Heusweiler
Heusweiler (PLZ 66265) liegt im Regionalverband Saarbrücken in Saarland. Der Ort zählt 18.158 Einwohner auf 40,0 km², das entspricht 454 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,97 € pro m², der Kaufpreis bei 2.172 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,40 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,7 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heusweiler über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Saarland.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,20 € auf 8,21 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Regionalverband Saarbrücken Rang 266 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 150, Stärkerang 292). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Riegelsberg, Püttlingen und Lebach an.
Immobilienpreise in Heusweiler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Saarland.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heusweiler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heusweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,20 €/m² |
| 2019 | 7,32 €/m² |
| 2020 | 6,44 €/m² |
| 2021 | 7,95 €/m² |
| 2022 | 7,87 €/m² |
| 2023 | 6,59 €/m² |
| 2024 | 8,38 €/m² |
| 2025 | 8,44 €/m² |
| 2026 | 8,21 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heusweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.414 €/m² |
| 2019 | 1.919 €/m² |
| 2020 | 1.967 €/m² |
| 2021 | 1.584 €/m² |
| 2022 | 1.806 €/m² |
| 2023 | 1.832 €/m² |
| 2024 | 2.569 €/m² |
| 2025 | 2.202 €/m² |
| 2026 | 2.786 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heusweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,26 % |
| 2019 | 4,58 % |
| 2020 | 3,93 % |
| 2021 | 6,02 % |
| 2022 | 5,23 % |
| 2023 | 4,32 % |
| 2024 | 3,91 % |
| 2025 | 4,60 % |
| 2026 | 3,54 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heusweiler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 18.081 Einwohner |
| 2016 | 18.189 Einwohner |
| 2017 | 18.072 Einwohner |
| 2018 | 18.094 Einwohner |
| 2019 | 18.062 Einwohner |
| 2020 | 18.015 Einwohner |
| 2021 | 17.998 Einwohner |
| 2022 | 18.138 Einwohner |
| 2023 | 18.158 Einwohner |
| 2024 | 18.158 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heusweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,73 % |
| 2016 | 3,53 % |
| 2017 | 3,44 % |
| 2018 | 3,45 % |
| 2019 | 3,26 % |
| 2020 | 4,25 % |
| 2021 | 4,09 % |
| 2022 | 3,92 % |
| 2023 | 3,80 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 266 Rang |
| Dynamik | 150 Rang |
| Stärke | 292 Rang |
| Demografie | 120 Rang |
| Arbeitsmarkt | 234 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 161 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 373 Rang |
Renditeverteilung in Saarland
Anzahl Orte je Renditeband — Heusweiler liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Saarland
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 3,00 Orte |
| 4–5 | 20,00 Orte |
| 5–6 | 14,00 Orte |
| 6–7 | 11,00 Orte |
| 7–8 | 4,00 Orte |
Wie schneidet Heusweiler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heusweiler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heusweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heusweiler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Riegelsberg | 8,63 €/m² |
| Saarwellingen | 8,52 €/m² |
| Schwalbach | 8,47 €/m² |
| Illingen | 8,21 €/m² |
| Lebach | 8,18 €/m² |
| Püttlingen | 8,12 €/m² |
| Merchweiler | 8,05 €/m² |
| Heusweiler | 7,97 €/m² |
| Quierschied | 7,94 €/m² |
| Eppelborn | 7,75 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heusweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heusweiler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eppelborn | 7,69 % |
| Merchweiler | 7,41 % |
| Quierschied | 6,69 % |
| Lebach | 6,38 % |
| Illingen | 6,04 % |
| Püttlingen | 5,58 % |
| Schwalbach | 5,08 % |
| Riegelsberg | 4,68 % |
| Saarwellingen | 4,53 % |
| Heusweiler | 4,40 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Riegelsberg | 3,9 km | 66292 | 8,63 € | 2.212 € | 4,68 % |
| Püttlingen, Stadt | 6,5 km | 66346 | 8,12 € | 1.745 € | 5,58 % |
| Lebach, Stadt | 8,1 km | 66822 | 8,18 € | 1.537 € | 6,38 % |
| Eppelborn | 8,1 km | 66571 | 7,75 € | 1.210 € | 7,69 % |
| Saarwellingen | 9,0 km | 66793 | 8,52 € | 2.256 € | 4,53 % |
| Schwalbach | 9,0 km | 66773 | 8,47 € | 2.000 € | 5,08 % |
| Quierschied | 9,2 km | 66287 | 7,94 € | 1.425 € | 6,69 % |
| Merchweiler | 9,7 km | 66589 | 8,05 € | 1.304 € | 7,41 % |
| Illingen | 9,9 km | 66557 | 8,21 € | 1.630 € | 6,04 % |
Wo liegt Heusweiler?
Lage
Heusweiler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heusweiler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,97 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.172 € |
| Bruttomietrendite | 4,40 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,7 |
| Einwohner | 18.158 |
| Einwohner je km² | 454 |
| Fläche (km²) | 40,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #266 |
| Prognos Dynamikrang | #150 |
| Prognos Stärkerang | #292 |
| Koordinaten | 49,3386, 6,9287 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heusweiler
Was kostet eine Wohnung in Heusweiler?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Heusweiler liegt bei 7,97 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 558 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.172 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 152.040 €.
Lohnt sich der Kauf in Heusweiler?
Die Bruttomietrendite in Heusweiler beträgt 4,40 %, der Kaufpreisfaktor 22,7 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Heusweiler über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Saarland. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Heusweiler entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Heusweiler von 6,20 € auf 8,21 € pro m² — im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Heusweiler im Vergleich zum Regionalverband Saarbrücken ab?
Die Bruttomietrendite in Heusweiler liegt bei 4,40 %, der Durchschnitt im Regionalverband Saarbrücken bei 5,65 %. Heusweiler liegt damit 1,25 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Heusweiler?
Heusweiler hat 18.158 Einwohner bei 454 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Regionalverband Saarbrücken
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Großrosseln | 66352 | 7,24 € | 1.164 € | 7,46 % |
| Quierschied | 66287 | 7,94 € | 1.425 € | 6,69 % |
| Völklingen, Stadt | 66333 | 8,16 € | 1.553 € | 6,30 % |
| Friedrichsthal, Stadt | 66299 | 8,20 € | 1.679 € | 5,86 % |
| Sulzbach/ Saar, Stadt | 66280 | 8,33 € | 1.737 € | 5,76 % |
| Püttlingen, Stadt | 66346 | 8,12 € | 1.745 € | 5,58 % |
| Saarbrücken, Landeshauptstadt | 66111 | 10,39 € | 2.416 € | 5,16 % |
| Riegelsberg | 66292 | 8,63 € | 2.212 € | 4,68 % |