Kanzem
Kanzem (PLZ 54441) liegt im Kreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 640 Einwohner auf 4,3 km², das entspricht 149 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,97 € pro m², der Kaufpreis bei 2.266 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,75 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,1 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kanzem über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,65 € auf 10,62 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -20,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Trier-Saarburg Rang 313 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 163, Stärkerang 330). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wiltingen, Wawern und Schoden an.
Immobilienpreise in Kanzem im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kanzem entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kanzem
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,65 €/m² |
| 2019 | 12,67 €/m² |
| 2020 | 8,67 €/m² |
| 2021 | 7,42 €/m² |
| 2022 | 8,74 €/m² |
| 2023 | 6,67 €/m² |
| 2024 | 8,40 €/m² |
| 2025 | 8,96 €/m² |
| 2026 | 10,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kanzem
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3.868 €/m² |
| 2020 | 3.958 €/m² |
| 2021 | 2.952 €/m² |
| 2024 | 1.250 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kanzem
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,93 % |
| 2020 | 2,63 % |
| 2021 | 3,02 % |
| 2024 | 8,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kanzem
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 627 Einwohner |
| 2016 | 628 Einwohner |
| 2017 | 639 Einwohner |
| 2018 | 638 Einwohner |
| 2019 | 641 Einwohner |
| 2020 | 626 Einwohner |
| 2021 | 639 Einwohner |
| 2022 | 648 Einwohner |
| 2023 | 640 Einwohner |
| 2024 | 640 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kanzem
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,24 % |
| 2016 | 2,17 % |
| 2017 | 1,23 % |
| 2018 | 1,66 % |
| 2019 | 1,99 % |
| 2020 | 1,80 % |
| 2021 | 1,72 % |
| 2022 | 2,16 % |
| 2023 | 2,64 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 313 Rang |
| Dynamik | 163 Rang |
| Stärke | 330 Rang |
| Demografie | 295 Rang |
| Arbeitsmarkt | 367 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 270 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 156 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Kanzem liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Kanzem im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kanzem ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kanzem ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kanzem
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Igel | 12,03 €/m² |
| Ayl | 11,24 €/m² |
| Wasserliesch | 10,80 €/m² |
| Konz | 10,27 €/m² |
| Schoden | 10,04 €/m² |
| Tawern | 9,64 €/m² |
| Wiltingen | 9,53 €/m² |
| Wawern | 9,32 €/m² |
| Ockfen | 9,10 €/m² |
| Kanzem | 8,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kanzem ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kanzem
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wasserliesch | 5,00 % |
| Kanzem | 4,75 % |
| Wiltingen | 4,55 % |
| Igel | 4,34 % |
| Schoden | 4,15 % |
| Ayl | 4,05 % |
| Konz | 4,03 % |
| Ockfen | 3,52 % |
| Wawern | 3,30 % |
| Tawern | 3,05 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wiltingen | 1,1 km | 54459 | 9,53 € | 2.512 € | 4,55 % |
| Wawern | 2,3 km | 54441 | 9,32 € | 3.386 € | 3,30 % |
| Schoden | 3,0 km | 54441 | 10,04 € | 2.900 € | 4,15 % |
| Konz, Stadt | 3,2 km | 54329 | 10,27 € | 3.061 € | 4,03 % |
| Ayl | 4,2 km | 54441 | 11,24 € | 3.334 € | 4,05 % |
| Tawern | 4,4 km | 54456 | 9,64 € | 3.790 € | 3,05 % |
| Ockfen | 4,7 km | 54441 | 9,10 € | 3.102 € | 3,52 % |
| Igel | 5,1 km | 54298 | 12,03 € | 3.329 € | 4,34 % |
| Wasserliesch | 5,3 km | 54332 | 10,80 € | 2.591 € | 5,00 % |
Wo liegt Kanzem?
Lage
Kanzem auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kanzem
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,97 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.266 € |
| Bruttomietrendite | 4,75 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,1 |
| Einwohner | 640 |
| Einwohner je km² | 149 |
| Fläche (km²) | 4,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #313 |
| Prognos Dynamikrang | #163 |
| Prognos Stärkerang | #330 |
| Koordinaten | 49,6658, 6,5768 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kanzem
Was kostet eine Wohnung in Kanzem?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kanzem liegt bei 8,97 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 628 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.266 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 158.620 €.
Lohnt sich der Kauf in Kanzem?
Die Bruttomietrendite in Kanzem beträgt 4,75 %, der Kaufpreisfaktor 21,1 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kanzem über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kanzem entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kanzem von 7,65 € auf 10,62 € pro m² — im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -20,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Kanzem im Vergleich zum Kreis Trier-Saarburg ab?
Die Bruttomietrendite in Kanzem liegt bei 4,75 %, der Durchschnitt im Kreis Trier-Saarburg bei 4,45 %. Kanzem liegt damit 0,30 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kanzem?
Kanzem hat 640 Einwohner bei 149 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Trier-Saarburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hentern | 54314 | 7,79 € | 931 € | 10,04 % |
| Köwerich | 54340 | 8,99 € | 1.149 € | 9,39 % |
| Ollmuth | 54316 | 8,70 € | 1.114 € | 9,37 % |
| Schömerich | 54314 | 7,78 € | 1.000 € | 9,34 % |
| Greimerath | 54314 | 7,64 € | 990 € | 9,27 % |
| Detzem | 54340 | 9,42 € | 1.399 € | 8,08 % |
| Lampaden | 54316 | 8,22 € | 1.369 € | 7,21 % |
| Schleich | 54340 | 8,94 € | 1.582 € | 6,78 % |