Kirf

Marktüberblick

Kirf liegt mit einer Angebotsmiete von 10,42 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 3.003 Euro pro Quadratmeter über dem Durchschnitt des Kreises Trier-Saarburg (8,99 Euro bzw. 2.640 Euro) und deutlich über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro bzw. 2.030 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 24,01 liegt knapp unter dem Kreiswert von 24,48, aber über dem Landeswert von 21,16.

Die Bruttomietrendite von 4,17 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,45 Prozent und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Im Perzentilrang der 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz befindet sich Kirf bei 29,6 – das bedeutet, dass etwa 70 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Mietrendite aufweisen. Der Grund für die niedrige Rendite ist der überdurchschnittlich hohe Kaufpreis: Der Kaufpreisfaktor von 24,01 entspricht dem 1,14-Fachen des Landesdurchschnitts, während die Angebotsmiete mit dem 1,29-Fachen des Landesdurchschnitts nur moderat darüber liegt.

Die Daten stammen aus Inseraten und stellen Angebotswerte dar, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Sie sind kein amtlicher Mietspiegel.

Preisentwicklung

Die Mietpreiszeitreihe von Kirf zeigt ungewöhnlich starke Schwankungen, die auf einen dünnen Markt mit geringer Transaktions- und Inseratdichte hindeuten. Von 2019 bis 2023 bewegte sich die Angebotsmiete in einem engen Korridor zwischen 6,21 und 8,15 Euro pro Quadratmeter. 2024 sprang der Wert auf 12,50 Euro, fiel 2025 auf 9,67 Euro und stieg 2026 auf 16,89 Euro.

Diese extreme Volatilität – ein Anstieg von 7,14 Euro (2023) auf 16,89 Euro (2026) innerhalb von drei Jahren – ist statistisch kaum als echte Marktentwicklung zu interpretieren. Bei einer Gemeinde mit 832 Einwohnern und einer Fläche von 19,16 Quadratkilometern genügt bereits ein einzelnes Inserat mit abweichender Preisvorstellung, um den Mittelwert deutlich zu verschieben. Die Werte sind daher mit großer Unsicherheit behaftet.

Für den Kaufpreis liegt nur ein einzelner Zeitreihenwert vor: 3.352 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021. Eine Entwicklung lässt sich daraus nicht ableiten. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 3.003 Euro liegt damit leicht unter dem einzigen verfügbaren historischen Wert.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis bis acht Kilometer zeigt Kirf ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 10,42 Euro liegt über der von Merzkirchen (9,03 Euro), Freudenburg (9,47 Euro), Trassem (9,29 Euro), Kastel-Staadt (9,22 Euro) und Serrig (9,43 Euro), aber unter der von Wincheringen (12,37 Euro), Palzem (11,61 Euro) und Fisch (10,43 Euro).

Beim Kaufpreis liegt Kirf mit 3.003 Euro über Kastel-Staadt (1.880 Euro), Serrig (2.389 Euro) und Fisch (2.374 Euro), aber unter Freudenburg (3.350 Euro), Trassem (3.446 Euro), Merzkirchen (3.667 Euro), Wincheringen (3.746 Euro) und Palzem (4.605 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,17 Prozent liegt deutlich über der von Merzkirchen (2,96 %), Freudenburg (3,39 %), Trassem (3,24 %) und Palzem (3,03 %), aber unter der von Kastel-Staadt (5,88 %), Serrig (4,74 %) und Fisch (5,27 %). Wincheringen liegt mit 3,96 Prozent knapp darunter. Kirf befindet sich damit im Mittelfeld der Nachbargemeinden.

Der Kreis Trier-Saarburg als Ganzes weist einen durchschnittlichen Kaufpreis von 2.640 Euro und eine Miete von 8,99 Euro auf. Kirf liegt in beiden Kennzahlen darüber, was auf eine lokale Aufwertung gegenüber dem Kreisdurchschnitt hindeutet.

Demografie und Arbeitsmarkt

Kirf hat 832 Einwohner (2024) auf einer Fläche von 19,16 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 43 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung entwickelte sich zwischen 2019 (804) und 2024 (832) stabil mit einem Anstieg von 3,48 Prozent. Nach einem leichten Rückgang 2022 auf 801 Einwohner folgte 2023 ein sprunghafter Anstieg auf 832, der sich 2024 bestätigte.

Die Arbeitslosenquote lag 2022 und 2023 bei 0,73 Prozent, was vier arbeitslosen Personen entspricht. Im Zeitverlauf von 2015 bis 2023 schwankte die Quote zwischen 0,73 und 1,76 Prozent und liegt damit auf einem sehr niedrigen Niveau.

Standortfaktoren

Kirf verfügt über keine Hochschulen am Ort. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Trier-Saarburg, auf den sich die Ränge beziehen, mit dem Gesamtindex-Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Teilindex Dynamik erreicht der Kreis Rang 163, im Teilindex Stärke Rang 330. Der Teilindex Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 156 deutlich besser als der Arbeitsmarkt (Rang 367) und die Demografie (Rang 295).

Die Standortfaktoren des Kreises spiegeln eine Region wider, die zwar über verhältnismäßig wohlstandsstarke Teile verfügt, aber in dynamischen und wettbewerbsintensiven Bereichen hinter dem Bundesdurchschnitt liegt. Für Kirf als kleine Gemeinde bedeutet dies, dass der lokale Immobilienmarkt primär von der ländlichen Lage geprägt wird, nicht von eigenständigen Wirtschaftsimpulsen.