Oberbillig
Oberbillig (PLZ 54331) liegt im Kreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 985 Einwohner auf 5,4 km², das entspricht 184 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,32 € pro m², der Kaufpreis bei 3.012 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,11 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,3 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberbillig über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,98 € auf 9,80 € pro m², im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Trier-Saarburg Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 163, Stärkerang 330). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Langsur, Wasserliesch und Igel an.
Immobilienpreise in Oberbillig im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Oberbillig
Oberbillig ist eine kleine Moselgemeinde mit 985 Einwohnern, deren Immobilienmarkt durch ein überdurchschnittliches Preisniveau bei gleichzeitig niedriger Bruttomietrendite gekennzeichnet ist. Die Angebotsmiete liegt mit 10,32 €/m² über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, der Kaufpreisfaktor von 24,33 ist ebenfalls hoch. Die Zeitreihe zeigt starke Schwankungen, was auf den kleinen Markt hinweist. Die Bevölkerung ist stabil, die Arbeitslosenquote niedrig. Der Standort profitiert von der Lage an der Mosel und der Verbindung nach Luxemburg.
Marktüberblick: Hohe Preise, niedrige Rendite
Oberbillig ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg an der Mosel mit 985 Einwohnern auf 5,36 km². Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein überdurchschnittliches Preisniveau: Die Angebotsmiete liegt bei 10,32 € je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.012 € je Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Trier-Saarburg (Miete: 8,99 €/m², Kaufpreis: 2.640 €/m²) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (Miete: 8,08 €/m², Kaufpreis: 2.030 €/m²).
Die Bruttomietrendite beträgt 4,11 % und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt (4,45 %) und dem Landesdurchschnitt (5,25 %). Sie rangiert im 28. Perzentil aller Orte in Rheinland-Pfalz — das bedeutet, dass etwa 72 % der rheinland-pfälzischen Orte eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 24,33 ist nahezu identisch mit dem Kreiswert (24,48) und liegt über dem Landesdurchschnitt (21,16). Die Kombination aus hohem Kaufpreis und relativ moderater Miete erklärt die niedrige Rendite: Der Preis überholt die Miete im Vergleich zum regionalen Durchschnitt.
Preisentwicklung: Volatile Zeitreihen in kleinem Markt
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine hohe Volatilität, die für kleine Märkte typisch ist. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,98 €/m² (2018) und 12,48 €/m² (2024). Der Kaufpreis erreichte 2021 mit rund 4.600 €/m² einen lokalen Höchststand und fiel bis 2024 auf 2.767 €/m², bevor er 2025 wieder auf 3.474 €/m² anstieg. Im aktuellen Jahr 2026 liegt der Kaufpreis bei 2.524 €/m².
Der CAGR der Miete beträgt 6,37 %, der des Kaufpreises −1,77 %. Diese Kennzahlen sind jedoch mit Vorsicht zu interpretieren: Sie beruhen auf ungleichmäßig verteilten Jahreswerten und werden durch die niedrige Basis der Miete im Jahr 2018 sowie den Spitzenwert von 2021 beim Kaufpreis verzerrt. Die starken jährlichen Schwankungen deuten darauf hin, dass bereits wenige Inserate das Angebotsgleichgewicht verschieben können — ein Merkmal kleiner lokaler Märkte.
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Regionale Einordnung: Zwischen Moselwein und Grenzlage
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 7 km zeigt Oberbillig ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 10,32 €/m² liegt nur über der von Tawern (9,64 €/m²) und unter allen anderen Nachbarorten. Der Kaufpreis von 3.012 €/m² liegt im Mittelfeld — deutlich unter Langsur (4.217 €/m²) und Wellen (3.850 €/m²), aber über Wasserliesch (2.591 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,11 % liegt damit im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Die Lage an der Mosel und die direkte Verbindung zum luxemburgischen Wasserbillig über die autofahrende Personenfähre Sankta Maria II prägen den Ort. Oberbillig ist ein historisches Winzerdorf mit drei Weingütern und den Weinlagen Römerberg und Hirtengarten. Die Anbindung an die Bundesstraße 419 und den Haltepunkt an der Obermoselstrecke Trier–Perl–Metz bieten eine grundlegende Infrastruktur. Die Nachbargemeinde Konz mit ihrer städtischen Funktion liegt sechs Kilometer entfernt.
