Gilzem
Gilzem (PLZ 54298) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 424 Einwohner auf 5,0 km², das entspricht 85 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,19 € pro m², der Kaufpreis bei 2.792 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,4 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gilzem über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 6,57 € auf 8,92 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eisenach, Meckel und Kaschenbach an.
Immobilienpreise in Gilzem im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Gilzem
Gilzem im Eifelkreis Bitburg-Prüm weist einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt auf: Hohe Kaufpreise bei niedrigen Mieten führen zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen in Rheinland-Pfalz (unterste 5 %). Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, die Arbeitslosigkeit jedoch sehr niedrig.
Marktüberblick
Gilzem ist eine kleine Gemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit 424 Einwohnern auf 4,98 km². Der Immobilienmarkt wird durch ein strukturelles Ungleichgewicht zwischen Kaufpreis und Miete geprägt: Der Angebotskaufpreis liegt mit 2.792 €/m² deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.245 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 2.030 €/m², während die Angebotsmiete mit 7,19 €/m² unter dem Kreiswert von 8,15 €/m² und dem Landeswert von 8,08 €/m² liegt. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 3,09 %, was dem untersten 5. Perzentil aller untersuchten Orte in Rheinland-Pfalz entspricht. Der Kaufpreisfaktor von 32,36 liegt ebenfalls deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 23,64 und dem Landesdurchschnitt von 21,16. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Gilzem zeigt keine stabile Trendrichtung, sondern starke Schwankungen: Nach 6,57 €/m² (2019) und 6,50 €/m² (2021) stieg die Miete 2022 auf 8,11 €/m², fiel 2023 auf 5,51 €/m² und erreichte 2025 mit 8,92 €/m² einen neuen Höchstwert der Reihe. Diese Volatilität macht eine zuverlässige Trendprognose unmöglich. Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet und zeigt einen durchgehenden Anstieg von 1.650 €/m² (2021) auf 2.150 €/m² (2025). Da die Kaufpreisreihe geschätzt ist, ist diese Entwicklung mit Unsicherheit behaftet. Der Anstieg der Kaufpreise bei gleichzeitig schwankenden Mieten treibt die Rendite weiter nach unten.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Gilzem durch seine extreme Renditeschwäche ab. Von den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,4 km liegen sechs mit einer höheren Bruttomietrendite als Gilzem: Eisenach (8,65 %), Alsdorf (4,41 %), Meckel (3,73 %), Welschbillig (3,56 %), Kaschenbach (3,45 %) und Menningen (3,18 %). Zwei Nachbarorte liegen darunter: Niederweis (2,89 %) und Idesheim (2,78 %). Gilzems Kaufpreis von 2.792 €/m² liegt damit im Mittelfeld der Nachbarn, während die Miete von 7,19 €/m² im unteren Drittel liegt. Diese Kombination aus überdurchschnittlichem Kaufpreis und unterdurchschnittlicher Miete ist in der Region einzigartig. Im Vergleich zum Kreis Bitburg-Prüm und zum Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz zeigt sich ein ähnliches Bild: Gilzem zahlt überdurchschnittlich viel für die Immobilie, erzielt aber unterdurchschnittliche Mieten.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Gilzems ist seit 2015 leicht rückläufig (von 436 auf 424 Einwohner, -2,75 %), stabilisiert sich aber seit 2023 bei 424 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 85 Einwohner pro km², was für eine ländliche Gemeinde typisch ist. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,54 % und ist damit sehr niedrig, wenn auch leicht gestiegen gegenüber 1,14 % (2019). Der Eifelkreis Bitburg-Prüm erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtrang Platz 212 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig ist der Dynamik-Rang auf Platz 79, der auf positive Entwicklungsimpulse im Kreis hindeutet, während der Stärke-Rang auf Platz 245 die aktuelle wirtschaftliche Leistungsfähigkeit des Kreises als unterdurchschnittlich ausweist. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gilzem entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gilzem
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,57 €/m² |
| 2021 | 6,50 €/m² |
| 2022 | 8,11 €/m² |
| 2023 | 5,51 €/m² |
| 2024 | 6,95 €/m² |
| 2025 | 8,92 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Gilzem
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.650 €/m² |
| 2022 | 1.800 €/m² |
| 2023 | 1.950 €/m² |
| 2024 | 2.050 €/m² |
| 2025 | 2.150 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gilzem
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,73 % |
| 2022 | 5,41 % |
| 2023 | 3,39 % |
| 2024 | 4,07 % |
| 2025 | 4,98 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gilzem
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 436 Einwohner |
| 2016 | 438 Einwohner |
