Kastel-Staadt
Kastel-Staadt (PLZ 54441) liegt im Kreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 428 Einwohner auf 5,3 km², das entspricht 81 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,22 € pro m², der Kaufpreis bei 1.880 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,0 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kastel-Staadt über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 6,86 € auf 8,07 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 1,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Trier-Saarburg Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 163, Stärkerang 330). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Serrig, Trassem und Taben-Rodt an.
Immobilienpreise in Kastel-Staadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Kastel-Staadt
Kastel-Staadt im Landkreis Trier-Saarburg weist ein ungewöhnliches Marktprofil auf: Die Angebotsmiete liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Kaufpreis deutlich darunter liegt. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 5,88 %, die sowohl den Kreis- als auch den Bundeslanddurchschnitt übertrifft. Die Mieten zeigen in den letzten Jahren starke Schwankungen. Der Kreis Trier-Saarburg schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel ab, insbesondere im Bereich Arbeitsmarkt.
Der Ort
Kastel-Staadt ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg mit rund 428 Einwohnern auf 5,31 km². Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Saarburg-Kell und liegt vier Kilometer südlich von Saarburg an der Landesstraße 131. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Kastel auf einem Felsplateau über der Saar, Staadt im Saartal und Neufels. Die Wirtschaft wird geprägt von Landwirtschaft, Weinbau und Obstanbau für den Viez, ergänzt durch Kleingewerbe und Tourismus. Historisch bedeutend ist das Oppidum der Treverer, das 2006–2008 freigelegte römische Theater mit über 3.000 Sitzplätzen sowie die von Karl Friedrich Schinkel entworfene Grabkapelle für Johann von Böhmen. Der Schriftsteller Arno Schmidt lebte von 1951 bis 1955 in Kastel.
Markt und Preise
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.880 Euro je Quadratmeter und damit deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Trier-Saarburg (2.640 €/m²) sowie unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 17, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 17-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Kreis Trier-Saarburg liegt der Faktor bei 24,5, in Rheinland-Pfalz bei 21,2. Ein niedriger Kaufpreisfaktor signalisiert, dass die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete niedrig sind.
Die Angebotsmiete von 9,22 €/m² liegt hingegen über dem Kreisdurchschnitt von 8,99 €/m² und deutlich über dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m². Diese Kombination aus unterdurchschnittlichen Kaufpreisen und überdurchschnittlichen Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 5,88 %. Damit liegt Kastel-Staadt im oberen Drittel der rheinland-pfälzischen Orte (Perzentilrang 73,5) und übertrifft sowohl den Kreisdurchschnitt (4,45 %) als auch den Landesdurchschnitt (5,25 %) deutlich.
Die Mietzeitreihe zeigt starke Schwankungen: Nach 6,86 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein Sprung auf 9,60 €, 2023 ein Rückgang auf 8,00 €, 2024 ein Anstieg auf 10,67 € und 2025 ein Höhepunkt von 11,10 €, bevor der Wert 2026 wieder auf 8,07 € fiel. Der aktuelle Wert von 9,22 €/m² liegt innerhalb dieses Spektrums. Die Volatilität kann bei einem Ort mit nur rund 430 Einwohnern damit einhergehen, dass einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten fällt auf, dass Kastel-Staadt den niedrigsten Angebotskaufpreis aufweist. Serrig (1,6 km Entfernung) liegt bei 2.389 €/m², Irsch (5 km) bei 1.885 €/m² und damit fast auf gleichem Niveau. Alle anderen Nachbarorte liegen deutlich höher: Freudenburg bei 3.350 €/m², Saarburg bei 3.469 €/m², Taben-Rodt bei 3.512 €/m², Merzkirchen bei 3.667 €/m². Die Bruttomietrendite von 5,88 % ist die höchste unter allen Nachbarorten; die nächsten Werte liegen bei 5,18 % (Irsch) und 4,74 % (Serrig). Das Muster zeigt: Während die Kaufpreise in der näheren Umgebung stark ansteigen, bleibt Kastel-Staadt ein Preisniveau, das eine überdurchschnittliche Rendite ermöglicht.
Auf Ebene des Kreises Trier-Saarburg liegt Kastel-Staadt mit seiner Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und hohen Mieten außerhalb des regionalen Durchschnittsmusters. Der Kreisdurchschnitt von 2.640 €/m² Kaufpreis und 4,45 % Rendite wird vom Ort deutlich übertroffen.
