Wadern, Stadt
Wadern (PLZ 66687) liegt im Kreis Merzig-Wadern in Saarland. Der Ort zählt 15.860 Einwohner auf 111,2 km², das entspricht 143 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,55 € pro m², der Kaufpreis bei 2.436 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wadern über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Saarland.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,36 € auf 8,93 € pro m², im Mittel 0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Merzig-Wadern Rang 312 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 333, Stärkerang 293). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weiskirchen, Grimburg und Nonnweiler an.
Immobilienpreise in Wadern im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Saarland.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wadern entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wadern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,36 €/m² |
| 2019 | 5,63 €/m² |
| 2020 | 6,25 €/m² |
| 2021 | 7,65 €/m² |
| 2022 | 6,74 €/m² |
| 2023 | 8,45 €/m² |
| 2024 | 7,68 €/m² |
| 2025 | 8,05 €/m² |
| 2026 | 8,93 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wadern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.604 €/m² |
| 2019 | 1.233 €/m² |
| 2020 | 910 €/m² |
| 2021 | 1.343 €/m² |
| 2022 | 1.440 €/m² |
| 2023 | 1.472 €/m² |
| 2024 | 1.771 €/m² |
| 2025 | 1.697 €/m² |
| 2026 | 3.475 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wadern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,26 % |
| 2019 | 5,48 % |
| 2020 | 8,25 % |
| 2021 | 6,84 % |
| 2022 | 5,62 % |
| 2023 | 6,89 % |
| 2024 | 5,20 % |
| 2025 | 5,69 % |
| 2026 | 3,08 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wadern
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 15.809 Einwohner |
| 2016 | 15.808 Einwohner |
| 2017 | 15.771 Einwohner |
| 2018 | 15.727 Einwohner |
| 2019 | 15.673 Einwohner |
| 2020 | 15.667 Einwohner |
| 2021 | 15.697 Einwohner |
| 2022 | 15.885 Einwohner |
| 2023 | 15.860 Einwohner |
| 2024 | 15.860 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wadern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,93 % |
| 2016 | 4,67 % |
| 2017 | 4,12 % |
| 2018 | 4,05 % |
| 2019 | 4,09 % |
| 2020 | 4,66 % |
| 2021 | 4,57 % |
| 2022 | 4,06 % |
| 2023 | 3,99 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 312 Rang |
| Dynamik | 333 Rang |
| Stärke | 293 Rang |
| Demografie | 373 Rang |
| Arbeitsmarkt | 238 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 334 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 217 Rang |
Renditeverteilung in Saarland
Anzahl Orte je Renditeband — Wadern liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Saarland
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 3,00 Orte |
| 4–5 | 20,00 Orte |
| 5–6 | 14,00 Orte |
| 6–7 | 11,00 Orte |
| 7–8 | 4,00 Orte |
Wie schneidet Wadern im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wadern ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wadern ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wadern
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Losheim am See | 8,92 €/m² |
| Wadern | 8,55 €/m² |
| Weiskirchen | 8,39 €/m² |
| Schmelz | 8,37 €/m² |
| Kell am See | 7,85 €/m² |
| Waldweiler | 7,56 €/m² |
| Nonnweiler | 7,50 €/m² |
| Grimburg | 6,41 €/m² |
| Gusenburg | 6,13 €/m² |
| Mandern | 5,44 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wadern ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wadern
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gusenburg | 6,57 % |
| Nonnweiler | 6,56 % |
| Weiskirchen | 6,09 % |
| Waldweiler | 6,04 % |
| Grimburg | 6,00 % |
| Schmelz | 5,70 % |
| Wadern | 4,21 % |
| Kell am See | 3,98 % |
| Losheim am See | 3,76 % |
| Mandern | 2,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Weiskirchen | 5,4 km | 66709 | 8,39 € | 1.652 € | 6,09 % |
| Grimburg | 9,1 km | 54413 | 6,41 € | 1.283 € | 6,00 % |
| Nonnweiler | 9,4 km | 66620 | 7,50 € | 1.373 € | 6,56 % |
| Gusenburg | 10,6 km | 54413 | 6,13 € | 1.119 € | 6,57 % |
| Waldweiler | 10,7 km | 54429 | 7,56 € | 1.501 € | 6,04 % |
| Losheim am See | 11,1 km | 66679 | 8,92 € | 2.850 € | 3,76 % |
| Schmelz | 11,2 km | 66839 | 8,37 € | 1.761 € | 5,70 % |
| Mandern | 11,5 km | 54429 | 5,44 € | 2.480 € | 2,63 % |
| Kell am See | 11,6 km | 54427 | 7,85 € | 2.368 € | 3,98 % |
Wo liegt Wadern?
Lage
Wadern auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wadern
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,55 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.436 € |
| Bruttomietrendite | 4,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 15.860 |
| Einwohner je km² | 143 |
| Fläche (km²) | 111,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #312 |
| Prognos Dynamikrang | #333 |
| Prognos Stärkerang | #293 |
| Koordinaten | 49,5395, 6,8900 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wadern
Was kostet eine Wohnung in Wadern?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wadern liegt bei 8,55 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 599 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.436 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 170.520 €.
Lohnt sich der Kauf in Wadern?
Die Bruttomietrendite in Wadern beträgt 4,21 %, der Kaufpreisfaktor 23,7 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wadern über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Saarland. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wadern entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wadern von 8,36 € auf 8,93 € pro m² — im Mittel 0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 10,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Wadern im Vergleich zum Kreis Merzig-Wadern ab?
Die Bruttomietrendite in Wadern liegt bei 4,21 %, der Durchschnitt im Kreis Merzig-Wadern bei 4,46 %. Wadern liegt damit 0,25 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wadern?
Wadern hat 15.860 Einwohner bei 143 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Merzig-Wadern
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weiskirchen | 66709 | 8,39 € | 1.652 € | 6,09 % |
| Beckingen | 66701 | 8,21 € | 2.053 € | 4,80 % |
| Merzig, Kreisstadt | 66663 | 9,73 € | 2.623 € | 4,45 % |
| Perl | 66706 | 12,54 € | 3.757 € | 4,01 % |
| Mettlach | 66693 | 10,05 € | 3.080 € | 3,92 % |
| Losheim am See | 66679 | 8,92 € | 2.850 € | 3,76 % |