Trier, Stadt
Trier (PLZ 54290) ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 112.737 Einwohner auf 117,1 km², das entspricht 963 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit 3 Hochschulen am Ort besteht eine strukturell erhöhte Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,96 € pro m², der Kaufpreis bei 3.690 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,89 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,7 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Trier über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,46 € auf 11,79 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Trier Rang 330 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 197, Stärkerang 337). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Aach, Trierweiler und Kasel an.
Immobilienpreise in Trier im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Trier entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Trier
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,46 €/m² |
| 2019 | 9,53 €/m² |
| 2020 | 10,01 €/m² |
| 2021 | 10,38 €/m² |
| 2022 | 10,66 €/m² |
| 2023 | 10,76 €/m² |
| 2024 | 11,70 €/m² |
| 2025 | 12,44 €/m² |
| 2026 | 11,79 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Trier
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.202 €/m² |
| 2019 | 3.315 €/m² |
| 2020 | 3.605 €/m² |
| 2021 | 3.578 €/m² |
| 2022 | 3.684 €/m² |
| 2023 | 3.506 €/m² |
| 2024 | 3.489 €/m² |
| 2025 | 4.100 €/m² |
| 2026 | 3.624 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Trier
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,55 % |
| 2019 | 3,45 % |
| 2020 | 3,33 % |
| 2021 | 3,48 % |
| 2022 | 3,47 % |
| 2023 | 3,68 % |
| 2024 | 4,02 % |
| 2025 | 3,64 % |
| 2026 | 3,90 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Trier
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 114.914 Einwohner |
| 2016 | 110.111 Einwohner |
| 2017 | 110.013 Einwohner |
| 2018 | 110.636 Einwohner |
| 2019 | 111.528 Einwohner |
| 2020 | 110.674 Einwohner |
| 2021 | 110.570 Einwohner |
| 2022 | 112.195 Einwohner |
| 2023 | 112.737 Einwohner |
| 2024 | 112.737 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Trier
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,58 % |
| 2016 | 3,77 % |
| 2017 | 3,48 % |
| 2018 | 3,54 % |
| 2019 | 3,91 % |
| 2020 | 5,34 % |
| 2021 | 5,02 % |
| 2022 | 4,52 % |
| 2023 | 5,10 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 330 Rang |
| Dynamik | 197 Rang |
| Stärke | 337 Rang |
| Demografie | 49,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 198 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 314 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 393 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Trier liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Trier im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Trier ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Trier ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Trier
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Trier | 11,96 €/m² |
| Trierweiler | 11,53 €/m² |
| Aach | 10,66 €/m² |
| Waldrach | 10,02 €/m² |
| Newel | 9,77 €/m² |
| Mertesdorf | 9,70 €/m² |
| Gutweiler | 9,27 €/m² |
| Kasel | 9,07 €/m² |
| Korlingen | 8,75 €/m² |
| Hockweiler | 7,86 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Trier ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Trier
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hockweiler | 5,90 % |
| Korlingen | 5,03 % |
| Aach | 4,92 % |
| Gutweiler | 4,52 % |
| Newel | 4,06 % |
| Trierweiler | 4,01 % |
| Kasel | 3,90 % |
| Trier | 3,89 % |
| Waldrach | 3,79 % |
| Mertesdorf | 3,20 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Aach | 4,9 km | 54298 | 10,66 € | 2.599 € | 4,92 % |
| Trierweiler | 5,7 km | 54311 | 11,53 € | 3.453 € | 4,01 % |
| Kasel | 6,7 km | 54317 | 9,07 € | 2.791 € | 3,90 % |
| Korlingen | 7,1 km | 54317 | 8,75 € | 2.086 € | 5,03 % |
| Mertesdorf | 7,1 km | 54318 | 9,70 € | 3.633 € | 3,20 % |
| Hockweiler | 7,2 km | 54316 | 7,86 € | 1.599 € | 5,90 % |
| Newel | 7,3 km | 54309 | 9,77 € | 2.886 € | 4,06 % |
| Waldrach | 7,6 km | 54320 | 10,02 € | 3.170 € | 3,79 % |
| Gutweiler | 7,6 km | 54317 | 9,27 € | 2.462 € | 4,52 % |
Wo liegt Trier?
Lage
Trier auf der Karte
Hochschulen am Ort
3 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule TrierSchneidershof, 54293 Trier
- Theologische Fakultät TrierDomfreihof 3, 54290 Trier
- Universität TrierUniversitätsring 15, 54296 Trier
Alle Kennzahlen zu Trier
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.690 € |
| Bruttomietrendite | 3,89 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,7 |
| Einwohner | 112.737 |
| Einwohner je km² | 963 |
| Fläche (km²) | 117,1 |
| Arbeitslosenquote | 5,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #330 |
| Prognos Dynamikrang | #197 |
| Prognos Stärkerang | #337 |
| Koordinaten | 49,7576, 6,6380 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Trier
Was kostet eine Wohnung in Trier?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Trier liegt bei 11,96 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 837 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.690 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 258.300 €.
Lohnt sich der Kauf in Trier?
Die Bruttomietrendite in Trier beträgt 3,89 %, der Kaufpreisfaktor 25,7 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Trier über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Trier entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Trier von 9,46 € auf 11,79 € pro m² — im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,6 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Trier?
Trier hat 112.737 Einwohner bei 963 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.