Standortfaktoren
Der Kreis Trier-Saarburg, auf den sich die Standortfaktoren beziehen, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 313 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Indikator Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 156 im oberen Drittel, während der Arbeitsmarkt mit Rang 367 das schwächste Feld darstellt. Auch die Demografie (Rang 295) und die Wettbewerbsfähigkeit (Rang 270) liegen im unteren Bereich. Der Dynamik-Index mit Rang 163 ist der beste Teilindikator. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Die Bevölkerungsentwicklung ist seit 2019 leicht rückläufig: Von 433 Einwohnern im Jahr 2019 auf 428 im Jahr 2024, was einem Rückgang von 1,15 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 81 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote schwankte in den letzten Jahren stark: Von 1,14 % im Jahr 2015 über 2,84 % im Jahr 2016 auf 2,21 % im Jahr 2023. Mit sechs arbeitslosen Personen bleibt die absolute Zahl gering.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kastel-Staadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kastel-Staadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,86 €/m² |
| 2022 | 9,60 €/m² |
| 2023 | 8,00 €/m² |
| 2024 | 10,67 €/m² |
| 2025 | 11,10 €/m² |
| 2026 | 8,07 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kastel-Staadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 1.880 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kastel-Staadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 6,81 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kastel-Staadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 433 Einwohner |
| 2020 | 437 Einwohner |
| 2021 | 430 Einwohner |
| 2022 | 432 Einwohner |
| 2023 | 428 Einwohner |
| 2024 | 428 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kastel-Staadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,14 % |
| 2016 | 2,84 % |
| 2017 | 2,51 % |
| 2018 | 2,14 % |
| 2019 | 1,05 % |
| 2020 | 1,05 % |
| 2021 | 1,79 % |
| 2022 | 2,57 % |
| 2023 | 2,21 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 313 Rang |
| Dynamik | 163 Rang |
| Stärke | 330 Rang |
| Demografie | 295 Rang |
| Arbeitsmarkt | 367 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 270 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 156 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Kastel-Staadt liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Kastel-Staadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kastel-Staadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kastel-Staadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kastel-Staadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Saarburg | 10,79 €/m² |
| Taben-Rodt | 10,51 €/m² |
| Kirf | 10,42 €/m² |
| Freudenburg | 9,47 €/m² |
| Serrig | 9,43 €/m² |
| Trassem | 9,29 €/m² |
| Kastel-Staadt | 9,22 €/m² |
| Ockfen | 9,10 €/m² |
| Merzkirchen | 9,03 €/m² |
| Irsch | 8,13 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kastel-Staadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kastel-Staadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kastel-Staadt | 5,88 % |
| Irsch | 5,18 % |
| Serrig | 4,74 % |
| Kirf | 4,17 % |
| Saarburg | 3,73 % |
| Taben-Rodt | 3,59 % |
| Ockfen | 3,52 % |
| Freudenburg | 3,39 % |
| Trassem | 3,24 % |
| Merzkirchen | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Serrig | 1,6 km | 54455 | 9,43 € | 2.389 € | 4,74 % |
| Trassem | 2,8 km | 54441 | 9,29 € | 3.446 € | 3,24 % |
| Taben-Rodt | 3,2 km | 54441 | 10,51 € | 3.512 € | 3,59 % |
| Freudenburg | 3,2 km | 54450 | 9,47 € | 3.350 € | 3,39 % |
| Saarburg, Stadt | 4,9 km | 54439 | 10,79 € | 3.469 € | 3,73 % |
| Irsch | 5,0 km | 54451 | 8,13 € | 1.885 € | 5,18 % |
| Kirf | 5,9 km | 54441 | 10,42 € | 3.003 € | 4,17 % |
| Merzkirchen | 6,1 km | 54439 | 9,03 € | 3.667 € | 2,96 % |
| Ockfen | 6,9 km | 54441 | 9,10 € | 3.102 € | 3,52 % |
Wo liegt Kastel-Staadt?
Lage
Kastel-Staadt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kastel-Staadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,22 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.880 € |
| Bruttomietrendite | 5,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,0 |
| Einwohner | 428 |
| Einwohner je km² | 81 |
| Fläche (km²) | 5,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #313 |
| Prognos Dynamikrang | #163 |
| Prognos Stärkerang | #330 |
| Koordinaten | 49,5649, 6,5593 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kastel-Staadt
Was kostet eine Wohnung in Kastel-Staadt?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.880 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,22 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Der Kaufpreis liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Trier-Saarburg (2.640 €/m²) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 €/m²).
Wie haben sich die Mietpreise in Kastel-Staadt entwickelt?
Die Mietpreise zeigen in den letzten Jahren starke Schwankungen: Von 6,86 €/m² im Jahr 2021 stiegen sie 2022 auf 9,60 €/m², sanken 2023 auf 8,00 €/m², stiegen 2024 auf 10,67 €/m² und erreichten 2025 mit 11,10 €/m² einen Höhepunkt, bevor sie 2026 wieder auf 8,07 €/m² fielen. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) beträgt 3,3 Prozent. Die starken jährlichen Schwankungen deuten auf einen kleinen Markt mit wenigen Vermietungen hin.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kastel-Staadt?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 5,88 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Trier-Saarburg (4,45 %) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (5,25 %). Mit einem Perzentilrang von 73,5 hat Kastel-Staadt eine höhere Rendite als rund 73 Prozent der vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17 und liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 24,5 und dem Landesdurchschnitt von 21,2. Diese Kennzahlen beschreiben die aktuellen Marktwerte, sie stellen jedoch keine Anlageempfehlung dar.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kastel-Staadt?
Die Einwohnerzahl ist von 433 im Jahr 2019 auf 428 im Jahr 2024 leicht rückläufig (-1,15 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 81 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung ist relativ stabil, mit einem leichten Höchststand von 437 Einwohnern im Jahr 2020.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Kastel-Staadt?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,21 Prozent, was sechs arbeitslose Personen entspricht. Im Vergleich dazu lag die Quote 2019 bei 1,05 Prozent und 2022 bei 2,57 Prozent. Die Arbeitslosenquote ist damit insgesamt niedrig, schwankt aber leicht.
Woher stammen die Daten zu Kastel-Staadt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kastel-Staadt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kastel-Staadt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Trier-Saarburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hentern | 54314 | 7,79 € | 931 € | 10,04 % |
| Köwerich | 54340 | 8,99 € | 1.149 € | 9,39 % |
| Ollmuth | 54316 | 8,70 € | 1.114 € | 9,37 % |
| Schömerich | 54314 | 7,78 € | 1.000 € | 9,34 % |
| Greimerath | 54314 | 7,64 € | 990 € | 9,27 % |
| Detzem | 54340 | 9,42 € | 1.399 € | 8,08 % |
| Lampaden | 54316 | 8,22 € | 1.369 € | 7,21 % |
| Schleich | 54340 | 8,94 € | 1.582 € | 6,78 % |