| 2017 | 427 Einwohner |
| 2018 | 430 Einwohner |
| 2019 | 425 Einwohner |
| 2020 | 420 Einwohner |
| 2021 | 434 Einwohner |
| 2022 | 429 Einwohner |
| 2023 | 424 Einwohner |
| 2024 | 424 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gilzem
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,79 % |
| 2016 | 2,38 % |
| 2017 | 2,46 % |
| 2018 | 1,84 % |
| 2019 | 1,14 % |
| 2020 | 1,15 % |
| 2021 | 1,89 % |
| 2022 | 1,54 % |
| 2023 | 1,54 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Gilzem liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Gilzem im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gilzem ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gilzem ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gilzem
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Menningen | 10,72 €/m² |
| Alsdorf | 9,83 €/m² |
| Welschbillig | 9,71 €/m² |
| Meckel | 9,69 €/m² |
| Niederweis | 9,46 €/m² |
| Eisenach | 8,07 €/m² |
| Idesheim | 7,93 €/m² |
| Gilzem | 7,19 €/m² |
| Kaschenbach | 6,90 €/m² |
| Idenheim | 6,72 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gilzem ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gilzem
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eisenach | 8,65 % |
| Alsdorf | 4,41 % |
| Meckel | 3,73 % |
| Welschbillig | 3,56 % |
| Kaschenbach | 3,45 % |
| Menningen | 3,18 % |
| Gilzem | 3,09 % |
| Niederweis | 2,89 % |
| Idesheim | 2,78 % |
| Idenheim | 2,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eisenach | 2,0 km | 54298 | 8,07 € | 1.120 € | 8,65 % |
| Meckel | 2,4 km | 54636 | 9,69 € | 3.121 € | 3,73 % |
| Kaschenbach | 3,0 km | 54668 | 6,90 € | 2.400 € | 3,45 % |
| Niederweis | 3,9 km | 54668 | 9,46 € | 3.928 € | 2,89 % |
| Welschbillig | 3,9 km | 54298 | 9,71 € | 3.273 € | 3,56 % |
| Idesheim | 3,9 km | 54636 | 7,93 € | 3.422 € | 2,78 % |
| Menningen | 4,4 km | 54310 | 10,72 € | 4.042 € | 3,18 % |
| Alsdorf | 4,4 km | 54668 | 9,83 € | 2.677 € | 4,41 % |
| Idenheim | 4,9 km | 54636 | 6,72 € | 3.200 € | 2,52 % |
Wo liegt Gilzem?
Lage
Gilzem auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gilzem
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,19 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.792 € |
| Bruttomietrendite | 3,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,4 |
| Einwohner | 424 |
| Einwohner je km² | 85 |
| Fläche (km²) | 5,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 49,8684, 6,5194 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gilzem
Was kostet eine Wohnung in Gilzem?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Gilzem liegt bei 7,19 Euro pro Quadratmeter, was unter dem Durchschnitt des Eifelkreises Bitburg-Prüm (8,15 Euro) und des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro) liegt. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.792 Euro pro Quadratmeter und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.245 Euro sowie dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Gilzem entwickelt?
Die Angebotsmiete schwankte in den letzten Jahren deutlich: Von 6,57 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 stieg sie 2022 auf 8,11 Euro, fiel 2023 auf 5,51 Euro und lag 2025 bei 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.650 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 2.150 Euro (2025) – diese Werte sind jedoch als Schätzung gekennzeichnet. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 5,23 % für die Miete und 6,84 % für den Kaufpreis.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Gilzem?
Die Bruttomietrendite in Gilzem beträgt 3,09 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,81 Prozent, dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent sowie dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 32,36 ist ebenfalls deutlich höher als der Kreisdurchschnitt (23,64) und der Landesdurchschnitt (21,16). Mit einem Perzentilrang von 5,06 im Bundesland liegt Gilzem bei der Rendite im unteren Fünftel – nur rund 5 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz haben eine niedrigere Bruttomietrendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Gilzem?
Gilzem hat aktuell 424 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 85 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 2,75 Prozent gesunken (von 436 auf 424). Die Einwohnerzahl schwankte in diesem Zeitraum zwischen 420 (2020) und 438 (2016).
Wie ist die Arbeitslosenquote in Gilzem?
Die Arbeitslosenquote in Gilzem lag 2023 bei 1,54 Prozent, was einem Wert von vier arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu lag die Quote 2015 bei 1,79 Prozent und erreichte 2019 mit 1,14 Prozent ihren niedrigsten Wert in der Zeitreihe.
Woher stammen die Daten zu Gilzem?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gilzem sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gilzem führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Gilzem enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |