Langsur
Langsur (PLZ 54308) liegt im Kreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.850 Einwohner auf 11,9 km², das entspricht 155 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,52 € pro m², der Kaufpreis bei 4.217 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,1 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Langsur über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,88 € auf 12,10 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Trier-Saarburg Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 163, Stärkerang 330). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberbillig, Wasserliesch und Igel an.
Immobilienpreise in Langsur im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Langsur
Immobilienmarktbericht für Langsur (Landkreis Trier-Saarburg, Rheinland-Pfalz): Hohe Kaufpreise und Mieten im regionalen Vergleich, niedrige Bruttomietrendite von 3,56 %, starker Bevölkerungszuwachs (+9,1 % seit 2015), Arbeitslosigkeit mit 1,77 % sehr niedrig. Kaufpreise stiegen 2018–2022 um 65 %, brachen 2023 ein und erholten sich 2024 teilweise. Grenznähe zu Luxemburg als möglicher preistreibender Faktor.
Der Ort Langsur
Langsur ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz mit 1.850 Einwohnern auf 11,91 km². Der Ort liegt an der Sauer, dem Grenzfluss zu Luxemburg, wenige hundert Meter vor deren Einmündung in die Mosel. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Trier-Land. Die Wirtschaft ist durch Weinbau (Elbling), Landwirtschaft, Handwerk und Tourismus geprägt, während viele Erwerbstätige in Trier oder jenseits der Grenze in Luxemburg arbeiten. Die Autobahn A64 nach Luxemburg verläuft in der Nähe, der Flughafen Luxemburg-Findel ist etwa 25 km entfernt.
Marktüberblick: Hohe Preise, niedrige Rendite
Langsur weist mit 12,52 €/m² die höchsten Angebotsmieten und mit 4.217 €/m² die höchsten Kaufpreise aller Nachbarorte im Umkreis bis 7,6 km auf. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 28,07 – deutlich über dem Kreis- (24,48), Landes- (21,16) und Bundesdurchschnitt (24,09). Die Bruttomietrendite beträgt 3,56 % und liegt damit unter allen Nachbarorten sowie im unteren 12. Perzentil aller 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz. Der hohe Kaufpreis relativiert sich jedoch: Die Miete liegt mit dem 1,55-Fachen des Landesdurchschnitts nur moderat über dem Mittel, während der Kaufpreis mit dem 2,08-Fachen fast doppelt so hoch ist. Das Verhältnis von Miete zu Kaufpreis ist also deutlich ungünstiger als in den meisten anderen Orten des Landes.
Preisentwicklung: Starker Anstieg, Einbruch 2023, Erholung
Die Kaufpreise in Langsur stiegen zwischen 2018 (2.507 €/m²) und 2022 (4.154 €/m²) um 65,7 %. Im Jahr 2023 brachen sie auf 3.455 €/m² ein – ein Rückgang von 16,8 % im Einjahresvergleich. 2024 erholten sie sich auf 4.011 €/m², 2025 auf 3.678 €/m² und liegen 2026 bei 4.107 €/m². Die Angebotsmieten zeigen kein klares Trendmuster: Sie schwanken zwischen 7,16 €/m² (2019) und 12,10 €/m² (2026). Die CAGR der Kaufpreise liegt bei 6,36 %, die der Mieten bei 3,94 %. Die hohen Schwankungen in den Angebotswerten deuten auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hin, in dem einzelne Inserate das Bild stark beeinflussen können.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Langsurs wuchs zwischen 2015 (1.696) und 2024 (1.850) um 9,1 %. Der stärkste Zuzug erfolgte 2019–2022, als die Einwohnerzahl von 1.735 auf 1.877 stieg. Seit 2023 stabilisiert sie sich bei 1.850. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,77 % und ist damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (ca. 5,9 %). Die Bevölkerungsdichte beträgt 155 Einwohner pro km². Der Kreis Trier-Saarburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 313 von rund 400 Kreisen im Gesamtindex, im Teilindex „Wohlstand und soziale Lage“ jedoch Rang 156 – ein relativ guter Wert. Im Teilindex „Arbeitsmarkt“ liegt der Kreis mit Rang 367 deutlich schwächer. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.
Regionale Einordnung
Langsur hat die höchsten Immobilienpreise aller umliegenden Gemeinden im Umkreis bis 7,6 km. Der nächstgelegene Nachbarort, Oberbillig (1,7 km), liegt mit 3.012 €/m² um 28 % niedriger. Wasserliesch (3,5 km) liegt mit 2.591 €/m² sogar 39 % darunter. Wellen (7,6 km) hat mit 3.850 €/m² die höchsten Preise unter den Nachbarn, liegt aber dennoch 9 % unter Langsur. Bei den Mieten liegt Langsur mit 12,52 €/m² über dem Nachbarmittel (11,09 €/m²), wobei Wellen mit 13,05 €/m² noch höher liegt. Tawern weist mit 3,05 % die niedrigste Rendite aller Nachbarorte auf. Die grenznahe Lage zu Luxemburg, wo die Löhne deutlich höher sind, könnte die Kaufkraft und damit die Preisbereitschaft für Immobilien in Langsur erhöht haben.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Langsur entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Langsur
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,88 €/m² |
| 2019 | 7,16 €/m² |
| 2020 | 9,17 €/m² |
| 2021 | 9,78 €/m² |
| 2022 | 11,81 €/m² |
| 2023 | 7,79 €/m² |
| 2024 | 11,46 €/m² |
| 2025 | 9,24 €/m² |
| 2026 | 12,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Langsur
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.507 €/m² |
| 2019 | 3.035 €/m² |
| 2020 | 3.615 €/m² |
| 2021 | 3.946 €/m² |
| 2022 | 4.154 €/m² |
| 2023 | 3.455 €/m² |
| 2024 | 4.011 €/m² |
| 2025 | 3.678 €/m² |
| 2026 | 4.107 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Langsur
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,25 % |
| 2019 | 2,83 % |
| 2020 | 3,04 % |
| 2021 | 2,97 % |
| 2022 | 3,41 % |
| 2023 | 2,71 % |
| 2024 | 3,43 % |
| 2025 | 3,01 % |
| 2026 | 3,54 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Langsur
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.696 Einwohner |
| 2016 | 1.708 Einwohner |
| 2017 | 1.718 Einwohner |
| 2018 | 1.717 Einwohner |
| 2019 | 1.735 Einwohner |
| 2020 | 1.759 Einwohner |
| 2021 | 1.804 Einwohner |
| 2022 | 1.877 Einwohner |
| 2023 | 1.850 Einwohner |
| 2024 | 1.850 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Langsur
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 18,56 % |
| 2016 | 1,67 % |
| 2017 | 1,61 % |
| 2018 | 1,84 % |
| 2019 | 1,68 % |
| 2020 | 2,33 % |
| 2021 | 2,17 % |
| 2022 | 1,52 % |
| 2023 | 1,77 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 313 Rang |
| Dynamik | 163 Rang |
| Stärke | 330 Rang |
| Demografie | 295 Rang |
| Arbeitsmarkt | 367 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 270 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 156 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Langsur liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Langsur im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Langsur ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Langsur ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Langsur
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wellen | 13,05 €/m² |
| Langsur | 12,52 €/m² |
| Igel | 12,03 €/m² |
| Trierweiler | 11,53 €/m² |
| Temmels | 11,07 €/m² |
| Wasserliesch | 10,80 €/m² |
| Oberbillig | 10,32 €/m² |
| Konz | 10,27 €/m² |
| Tawern | 9,64 €/m² |
| Kanzem | 8,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Langsur ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Langsur
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wasserliesch | 5,00 % |
| Kanzem | 4,75 % |
| Temmels | 4,39 % |
| Igel | 4,34 % |
| Oberbillig | 4,11 % |
| Wellen | 4,07 % |
| Konz | 4,03 % |
| Trierweiler | 4,01 % |
| Langsur | 3,56 % |
| Tawern | 3,05 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberbillig | 1,7 km | 54331 | 10,32 € | 3.012 € | 4,11 % |
| Wasserliesch | 3,5 km | 54332 | 10,80 € | 2.591 € | 5,00 % |
| Igel | 4,3 km | 54298 | 12,03 € | 3.329 € | 4,34 % |
| Temmels | 4,6 km | 54441 | 11,07 € | 3.024 € | 4,39 % |
| Tawern | 5,8 km | 54456 | 9,64 € | 3.790 € | 3,05 % |
| Trierweiler | 6,0 km | 54311 | 11,53 € | 3.453 € | 4,01 % |
| Konz, Stadt | 6,5 km | 54329 | 10,27 € | 3.061 € | 4,03 % |
| Wellen | 7,6 km | 54441 | 13,05 € | 3.850 € | 4,07 % |
| Kanzem | 8,6 km | 54441 | 8,97 € | 2.266 € | 4,75 % |
Wo liegt Langsur?
Lage
Langsur auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Langsur
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,52 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.217 € |
| Bruttomietrendite | 3,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,1 |
| Einwohner | 1.850 |
| Einwohner je km² | 155 |
| Fläche (km²) | 11,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #313 |
| Prognos Dynamikrang | #163 |
| Prognos Stärkerang | #330 |
| Koordinaten | 49,7244, 6,4981 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Langsur
Was kostet eine Wohnung in Langsur?
Aktuell liegen die Angebotsmieten in Langsur bei 12,52 Euro pro Quadratmeter und die Angebotskaufpreise bei 4.217 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Trier-Saarburg (Miete: 8,99 €/m², Kaufpreis: 2.640 €/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (Miete: 8,08 €/m², Kaufpreis: 2.030 €/m²). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Langsur entwickelt?
Die Angebotsmieten in Langsur sind von 8,88 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,10 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 3,94 Prozent entspricht. Die Kaufpreise legten von 2.507 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 4.107 Euro (2026) zu, was einem jährlichen Anstieg von etwa 6,36 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite bei einer Kapitalanlage in Langsur?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,56 Prozent. Das ist deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Trier-Saarburg (4,45 %) und dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 %). Der Kaufpreisfaktor beträgt 28,07, was ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt (24,48) und dem Landesdurchschnitt (21,16) liegt. Ein niedriger Renditewert und ein hoher Kaufpreisfaktor zeigen ein hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Langsur?
Die Bevölkerung in Langsur ist von 1.696 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.850 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 155 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneiden die Immobilienpreise in Langsur im Vergleich zum Kreis und Bundesland ab?
Langsur liegt mit einem Angebotskaufpreis von 4.217 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.640 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Im Perzentilrang der 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz liegt Langsur auf Platz 12, was bedeutet, dass rund 88 Prozent der Orte im Bundesland niedrigere Kaufpreise aufweisen. Auch die Angebotsmiete von 12,52 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Woher stammen die Daten zu Langsur?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Langsur sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Langsur führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Trier-Saarburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hentern | 54314 | 7,79 € | 931 € | 10,04 % |
| Köwerich | 54340 | 8,99 € | 1.149 € | 9,39 % |
| Ollmuth | 54316 | 8,70 € | 1.114 € | 9,37 % |
| Schömerich | 54314 | 7,78 € | 1.000 € | 9,34 % |
| Greimerath | 54314 | 7,64 € | 990 € | 9,27 % |
| Detzem | 54340 | 9,42 € | 1.399 € | 8,08 % |
| Lampaden | 54316 | 8,22 € | 1.369 € | 7,21 % |
| Schleich | 54340 | 8,94 € | 1.582 € | 6,78 % |