Trassem

Marktüberblick

Trassem liegt im Kreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und umfasst 7,62 km² Fläche bei 1.111 Einwohnern (2024). Die Gemeinde gehört zum ländlichen Raum an der Grenze zum Saarland und ist Teil der Region Trier.

Der lokale Immobilienmarkt wird durch Angebotsmieten von 9,29 €/m² und Angebotskaufpreise von 3.446 €/m² geprägt. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,24 %, der Kaufpreisfaktor bei 30,91. Diese drei Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Perspektiven: Hohe Kaufpreise bei moderaten Mieten führen zu einer niedrigen Rendite und einem hohen Kaufpreisfaktor. In Trassem bedeutet das, dass Anleger für jede Euro Jahresmiete rund 31 Euro Kaufpreis zahlen müssen.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen der Miet- und Kaufpreise zeigen ungewöhnlich starke Schwankungen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,49 €/m² (2018) und 13,12 €/m² (2024). Der Angebotskaufpreis variierte zwischen 1.341 €/m² (2025) und 4.120 €/m² (2023). Diese Bandbreite ist für einen kleinen Ort wie Trassem statistisch kaum haltbar und deutet auf eine sehr kleine Anzahl von Inseraten pro Jahr hin. Einzelne Objekte mit abweichender Größe oder Ausstattung können die Durchschnittswerte stark verzerren.

Trotz der hohen Volatilität lässt sich ein langfristiger Aufwärtstrend erkennen: Die Miete stieg von 5,49 €/m² (2018) auf 10,56 €/m² (2026), was einer jährlichen Wachstumsrate von 8,52 % entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich von 3.398 €/m² (2021) auf 3.821 €/m² (2026) mit 2,38 % pro Jahr. Die Mietentwicklung übertrifft die Kaufpreisentwicklung deutlich, was die Rendite leicht verbessern könnte, wenn sich dieser Trend fortsetzt.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Trassem bei der Angebotsmiete mit 9,29 €/m² über dem Durchschnitt des Kreises Trier-Saarburg (8,99 €/m²) und deutlich über dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²). Bei den Kaufpreisen fällt die Abweichung noch stärker aus: 3.446 €/m² in Trassem stehen 2.640 €/m² im Kreis und 2.030 €/m² im Bundesland gegenüber.

Der Kaufpreisfaktor von 30,91 ist im Kreis mit 24,48 und im Bundesland mit 21,16 deutlich höher. Das bedeutet, dass Trassem im Verhältnis zu den Mieten teurer ist als die Vergleichsregionen. Die Bruttomietrendite von 3,24 % liegt unter allen Vergleichswerten: Kreis 4,45 %, Bundesland 5,25 %, Deutschland 5,10 %. Mit einem Rendite-Perzentilrang von 6,4 % in Rheinland-Pfalz gehört Trassem zu den Orten mit den niedrigsten Renditen im Bundesland.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Trassem liegt bei der Miete im oberen Mittelfeld (hinter Saarburg mit 10,79 €/m², Kirf mit 10,42 €/m², Fisch mit 10,43 €/m² und Freudenburg mit 9,47 €/m²), bei der Rendite jedoch im unteren Drittel. Nur Merzkirchen (2,96 %) weist eine niedrigere Bruttomietrendite auf als Trassem.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung in Trassem ist von 1.160 Einwohnern (2019) auf 1.111 (2024) gesunken, was einem Rückgang von 4,2 % entspricht. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit leicht negativ, bleibt aber in absoluten Zahlen stabil. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,37 %, was auf einen sehr angespannten lokalen Arbeitsmarkt hindeutet.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Trier-Saarburg insgesamt im unteren Drittel (Rang 313 von 400). Besonders schlecht schneidet der Arbeitsmarkt ab (Rang 367), während die soziale Lage und der Wohlstand mit Rang 156 zu den stärkeren Indizes gehören. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 163 im mittleren Bereich. Diese Bewertung gilt für den gesamten Kreis, nicht nur für Trassem.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedriger Arbeitslosigkeit, leicht rückläufiger Bevölkerung und hohen Immobilienpreisen entspricht dem Muster einer Wohngemeinde, deren Bewohner in der Region Trier erwerbstätig sind.