Riegelsberg
Riegelsberg (PLZ 66292) liegt im Regionalverband Saarbrücken in Saarland. Der Ort zählt 14.331 Einwohner auf 14,7 km², das entspricht 978 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,63 € pro m², der Kaufpreis bei 2.212 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,68 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,4 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Riegelsberg über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Saarland.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,57 € auf 9,79 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Regionalverband Saarbrücken Rang 266 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 150, Stärkerang 292). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Heusweiler, Püttlingen und Quierschied an.
Immobilienpreise in Riegelsberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Saarland.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Riegelsberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Riegelsberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,57 €/m² |
| 2019 | 6,72 €/m² |
| 2020 | 7,18 €/m² |
| 2021 | 7,20 €/m² |
| 2022 | 7,92 €/m² |
| 2023 | 7,54 €/m² |
| 2024 | 8,63 €/m² |
| 2025 | 8,23 €/m² |
| 2026 | 9,79 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Riegelsberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.100 €/m² |
| 2019 | 1.649 €/m² |
| 2020 | 2.294 €/m² |
| 2021 | 1.949 €/m² |
| 2022 | 2.855 €/m² |
| 2023 | 1.868 €/m² |
| 2024 | 2.012 €/m² |
| 2025 | 2.366 €/m² |
| 2026 | 2.176 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Riegelsberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,76 % |
| 2019 | 4,89 % |
| 2020 | 3,76 % |
| 2021 | 4,43 % |
| 2022 | 3,33 % |
| 2023 | 4,84 % |
| 2024 | 5,15 % |
| 2025 | 4,17 % |
| 2026 | 5,40 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Riegelsberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 14.611 Einwohner |
| 2016 | 14.671 Einwohner |
| 2017 | 14.515 Einwohner |
| 2018 | 14.501 Einwohner |
| 2019 | 14.366 Einwohner |
| 2020 | 14.380 Einwohner |
| 2021 | 14.268 Einwohner |
| 2022 | 14.360 Einwohner |
| 2023 | 14.331 Einwohner |
| 2024 | 14.331 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Riegelsberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,61 % |
| 2016 | 3,60 % |
| 2017 | 3,46 % |
| 2018 | 3,29 % |
| 2019 | 3,52 % |
| 2020 | 4,48 % |
| 2021 | 4,42 % |
| 2022 | 4,19 % |
| 2023 | 4,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 266 Rang |
| Dynamik | 150 Rang |
| Stärke | 292 Rang |
| Demografie | 120 Rang |
| Arbeitsmarkt | 234 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 161 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 373 Rang |
Renditeverteilung in Saarland
Anzahl Orte je Renditeband — Riegelsberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Saarland
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 3,00 Orte |
| 4–5 | 20,00 Orte |
| 5–6 | 14,00 Orte |
| 6–7 | 11,00 Orte |
| 7–8 | 4,00 Orte |
Wie schneidet Riegelsberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Riegelsberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Riegelsberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Riegelsberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Saarbrücken | 10,39 €/m² |
| Riegelsberg | 8,63 €/m² |
| Schwalbach | 8,47 €/m² |
| Sulzbach/ Saar | 8,33 €/m² |
| Völklingen | 8,16 €/m² |
| Püttlingen | 8,12 €/m² |
| Bous | 8,10 €/m² |
| Merchweiler | 8,05 €/m² |
| Heusweiler | 7,97 €/m² |
| Quierschied | 7,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Riegelsberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Riegelsberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Merchweiler | 7,41 % |
| Quierschied | 6,69 % |
| Völklingen | 6,30 % |
| Sulzbach/ Saar | 5,76 % |
| Püttlingen | 5,58 % |
| Saarbrücken | 5,16 % |
| Schwalbach | 5,08 % |
| Riegelsberg | 4,68 % |
| Bous | 4,51 % |
| Heusweiler | 4,40 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Heusweiler | 3,9 km | 66265 | 7,97 € | 2.172 € | 4,40 % |
| Püttlingen, Stadt | 4,8 km | 66346 | 8,12 € | 1.745 € | 5,58 % |
| Quierschied | 8,2 km | 66287 | 7,94 € | 1.425 € | 6,69 % |
| Sulzbach/ Saar, Stadt | 8,4 km | 66280 | 8,33 € | 1.737 € | 5,76 % |
| Saarbrücken, Landeshauptstadt | 8,4 km | 66111 | 10,39 € | 2.416 € | 5,16 % |
| Völklingen, Stadt | 9,0 km | 66333 | 8,16 € | 1.553 € | 6,30 % |
| Schwalbach | 9,4 km | 66773 | 8,47 € | 2.000 € | 5,08 % |
| Merchweiler | 10,2 km | 66589 | 8,05 € | 1.304 € | 7,41 % |
| Bous | 10,8 km | 66359 | 8,10 € | 2.154 € | 4,51 % |
Wo liegt Riegelsberg?
Lage
Riegelsberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Riegelsberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,63 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.212 € |
| Bruttomietrendite | 4,68 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,4 |
| Einwohner | 14.331 |
| Einwohner je km² | 978 |
| Fläche (km²) | 14,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #266 |
| Prognos Dynamikrang | #150 |
| Prognos Stärkerang | #292 |
| Koordinaten | 49,3049, 6,9450 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Riegelsberg
Was kostet eine Wohnung in Riegelsberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Riegelsberg liegt bei 8,63 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 604 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.212 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 154.840 €.
Lohnt sich der Kauf in Riegelsberg?
Die Bruttomietrendite in Riegelsberg beträgt 4,68 %, der Kaufpreisfaktor 21,4 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Riegelsberg über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Saarland. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Riegelsberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Riegelsberg von 6,57 € auf 9,79 € pro m² — im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Riegelsberg im Vergleich zum Regionalverband Saarbrücken ab?
Die Bruttomietrendite in Riegelsberg liegt bei 4,68 %, der Durchschnitt im Regionalverband Saarbrücken bei 5,65 %. Riegelsberg liegt damit 0,97 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Riegelsberg?
Riegelsberg hat 14.331 Einwohner bei 978 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Regionalverband Saarbrücken
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Großrosseln | 66352 | 7,24 € | 1.164 € | 7,46 % |
| Quierschied | 66287 | 7,94 € | 1.425 € | 6,69 % |
| Völklingen, Stadt | 66333 | 8,16 € | 1.553 € | 6,30 % |
| Friedrichsthal, Stadt | 66299 | 8,20 € | 1.679 € | 5,86 % |
| Sulzbach/ Saar, Stadt | 66280 | 8,33 € | 1.737 € | 5,76 % |
| Püttlingen, Stadt | 66346 | 8,12 € | 1.745 € | 5,58 % |
| Saarbrücken, Landeshauptstadt | 66111 | 10,39 € | 2.416 € | 5,16 % |
| Kleinblittersdorf | 66271 | 8,35 € | 2.171 € | 4,61 % |