Völklingen, Stadt

Marktüberblick

Völklingen ist eine an der Saar gelegene Mittelstadt mit rund 40.358 Einwohnern (2024) und die zweitgrößte Stadt im Regionalverband Saarbrücken sowie die viertgrößte des Saarlandes. Das 67,1 km² große Stadtgebiet weist eine Bevölkerungsdichte von 601 Einwohnern pro km² auf. Die Stadt ist historisch und wirtschaftlich stark durch die Montanindustrie geprägt und Sitz der Saarstahl AG. Weithin bekannt ist Völklingen durch die Völklinger Hütte, die seit 1994 zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört und weltweit das einzige vollständig erhaltene Eisenwerk aus der Blütezeit der Industrialisierung ist.

Der Immobilienmarkt in Völklingen weist im aktuellen Vergleich mit anderen deutschen Standorten unterdurchschnittliche Angebotspreise auf, bietet jedoch eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite. Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmiete in Völklingen liegt aktuell bei 8,16 € je m². In der Zeitreihe von 2018 bis 2026 zeigt sich ein deutlicher Anstieg: Von 6,13 € im Jahr 2018 stieg die Miete zunächst moderat, beschleunigte sich ab 2021 und erreichte 2026 mit 9,06 € einen neuen Höchstwert. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den Zeitraum beträgt 5,0 %. Besonders auffällig ist der Sprung von 7,84 € (2025) auf 9,06 € (2026), der auf eine starke Marktdynamik in den jüngsten Jahren hindeutet.

Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.553 € je m². Im Vergleich zur Miete zeigt die Kaufpreisentwicklung deutlich stärkere Schwankungen: Nach 1.247 € (2018) folgte ein Rückgang auf 938 € (2020), gefolgt von einem Anstieg auf 1.755 € (2022). Im Jahr 2023 brach der Preis auf 1.014 € ein, bevor er 2024 wieder auf 1.763 € stieg und sich 2025/2026 bei rund 1.580–1.661 € einpendelte. Der CAGR beträgt 3,6 %. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 15,87, was unter dem Bundesdurchschnitt liegt.

Die Bruttomietrendite von 6,3 % ist im nationalen Vergleich attraktiv und liegt deutlich über dem deutschen Durchschnitt von rund 5,1 %.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Völklingen im unteren bis mittleren Segment ab. Die Angebotsmiete von 8,16 €/m² liegt leicht unter dem Durchschnitt des Regionalverbands Saarbrücken (8,33 €/m²) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt des Saarlands (8,61 €/m²) sowie dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Beim Angebotskaufpreis liegt Völklingen mit 1.553 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt (1.827 €/m²), dem Landesdurchschnitt (2.010 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²).

Der Kaufpreisfaktor von 15,87 ist niedriger als im Kreis (18,17), im Saarland (19,26) und in Deutschland insgesamt. Eine niedrigere Faktorzahl bedeutet bei gleicher Miete eine kürzere Amortisationsdauer.

Bei der Bruttomietrendite liegt Völklingen mit 6,3 % deutlich über dem Kreisdurchschnitt (5,65 %), dem Landesdurchschnitt (5,38 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,1 %). Im Perzentilrang der 52 betrachteten Orte im Saarland belegt Völklingen mit 80,8 % einen der vorderen Plätze – die Rendite ist im Landesvergleich hoch.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Wadgassen (3,8 km) und Saarbrücken (10,4 km) liegen bei Miete und Kaufpreis deutlich höher, während Großrosseln (5 km) mit 7,24 €/m² Miete und 1.164 €/m² Kaufpreis noch niedrigere Werte aufweist. Ensdorf (8,3 km) weist mit 9,43 €/m² die höchste Miete und 2.601 €/m² den höchsten Kaufpreis im Umkreis auf.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Völklingens ist seit 2015 leicht gewachsen: Von 39.129 Einwohnern (2015) auf 40.358 (2024), was einem Anstieg von rund 3,1 % entspricht. Besonders deutlich war der Zuwachs von 2021 auf 2022 (+764 Einwohner). Die Bevölkerungsdichte beträgt 601 Einwohner je km².

Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 2.463 Personen. Im Vergleich zu 2015 (2.337) ist die Zahl leicht gestiegen, obwohl sie zwischenzeitlich 2018 mit 2.039 einen Tiefpunkt erreichte. Die Entwicklung folgt grob dem Muster der konjunkturellen Schwankungen, mit einem Anstieg während der Pandemie (2020: 2.607) und einer anschließenden Erholung.

Die Stadt gliedert sich in zehn Stadtteile: Fenne, Fürstenhausen, Geislautern, Heidstock, Innenstadt, Lauterbach, Ludweiler, Luisenthal, Röchlinghöhe und Wehrden. In Völklingen, Ludweiler und Lauterbach wurden drei Gemeindebezirke mit jeweils eigenem Ortsrat gebildet.

Standortfaktoren und Wirtschaft

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Regionalverband Saarbrücken, zu dem Völklingen gehört, mit dem Gesamtrang 266 von rund 400 deutschen Kreisen im unteren Mittelfeld ein. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile:

- Demografie: Rang 120 – relativ guter Wert, was der leichten Bevölkerungszunahme in Völklingen entspricht. - Dynamik: Rang 150 – mittelmäßige Entwicklungsdynamik. - Wettbewerb und Innovation: Rang 161 – unterdurchschnittlich, was auf die Abhängigkeit von traditionellen Industrien hindeuten könnte. - Arbeitsmarkt: Rang 234 – unterdurchschnittlich, korrespondierend mit der leichten Zunahme der Arbeitslosenzahlen. - Wohlstand und soziale Lage: Rang 373 von 400 – dieser extrem niedrige Rang ist auffällig und spiegelt die wirtschaftliche Schwäche der Region wider.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig. