Kanzem

Marktüberblick: Niedrige Kaufpreise bei moderater Mietrendite

Kanzem liegt an der Saar im Kreis Trier-Saarburg und weist mit 8,97 € Angebotsmiete je Quadratmeter einen Wert auf, der knapp über dem Bundesdurchschnitt (8,92 €) liegt, aber praktisch auf dem Niveau des Kreisdurchschnitts (8,99 €) liegt. Der Angebotskaufpreis von 2.266 € je Quadratmeter liegt dagegen deutlich unter dem Kreiswert (2.640 €) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €). Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,75 %, die über dem Kreisdurchschnitt (4,45 %) liegt, aber unter dem Landesmittel von Rheinland-Pfalz (5,25 %). Der Kaufpreisfaktor von 21,05 liegt leicht unter dem Landesdurchschnitt (21,16), ist aber deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 24,48. Die Kombination aus nahe am Bundesdurchschnitt liegender Miete bei deutlich unterdurchschnittlichem Kaufpreis führt zu einer überdurchschnittlichen Rendite im regionalen Vergleich.

Kanzem ist mit 4,29 km² Fläche und 640 Einwohnern eine der kleinen Gemeinden im Mosel-Saar-Raum. Die Bevölkerungsdichte von 149 Einwohnern je Quadratkilometer ist für eine ländliche Gemeinde an der Mosel/Saar typisch.

Preisentwicklung: Stabile Mieten bei massivem Kaufpreisrückgang

Die Mietentwicklung in Kanzem zeigt keine klare Trendrichtung, sondern starke jährliche Schwankungen. Von 7,65 € im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete 2019 auf 12,67 €, fiel dann aber wieder auf 6,67 € im Jahr 2023, bevor sie 2026 mit 10,62 € wieder ansteigt. Der berechnete CAGR von 4,19 % über die gesamte Reihe suggeriert eine stabile Entwicklung, die die tatsächliche Volatilität der einzelnen Jahre verschleiert. Der Wert von 12,67 € im Jahr 2019 ist ein deutlicher Ausreißer und verzerrt die Durchschnittsbetrachtung.

Deutlich klarer ist die Kaufpreisentwicklung: Von 3.868 € je Quadratmeter im Jahr 2019 fiel der Preis bis 2024 auf 1.250 € — ein Rückgang von rund 68 %. Der CAGR von -20,22 % über diesen Zeitraum spiegelt diesen massiven Einbruch wider. Die wenigen verfügbaren Datenpunkte (2019, 2020, 2021, 2024) zeigen einen durchgehenden Abwärtstrend ohne Erholungsphase. Der Kaufpreis von 1.250 € liegt weit unter dem Kreis- und Bundesdurchschnitt und ist der niedrigste Wert unter allen Nachbarorten.

Regionale Einordnung: Kanzem als Preisbremse im Mosel-Saar-Raum

Im direkten Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5,1 km liegt Kanzem bei beiden Preiskennzahlen am unteren Ende. Wiltingen (1,1 km Entfernung) verlangt 9,53 € Miete und 2.512 € Kaufpreis, Konz (3,2 km) 10,27 € und 3.061 €. Selbst die nächstgelegenen Gemeinden wie Wiltingen und Wawern liegen bei Kaufpreis und Miete deutlich über Kanzem. Die Bruttomietrendite von 4,75 % ist in diesem Vergleich die höchste — ein direkter Effekt des niedrigen Kaufpreises bei vergleichsweise moderatem Mietniveau.

Auf Ebene des Kreises Trier-Saarburg liegt Kanzem bei der Miete fast auf dem Durchschnitt (8,97 € gegenüber 8,99 €), aber bei Kaufpreis und Kaufpreisfaktor deutlich darunter. Im Landesvergleich Rheinland-Pfalz liegt die Miete knapp über dem Durchschnitt, der Kaufpreis knapp darunter. Der Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland beträgt 49,5 %, was einer Position nahe dem Median entspricht — Kanzem liegt also im Landesdurchschnitt bei der Rendite, obwohl die absoluten Werte von den Landesdurchschnittswerten abweichen.

Demografie und Arbeitsmarkt: Stabile Gemeinde mit niedriger Arbeitslosigkeit

Die Bevölkerung von Kanzem ist seit 2015 stabil bei rund 640 Einwohnern. Von 627 im Jahr 2015 auf 640 im Jahr 2024 entspricht dies einem Wachstum von 2,07 %, das zwar gering, aber positiv ist. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,64 %. Die aktuelle Zahl der arbeitslosen Personen beträgt elf, was einer Quote von rund 1,7 % entspricht — ein deutlicher Rückgang gegenüber dem Vorjahreswert.

Allerdings zeigt der Prognos-Zukunftsatlas 2025 für den Kreis Trier-Saarburg im Teilindex Arbeitsmarkt den Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen — also eine sehr schlechte Position. Dieser Unterschied zwischen niedriger Arbeitslosenquote und schlechtem Arbeitsmarkt-Rang lässt sich damit erklären, dass die Arbeitslosenquote nur einen Teilaspekt des Arbeitsmarkts abbildet. Weitere Indikatoren wie Qualifikationsstruktur, Branchenmix oder Pendlerbilanz können trotz niedriger Quote negativ ausfallen. Im Index Wohlstand und soziale Lage liegt der Kreis mit Rang 156 am besten, was auf eine solide wirtschaftliche Basis hindeutet.

Standortfaktoren: Weinbau-Tradition und strukturelle Herausforderungen

Kanzem ist geprägt durch den Weinbau an der Saar. Der Kanzemer Altenberg ist eine 18,7 Hektar große VDP-Großlage mit Schieferboden und südsüdöstlicher Ausrichtung, die zu den bedeutendsten Lagen des Bereichs Saar zählt. Mehrere Spitzenweingüter sind dort angesiedelt, darunter das Weingut von Othegraven, ein seit dem 15. Jahrhundert nachweisbares Traditionsweingut, das seit 1805 ununterbrochen im Besitz derselben Familie war und 2010 an Günther Jauch verkauft wurde. Das Gutshaus und der Park sind als Kulturdenkmal geschützt.

Kanzem war Sieger des Wettbewerbs "Unser Dorf hat Zukunft" und Zweiter beim Europäischen Dorferneuerungspreis 2000, was auf eine gepflegte Dorfstruktur und lokale Initiativen zur Dorferneuerung hinweist.

Auf der Ebene des Kreises Trier-Saarburg belegt der Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 313 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Kreis weist damit strukturelle Schwächen auf, insbesondere im Arbeitsmarkt (Rang 367) und bei der Wettbewerbsfähigkeit (Rang 270). Der Index Dynamik mit Rang 163 ist der zweithöchste Teilindex. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Attraktivität für junge, hochqualifizierte Zuzügler einschränkt.