Bous
Bous (PLZ 66359) liegt im Kreis Saarlouis in Saarland. Der Ort zählt 7.058 Einwohner auf 7,6 km², das entspricht 925 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,10 € pro m², der Kaufpreis bei 2.154 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,51 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,2 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bous über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Saarland.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,42 € auf 8,58 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Saarlouis Rang 301 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 329, Stärkerang 281). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wadgassen, Schwalbach und Ensdorf an.
Immobilienpreise in Bous im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Saarland.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Bous
Immobilienmarktbericht für Bous (Kreis Saarlouis): Angebotsmiete 8,10 €/m², Angebotskaufpreis 2.154 €/m², Bruttomietrendite 4,51 %. Der Kaufpreisfaktor von 22,17 liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Mietpreise sind seit 2018 um 3,69 % jährlich gestiegen, die Kaufpreise um 13,31 %. Die Bevölkerung ist mit +0,28 % seit 2015 nahezu stabil, die Arbeitslosigkeit ist gestiegen. Bous liegt bei der Rendite im unteren Viertel des Saarlands (Perzentilrang 25). Der Kreis Saarlouis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 301 von 400 Kreisen.
Marktüberblick
Bous ist eine 7,63 km² große Gemeinde im Kreis Saarlouis im Saarland mit 7.058 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 925 Einwohnern pro Quadratkilometer. Der Ort liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zu Wadgassen (1,7 km), Schwalbach (3,2 km) und Ensdorf (3,6 km) und ist damit Teil des dicht besiedelten Völklinger Beckens. Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Der Kreis Saarlouis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 301 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamik: 329, Stärke: 281), was auf eine unterdurchschnittliche wirtschaftliche und demografische Entwicklung im bundesweiten Vergleich hinweist.
Aktuelle Marktkennzahlen
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Bous liegt bei 2.154 €/m², die Angebotsmiete bei 8,10 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,17, die Bruttomietrendite 4,51 %. Damit liegt die Miete in Bous unter dem Kreisdurchschnitt von 8,74 €/m² und dem Landesdurchschnitt des Saarlands von 8,61 €/m², während der Kaufpreis mit 2.154 €/m² knapp über dem Kreisdurchschnitt von 2.117 €/m² liegt. Die niedrige Bruttomietrendite von 4,51 % ist die direkte Folge dieses Verhältnisses: Der Kaufpreis liegt stärker über dem regionalen Mittel als die Miete. Im Saarland liegt Bous im Yield-Perzentilrang 25, d. h. 75 % der Orte im Land weisen eine höhere Rendite auf. Im Vergleich zu den Nachbarorten ist Bous bei der Miete mit 8,10 €/m² unter Wadgassen (8,67 €/m²), Schwalbach (8,47 €/m²) und Ensdorf (9,43 €/m²), liegt aber deutlich über Großrosseln (7,24 €/m²).
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Bous zeigen seit 2018 einen deutlichen Anstieg: Von 6,42 €/m² (2018) auf 8,58 €/m² (2026) entspricht dies einem jährlichen Wachstum von durchschnittlich 3,69 %. Die Kaufpreise sind noch dynamischer: Von 902 €/m² (2018) auf 2.452 €/m² (2026) entspricht dies einem jährlichen Wachstum von 13,31 %. Beide Reihen sind nicht geschätzt. Auffällig ist die hohe Volatilität: Der Kaufpreis erreichte 2021 mit 1.986 €/m² einen ersten Höhepunkt, fiel 2022 auf 1.653 €/m², stieg 2023 auf 2.140 €/m², sank 2024 auf 2.023 €/m² und 2025 auf 1.728 €/m², bevor er 2026 auf 2.452 €/m² ansteigt. Die Mietpreise zeigen ähnliche Schwankungen, jedoch in geringerem Ausmaß (Tiefstwert 6,42 €/m² 2018, Höchstwert 8,58 €/m² 2026). Der Kaufpreisanstieg übertrifft den Mietanstieg bei weitem, was den steigenden Kaufpreisfaktor und die sinkende Rendite erklärt.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung in Bous ist seit 2015 nahezu stabil: Von 7.038 Einwohnern (2015) auf 7.058 (2024) entspricht dies einem Wachstum von 0,28 %. Der Tiefststand lag 2020 bei 6.967 Einwohnern. Die Arbeitslosenquote (Index-Werte) stieg von 229 (2015) auf 251 (2023), was auf eine Verschlechterung des lokalen Arbeitsmarkts hindeutet. Die stabile Bevölkerung bei gleichzeitig steigenden Immobilienpreisen deutet auf eine nachfrageseitige Dynamik hin, die nicht aus der einheimischen Bevölkerungsentwicklung, sondern aus Zuzug oder Investorennachfrage gespeist wird. Die niedrige Bruttomietrendite von 4,51 % im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 5,06 % unterstreicht, dass Bous als Wohnstandort attraktiv ist, während die Renditeerwartungen für Investoren geringer ausfallen als im regionalen Durchschnitt.
Regionale Einordnung
Bous liegt bei der Angebotsmiete (8,10 €/m²) unter dem Kreisdurchschnitt (8,74 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (8,61 €/m²), während der Kaufpreis (2.154 €/m²) leicht über dem Kreisdurchschnitt (2.117 €/m²) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 22,17 übersteigt den Kreisdurchschnitt von 20,12 und den Landesdurchschnitt von 19,26. Die Bruttomietrendite von 4,51 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,06 % und dem Landesdurchschnitt von 5,38 %. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Wadgassen hat eine höhere Miete (8,67 €/m²) bei ähnlichem Kaufpreis (2.139 €/m²) und damit eine höhere Rendite (4,87 % vs. 4,51 %). Ensdorf weist mit 9,43 €/m² die höchste Miete und mit 2.601 €/m² den höchsten Kaufpreis der Nachbarorte auf. Völklingen fällt mit einem niedrigen Kaufpreis von 1.553 €/m² und einer hohen Rendite von 6,3 % deutlich ab. Großrosseln liegt mit 7,46 % Rendite und 1.164 €/m² Kaufpreis am unteren Ende der Preisskala.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bous entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bous
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,42 €/m² |
| 2019 | 7,20 €/m² |
| 2020 | 6,54 €/m² |
| 2021 | 6,98 €/m² |
| 2022 | 7,17 €/m² |
| 2023 | 7,57 €/m² |
| 2024 | 8,27 €/m² |
| 2025 | 7,33 €/m² |
| 2026 | 8,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bous
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 902 €/m² |
| 2019 | 1.239 €/m² |
| 2020 | 1.353 €/m² |
| 2021 | 1.986 €/m² |
| 2022 | 1.653 €/m² |
| 2023 | 2.140 €/m² |
| 2024 | 2.023 €/m² |
| 2025 | 1.728 €/m² |
| 2026 | 2.452 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bous
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,54 % |
| 2019 | 6,97 % |
| 2020 | 5,80 % |
| 2021 | 4,22 % |
| 2022 | 5,21 % |
| 2023 | 4,24 % |
| 2024 | 4,91 % |
| 2025 | 5,09 % |
| 2026 | 4,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bous
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.038 Einwohner |
| 2016 | 7.076 Einwohner |
| 2017 | 7.087 Einwohner |
| 2018 | 7.011 Einwohner |
| 2019 | 6.970 Einwohner |
| 2020 | 6.967 Einwohner |
| 2021 | 6.978 Einwohner |
| 2022 | 7.055 Einwohner |
| 2023 | 7.058 Einwohner |
| 2024 | 7.058 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bous
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,37 % |
| 2016 | 5,00 % |
| 2017 | 5,12 % |
| 2018 | 5,07 % |
| 2019 | 5,16 % |
| 2020 | 5,64 % |
| 2021 | 5,89 % |
| 2022 | 5,44 % |
| 2023 | 6,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 301 Rang |
| Dynamik | 329 Rang |
| Stärke | 281 Rang |
| Demografie | 314 Rang |
| Arbeitsmarkt | 294 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 276 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 267 Rang |
Renditeverteilung in Saarland
Anzahl Orte je Renditeband — Bous liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Saarland
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 3,00 Orte |
| 4–5 | 20,00 Orte |
| 5–6 | 14,00 Orte |
| 6–7 | 11,00 Orte |
| 7–8 | 4,00 Orte |
Wie schneidet Bous im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bous ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bous ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bous
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Saarlouis | 10,02 €/m² |
| Ensdorf | 9,43 €/m² |
| Wallerfangen | 8,77 €/m² |
| Wadgassen | 8,67 €/m² |
| Überherrn | 8,57 €/m² |
| Schwalbach | 8,47 €/m² |
| Völklingen | 8,16 €/m² |
| Püttlingen | 8,12 €/m² |
| Bous | 8,10 €/m² |
| Großrosseln | 7,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bous ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bous
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Großrosseln | 7,46 % |
| Völklingen | 6,30 % |
| Püttlingen | 5,58 % |
| Schwalbach | 5,08 % |
| Überherrn | 4,93 % |
| Wadgassen | 4,87 % |
| Saarlouis | 4,71 % |
| Wallerfangen | 4,52 % |
| Bous | 4,51 % |
| Ensdorf | 4,35 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wadgassen | 1,7 km | 66787 | 8,67 € | 2.139 € | 4,87 % |
| Schwalbach | 3,2 km | 66773 | 8,47 € | 2.000 € | 5,08 % |
| Ensdorf | 3,6 km | 66806 | 9,43 € | 2.601 € | 4,35 % |
| Völklingen, Stadt | 4,9 km | 66333 | 8,16 € | 1.553 € | 6,30 % |
| Saarlouis, Kreisstadt | 5,6 km | 66740 | 10,02 € | 2.553 € | 4,71 % |
| Püttlingen, Stadt | 6,1 km | 66346 | 8,12 € | 1.745 € | 5,58 % |
| Großrosseln | 8,3 km | 66352 | 7,24 € | 1.164 € | 7,46 % |
| Überherrn | 8,4 km | 66802 | 8,57 € | 2.084 € | 4,93 % |
| Wallerfangen | 8,5 km | 66798 | 8,77 € | 2.327 € | 4,52 % |
Wo liegt Bous?
Lage
Bous auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bous
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,10 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.154 € |
| Bruttomietrendite | 4,51 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,2 |
| Einwohner | 7.058 |
| Einwohner je km² | 925 |
| Fläche (km²) | 7,6 |
| Arbeitslosenquote | 6,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #301 |
| Prognos Dynamikrang | #329 |
| Prognos Stärkerang | #281 |
| Koordinaten | 49,2769, 6,8019 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bous
Was kostet eine Wohnung in Bous?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Bous liegt bei 8,10 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.154 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit unter dem Saarländer Durchschnitt von 8,61 Euro/m², der Kaufpreis leicht darüber (Landesdurchschnitt: 2.010 Euro/m²). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bous entwickelt?
Die Angebotsmieten in Bous sind von 6,42 Euro/m² im Jahr 2018 auf 8,58 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen, was einem jährlichen Durchschnittswachstum von 3,69 % entspricht. Der Angebotskaufpreis stieg von 902 Euro/m² im Jahr 2018 auf 2.452 Euro/m² im Jahr 2026, was einem jährlichen Durchschnittswachstum von 13,31 % entspricht. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bous?
Die Bruttomietrendite in Bous beträgt 4,51 %, was deutlich unter dem Saarländer Durchschnitt von 5,38 % liegt. Der Kaufpreisfaktor von 22,17 ist höher als der Landesdurchschnitt von 19,26. Im Perzentilrang der Mietrendite im Saarland liegt Bous auf Platz 25, was bedeutet, dass rund 75 % der Orte im Saarland eine höhere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bous?
Bous hat 7.058 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 925 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit 2015 relativ stabil und hat sich nur leicht verändert (von 7.038 auf 7.058, das sind rund 0,28 %).
Wie bewertet der Prognos-Zukunftsatlas den Standort Bous?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Saarlouis, zu dem Bous gehört, auf Platz 301 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Besonders schwach ist der Bereich Demografie (Platz 314), während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Platz 267 besser abschneidet. Die Bewertung gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde Bous.
Woher stammen die Daten zu Bous?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bous sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bous führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Saarlouis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lebach, Stadt | 66822 | 8,18 € | 1.537 € | 6,38 % |
| Dillingen/ Saar, Stadt | 66763 | 8,71 € | 1.670 € | 6,26 % |
| Nalbach | 66809 | 8,62 € | 1.801 € | 5,75 % |
| Schmelz | 66839 | 8,37 € | 1.761 € | 5,70 % |
| Schwalbach | 66773 | 8,47 € | 2.000 € | 5,08 % |
| Überherrn | 66802 | 8,57 € | 2.084 € | 4,93 % |
| Wadgassen | 66787 | 8,67 € | 2.139 € | 4,87 % |
| Saarlouis, Kreisstadt | 66740 | 10,02 € | 2.553 € | 4,71 % |