Onsdorf
Onsdorf (PLZ 54456) liegt im Kreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 148 Einwohner auf 3,5 km², das entspricht 43 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,43 € pro m², der Kaufpreis bei 3.564 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,84 % und ein Kaufpreisfaktor von 35,2 — rechnerisch sind das 35 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Onsdorf über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2023 stieg die Miete von 7,73 € auf 8,78 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Trier-Saarburg Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 163, Stärkerang 330). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mannebach, Fisch und Nittel an.
Immobilienpreise in Onsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Onsdorf
Onsdorf ist eine kleine Weinortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg mit 148 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch überdurchschnittlich hohe Kaufpreise bei unterdurchschnittlichen Mieten aus, was zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen in der Region führt. Die Bevölkerung wächst, die Arbeitslosigkeit ist extrem niedrig. Der Kreis Trier-Saarburg schneidet im Zukunftsatlas im unteren Drittel ab.
Marktüberblick
Onsdorf ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg mit 148 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 3,46 km². Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der Angebotskaufpreis liegt mit 3.564 € je m² deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.640 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 2.030 €/m². Die Angebotsmiete von 8,43 €/m² liegt dagegen unter dem Kreiswert von 8,99 €/m². Diese Kombination aus hohem Kaufpreis und vergleichsweise niedriger Miete resultiert in einer Bruttomietrendite von 2,84 %, die weit unter dem Kreisdurchschnitt (4,45 %) und dem Landesdurchschnitt (5,25 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 35,23 ist der höchste in der Nachbarschaft und liegt um etwa 44 % über dem Kreiswert von 24,48.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete ist von 7,73 €/m² (2019) auf 8,78 €/m² (2023) gestiegen. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt. Das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 3,24 %. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 3.564 €/m² (2025) kann nicht in eine Entwicklung eingebettet werden, da die Zeitreihe nur einen einzigen Wert ausweist. Die Mietentwicklung ist damit über vier Jahre belegt, während für den Kaufsmarkt keine historische Vergleichsbasis existiert.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Onsdorfs ist von 135 (2015) auf 148 (2024) gestiegen, was einer Zunahme von 9,6 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 43 Einwohner je km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,03 %, was bei der geringen Einwohnerzahl etwa einem Arbeitslosen entspricht. In einzelnen Jahren (2017, 2019, 2020) wurde eine Quote von 0 % ausgewiesen. Die demografische Entwicklung ist positiv, die Arbeitslosigkeit extrem niedrig.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5,5 km weist Onsdorf die niedrigste Bruttomietrendite (2,84 %) und den höchsten Kaufpreisfaktor auf. Die Nachbargemeinden liegen bei der Rendite zwischen 3,05 % (Tawern) und 5,27 % (Fisch). Auffällig ist, dass Onsdorf bei den Angebotsmieten mit 8,43 €/m² unter allen Nachbarorten liegt, während der Kaufpreis mit 3.564 €/m² im mittleren bis oberen Bereich der Nachbargemeinden liegt. Im Bundesland Rheinland-Pfalz liegt Onsdorf im Mietpreis-Perzentil von 2,92, also im unteren Bereich aller 2.300 bewerteten Orte.
Standortfaktoren
Onsdorf ist ein Weinort, der zur Verbandsgemeinde Konz gehört und erstmals 1030 urkundlich erwähnt wurde. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Der Kreis Trier-Saarburg schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Platz 313 von rund 400 deutschen Kreisen im unteren Drittel ab. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt mit Rang 367, während die soziale Lage mit Rang 156 zu den besseren Werten gehört. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 163 im mittleren Bereich.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Onsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Onsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 7,73 €/m² |
| 2023 | 8,78 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Onsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 3.564 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Onsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 135 Einwohner |
| 2016 | 140 Einwohner |
| 2017 | 141 Einwohner |
| 2018 | 148 Einwohner |
| 2019 | 150 Einwohner |
| 2020 | 155 Einwohner |
| 2021 | 149 Einwohner |
| 2022 | 151 Einwohner |
| 2023 | 148 Einwohner |
| 2024 | 148 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Onsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,26 % |
| 2016 | 2,08 % |
| 2017 | 0,00 % |
| 2018 | 5,21 % |
| 2019 | 0,00 % |
| 2020 | 0,00 % |
| 2021 | 1,01 % |
| 2022 | 1,03 % |
| 2023 | 1,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 313 Rang |
| Dynamik | 163 Rang |
| Stärke | 330 Rang |
| Demografie | 295 Rang |
| Arbeitsmarkt | 367 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 270 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 156 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Onsdorf liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Onsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Onsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Onsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Onsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wellen | 13,05 €/m² |
| Nittel | 12,67 €/m² |
| Wincheringen | 12,37 €/m² |
| Ayl | 11,24 €/m² |
| Temmels | 11,07 €/m² |
| Fisch | 10,43 €/m² |
| Mannebach | 9,70 €/m² |
| Tawern | 9,64 €/m² |
| Wawern | 9,32 €/m² |
| Onsdorf | 8,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Onsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Onsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fisch | 5,27 % |
| Temmels | 4,39 % |
| Mannebach | 4,16 % |
| Wellen | 4,07 % |
| Ayl | 4,05 % |
| Wincheringen | 3,96 % |
| Wawern | 3,30 % |
| Nittel | 3,28 % |
| Tawern | 3,05 % |
| Onsdorf | 2,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mannebach | 2,3 km | 54441 | 9,70 € | 2.800 € | 4,16 % |
| Fisch | 2,6 km | 54439 | 10,43 € | 2.374 € | 5,27 % |
| Nittel | 2,9 km | 54453 | 12,67 € | 4.640 € | 3,28 % |
| Tawern | 4,1 km | 54456 | 9,64 € | 3.790 € | 3,05 % |
| Wellen | 4,3 km | 54441 | 13,05 € | 3.850 € | 4,07 % |
| Wawern | 5,1 km | 54441 | 9,32 € | 3.386 € | 3,30 % |
| Temmels | 5,3 km | 54441 | 11,07 € | 3.024 € | 4,39 % |
| Ayl | 5,5 km | 54441 | 11,24 € | 3.334 € | 4,05 % |
| Wincheringen | 5,6 km | 54457 | 12,37 € | 3.746 € | 3,96 % |
Wo liegt Onsdorf?
Lage
Onsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Onsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.564 € |
| Bruttomietrendite | 2,84 % |
| Kaufpreisfaktor | 35,2 |
| Einwohner | 148 |
| Einwohner je km² | 43 |
| Fläche (km²) | 3,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #313 |
| Prognos Dynamikrang | #163 |
| Prognos Stärkerang | #330 |
| Koordinaten | 49,6443, 6,4814 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Onsdorf
Was kostet eine Wohnung in Onsdorf?
Die aktuellen Angebotsmieten in Onsdorf liegen bei durchschnittlich 8,43 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 3.564 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Onsdorf entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 7,73 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 8,78 Euro im Jahr 2023 gestiegen – das entspricht einem Anstieg von rund 13,6 Prozent in vier Jahren. Für den Kaufpreis liegen aktuell nur Daten für 2025 vor (3.564 Euro pro Quadratmeter), sodass sich hier keine langfristige Entwicklung ableiten lässt.
Wie teuer ist Wohnen in Onsdorf im Vergleich zum Kreis Trier-Saarburg und Rheinland-Pfalz?
Die Angebotsmiete in Onsdorf liegt mit 8,43 Euro pro Quadratmeter leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 8,99 Euro, aber über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro in Rheinland-Pfalz. Beim Kaufpreis liegt Onsdorf mit 3.564 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.640 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Onsdorf?
Die Bruttomietrendite in Onsdorf beträgt 2,84 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,45 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor von 35,23 ist ebenfalls deutlich höher als der Kreisdurchschnitt von 24,48 und der Landesdurchschnitt von 21,16. Mit einem Perzentilrang von rund 3 im Bundesland hat Onsdorf eine der niedrigsten Renditen in Rheinland-Pfalz – rund 97 Prozent der Orte weisen eine höhere Rendite auf.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Onsdorf?
Onsdorf hat aktuell 148 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 43 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 (135 Einwohner) um 9,6 Prozent gewachsen. Nach einem Höchststand von 155 Einwohnern im Jahr 2020 ist die Zahl seither leicht rückläufig.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Onsdorf?
Die Arbeitslosenquote in Onsdorf lag 2023 bei 1,03 Prozent, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Mit nur einem arbeitslosen Menschen ist Onsdorf ein Ort mit sehr niedriger Arbeitslosigkeit. Der Kreis Trier-Saarburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen, was auf eine eher durchschnittliche bis unterdurchschnittliche wirtschaftliche Lage hindeutet.
Woher stammen die Daten zu Onsdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Onsdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Onsdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2023 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2023 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Trier-Saarburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hentern | 54314 | 7,79 € | 931 € | 10,04 % |
| Köwerich | 54340 | 8,99 € | 1.149 € | 9,39 % |
| Ollmuth | 54316 | 8,70 € | 1.114 € | 9,37 % |
| Schömerich | 54314 | 7,78 € | 1.000 € | 9,34 % |
| Greimerath | 54314 | 7,64 € | 990 € | 9,27 % |
| Detzem | 54340 | 9,42 € | 1.399 € | 8,08 % |
| Lampaden | 54316 | 8,22 € | 1.369 € | 7,21 % |
| Schleich | 54340 | 8,94 € | 1.582 € | 6,78 % |