Trier, Stadt
Trier (PLZ 54290) ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 112.737 Einwohner auf 117,1 km², das entspricht 963 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit 3 Hochschulen am Ort besteht eine strukturell erhöhte Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,96 € pro m², der Kaufpreis bei 3.690 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,89 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,7 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Trier über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,46 € auf 11,79 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Trier Rang 330 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 197, Stärkerang 337). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Aach, Trierweiler und Kasel an.
Immobilienpreise in Trier im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Trier, Stadt
Trier als kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz zeigt einen angespannten Wohnungsmarkt mit deutlich überdurchschnittlichen Miet- und Kaufpreisen im Landesvergleich. Die Angebotsmiete liegt bei 11,96 €/m², der Kaufpreis bei 3.690 €/m². Die Rendite von 3,89 % ist unterdurchschnittlich. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, doch seit 2022 wieder leicht wachsend. Der Prognos-Zukunftsatlas weist eine polarisierte Lage aus: exzellente Demografie (Rang 49), aber schwache Wohlstandsindikatoren (Rang 393).
Marktüberblick
Trier ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz mit rund 112.700 Einwohnern auf einer Fläche von 117,06 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 963 Einwohner pro Quadratkilometer.
Der vorliegende Bericht stützt sich auf Angebotsdaten aus Inseraten. Diese liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Aktuelle Marktpreise und Rendite
Die aktuellen Angebotsdaten für Trier zeigen ein deutliches Preisniveau, das über dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegt:
• Angebotsmiete: 11,96 €/m² (Landesdurchschnitt RP: 8,08 €/m², Bundesdurchschnitt: 8,92 €/m²) • Angebotskaufpreis: 3.690 €/m² (Landesdurchschnitt RP: 2.030 €/m², Bundesdurchschnitt: 2.409 €/m²) • Bruttomietrendite: 3,89 % (Landesdurchschnitt RP: 5,25 %) • Kaufpreisfaktor: 25,71 (Landesdurchschnitt RP: 21,16)
Trier liegt mit seiner Angebotsmiete deutlich über dem Rheinland-Pfalz-Durchschnitt – um etwa 48 % höher. Auch beim Kaufpreis übertrifft Trier den Landesdurchschnitt um rund 82 %. Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt liegt die Miete um 34 % und der Kaufpreis um 53 % über dem jeweiligen Durchschnitt.
Die Bruttomietrendite von 3,89 % liegt unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Im Rendite-Perzentil des Bundeslandes belegt Trier den 20. Platz von 2.300 Orten – damit gehört Trier zu den Orten mit den niedrigsten Renditen in Rheinland-Pfalz. Der hohe Kaufpreisfaktor von 25,71 bedeutet, dass das 25,71-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist.
Im Umkreis von bis zu 7,6 km liegen Nachbarorte wie Aach (4,9 km) mit einer Angebotsmiete von 10,66 €/m² und Trierweiler (5,7 km) mit 11,53 €/m². Alle Nachbarorte liegen preislich unter Trier, was die zentrale Marktposition der Stadt bestätigt.
Preisentwicklung
Die Zeitreihe der Angebotsmiete zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend seit 2018:
2018: 9,46 €/m² 2019: 9,53 €/m² 2020: 10,01 €/m² 2021: 10,38 €/m² 2022: 10,66 €/m² 2023: 10,76 €/m² 2024: 11,70 €/m² 2025: 12,44 €/m² 2026: 11,79 €/m²
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Angebotsmiete um 31,5 %. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 2,79 %. Besonders ausgeprägt war der Anstieg in den Jahren 2024 und 2025, als die Miete um jeweils rund 0,90 bzw. 0,74 €/m² pro Jahr zulegte. Im Jahr 2026 ist ein Rückgang auf 11,79 €/m² zu verzeichnen, was einem Minus von 5,2 % gegenüber dem Vorjahreswert entspricht.
Beim Angebotskaufpreis zeigt sich ein ähnliches Bild mit höherer Volatilität:
2018: 3.202 €/m² 2019: 3.315 €/m² 2020: 3.605 €/m² 2021: 3.578 €/m² 2022: 3.684 €/m² 2023: 3.506 €/m² 2024: 3.489 €/m² 2025: 4.100 €/m² 2026: 3.624 €/m²
Der Kaufpreis stieg von 2018 bis 2025 um 28,0 % (CAGR: 1,56 %). Auffällig ist die starke Schwankung: Nach einem Rückgang 2021 und weiteren leichten Einbußen 2023–2024 folgte 2025 ein sprunghafter Anstieg auf 4.100 €/m², bevor 2026 ein Korrekturwert von 3.624 €/m² ausgewiesen wird. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Die hohe Volatilität in den jüngsten Jahren – insbesondere der Anstieg 2025 und die Korrektur 2026 – deutet auf einen dynamischen Markt hin, der von Unsicherheitsfaktoren geprägt sein könnte.
Bevölkerung und Demografie
Die Bevölkerungsentwicklung in Trier zeigt einen leichten Rückwärtstrend über den Betrachtungszeitraum:
2015: 114.914 Einwohner 2016: 110.111 2017: 110.013 2018: 110.636 2019: 111.528 2020: 110.674 2021: 110.570 2022: 112.195 2023: 112.737 2024: 112.737
Von 2015 bis 2021 ging die Einwohnerzahl um 3.907 zurück (-3,4 %). Seit 2022 ist jedoch ein leichter Aufwärtstrend erkennbar, der die Bevölkerungszahl wieder auf 112.737 (Stand 2024) ansteigen lässt. Insgesamt liegt die Bevölkerung 2024 um 1,89 % unter dem Wert von 2015.
Die Zahl der Arbeitslosen betrug 2023 3.801 (absolute Anzahl). Im Vergleich zu 2.948 (2019) ist dies ein Anstieg um 29 %. Die Arbeitslosenzahl stieg während der Pandemie stark an (3.962 im Jahr 2020), sank dann auf 3.231 (2022) und stieg 2023 wieder an.
Standortfaktoren
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 (Bezugsgröße: der Kreis Trier, nicht die kreisfreie Stadt) zeigt sich ein polarisiertes Bild:
• Gesamtindex: Rang 330 von rund 400 deutschen Kreisen • Demografie: Rang 49 (sehr gut) • Arbeitsmarkt: Rang 198 (durchschnittlich) • Dynamik: Rang 197 (durchschnittlich) • Wettbewerb & Innovation: Rang 314 (schwächer) • Wohlstand & soziale Lage: Rang 393 (sehr schwach)
Der sehr gute Demografie-Rang (49) steht im Kontrast zum sehr schlechten Wohlstands-Rang (393). Dies deutet auf eine Bevölkerung mit günstiger Altersstruktur, aber vergleichsweise niedrigen Einkommen und hoher sozialer Ungleichheit hin.
Trier verfügt über drei Hochschulen: die Hochschule Trier, die Universität Trier und die Theologische Fakultät Trier. Diese bilden einen wichtigen Standortfaktor für die Stadt und tragen zur Attraktivität als Hochschulstandort bei.
Die Kombination aus hohem Immobilienpreisniveau, niedriger Rendite und schwacher Wohlstandsentwicklung spricht für einen eher nachfrageorientierten als anlageorientierten Markt. Die Stadt profitiert von ihrer Funktion als regionales Zentrum und dem Hochschulstandort, steht aber vor der Herausforderung, wirtschaftliche Dynamik und Wohlstand zu stärken.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Trier entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Trier
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,46 €/m² |
| 2019 | 9,53 €/m² |
| 2020 | 10,01 €/m² |
| 2021 | 10,38 €/m² |
| 2022 | 10,66 €/m² |
| 2023 | 10,76 €/m² |
| 2024 | 11,70 €/m² |
| 2025 | 12,44 €/m² |
| 2026 | 11,79 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Trier
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.202 €/m² |
| 2019 | 3.315 €/m² |
| 2020 | 3.605 €/m² |
| 2021 | 3.578 €/m² |
| 2022 | 3.684 €/m² |
| 2023 | 3.506 €/m² |
| 2024 | 3.489 €/m² |
| 2025 | 4.100 €/m² |
| 2026 | 3.624 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Trier
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,55 % |
| 2019 | 3,45 % |
| 2020 | 3,33 % |
| 2021 | 3,48 % |
| 2022 | 3,47 % |
| 2023 | 3,68 % |
| 2024 | 4,02 % |
| 2025 | 3,64 % |
| 2026 | 3,90 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Trier
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 114.914 Einwohner |
| 2016 | 110.111 Einwohner |
| 2017 | 110.013 Einwohner |
| 2018 | 110.636 Einwohner |
| 2019 | 111.528 Einwohner |
| 2020 | 110.674 Einwohner |
| 2021 | 110.570 Einwohner |
| 2022 | 112.195 Einwohner |
| 2023 | 112.737 Einwohner |
| 2024 | 112.737 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Trier
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,58 % |
| 2016 | 3,77 % |
| 2017 | 3,48 % |
| 2018 | 3,54 % |
| 2019 | 3,91 % |
| 2020 | 5,34 % |
| 2021 | 5,02 % |
| 2022 | 4,52 % |
| 2023 | 5,10 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 330 Rang |
| Dynamik | 197 Rang |
| Stärke | 337 Rang |
| Demografie | 49,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 198 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 314 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 393 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Trier liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Trier im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Trier ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Trier ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Trier
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Trier | 11,96 €/m² |
| Trierweiler | 11,53 €/m² |
| Aach | 10,66 €/m² |
| Waldrach | 10,02 €/m² |
| Newel | 9,77 €/m² |
| Mertesdorf | 9,70 €/m² |
| Gutweiler | 9,27 €/m² |
| Kasel | 9,07 €/m² |
| Korlingen | 8,75 €/m² |
| Hockweiler | 7,86 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Trier ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Trier
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hockweiler | 5,90 % |
| Korlingen | 5,03 % |
| Aach | 4,92 % |
| Gutweiler | 4,52 % |
| Newel | 4,06 % |
| Trierweiler | 4,01 % |
| Kasel | 3,90 % |
| Trier | 3,89 % |
| Waldrach | 3,79 % |
| Mertesdorf | 3,20 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Aach | 4,9 km | 54298 | 10,66 € | 2.599 € | 4,92 % |
| Trierweiler | 5,7 km | 54311 | 11,53 € | 3.453 € | 4,01 % |
| Kasel | 6,7 km | 54317 | 9,07 € | 2.791 € | 3,90 % |
| Korlingen | 7,1 km | 54317 | 8,75 € | 2.086 € | 5,03 % |
| Mertesdorf | 7,1 km | 54318 | 9,70 € | 3.633 € | 3,20 % |
| Hockweiler | 7,2 km | 54316 | 7,86 € | 1.599 € | 5,90 % |
| Newel | 7,3 km | 54309 | 9,77 € | 2.886 € | 4,06 % |
| Waldrach | 7,6 km | 54320 | 10,02 € | 3.170 € | 3,79 % |
| Gutweiler | 7,6 km | 54317 | 9,27 € | 2.462 € | 4,52 % |
Wo liegt Trier?
Lage
Trier auf der Karte
Hochschulen am Ort
3 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule TrierSchneidershof, 54293 Trier
- Theologische Fakultät TrierDomfreihof 3, 54290 Trier
- Universität TrierUniversitätsring 15, 54296 Trier
Alle Kennzahlen zu Trier
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.690 € |
| Bruttomietrendite | 3,89 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,7 |
| Einwohner | 112.737 |
| Einwohner je km² | 963 |
| Fläche (km²) | 117,1 |
| Arbeitslosenquote | 5,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #330 |
| Prognos Dynamikrang | #197 |
| Prognos Stärkerang | #337 |
| Koordinaten | 49,7576, 6,6380 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Trier
Was kostet eine Wohnung in Trier?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Trier liegt bei 11,96 Euro pro Quadratmeter (Stand 2026). Der Angebotskaufpreis beträgt durchschnittlich 3.690 Euro pro m². Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich dazu beträgt die Durchschnittsmiete in Rheinland-Pfalz 8,08 Euro pro m² — Trier liegt damit deutlich über dem Landesdurchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Trier entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Angebotskaufpreise in Trier von 3.202 auf 3.624 Euro pro m² gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 1,56 % entspricht. Die Mieten entwickelten sich dynamischer: Von 9,46 Euro pro m² (2018) auf 11,79 Euro pro m² (2026), was einem jährlichen Anstieg von etwa 2,79 % entspricht. Beide Reihen sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Daten basierend.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Trier?
Die Bruttomietrendite in Trier beträgt 3,89 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,71. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite innerhalb Rheinland-Pfalz liegt Trier bei rund 20, was bedeutet, dass etwa 80 % der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 25,71 liegt über dem Landesdurchschnitt von 21,16, was ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete signalisiert. Diese Kennzahlen sind Angebotswerte und keine Anlageempfehlung.
Wie hat sich die Bevölkerung in Trier entwickelt?
Trier hatte 2024 rund 112.737 Einwohner. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung leicht rückläufig: Von 114.914 Einwohnern auf 112.737, was einem Rückgang von etwa 1,9 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt rund 963 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Fläche von 117 Quadratkilometern.
Wie schneidet Trier im Vergleich zu anderen Orten in Rheinland-Pfalz ab?
Trier liegt mit einer Angebotsmiete von 11,96 Euro pro m² und einem Angebotskaufpreis von 3.690 Euro pro m² deutlich über den Durchschnittswerten für Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² bzw. 2.030 Euro/m²). Im Umkreis liegen die Mieten in benachbarten Orten wie Aach (10,66 Euro/m²) oder Trierweiler (11,53 Euro/m²) niedriger. Die Bruttomietrendite von 3,89 % liegt im unteren Drittel der Orte im Bundesland.
Woher stammen die Daten zu Trier?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Trier sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Trier führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |