Püttlingen, Stadt
Püttlingen (PLZ 66346) liegt im Regionalverband Saarbrücken in Saarland. Der Ort zählt 18.243 Einwohner auf 24,0 km², das entspricht 762 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,12 € pro m², der Kaufpreis bei 1.745 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,9 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Püttlingen über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Saarland.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,29 € auf 8,94 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Regionalverband Saarbrücken Rang 266 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 150, Stärkerang 292). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Riegelsberg, Völklingen und Schwalbach an.
Immobilienpreise in Püttlingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Saarland.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Püttlingen, Stadt
Immobilienmarktbericht für Püttlingen, Stadt (Regionalverband Saarbrücken, Saarland). Angebotsmiete 8,12 €/m², Angebotskaufpreis 1.745 €/m². Mietpreise steigen seit 2018 deutlich, Kaufpreise waren volatil mit Peak 2019 und Tiefs 2025. Bevölkerung rückläufig (-2,69 % seit 2015). Regionaler Vergleich: leicht unter Kreis- und Landesdurchschnitt. Prognos-Rang 266/400 im Kreis.
Marktüberblick
Püttlingen ist eine Stadt im südlichen Saarland im Regionalverband Saarbrücken mit 18.243 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 23,95 km². Die Stadt liegt im Köllertal, etwa 15 Kilometer nordwestlich der Landeshauptstadt Saarbrücken, und besteht aus den beiden Stadtteilen Püttlingen und Köllerbach. Die Bevölkerungsdichte beträgt 762 Einwohner je Quadratkilometer.
Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 8,12 Euro je Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 1.745 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 17,92, die Bruttomietrendite bei 5,58 Prozent. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Miet- oder Kaufspreisspiegel dar.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietpreise in Püttlingen sind seit 2018 deutlich gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,29 Euro je Quadratmeter, erreichte sie 2026 mit 8,94 Euro einen neuen Höchstwert. Besonders ausgeprägt war der Anstieg zwischen 2022 (7,18 Euro) und 2023 (8,11 Euro). Der jährliche Wachstumsdurchsatz (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 4,49 Prozent.
Die Kaufpreisentwicklung verlief deutlich volatil. Nach einem Anstieg von 1.939 Euro (2018) auf einen Höchststand von 2.635 Euro (2019) folgte ein starker Rückgang auf 1.603 Euro (2021). 2022 erholte sich der Markt kurzzeitig auf 2.272 Euro, bevor die Preise erneut sanken und 2025 mit 1.340 Euro den tiefsten Wert des Zeitraums erreichten. Der Kaufpreis-CAGR liegt bei -1,72 Prozent. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Regionale Einordnung
Püttlingen liegt mit einer Angebotsmiete von 8,12 Euro je Quadratmeter leicht unter dem Durchschnitt des Regionalverbands Saarbrücken (8,33 Euro) und des Saarlands (8,61 Euro). Im bundesweiten Vergleich (8,92 Euro) ist der Ort ebenfalls unter dem Durchschnitt positioniert.
Beim Kaufpreis liegt Püttlingen mit 1.745 Euro je Quadratmeter unter dem Kreis- (1.827 Euro), Landes- (2.010 Euro) und Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 17,92 ist leicht günstiger als der Kreis- (18,17) und Landesdurchschnitt (19,26).
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild: Riegelsberg (4,8 km Entfernung) weist mit 2.212 Euro deutlich höhere Kaufpreise aus, während Völklingen (ebenfalls 4,8 km) mit 1.553 Euro günstiger liegt. Schwalbach (5,3 km) liegt mit 2.000 Euro im oberen Mittelfeld. Die Bruttomietrendite von 5,58 Prozent liegt im Landesdurchschnitt (5,38 Prozent) und positioniert Püttlingen auf dem 55. Perzentil im Saarland.
Die Nachbarorte im Überblick (Entfernung in Klammern): - Riegelsberg (4,8 km): 8,63 €/m² Miete, 2.212 €/m² Kaufpreis - Völklingen (4,8 km): 8,16 €/m² Miete, 1.553 €/m² Kaufpreis - Schwalbach (5,3 km): 8,47 €/m² Miete, 2.000 €/m² Kaufpreis - Bous (6,1 km): 8,10 €/m² Miete, 2.154 €/m² Kaufpreis - Wadgassen (6,5 km): 8,67 €/m² Miete, 2.139 €/m² Kaufpreis - Heusweiler (6,5 km): 7,97 €/m² Miete, 2.172 €/m² Kaufpreis
Demografie und Bevölkerungsentwicklung
Die Einwohnerzahl Püttlingens ist seit 2015 rückläufig. Von 18.748 Einwohnern (2015) ging die Zahl bis 2024 auf 18.243 zurück, was einem Rückgang von 2,69 Prozent entspricht. Besonders deutlich war der Rückgang zwischen 2017 (18.576) und 2019 (18.348). Seit 2023 ist die Bevölkerung stabil bei 18.243.
Die Arbeitslosigkeit entwickelte sich zwischen 2015 und 2023 wie folgt: 2015 waren 508 Personen arbeitslos gemeldet, 2019 sank die Zahl auf 390. Im Jahr 2020 stieg sie wieder auf 516, bevor sie 2023 mit 488 wieder leicht unter den Ausgangswert fiel. Die vorliegenden Zahlen geben die absolute Anzahl der arbeitslosen Personen an, nicht die Quote in Prozent.
Die Stadt Püttlingen wurde 1968 zur Stadt erhoben. Im Rahmen der Gemeindegebietsreform 1974 wurde die Gemeinde Köllerbach eingemeindet. Die Stadt besteht heute aus den beiden Stadtteilen Püttlingen und Köllerbach.
Standortfaktoren
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Regionalverband Saarbrücken, zu dem Püttlingen gehört, den Gesamtrang 266 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Stadt selbst ist nicht separat bewertet, da die Rangierung auf Kreisebene erfolgt.
Im Detail zeigt sich folgendes Bild: Der Dynamik-Index erreicht mit Rang 150 ein relativ gutes Ergebnis, während der Stärke-Index mit Rang 292 schwächer abschneidet. Besonders ungünstig ist der Wohlstand-Index mit Rang 373, während der Demografie-Index mit Rang 120 zu den besseren Werten gehört. Der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Rang 234 im unteren Mittelfeld, der Index für Wettbewerb und Innovation mit Rang 161 im oberen Mittelfeld.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Püttlingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Püttlingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,29 €/m² |
| 2019 | 6,71 €/m² |
| 2020 | 6,14 €/m² |
| 2021 | 6,83 €/m² |
| 2022 | 7,18 €/m² |
| 2023 | 8,11 €/m² |
| 2024 | 7,63 €/m² |
| 2025 | 8,03 €/m² |
| 2026 | 8,94 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Püttlingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.940 €/m² |
| 2019 | 2.635 €/m² |
| 2020 | 2.349 €/m² |
| 2021 | 1.603 €/m² |
| 2022 | 2.272 €/m² |
| 2023 | 2.020 €/m² |
| 2024 | 1.496 €/m² |
| 2025 | 1.340 €/m² |
| 2026 | 1.688 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Püttlingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,89 % |
| 2019 | 3,06 % |
| 2020 | 3,14 % |
| 2021 | 5,11 % |
| 2022 | 3,79 % |
| 2023 | 4,82 % |
| 2024 | 6,12 % |
| 2025 | 7,19 % |
| 2026 | 6,36 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Püttlingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 18.748 Einwohner |
| 2016 | 18.700 Einwohner |
| 2017 | 18.576 Einwohner |
| 2018 | 18.510 Einwohner |
| 2019 | 18.348 Einwohner |
| 2020 | 18.318 Einwohner |
| 2021 | 18.269 Einwohner |
| 2022 | 18.295 Einwohner |
| 2023 | 18.243 Einwohner |
| 2024 | 18.243 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Püttlingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,20 % |
| 2016 | 3,89 % |
| 2017 | 3,78 % |
| 2018 | 3,54 % |
| 2019 | 3,55 % |
| 2020 | 4,76 % |
| 2021 | 4,68 % |
| 2022 | 4,80 % |
| 2023 | 4,57 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 266 Rang |
| Dynamik | 150 Rang |
| Stärke | 292 Rang |
| Demografie | 120 Rang |
| Arbeitsmarkt | 234 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 161 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 373 Rang |
Renditeverteilung in Saarland
Anzahl Orte je Renditeband — Püttlingen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Saarland
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 3,00 Orte |
| 4–5 | 20,00 Orte |
| 5–6 | 14,00 Orte |
| 6–7 | 11,00 Orte |
| 7–8 | 4,00 Orte |
Wie schneidet Püttlingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Püttlingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Püttlingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Püttlingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ensdorf | 9,43 €/m² |
| Wadgassen | 8,67 €/m² |
| Riegelsberg | 8,63 €/m² |
| Saarwellingen | 8,52 €/m² |
| Schwalbach | 8,47 €/m² |
| Völklingen | 8,16 €/m² |
| Püttlingen | 8,12 €/m² |
| Bous | 8,10 €/m² |
| Heusweiler | 7,97 €/m² |
| Großrosseln | 7,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Püttlingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Püttlingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Großrosseln | 7,46 % |
| Völklingen | 6,30 % |
| Püttlingen | 5,58 % |
| Schwalbach | 5,08 % |
| Wadgassen | 4,87 % |
| Riegelsberg | 4,68 % |
| Saarwellingen | 4,53 % |
| Bous | 4,51 % |
| Heusweiler | 4,40 % |
| Ensdorf | 4,35 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Riegelsberg | 4,8 km | 66292 | 8,63 € | 2.212 € | 4,68 % |
| Völklingen, Stadt | 4,8 km | 66333 | 8,16 € | 1.553 € | 6,30 % |
| Schwalbach | 5,3 km | 66773 | 8,47 € | 2.000 € | 5,08 % |
| Bous | 6,1 km | 66359 | 8,10 € | 2.154 € | 4,51 % |
| Wadgassen | 6,5 km | 66787 | 8,67 € | 2.139 € | 4,87 % |
| Heusweiler | 6,5 km | 66265 | 7,97 € | 2.172 € | 4,40 % |
| Ensdorf | 8,0 km | 66806 | 9,43 € | 2.601 € | 4,35 % |
| Saarwellingen | 9,3 km | 66793 | 8,52 € | 2.256 € | 4,53 % |
| Großrosseln | 9,7 km | 66352 | 7,24 € | 1.164 € | 7,46 % |
Wo liegt Püttlingen?