Die Arbeitslosenquote von 2,45 % (2023) liegt unter dem Bundesdurchschnitt und spiegelt die stabile lokale Wirtschaftslage wider. Von 2015 bis 2024 blieb die Bevölkerung mit 985 Einwohnern nahezu konstant (+0,3 %), was auf einen ausgeglichenen Zuzug- und Fortzugsausgleich hindeutet.
Standortfaktoren: Stabilität mit Entwicklungspotenzial
Der Landkreis Trier-Saarburg erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 313 von rund 400 deutschen Kreisen. Dabei zeigt sich ein differenziertes Bild: Der Indikator Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 156 im oberen Drittel, während der Arbeitsmarkt mit Rang 367 und die Standortstärke mit Rang 330 schwächer abschneiden. Der Dynamik-Index (Rang 163) deutet auf positive Entwicklungsimpulse hin, die jedoch noch nicht flächendeckend wirken.
Oberbillig selbst verfügt über keine Hochschule und keine nennenswerte industrielle Struktur. Die Bevölkerungsdichte von 184 Einwohnern je km² ist für eine ländliche Gemeinde moderat. Die historische Bedeutung als Winzer- und Fischerdorf prägt weiterhin das Ortsbild, während die Mosellage und die Nähe zur luxemburgischen Grenze (Wasserbillig) als Standortvorteil für die Wohnqualität wirken.
Für Boden- und Grundstücksdaten liegen keine Werte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberbillig entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberbillig
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,98 €/m² |
| 2019 | 9,62 €/m² |
| 2020 | 9,14 €/m² |
| 2021 | 7,26 €/m² |
| 2022 | 9,47 €/m² |
| 2023 | 8,95 €/m² |
| 2024 | 12,48 €/m² |
| 2025 | 10,33 €/m² |
| 2026 | 9,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberbillig
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.860 €/m² |
| 2021 | 4.600 €/m² |
| 2022 | 3.328 €/m² |
| 2023 | 3.076 €/m² |
| 2024 | 2.767 €/m² |
| 2025 | 3.474 €/m² |
| 2026 | 2.524 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberbillig
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,04 % |
| 2021 | 1,89 % |
| 2022 | 3,41 % |
| 2023 | 3,49 % |
| 2024 | 5,41 % |
| 2025 | 3,57 % |
| 2026 | 4,66 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberbillig
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 982 Einwohner |
| 2016 | 964 Einwohner |
| 2017 | 967 Einwohner |
| 2018 | 979 Einwohner |
| 2019 | 967 Einwohner |
| 2020 | 969 Einwohner |
| 2021 | 972 Einwohner |
| 2022 | 981 Einwohner |
| 2023 | 985 Einwohner |
| 2024 | 985 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberbillig
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,19 % |
| 2016 | 2,64 % |
| 2017 | 1,72 % |
| 2018 | 1,34 % |
| 2019 | 1,67 % |
| 2020 | 1,84 % |
| 2021 | 1,32 % |
| 2022 | 1,63 % |
| 2023 | 2,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 313 Rang |
| Dynamik | 163 Rang |
| Stärke | 330 Rang |
| Demografie | 295 Rang |
| Arbeitsmarkt | 367 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 270 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 156 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Oberbillig liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Oberbillig im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberbillig ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberbillig ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberbillig
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wellen | 13,05 €/m² |
| Langsur | 12,52 €/m² |
| Igel | 12,03 €/m² |
| Trierweiler | 11,53 €/m² |
| Temmels | 11,07 €/m² |
| Wasserliesch | 10,80 €/m² |
| Oberbillig | 10,32 €/m² |
| Konz | 10,27 €/m² |
| Tawern | 9,64 €/m² |
| Wawern | 9,32 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberbillig ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberbillig
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wasserliesch | 5,00 % |
| Temmels | 4,39 % |
| Igel | 4,34 % |
| Oberbillig | 4,11 % |
| Wellen | 4,07 % |
| Konz | 4,03 % |
| Trierweiler | 4,01 % |
| Langsur | 3,56 % |
| Wawern | 3,30 % |
| Tawern | 3,05 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Langsur | 1,7 km | 54308 | 12,52 € | 4.217 € | 3,56 % |
| Wasserliesch | 2,5 km | 54332 | 10,80 € | 2.591 € | 5,00 % |
| Igel | 3,5 km | 54298 | 12,03 € | 3.329 € | 4,34 % |
| Temmels | 3,7 km | 54441 | 11,07 € | 3.024 € | 4,39 % |
| Tawern | 4,1 km | 54456 | 9,64 € | 3.790 € | 3,05 % |
| Konz, Stadt | 5,4 km | 54329 | 10,27 € | 3.061 € | 4,03 % |
| Wellen | 6,7 km | 54441 | 13,05 € | 3.850 € | 4,07 % |
| Trierweiler | 7,0 km | 54311 | 11,53 € | 3.453 € | 4,01 % |
| Wawern | 7,0 km | 54441 | 9,32 € | 3.386 € | 3,30 % |
Wo liegt Oberbillig?
Lage
Oberbillig auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberbillig
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,32 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.012 € |
| Bruttomietrendite | 4,11 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,3 |
| Einwohner | 985 |
| Einwohner je km² | 184 |
| Fläche (km²) | 5,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #313 |
| Prognos Dynamikrang | #163 |
| Prognos Stärkerang | #330 |
| Koordinaten | 49,7098, 6,5048 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberbillig
Was kostet eine Wohnung in Oberbillig?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 10,32 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 3.012 Euro pro Quadratmeter. Dabei handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Zum Vergleich: Im Kreis Trier-Saarburg beträgt die Angebotsmiete durchschnittlich 8,99 Euro pro Quadratmeter, in Rheinland-Pfalz 8,08 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Oberbillig entwickelt?
Die Angebotsmieten sind in der beobachteten Zeitspanne von 2018 bis 2026 stark schwankend verlaufen — von 5,98 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 über einen Höchststand von 12,48 Euro im Jahr 2024 hin zu 9,80 Euro im Jahr 2026. Die Kaufpreise zeigten dagegen einen rückläufigen Trend: Von 2.860 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 fielen sie bis 2026 auf 2.524 Euro pro Quadratmeter. Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie teuer ist Oberbillig im Vergleich zum Kreis Trier-Saarburg und zu Rheinland-Pfalz?
Oberbillig liegt bei beiden Kennzahlen deutlich über den Durchschnittswerten. Die Angebotsmiete von 10,32 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreisdurchschnitt von 8,99 Euro und den Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Auch der Angebotskaufpreis von 3.012 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreiswert von 2.640 Euro und dem Landeswert von 2.030 Euro.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Oberbillig?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 4,11 Prozent, was unter dem Kreisdurchschnitt von 4,45 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 24,33 ist leicht unter dem Kreiswert von 24,48, aber deutlich über dem Landesdurchschnitt von 21,16. Der Perzentilrang der Rendite liegt bei rund 28 im Bundesland, was bedeutet, dass etwa 72 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Oberbillig?
Die Einwohnerzahl ist seit 2015 mit rund 985 Personen weitgehend stabil geblieben (2015: 982, 2024: 985). Die Bevölkerungsdichte beträgt 184 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote ist von 19 Prozent im Jahr 2015 auf 15 Prozent im Jahr 2023 gesunken.
Woher stammen die Daten zu Oberbillig?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Oberbillig sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Oberbillig führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Trier-Saarburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hentern | 54314 | 7,79 € | 931 € | 10,04 % |
| Köwerich | 54340 | 8,99 € | 1.149 € | 9,39 % |
| Ollmuth | 54316 | 8,70 € | 1.114 € | 9,37 % |
| Schömerich | 54314 | 7,78 € | 1.000 € | 9,34 % |
| Greimerath | 54314 | 7,64 € | 990 € | 9,27 % |
| Detzem | 54340 | 9,42 € | 1.399 € | 8,08 % |
| Lampaden | 54316 | 8,22 € | 1.369 € | 7,21 % |
| Schleich | 54340 | 8,94 € | 1.582 € | 6,78 % |