Wasserliesch

Marktüberblick

Wasserliesch liegt als kleine Gemeinde mit 7,58 km² Fläche und rund 2.277 Einwohnern an der rechten Moselseite, zwölf Kilometer südwestlich von Trier. Der Ort wird als "Tor zur Obermosel" bezeichnet und bildet den Einstieg in den landschaftlich geprägten Flussabschnitt zwischen Saarmündung und deutsch-luxemburgischer Grenze.

Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein bemerkenswertes Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 10,80 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Trier-Saarburg (8,99 €/m²) und auch über dem rheinland-pfälzischen Mittel (8,08 €/m²). Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.591 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 2.640 €/m². Diese Kombination aus hoher Miete und relativ niedrigem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 5,0 Prozent – dem höchsten Wert aller acht gemessenen Nachbarorte.

Der Kaufpreisfaktor von 19,99 liegt unter dem Kreiswert von 24,48 und auch unter dem Landesdurchschnitt von 21,16. Das bedeutet, dass sich der Kaufpreis eines Wohnobjekts in Wasserliesch durch die Jahreskaltmiete schneller amortisiert als in den meisten anderen Orten des Landkreises.

Preisentwicklung

Die historischen Zeitreihen zeigen für Wasserliesch außergewöhnlich starke jährliche Schwankungen, die auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten. Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 1.437 €/m² (2018) und 3.161 €/m² (2022). Die Angebotsmiete schwankte zwischen 7,34 €/m² (2020) und 11,59 €/m² (2025).

Trotz dieser Volatilität zeigt die langfristige Entwicklung einen klaren Aufwärtstrend. Der Kaufpreis ist seit 2018 um rund 80 Prozent gestiegen, die Miete um etwa 23 Prozent. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt beim Kaufpreis 9,23 Prozent und bei der Miete 3,17 Prozent. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Die extreme Preisspanne im Kaufpreis – von 1.437 auf 3.161 €/m² innerhalb von vier Jahren – entspricht dem Muster kleiner Märkte, bei denen wenige Transaktionen die Jahreswerte stark beeinflussen können. Die aktuellen Werte von 2.911 €/m² (2026) liegen nahe dem Niveau von 2022, was auf eine gewisse Stabilisierung hindeutet.

Regionale Einordnung

Im direkten Vergleich mit den acht gemessenen Nachbarorten innerhalb von sechs Kilometern hebt sich Wasserliesch durch seine günstige Preis-Miete-Relation hervor. Mit einer Bruttomietrendite von 5,0 Prozent liegt der Ort deutlich vor allen Nachbarn – der nächstbeste Nachbar, Kanzem, erreicht 4,75 Prozent, während Orte wie Tawern (3,05 %) oder Wawern (3,30 %) deutlich niedrigere Renditen aufweisen.

Der Kaufpreis von 2.591 €/m² ist einer der niedrigeren Werte in der Nachbarschaft. Der nächstgelegene Nachbar Igel (1,1 km Entfernung) verlangt mit 3.329 €/m² rund 28 Prozent mehr. Der niedrigste Nachbarwert liegt bei Kanzem mit 2.266 €/m². Gleichzeitig liegt die Miete von Wasserliesch im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden und übertrifft etwa Kanzem (8,97 €/m²) und Wawern (9,32 €/m²).

Auf Ebene des Landkreises Trier-Saarburg liegt Wasserliesch bei der Miete 20 Prozent über dem Kreisdurchschnitt, beim Kaufpreis jedoch 2 Prozent darunter. Im bundeslandweiten Vergleich liegt die Miete 34 Prozent, der Kaufpreis 28 Prozent über dem rheinland-pfälzischen Mittel. Der Perzentilrang von 56,1 im Bundesland bedeutet, dass Wasserliesch bei den gemessenen Kennzahlen etwa im oberen mittleren Drittel der 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz liegt.

Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil: Von 2.268 Einwohnern (2015) auf 2.277 (2024) entspricht das einem Wachstum von 0,4 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 300 Einwohner pro Quadratkilometer.

Standortfaktoren

Der Landkreis Trier-Saarburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 313 von rund 400 deutschen Kreisen und liegt damit im unteren Drittel. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Wohlstands- und soziale Lage-Index erreicht mit Rang 156 eine der besseren Positionen, während der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 367 das schwächste Segment darstellt. Der Dynamik-Index (Rang 163) liegt besser als der Stärke-Index (Rang 330).

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Das ehemalige Militärlager Granahöhe wurde nach der deutschen Wiedervereinigung konvertiert und ist heute als Gewerbe- und Industriegebiet in Nutzung.

Die Arbeitslosenquote des Ortes liegt bei 31 (Einheit in den Daten nicht explizit angegeben; bei einer Interpretation als Promille entspräche das 3,1 Prozent) und hat sich von 40 (2015) auf 31 (2023) verbessert.

Die geografische Lage an der Mosel unweit von Trier und in der Nähe der deutsch-luxemburgischen Grenze stellt einen Standortvorteil dar. Trier als größte Stadt der Region mit rund 105.000 Einwohnern bietet als Arbeitsmarkt- und Versorgungszentrum eine wichtige Anbindung.