Schmelz
Schmelz (PLZ 66839) liegt im Kreis Saarlouis in Saarland. Der Ort zählt 16.343 Einwohner auf 58,6 km², das entspricht 279 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,37 € pro m², der Kaufpreis bei 1.761 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,70 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,5 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schmelz über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Saarland.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,54 € auf 9,07 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Saarlouis Rang 301 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 329, Stärkerang 281). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lebach, Nalbach und Eppelborn an.
Immobilienpreise in Schmelz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Saarland.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schmelz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schmelz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,54 €/m² |
| 2019 | 6,39 €/m² |
| 2020 | 6,55 €/m² |
| 2021 | 7,26 €/m² |
| 2022 | 8,01 €/m² |
| 2023 | 7,44 €/m² |
| 2024 | 7,45 €/m² |
| 2025 | 8,14 €/m² |
| 2026 | 9,07 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schmelz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.785 €/m² |
| 2019 | 2.403 €/m² |
| 2020 | 1.919 €/m² |
| 2021 | 1.669 €/m² |
| 2022 | 1.523 €/m² |
| 2023 | 1.539 €/m² |
| 2024 | 1.159 €/m² |
| 2025 | 1.384 €/m² |
| 2026 | 1.648 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schmelz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,40 % |
| 2019 | 3,19 % |
| 2020 | 4,10 % |
| 2021 | 5,22 % |
| 2022 | 6,31 % |
| 2023 | 5,80 % |
| 2024 | 7,71 % |
| 2025 | 7,06 % |
| 2026 | 6,61 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schmelz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 16.389 Einwohner |
| 2016 | 16.252 Einwohner |
| 2017 | 16.115 Einwohner |
| 2018 | 16.068 Einwohner |
| 2019 | 16.048 Einwohner |
| 2020 | 16.040 Einwohner |
| 2021 | 16.136 Einwohner |
| 2022 | 16.301 Einwohner |
| 2023 | 16.343 Einwohner |
| 2024 | 16.343 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schmelz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,06 % |
| 2016 | 3,40 % |
| 2017 | 3,11 % |
| 2018 | 3,34 % |
| 2019 | 3,57 % |
| 2020 | 4,26 % |
| 2021 | 4,49 % |
| 2022 | 4,18 % |
| 2023 | 4,50 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 301 Rang |
| Dynamik | 329 Rang |
| Stärke | 281 Rang |
| Demografie | 314 Rang |
| Arbeitsmarkt | 294 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 276 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 267 Rang |
Renditeverteilung in Saarland
Anzahl Orte je Renditeband — Schmelz liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Saarland
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 3,00 Orte |
| 4–5 | 20,00 Orte |
| 5–6 | 14,00 Orte |
| 6–7 | 11,00 Orte |
| 7–8 | 4,00 Orte |
Wie schneidet Schmelz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schmelz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schmelz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schmelz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Losheim am See | 8,92 €/m² |
| Nalbach | 8,62 €/m² |
| Wadern | 8,55 €/m² |
| Saarwellingen | 8,52 €/m² |
| Weiskirchen | 8,39 €/m² |
| Schmelz | 8,37 €/m² |
| Beckingen | 8,21 €/m² |
| Lebach | 8,18 €/m² |
| Heusweiler | 7,97 €/m² |
| Eppelborn | 7,75 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schmelz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schmelz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eppelborn | 7,69 % |
| Lebach | 6,38 % |
| Weiskirchen | 6,09 % |
| Nalbach | 5,75 % |
| Schmelz | 5,70 % |
| Beckingen | 4,80 % |
| Saarwellingen | 4,53 % |
| Heusweiler | 4,40 % |
| Wadern | 4,21 % |
| Losheim am See | 3,76 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lebach, Stadt | 5,2 km | 66822 | 8,18 € | 1.537 € | 6,38 % |
| Nalbach | 8,5 km | 66809 | 8,62 € | 1.801 € | 5,75 % |
| Eppelborn | 8,8 km | 66571 | 7,75 € | 1.210 € | 7,69 % |
| Saarwellingen | 10,4 km | 66793 | 8,52 € | 2.256 € | 4,53 % |
| Wadern, Stadt | 11,2 km | 66687 | 8,55 € | 2.436 € | 4,21 % |
| Losheim am See | 11,3 km | 66679 | 8,92 € | 2.850 € | 3,76 % |
| Heusweiler | 12,5 km | 66265 | 7,97 € | 2.172 € | 4,40 % |
| Beckingen | 12,8 km | 66701 | 8,21 € | 2.053 € | 4,80 % |
| Weiskirchen | 13,1 km | 66709 | 8,39 € | 1.652 € | 6,09 % |
Wo liegt Schmelz?
Lage
Schmelz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schmelz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,37 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.761 € |
| Bruttomietrendite | 5,70 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,5 |
| Einwohner | 16.343 |
| Einwohner je km² | 279 |
| Fläche (km²) | 58,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #301 |
| Prognos Dynamikrang | #329 |
| Prognos Stärkerang | #281 |
| Koordinaten | 49,4407, 6,8579 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schmelz
Was kostet eine Wohnung in Schmelz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schmelz liegt bei 8,37 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 586 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.761 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 123.270 €.
Lohnt sich der Kauf in Schmelz?
Die Bruttomietrendite in Schmelz beträgt 5,70 %, der Kaufpreisfaktor 17,5 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schmelz über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Saarland. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schmelz entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schmelz von 6,54 € auf 9,07 € pro m² — im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Schmelz im Vergleich zum Kreis Saarlouis ab?
Die Bruttomietrendite in Schmelz liegt bei 5,70 %, der Durchschnitt im Kreis Saarlouis bei 5,06 %. Schmelz liegt damit 0,64 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schmelz?
Schmelz hat 16.343 Einwohner bei 279 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Saarlouis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lebach, Stadt | 66822 | 8,18 € | 1.537 € | 6,38 % |
| Dillingen/ Saar, Stadt | 66763 | 8,71 € | 1.670 € | 6,26 % |
| Nalbach | 66809 | 8,62 € | 1.801 € | 5,75 % |
| Schwalbach | 66773 | 8,47 € | 2.000 € | 5,08 % |
| Überherrn | 66802 | 8,57 € | 2.084 € | 4,93 % |
| Wadgassen | 66787 | 8,67 € | 2.139 € | 4,87 % |
| Saarlouis, Kreisstadt | 66740 | 10,02 € | 2.553 € | 4,71 % |
| Saarwellingen | 66793 | 8,52 € | 2.256 € | 4,53 % |