Wincheringen
Wincheringen (PLZ 54457) liegt im Kreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 2.580 Einwohner auf 18,8 km², das entspricht 138 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,37 € pro m², der Kaufpreis bei 3.746 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,96 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,2 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wincheringen über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,89 € auf 9,09 € pro m², im Mittel 0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 13,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Trier-Saarburg Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 163, Stärkerang 330). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Fisch, Merzkirchen und Nittel an.
Immobilienpreise in Wincheringen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wincheringen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wincheringen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,89 €/m² |
| 2019 | 8,40 €/m² |
| 2020 | 10,91 €/m² |
| 2021 | 10,79 €/m² |
| 2022 | 10,65 €/m² |
| 2023 | 12,57 €/m² |
| 2024 | 11,43 €/m² |
| 2025 | 9,79 €/m² |
| 2026 | 9,09 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wincheringen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.056 €/m² |
| 2019 | 2.882 €/m² |
| 2020 | 3.838 €/m² |
| 2021 | 4.200 €/m² |
| 2022 | 2.000 €/m² |
| 2023 | 2.345 €/m² |
| 2024 | 4.276 €/m² |
| 2025 | 3.172 €/m² |
| 2026 | 4.007 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wincheringen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,63 % |
| 2019 | 3,50 % |
| 2020 | 3,41 % |
| 2021 | 3,08 % |
| 2022 | 6,39 % |
| 2023 | 6,43 % |
| 2024 | 3,21 % |
| 2025 | 3,70 % |
| 2026 | 2,72 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wincheringen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 2.276 Einwohner |
| 2020 | 2.386 Einwohner |
| 2021 | 2.432 Einwohner |
| 2022 | 2.529 Einwohner |
| 2023 | 2.580 Einwohner |
| 2024 | 2.580 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wincheringen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,29 % |
| 2016 | 0,81 % |
| 2017 | 0,80 % |
| 2018 | 1,07 % |
| 2019 | 1,09 % |
| 2020 | 1,20 % |
| 2021 | 0,98 % |
| 2022 | 0,93 % |
| 2023 | 1,04 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 313 Rang |
| Dynamik | 163 Rang |
| Stärke | 330 Rang |
| Demografie | 295 Rang |
| Arbeitsmarkt | 367 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 270 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 156 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Wincheringen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Wincheringen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wincheringen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wincheringen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wincheringen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wellen | 13,05 €/m² |
| Nittel | 12,67 €/m² |
| Wincheringen | 12,37 €/m² |
| Palzem | 11,61 €/m² |
| Fisch | 10,43 €/m² |
| Kirf | 10,42 €/m² |
| Mannebach | 9,70 €/m² |
| Trassem | 9,29 €/m² |
| Merzkirchen | 9,03 €/m² |
| Onsdorf | 8,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wincheringen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wincheringen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fisch | 5,27 % |
| Kirf | 4,17 % |
| Mannebach | 4,16 % |
| Wellen | 4,07 % |
| Wincheringen | 3,96 % |
| Nittel | 3,28 % |
| Trassem | 3,24 % |
| Palzem | 3,03 % |
| Merzkirchen | 2,96 % |
| Onsdorf | 2,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Fisch | 4,5 km | 54439 | 10,43 € | 2.374 € | 5,27 % |
| Merzkirchen | 5,0 km | 54439 | 9,03 € | 3.667 € | 2,96 % |
| Nittel | 5,2 km | 54453 | 12,67 € | 4.640 € | 3,28 % |
| Onsdorf | 5,6 km | 54456 | 8,43 € | 3.564 € | 2,84 % |
| Palzem | 6,1 km | 54439 | 11,61 € | 4.605 € | 3,03 % |
| Mannebach | 6,6 km | 54441 | 9,70 € | 2.800 € | 4,16 % |
| Wellen | 6,6 km | 54441 | 13,05 € | 3.850 € | 4,07 % |
| Kirf | 7,6 km | 54441 | 10,42 € | 3.003 € | 4,17 % |
| Trassem | 8,0 km | 54441 | 9,29 € | 3.446 € | 3,24 % |
Wo liegt Wincheringen?
Lage
Wincheringen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wincheringen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,37 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.746 € |
| Bruttomietrendite | 3,96 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,2 |
| Einwohner | 2.580 |
| Einwohner je km² | 138 |
| Fläche (km²) | 18,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #313 |
| Prognos Dynamikrang | #163 |
| Prognos Stärkerang | #330 |
| Koordinaten | 49,6095, 6,4262 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wincheringen
Was kostet eine Wohnung in Wincheringen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wincheringen liegt bei 12,37 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 866 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.746 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 262.220 €.
Lohnt sich der Kauf in Wincheringen?
Die Bruttomietrendite in Wincheringen beträgt 3,96 %, der Kaufpreisfaktor 25,2 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wincheringen über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wincheringen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wincheringen von 8,89 € auf 9,09 € pro m² — im Mittel 0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Wincheringen im Vergleich zum Kreis Trier-Saarburg ab?
Die Bruttomietrendite in Wincheringen liegt bei 3,96 %, der Durchschnitt im Kreis Trier-Saarburg bei 4,45 %. Wincheringen liegt damit 0,49 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wincheringen?
Wincheringen hat 2.580 Einwohner bei 138 Einwohnern je km². Seit 2019 hat sich die Einwohnerzahl um 13,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Trier-Saarburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hentern | 54314 | 7,79 € | 931 € | 10,04 % |
| Köwerich | 54340 | 8,99 € | 1.149 € | 9,39 % |
| Ollmuth | 54316 | 8,70 € | 1.114 € | 9,37 % |
| Schömerich | 54314 | 7,78 € | 1.000 € | 9,34 % |
| Greimerath | 54314 | 7,64 € | 990 € | 9,27 % |
| Detzem | 54340 | 9,42 € | 1.399 € | 8,08 % |
| Lampaden | 54316 | 8,22 € | 1.369 € | 7,21 % |
| Schleich | 54340 | 8,94 € | 1.582 € | 6,78 % |