Trassem
Trassem (PLZ 54441) liegt im Kreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.111 Einwohner auf 7,6 km², das entspricht 146 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,29 € pro m², der Kaufpreis bei 3.446 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,9 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Trassem über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,49 € auf 10,56 € pro m², im Mittel 8,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 4,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Trier-Saarburg Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 163, Stärkerang 330). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kastel-Staadt, Merzkirchen und Serrig an.
Immobilienpreise in Trassem im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Trassem entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Trassem
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,49 €/m² |
| 2019 | 5,90 €/m² |
| 2020 | 7,14 €/m² |
| 2021 | 6,18 €/m² |
| 2022 | 11,36 €/m² |
| 2023 | 7,14 €/m² |
| 2024 | 13,12 €/m² |
| 2025 | 11,23 €/m² |
| 2026 | 10,56 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Trassem
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 3.398 €/m² |
| 2022 | 4.110 €/m² |
| 2023 | 4.120 €/m² |
| 2024 | 3.257 €/m² |
| 2025 | 1.341 €/m² |
| 2026 | 3.821 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Trassem
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,18 % |
| 2022 | 3,32 % |
| 2023 | 2,08 % |
| 2024 | 4,83 % |
| 2025 | 10,05 % |
| 2026 | 3,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Trassem
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 1.160 Einwohner |
| 2020 | 1.158 Einwohner |
| 2021 | 1.119 Einwohner |
| 2022 | 1.149 Einwohner |
| 2023 | 1.111 Einwohner |
| 2024 | 1.111 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Trassem
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,18 % |
| 2016 | 2,81 % |
| 2017 | 2,13 % |
| 2018 | 1,90 % |
| 2019 | 1,31 % |
| 2020 | 1,46 % |
| 2021 | 1,25 % |
| 2022 | 1,23 % |
| 2023 | 1,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 313 Rang |
| Dynamik | 163 Rang |
| Stärke | 330 Rang |
| Demografie | 295 Rang |
| Arbeitsmarkt | 367 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 270 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 156 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Trassem liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Trassem im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Trassem ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Trassem ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Trassem
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Saarburg | 10,79 €/m² |
| Taben-Rodt | 10,51 €/m² |
| Fisch | 10,43 €/m² |
| Kirf | 10,42 €/m² |
| Freudenburg | 9,47 €/m² |
| Serrig | 9,43 €/m² |
| Trassem | 9,29 €/m² |
| Kastel-Staadt | 9,22 €/m² |
| Merzkirchen | 9,03 €/m² |
| Irsch | 8,13 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Trassem ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Trassem
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kastel-Staadt | 5,88 % |
| Fisch | 5,27 % |
| Irsch | 5,18 % |
| Serrig | 4,74 % |
| Kirf | 4,17 % |
| Saarburg | 3,73 % |
| Taben-Rodt | 3,59 % |
| Freudenburg | 3,39 % |
| Trassem | 3,24 % |
| Merzkirchen | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kastel-Staadt | 2,8 km | 54441 | 9,22 € | 1.880 € | 5,88 % |
| Merzkirchen | 3,4 km | 54439 | 9,03 € | 3.667 € | 2,96 % |
| Serrig | 3,6 km | 54455 | 9,43 € | 2.389 € | 4,74 % |
| Freudenburg | 3,8 km | 54450 | 9,47 € | 3.350 € | 3,39 % |
| Saarburg, Stadt | 4,0 km | 54439 | 10,79 € | 3.469 € | 3,73 % |
| Kirf | 4,2 km | 54441 | 10,42 € | 3.003 € | 4,17 % |
| Fisch | 5,7 km | 54439 | 10,43 € | 2.374 € | 5,27 % |
| Irsch | 5,9 km | 54451 | 8,13 € | 1.885 € | 5,18 % |
| Taben-Rodt | 5,9 km | 54441 | 10,51 € | 3.512 € | 3,59 % |
Wo liegt Trassem?
Lage
Trassem auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Trassem
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,29 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.446 € |
| Bruttomietrendite | 3,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,9 |
| Einwohner | 1.111 |
| Einwohner je km² | 146 |
| Fläche (km²) | 7,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #313 |
| Prognos Dynamikrang | #163 |
| Prognos Stärkerang | #330 |
| Koordinaten | 49,5758, 6,5242 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Trassem
Was kostet eine Wohnung in Trassem?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Trassem liegt bei 9,29 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 650 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.446 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 241.220 €.
Lohnt sich der Kauf in Trassem?
Die Bruttomietrendite in Trassem beträgt 3,24 %, der Kaufpreisfaktor 30,9 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Trassem über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Trassem entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Trassem von 5,49 € auf 10,56 € pro m² — im Mittel 8,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Trassem im Vergleich zum Kreis Trier-Saarburg ab?
Die Bruttomietrendite in Trassem liegt bei 3,24 %, der Durchschnitt im Kreis Trier-Saarburg bei 4,45 %. Trassem liegt damit 1,21 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Trassem?
Trassem hat 1.111 Einwohner bei 146 Einwohnern je km². Seit 2019 hat sich die Einwohnerzahl um 4,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Trier-Saarburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hentern | 54314 | 7,79 € | 931 € | 10,04 % |
| Köwerich | 54340 | 8,99 € | 1.149 € | 9,39 % |
| Ollmuth | 54316 | 8,70 € | 1.114 € | 9,37 % |
| Schömerich | 54314 | 7,78 € | 1.000 € | 9,34 % |
| Greimerath | 54314 | 7,64 € | 990 € | 9,27 % |
| Detzem | 54340 | 9,42 € | 1.399 € | 8,08 % |
| Lampaden | 54316 | 8,22 € | 1.369 € | 7,21 % |
| Schleich | 54340 | 8,94 € | 1.582 € | 6,78 % |