Biesdorf
Biesdorf (PLZ 54675) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 242 Einwohner auf 5,5 km², das entspricht 44 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,31 € pro m², der Kaufpreis bei 2.600 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,83 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,1 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Biesdorf über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,21 € auf 9,35 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wallendorf, Kruchten und Hommerdingen an.
Immobilienpreise in Biesdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Biesdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Biesdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,21 €/m² |
| 2019 | 6,88 €/m² |
| 2020 | 7,64 €/m² |
| 2022 | 7,19 €/m² |
| 2023 | 10,06 €/m² |
| 2024 | 6,00 €/m² |
| 2025 | 7,80 €/m² |
| 2026 | 9,35 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Biesdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 2.600 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Biesdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2026 | 4,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Biesdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 230 Einwohner |
| 2016 | 233 Einwohner |
| 2017 | 240 Einwohner |
| 2018 | 241 Einwohner |
| 2019 | 241 Einwohner |
| 2020 | 248 Einwohner |
| 2021 | 249 Einwohner |
| 2022 | 249 Einwohner |
| 2023 | 242 Einwohner |
| 2024 | 242 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Biesdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,50 % |
| 2016 | 1,32 % |
| 2017 | 1,90 % |
| 2018 | 2,53 % |
| 2019 | 1,27 % |
| 2020 | 1,16 % |
| 2021 | 1,13 % |
| 2022 | 1,11 % |
| 2023 | 1,67 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Biesdorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Biesdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Biesdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Biesdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Biesdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bollendorf | 12,42 €/m² |
| Gentingen | 10,63 €/m² |
| Ammeldingen an der Our | 9,11 €/m² |
| Hüttingen bei Lahr | 9,06 €/m² |
| Hommerdingen | 8,97 €/m² |
| Körperich | 8,97 €/m² |
| Nusbaum | 8,80 €/m² |
| Kruchten | 8,54 €/m² |
| Biesdorf | 8,31 €/m² |
| Wallendorf | 8,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Biesdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Biesdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gentingen | 6,07 % |
| Hommerdingen | 4,91 % |
| Nusbaum | 4,75 % |
| Ammeldingen an der Our | 4,24 % |
| Biesdorf | 3,83 % |
| Bollendorf | 3,82 % |
| Hüttingen bei Lahr | 3,77 % |
| Wallendorf | 3,50 % |
| Körperich | 3,05 % |
| Kruchten | 2,98 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wallendorf | 1,6 km | 54675 | 8,04 € | 2.753 € | 3,50 % |
| Kruchten | 1,6 km | 54675 | 8,54 € | 3.440 € | 2,98 % |
| Hommerdingen | 2,9 km | 54675 | 8,97 € | 2.193 € | 4,91 % |
| Ammeldingen an der Our | 3,4 km | 54675 | 9,11 € | 2.581 € | 4,24 % |
| Nusbaum | 4,4 km | 54675 | 8,80 € | 2.221 € | 4,75 % |
| Hüttingen bei Lahr | 4,9 km | 54675 | 9,06 € | 2.880 € | 3,77 % |
| Gentingen | 5,1 km | 54675 | 10,63 € | 2.100 € | 6,07 % |
| Körperich | 5,2 km | 54675 | 8,97 € | 3.530 € | 3,05 % |
| Bollendorf | 5,5 km | 54669 | 12,42 € | 3.908 € | 3,82 % |
Wo liegt Biesdorf?
Lage
Biesdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Biesdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,31 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.600 € |
| Bruttomietrendite | 3,83 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,1 |
| Einwohner | 242 |
| Einwohner je km² | 44 |
| Fläche (km²) | 5,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 49,8865, 6,3034 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Biesdorf
Was kostet eine Wohnung in Biesdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Biesdorf liegt bei 8,31 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 582 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.600 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 182.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Biesdorf?
Die Bruttomietrendite in Biesdorf beträgt 3,83 %, der Kaufpreisfaktor 26,1 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Biesdorf über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Biesdorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Biesdorf von 7,21 € auf 9,35 € pro m² — im Mittel 3,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Biesdorf im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm ab?
Die Bruttomietrendite in Biesdorf liegt bei 3,83 %, der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 %. Biesdorf liegt damit 0,98 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Biesdorf?
Biesdorf hat 242 Einwohner bei 44 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |