeld | 11,21 €/m² |
| Irrel | 10,82 €/m² |
| Menningen | 10,72 €/m² |
| Alsdorf | 9,83 €/m² |
| Prümzurlay | 9,82 €/m² |
| Meckel | 9,69 €/m² |
| Niederweis | 9,46 €/m² |
| Eisenach | 8,07 €/m² |
| Gilzem | 7,19 €/m² |
| Kaschenbach | 6,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kaschenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kaschenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eisenach | 8,65 % |
| Alsdorf | 4,41 % |
| Prümzurlay | 4,10 % |
| Meckel | 3,73 % |
| Wolsfeld | 3,65 % |
| Irrel | 3,48 % |
| Kaschenbach | 3,45 % |
| Menningen | 3,18 % |
| Gilzem | 3,09 % |
| Niederweis | 2,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niederweis | 1,2 km | 54668 | 9,46 € | 3.928 € | 2,89 % |
| Alsdorf | 1,6 km | 54668 | 9,83 € | 2.677 € | 4,41 % |
| Gilzem | 3,0 km | 54298 | 7,19 € | 2.792 € | 3,09 % |
| Meckel | 3,0 km | 54636 | 9,69 € | 3.121 € | 3,73 % |
| Prümzurlay | 3,2 km | 54668 | 9,82 € | 2.877 € | 4,10 % |
| Wolsfeld | 3,4 km | 54636 | 11,21 € | 3.685 € | 3,65 % |
| Eisenach | 3,5 km | 54298 | 8,07 € | 1.120 € | 8,65 % |
| Irrel | 3,9 km | 54666 | 10,82 € | 3.733 € | 3,48 % |
| Menningen | 4,2 km | 54310 | 10,72 € | 4.042 € | 3,18 % |
Wo liegt Kaschenbach?
Lage
Kaschenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kaschenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.400 € |
| Bruttomietrendite | 3,45 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,0 |
| Einwohner | 64 |
| Einwohner je km² | 14 |
| Fläche (km²) | 4,5 |
| Arbeitslosenquote | 0,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 49,8766, 6,4794 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kaschenbach
Was kostet eine Wohnung in Kaschenbach?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.400 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,90 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis deutlich über dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (2.245 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro). Die Miete liegt mit 6,90 Euro jedoch unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kaschenbach entwickelt?
Die Angebotsmiete war in den Jahren 2022 und 2023 mit durchgehend 6,90 Euro pro Quadratmeter stabil. Der Kaufpreis ist seit 2021 von 1.950 Euro auf 2.370 Euro im Jahr 2025 gestiegen, was einem jährlichen Anstieg von rund fünf Prozent entspricht. Diese Kaufpreiswerte ab 2021 sind jedoch als Schätzung gekennzeichnet und mit Unsicherheit behaftet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kaschenbach?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,45 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,81 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von rund 10 gehört Kaschenbach zu den Orten mit den niedrigsten Renditen in Rheinland-Pfalz – nur etwa zehn Prozent der Orte im Bundesland haben eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 28,99 ist ebenfalls deutlich höher als der Kreisdurchschnitt von 23,64.
Wie verhält sich Kaschenbach im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umland gibt es große Unterschiede bei den Immobilienpreisen. Die Angebotsmiete in Kaschenbach liegt mit 6,90 Euro pro Quadratmeter unter den Werten der Nachbarorte wie Niederweis (9,46 Euro) oder Alsdorf (9,83 Euro). Beim Kaufpreis ist Kaschenbach mit 2.400 Euro pro Quadratmeter jedoch höher als beispielsweise Eisenach (1.120 Euro), aber niedriger als bei Niederweis (3.928 Euro). Die Bruttomietrendite variiert im Umland ebenfalls stark, von 2,89 Prozent in Niederweis bis 8,65 Prozent in Eisenach.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kaschenbach?
Kaschenbach hat aktuell 64 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 4,45 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 14 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Reihe 2015 von 65 auf 64 gesunken, was einer Abnahme von rund 1,5 Prozent entspricht. Die Entwicklung ist dabei schwankend, mit einem Höchststand von 71 Einwohnern im Jahr 2019.
Woher stammen die Daten zu Kaschenbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kaschenbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kaschenbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Kaschenbach enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2023 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2023 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |