Gilzem
Gilzem (PLZ 54298) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 424 Einwohner auf 5,0 km², das entspricht 85 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,19 € pro m², der Kaufpreis bei 2.792 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,4 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gilzem über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 6,57 € auf 8,92 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eisenach, Meckel und Kaschenbach an.
Immobilienpreise in Gilzem im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gilzem entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gilzem
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,57 €/m² |
| 2021 | 6,50 €/m² |
| 2022 | 8,11 €/m² |
| 2023 | 5,51 €/m² |
| 2024 | 6,95 €/m² |
| 2025 | 8,92 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Gilzem
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.650 €/m² |
| 2022 | 1.800 €/m² |
| 2023 | 1.950 €/m² |
| 2024 | 2.050 €/m² |
| 2025 | 2.150 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gilzem
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,73 % |
| 2022 | 5,41 % |
| 2023 | 3,39 % |
| 2024 | 4,07 % |
| 2025 | 4,98 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gilzem
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 436 Einwohner |
| 2016 | 438 Einwohner |
| 2017 | 427 Einwohner |
| 2018 | 430 Einwohner |
| 2019 | 425 Einwohner |
| 2020 | 420 Einwohner |
| 2021 | 434 Einwohner |
| 2022 | 429 Einwohner |
| 2023 | 424 Einwohner |
| 2024 | 424 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gilzem
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,79 % |
| 2016 | 2,38 % |
| 2017 | 2,46 % |
| 2018 | 1,84 % |
| 2019 | 1,14 % |
| 2020 | 1,15 % |
| 2021 | 1,89 % |
| 2022 | 1,54 % |
| 2023 | 1,54 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Gilzem liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Gilzem im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gilzem ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gilzem ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gilzem
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Menningen | 10,72 €/m² |
| Alsdorf | 9,83 €/m² |
| Welschbillig | 9,71 €/m² |
| Meckel | 9,69 €/m² |
| Niederweis | 9,46 €/m² |
| Eisenach | 8,07 €/m² |
| Idesheim | 7,93 €/m² |
| Gilzem | 7,19 €/m² |
| Kaschenbach | 6,90 €/m² |
| Idenheim | 6,72 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gilzem ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gilzem
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eisenach | 8,65 % |
| Alsdorf | 4,41 % |
| Meckel | 3,73 % |
| Welschbillig | 3,56 % |
| Kaschenbach | 3,45 % |
| Menningen | 3,18 % |
| Gilzem | 3,09 % |
| Niederweis | 2,89 % |
| Idesheim | 2,78 % |
| Idenheim | 2,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eisenach | 2,0 km | 54298 | 8,07 € | 1.120 € | 8,65 % |
| Meckel | 2,4 km | 54636 | 9,69 € | 3.121 € | 3,73 % |
| Kaschenbach | 3,0 km | 54668 | 6,90 € | 2.400 € | 3,45 % |
| Niederweis | 3,9 km | 54668 | 9,46 € | 3.928 € | 2,89 % |
| Welschbillig | 3,9 km | 54298 | 9,71 € | 3.273 € | 3,56 % |
| Idesheim | 3,9 km | 54636 | 7,93 € | 3.422 € | 2,78 % |
| Menningen | 4,4 km | 54310 | 10,72 € | 4.042 € | 3,18 % |
| Alsdorf | 4,4 km | 54668 | 9,83 € | 2.677 € | 4,41 % |
| Idenheim | 4,9 km | 54636 | 6,72 € | 3.200 € | 2,52 % |
Wo liegt Gilzem?
Lage
Gilzem auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gilzem
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,19 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.792 € |
| Bruttomietrendite | 3,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,4 |
| Einwohner | 424 |
| Einwohner je km² | 85 |
| Fläche (km²) | 5,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 49,8684, 6,5194 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gilzem
Was kostet eine Wohnung in Gilzem?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gilzem liegt bei 7,19 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 503 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.792 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 195.440 €.
Lohnt sich der Kauf in Gilzem?
Die Bruttomietrendite in Gilzem beträgt 3,09 %, der Kaufpreisfaktor 32,4 — es dauert rechnerisch 32 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gilzem über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gilzem entwickelt?
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Gilzem von 6,57 € auf 8,92 € pro m² — im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Gilzem im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm ab?
Die Bruttomietrendite in Gilzem liegt bei 3,09 %, der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 %. Gilzem liegt damit 1,72 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gilzem?
Gilzem hat 424 Einwohner bei 85 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |