Kordel

Marktüberblick

Kordel ist eine Ortsgemeinde im Kreis Trier-Saarburg mit 2.142 Einwohnern auf 16,6 km². Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Trier-Land und liegt im Nahbereich der Stadt Trier. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Angebotspreise im regionalen Vergleich, verbunden mit einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite.

Die Angebotsmiete liegt bei 8,09 €/m², der Angebotskaufpreis bei 1.971 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,31, die Bruttomietrendite 4,92 %. Diese Werte sind systematisch als Angebotswerte aus Inseraten zu verstehen und liegen typischerweise über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Der niedrige Kaufpreisfaktor bedeutet, dass das Verhältnis von Kaufpreis zu Jahresmiete im Kreisvergleich günstig ist.

Preisentwicklung und Marktdynamik

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen außergewöhnlich starke Schwankungen, die auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,56 €/m² (2023) und 9,10 €/m² (2021). Beim Kaufpreis reichten die Werte von 1.043 €/m² (2023) bis 3.197 €/m² (2022).

Diese Volatilität ist kein Hinweis auf eine stabile Marktentwicklung, sondern auf die begrenzte Anzahl von Angeboten, die den Durchschnittswert bestimmen. Ein einzelnes Inserat kann den gemittelten Wert in einem kleinen Markt wie Kordel deutlich nach oben oder unten ziehen. Die CAGR-Werte von 0,18 % bei der Miete und 2,17 % beim Kaufpreis deuten auf eine nur geringfügige langfristige Steigerung hin, die jedoch durch die jährlichen Extremwerte überlagert wird.

Die Bevölkerung Kordels wuchs von 2.042 (2015) auf 2.142 (2024), was einer Zunahme von rund 5 % entspricht. Die Arbeitslosenquote liegt mit einem Wert von 49 im Zeitreihenvergleich im oberen Bereich der letzten Jahre (Spannweite 39–55).

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Kreis Trier-Saarburg liegt Kordel bei allen drei Preiskennzahlen unter dem Durchschnitt: Die Angebotsmiete beträgt 8,09 statt 8,99 €/m², der Kaufpreis 1.971 statt 2.640 €/m², der Kaufpreisfaktor 20,31 statt 24,48. Beim Kaufpreisfaktor bedeutet ein niedrigerer Wert, dass das Verhältnis von Kaufpreis zu Jahresmiete günstiger ist.

Auf Landesebene liegt Kordel bei der Miete knapp über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt (8,09 vs. 8,08 €/m²), beim Kaufpreis leicht darunter (1.971 vs. 2.030 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,92 % liegt unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 %, was bedeutet, dass Kordel im Landesvergleich bei der Rendite im unteren Mittelfeld liegt (Perzentilrang 54,5 %).

Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten in 5–7 km Entfernung liegt Kordel bei der Angebotsmiete (8,09 €/m²) unter Newel (9,77 €/m²), Welschbillig (9,71 €/m²) und Aach (10,66 €/m²), aber über Idesheim (7,93 €/m²), Hosten (8,00 €/m²), Auw an der Kyll (7,16 €/m²) und Preist (6,51 €/m²). Beim Kaufpreis ist Kordel mit 1.971 €/m² deutlich unter den teureren Nachbarn wie Idesheim (3.422 €/m²) oder Welschbillig (3.273 €/m²), aber über Hosten (1.950 €/m²), Orenhofen (1.651 €/m²), Auw an der Kyll (1.002 €/m²) und Preist (1.931 €/m²). Das Muster zeigt, dass Kordel preislich im unteren bis mittleren Segment der Nachbargemeinden liegt.

Standortfaktoren

Der Kreis Trier-Saarburg rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 313 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt (Rang 367), während die soziale Lage mit Rang 156 zu den besseren Kennzahlen gehört. Dynamik (Rang 163) und Wettbewerb & Innovation (Rang 270) liegen im unteren Mittelfeld.

Kordel selbst hat keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 129 Einwohner je km², was für eine ländliche Gemeinde im Umland einer Großstadt wie Trier typisch ist.

Die Kombination aus niedrigen Preisen und dem günstigen Kaufpreisfaktor im Kreisvergleich macht Kordel zu einem der günstigeren Standorte im Kreis Trier-Saarburg. Die extremen Schwankungen in den Zeitreihen deuten jedoch auf einen Markt mit begrenzter Transaktionsdichte hin, was die Aussagekraft der Durchschnittswerte einschränkt.