Merzkirchen
Merzkirchen (PLZ 54439) liegt im Kreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 826 Einwohner auf 18,5 km², das entspricht 45 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,03 € pro m², der Kaufpreis bei 3.667 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,96 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,8 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Merzkirchen über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 7,73 € auf 8,90 € pro m², im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 17,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 0,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Trier-Saarburg Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 163, Stärkerang 330). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kirf, Trassem und Fisch an.
Immobilienpreise in Merzkirchen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Merzkirchen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Merzkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 7,73 €/m² |
| 2020 | 7,77 €/m² |
| 2021 | 8,26 €/m² |
| 2022 | 8,36 €/m² |
| 2023 | 7,62 €/m² |
| 2024 | 9,58 €/m² |
| 2025 | 8,19 €/m² |
| 2026 | 8,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Merzkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.082 €/m² |
| 2019 | 2.870 €/m² |
| 2021 | 3.486 €/m² |
| 2022 | 3.416 €/m² |
| 2023 | 1.829 €/m² |
| 2024 | 3.805 €/m² |
| 2025 | 4.420 €/m² |
| 2026 | 3.789 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Merzkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,23 % |
| 2021 | 2,84 % |
| 2022 | 2,94 % |
| 2023 | 5,00 % |
| 2024 | 3,02 % |
| 2025 | 2,22 % |
| 2026 | 2,82 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Merzkirchen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 827 Einwohner |
| 2020 | 839 Einwohner |
| 2021 | 827 Einwohner |
| 2022 | 842 Einwohner |
| 2023 | 826 Einwohner |
| 2024 | 826 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Merzkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,09 % |
| 2016 | 1,97 % |
| 2017 | 1,39 % |
| 2018 | 0,93 % |
| 2019 | 1,29 % |
| 2020 | 1,25 % |
| 2021 | 0,86 % |
| 2022 | 1,07 % |
| 2023 | 0,71 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 313 Rang |
| Dynamik | 163 Rang |
| Stärke | 330 Rang |
| Demografie | 295 Rang |
| Arbeitsmarkt | 367 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 270 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 156 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Merzkirchen liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Merzkirchen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Merzkirchen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Merzkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Merzkirchen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wincheringen | 12,37 €/m² |
| Saarburg | 10,79 €/m² |
| Fisch | 10,43 €/m² |
| Kirf | 10,42 €/m² |
| Mannebach | 9,70 €/m² |
| Freudenburg | 9,47 €/m² |
| Serrig | 9,43 €/m² |
| Trassem | 9,29 €/m² |
| Kastel-Staadt | 9,22 €/m² |
| Merzkirchen | 9,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Merzkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Merzkirchen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kastel-Staadt | 5,88 % |
| Fisch | 5,27 % |
| Serrig | 4,74 % |
| Kirf | 4,17 % |
| Mannebach | 4,16 % |
| Wincheringen | 3,96 % |
| Saarburg | 3,73 % |
| Freudenburg | 3,39 % |
| Trassem | 3,24 % |
| Merzkirchen | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kirf | 3,1 km | 54441 | 10,42 € | 3.003 € | 4,17 % |
| Trassem | 3,4 km | 54441 | 9,29 € | 3.446 € | 3,24 % |
| Fisch | 4,7 km | 54439 | 10,43 € | 2.374 € | 5,27 % |
| Wincheringen | 5,0 km | 54457 | 12,37 € | 3.746 € | 3,96 % |
| Freudenburg | 5,8 km | 54450 | 9,47 € | 3.350 € | 3,39 % |
| Saarburg, Stadt | 6,1 km | 54439 | 10,79 € | 3.469 € | 3,73 % |
| Kastel-Staadt | 6,1 km | 54441 | 9,22 € | 1.880 € | 5,88 % |
| Mannebach | 6,6 km | 54441 | 9,70 € | 2.800 € | 4,16 % |
| Serrig | 7,0 km | 54455 | 9,43 € | 2.389 € | 4,74 % |
Wo liegt Merzkirchen?
Lage
Merzkirchen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Merzkirchen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,03 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.667 € |
| Bruttomietrendite | 2,96 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,8 |
| Einwohner | 826 |
| Einwohner je km² | 45 |
| Fläche (km²) | 18,5 |
| Arbeitslosenquote | 0,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #313 |
| Prognos Dynamikrang | #163 |
| Prognos Stärkerang | #330 |
| Koordinaten | 49,5789, 6,4768 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Merzkirchen
Was kostet eine Wohnung in Merzkirchen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Merzkirchen liegt bei 9,03 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 632 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.667 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 256.690 €.
Lohnt sich der Kauf in Merzkirchen?
Die Bruttomietrendite in Merzkirchen beträgt 2,96 %, der Kaufpreisfaktor 33,8 — es dauert rechnerisch 34 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Merzkirchen über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Merzkirchen entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Merzkirchen von 7,73 € auf 8,90 € pro m² — im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 17,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Merzkirchen im Vergleich zum Kreis Trier-Saarburg ab?
Die Bruttomietrendite in Merzkirchen liegt bei 2,96 %, der Durchschnitt im Kreis Trier-Saarburg bei 4,45 %. Merzkirchen liegt damit 1,49 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Merzkirchen?
Merzkirchen hat 826 Einwohner bei 45 Einwohnern je km². Seit 2019 hat sich die Einwohnerzahl um 0,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Trier-Saarburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hentern | 54314 | 7,79 € | 931 € | 10,04 % |
| Köwerich | 54340 | 8,99 € | 1.149 € | 9,39 % |
| Ollmuth | 54316 | 8,70 € | 1.114 € | 9,37 % |
| Schömerich | 54314 | 7,78 € | 1.000 € | 9,34 % |
| Greimerath | 54314 | 7,64 € | 990 € | 9,27 % |
| Detzem | 54340 | 9,42 € | 1.399 € | 8,08 % |
| Lampaden | 54316 | 8,22 € | 1.369 € | 7,21 % |
| Schleich | 54340 | 8,94 € | 1.582 € | 6,78 % |