Schmelz

Marktüberblick

Schmelz ist eine Gemeinde im nordsaarländischen Landkreis Saarlouis mit 58,62 km² Fläche. Sie gliedert sich in die Ortsteile Schmelz (Außen und Bettingen), Hüttersdorf, Limbach, Michelbach, Primsweiler und Dorf im Bohnental. Die Gemeinde liegt an der Prims und wird von der Bundesstraße 268 durchzogen, die Saarbrücken mit Trier verbindet. Laut Statistik des Saarlandes hatte Schmelz am 31. Dezember 2025 16.869 Einwohner.

Der aktuelle Immobilienmarkt weist eine Angebotsmiete von 8,37 Euro je Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 1.761 Euro je Quadratmeter aus. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 17,54, die Bruttomietrendite bei 5,7 Prozent. Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Im regionalen Vergleich schneidet Schmelz bei den Mietpreisen leicht unter dem Kreisdurchschnitt (8,74 €/m² im Kreis Saarlouis) und dem Landesdurchschnitt des Saarland (8,61 €/m²) ab. Auch der Kaufpreis von 1.761 €/m² liegt unter dem Kreiswert von 2.117 €/m² und dem Landeswert von 2.010 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 17,54 ist ebenfalls niedriger als der Kreisdurchschnitt von 20,12 und der Landesdurchschnitt von 19,26. Die Bruttomietrendite von 5,7 % übertrifft sowohl den Kreiswert (5,06 %) als auch den Landesdurchschnitt (5,38 %). Im Saarland liegt Schmelz bei der Rendite auf dem 60. Perzentil.

Preisentwicklung

Die Zeitreihe der Angebotsmieten zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 6,54 €/m² im Jahr 2018 stieg der Wert auf 9,07 €/m² im Jahr 2026. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 4,17 Prozent. Besonders ausgeprägt war der Anstieg zwischen 2020 und 2022, als die Miete von 6,55 auf 8,01 €/m² anstieg. Nach einem leichten Rückgang auf 7,44 €/m² im Jahr 2023 folgte eine erneute Erholung.

Bei den Kaufpreisen verlief die Entwicklung unterschiedlicher: Von 1.785 €/m² im Jahr 2018 stiegen die Werte 2019 auf einen Spitzenwert von 2.403 €/m², fielen dann aber kontinuierlich auf 1.523 €/m² im Jahr 2022. Nach einem leichten Anstieg 2023 (1.539 €/m²) folgte ein deutlicher Rückgang auf 1.159 €/m² im Jahr 2024. Die Werte für 2025 (1.384 €/m²) und 2026 (1.648 €/m²) deuten auf eine Erholung hin. Der CAGR über den gesamten Zeitraum von 2018 bis 2026 liegt bei -0,99 Prozent, was eine leichte Abwärtsentwicklung über die Jahre hinweg anzeigt.

Beide Zeitreihen – für Miete und Kaufpreis – sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und beruhen auf verfügbaren Marktdaten.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl Schmelz' ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 leicht rückläufig: Von 16.389 Einwohnern im Jahr 2015 auf 16.343 im Jahr 2024, was einer Abnahme von rund 0,28 Prozent entspricht. Der Tiefpunkt lag 2020 bei 16.040 Einwohnern. Seit 2021 zeigt die Bevölkerungsentwicklung wieder leichte Zuwächse.

Die Bevölkerungsdichte beträgt 279 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenzahl (absolute Anzahl) weist in der Zeitreihe Werte zwischen 257 (2018) und 440 (2023) auf. Die niedrigste Arbeitslosenzahl wurde 2018 erreicht, die höchste 2023. Die Entwicklung folgt grob der konjunkturellen Lage mit einem Anstieg während der Pandemiejahre 2020 bis 2022 und einem weiteren Anstieg 2023.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis bis etwa 13 km Entfernung zeigt Schmelz ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 8,37 €/m² liegt zwischen Eppelborn (7,75 €/m²) und Nalbach (8,62 €/m²). Bei den Kaufpreisen liegt Schmelz mit 1.761 €/m² über Eppelborn (1.210 €/m²) und Lebach (1.537 €/m²), aber unter Nalbach (1.801 €/m²) und Saarwellingen (2.256 €/m²).

Die Bruttomietrendite von 5,7 % liegt über dem Durchschnitt der Nachbarorte wie Saarwellingen (4,53 %), Wadern (4,21 %) und Losheim am See (3,76 %), ist aber niedriger als in Eppelborn (7,69 %) und Lebach (6,38 %). Der niedrige Kaufpreisfaktor von 17,54 im Vergleich zu den Nachbarn trägt zu der relativen Renditestärke bei.

Der Kreis Saarlouis, dem Schmelz angehört, umfasst insgesamt 13 vergleichbare Orte. Der Kreisdurchschnitt bei der Angebotsmiete liegt bei 8,74 €/m², beim Kaufpreis bei 2.117 €/m², bei der Rendite bei 5,06 % und beim Kaufpreisfaktor bei 20,12.

Standortfaktoren

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Saarlouis, auf den sich die Werte beziehen, im Gesamtranking Platz 301 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen folgende Positionen: Dynamik auf Rang 329, Stärke auf Rang 281, Demografie auf Rang 314, Arbeitsmarkt auf Rang 294, Wettbewerb und Innovation auf Rang 276 sowie Wohlstand und Soziale Lage auf Rang 267. Die Werte deuten auf eine eher mittlere bis untere Einordnung des Kreises im bundesweiten Vergleich hin.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Für Schmelz liegen keine Boden- oder Grundstücksdaten (Bodenrichtwerte) vor.

Die Gemeinde ist wirtschaftlich durch verschiedene Unternehmen geprägt, darunter die Gebr. Meiser und SPIG in Limbach sowie ein OBI-Markt. Die Infrastruktur wird durch die Bundesstraße 268 und das Nahverkehrsnetz der Kreisverkehrsbetriebe Saarlouis gewährleistet. Schmelz verfügt über mehrere Kindertageseinrichtungen, zwei Grundschulen (Stefanschule mit Dependance Limbach, Johannesschule Hüttersdorf) und eine Gemeinschaftsschule (Kettelerschule).