Temmels

Ort und Lage

Temmels ist eine 6,65 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg, Verbandsgemeinde Konz, an der Obermosel unmittelbar an der Grenze zu Luxemburg, etwa 20 Kilometer südwestlich von Trier. Mit 761 Einwohnern (2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 114 Einwohnern je Quadratkilometer. Der Ort verfügt über einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Trier–Apach (Frankreich) und ist über die B 419 erreichbar.

Temmels wurde erstmals 634 als Villa Tamaltio urkundlich genannt und gehörte bis zur Französischen Revolution zu Luxemburg. Der Georgshof, ein 1785/86 erbautes Landgut des Deutschen Ordens, steht als Kulturdenkmal; die Sanierungsarbeiten am Hauptgebäude ruhen jedoch seit einigen Jahren.

Immobilienmarkt und Preisniveau

Die aktuellen Angebotswerte liegen deutlich über den Vergleichswerten auf allen Ebenen. Die Angebotsmiete von 11,07 Euro je Quadratmeter übertrifft den Kreisdurchschnitt (8,99 Euro) um 23 Prozent, den Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (8,08 Euro) um 37 Prozent und den Bundesdurchschnitt (8,92 Euro) um 24 Prozent. Der Angebotskaufpreis von 3.024 Euro je Quadratmeter liegt 15 Prozent über dem Kreiswert (2.640 Euro) und 49 Prozent über dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro).

Der Kaufpreisfaktor von 22,76 liegt jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 24,48. Das bedeutet: Der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete ist in Temmels günstiger als im durchschnittlichen Kreisort. Die Bruttomietrendite von 4,39 Prozent liegt knapp unter dem Kreiswert (4,45 Prozent) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt (5,25 Prozent). Hohe Kaufpreise bei gleichzeitig relativ hohen Mieten führen zu einer niedrigeren Rendite als in Regionen mit niedrigeren Kaufpreisen.

Die Zeitreihen zeigen extreme Schwankungen, die auf den kleinen Markt mit wenigen Inseraten zurückzuführen sind. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,99 Euro (2025) und 15,00 Euro (2020), der Angebotskaufpreis zwischen 1.521 Euro (2025) und 3.888 Euro (2026). Der aktuelle Kaufpreis von 3.024 Euro liegt dazwischen. Die CAGR-Werte glätten diese Volatilität: Die Miete ist über die Reihe durchschnittlich um 1,73 Prozent pro Jahr gesunken, der Kaufpreis um 5,31 Prozent gestiegen.

Regionale Einordnung

Von den acht untersuchten Nachbarorten liegen die Angebotsmieten zwischen 8,43 Euro (Onsdorf) und 13,05 Euro (Wellen). Temmels mit 11,07 Euro liegt im oberen Mittelfeld. Beim Kaufpreis liegt Temmels mit 3.024 Euro deutlich unter Nittel (4.640 Euro) und Langsur (4.217 Euro), aber über Wasserliesch (2.591 Euro) und unter Igel (3.329 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,39 Prozent liegt im oberen Drittel der Nachbarorte und ist nur von Wasserliesch (5,00 Prozent) übertroffen. Onsdorf weist mit 2,84 Prozent die niedrigste Rendite auf, was auf den hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete hindeutet. Temmels positioniert sich damit weder als teuerster noch als günstigster Ort im unmittelbaren Umland, sondern in der Mitte des Spektrums.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Trier-Saarburg auf Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Besonders schlecht schneidet der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 367) ab, während der Indexteil Wohlstand und soziale Lage mit Rang 156 deutlich besser bewertet ist. Die Dynamik liegt mit Rang 163 im oberen Mittelfeld.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerungsentwicklung von Temmels zeigt einen Anstieg von 735 Einwohnern (2015) auf 810 (2020), gefolgt von einem Rückgang auf 761 (2023/2024). Insgesamt liegt die Bevölkerung seit Beginn der Reihe um 3,5 Prozent höher. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,92 Prozent, was elf arbeitslosen Personen entspricht und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Diese niedrige Arbeitslosigkeit korrespondiert mit dem Prognos-Indexteil Wohlstand, der den Kreis auf Rang 156 einordnet.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Lage an der Moselgrenze zu Luxemburg und die Anbindung an die Bahnstrecke nach Trier sind als infrastrukturelle Merkmale zu nennen. Der historische Georgshof als Kulturdenkmal und die Lage an der Obermosel tragen zur Attraktivität des Ortes bei.