Lage
Püttlingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Püttlingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.745 € |
| Bruttomietrendite | 5,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,9 |
| Einwohner | 18.243 |
| Einwohner je km² | 762 |
| Fläche (km²) | 24,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #266 |
| Prognos Dynamikrang | #150 |
| Prognos Stärkerang | #292 |
| Koordinaten | 49,2877, 6,8850 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Püttlingen
Was kostet eine Wohnung in Püttlingen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Püttlingen liegt bei 8,12 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.745 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht unter dem Durchschnitt des Regionalverbands Saarbrücken (8,33 Euro/m² bzw. 1.827 Euro/m²) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro/m² bzw. 2.409 Euro/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Mieten in Püttlingen entwickelt?
Die Mieten sind in der beobachteten Zeitspanne deutlich gestiegen: Von 6,29 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,94 Euro im Jahr 2026. Das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 4,5 Prozent. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt, sondern basiert auf nachgewiesenen Werten.
Wie haben sich die Kaufpreise in Püttlingen entwickelt?
Die Kaufpreise sind im selben Zeitraum rückläufig: Von 1.939 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 1.688 Euro im Jahr 2026. Die jährliche Veränderungsrate liegt bei minus 1,7 Prozent. Auch diese Zeitreihe ist nicht geschätzt. Die gegenläufige Entwicklung von steigenden Mieten und fallenden Kaufpreisen führt zu einer verbesserten Renditesituation.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Püttlingen?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,58 Prozent und liegt damit über dem Saarland-Durchschnitt von 5,38 Prozent sowie dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Unter dem Kreisdurchschnitt von 5,65 Prozent liegt sie jedoch leicht darunter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,92 und liegt damit unter dem Kreiswert von 18,17 und dem Saarlandwert von 19,26. Der Perzentilrang der Rendite im Saarland liegt bei 55,8, was bedeutet, dass rund 44 Prozent der Orte im Saarland eine höhere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Püttlingen?
Die Bevölkerung ist seit 2015 rückläufig: Von 18.748 Einwohnern im Jahr 2015 auf 18.243 im Jahr 2024, ein Rückgang von rund 2,7 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 762 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Püttlingen im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu nahen Orten liegt die Angebotsmiete in Püttlingen (8,12 €/m²) unter der von Riegelsberg (8,63 €/m²) und Schwalbach (8,47 €/m²), aber über der von Heusweiler (7,97 €/m²). Beim Kaufpreis liegt Püttlingen mit 1.745 €/m² deutlich unter allen genannten Nachbarorten, wobei Völklingen mit 1.553 €/m² sogar noch günstiger ist.
Woher stammen die Daten zu Püttlingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Püttlingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Püttlingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Regionalverband Saarbrücken
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Großrosseln | 66352 | 7,24 € | 1.164 € | 7,46 % |
| Quierschied | 66287 | 7,94 € | 1.425 € | 6,69 % |
| Völklingen, Stadt | 66333 | 8,16 € | 1.553 € | 6,30 % |
| Friedrichsthal, Stadt | 66299 | 8,20 € | 1.679 € | 5,86 % |
| Sulzbach/ Saar, Stadt | 66280 | 8,33 € | 1.737 € | 5,76 % |
| Saarbrücken, Landeshauptstadt | 66111 | 10,39 € | 2.416 € | 5,16 % |
| Riegelsberg | 66292 | 8,63 € | 2.212 € | 4,68 % |
| Kleinblittersdorf | 66271 | 8,35 € | 2.171 € | 4,61 % |