Wadern, Stadt

Der Ort Wadern

Wadern ist eine Stadt im nördlichen Saarland und liegt im Landkreis Merzig-Wadern. Mit 111,22 km² ist sie flächenmäßig die drittgrößte Gemeinde des Saarlandes. Die Stadt gliedert sich in 13 Stadtteile, zu denen insgesamt 24 Dörfer gehören. Die Bevölkerungszahl liegt bei 15.860 Einwohnern (Stand 2024), die Bevölkerungsdichte beträgt 143 Einwohner je Quadratkilometer. Wadern liegt im Hunsrückvorland, im Übergangsbereich zwischen Saar-Nahe-Bergland und Hunsrück. 43,7 % des Stadtgebiets werden landwirtschaftlich genutzt, 42,9 % sind Waldfläche.

Marktüberblick und regionale Einordnung

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.436 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,55 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,73, die Bruttomietrendite liegt bei 4,21 Prozent.

Hinweis: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten (Angebotswerte) und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Es handelt sich nicht um einen amtlichen Mietspiegel.

Im Vergleich zum Landkreis Merzig-Wadern liegt Wadern bei der Angebotsmiete mit 8,55 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 9,48 €/m². Beim Kaufpreis liegt Wadern mit 2.436 €/m² ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt von 2.636 €/m². Im Landesvergleich schneidet Wadern anders ab: Die Angebotsmiete liegt knapp unter dem Saarland-Durchschnitt von 8,61 €/m², der Kaufpreis liegt jedoch deutlich über dem Landesdurchschnitt von 2.010 €/m². Die Bruttomietrendite von 4,21 % liegt im unteren Perzentil des Saarlands (Rang 13,5 von 52 Standorten). Das bedeutet, dass die Rendite im Vergleich zu anderen saarländischen Orten relativ niedrig ist.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Lockweiler (5,4 km entfernt) liegt mit 8,39 €/m² Miete und 1.652 €/m² Kaufpreis deutlich unter Wadern. Nonnweiler (9,4 km) liegt mit 7,50 €/m² Miete und 1.373 €/m² Kaufpreis noch niedriger. Losheim am See (11,1 km) liegt mit 8,92 €/m² Miete und 2.850 €/m² Kaufpreis über Wadern.

Preis- und Bevölkerungsentwicklung

Die Zeitreihe der Angebotsmieten zeigt einen deutlichen Einbruch im Jahr 2019 auf 5,63 €/m², gefolgt von einem allmählichen Anstieg auf 8,93 €/m² im Jahr 2026. Der CAGR für Mieten über den Zeitraum beträgt 0,83 % pro Jahr.

Die Kaufpreisentwicklung war volatil: Von 1.604 €/m² (2018) fiel der Preis bis 2020 auf 910 €/m², stieg dann bis 2023 auf 1.472 €/m² und erreichte 2024 mit 1.771 €/m² einen neuen Höchstwert. 2025 folgte eine leichte Korrektur auf 1.697 €/m². Der Wert für 2026 von 3.475 €/m² stellt einen extremen Sprung dar, der deutlich über dem Vorjahreswert liegt und eine starke Abweichung von der bisherigen Entwicklung darstellt.

Die Bevölkerung Waderns entwickelte sich zwischen 2015 (15.809 Einwohner) und 2024 (15.860 Einwohner) relativ stabil mit einem leichten Anstieg von 0,32 %. Der Bevölkerungsrückgang von 2015 bis 2020 (von 15.809 auf 15.667) wurde ab 2021 wieder aufgeholt, 2022 wurde mit 15.885 Einwohnern ein leichter Höchststand erreicht.

Standortfaktoren

Der Landkreis Merzig-Wadern liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 312 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Index Dynamik belegt er Rang 333, im Index Stärke Rang 293. Besonders gut abschneidet der Landkreis im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 217, während der Arbeitsmarkt mit Rang 238 und der Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 334 schwächer positioniert sind. Der Demografie-Index liegt bei Rang 373, was auf die alternde Bevölkerung und demografischen Herausforderungen hinweist.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig. Die Stadtstruktur ist geprägt von einer Mischung aus Dienstleistungssektor (in den Stadtteilen Wadern und Nunkirchen) und Industrie (in Lockweiler und Büschfeld). In den übrigen Stadtteilen überwiegt der Wohnortcharakter.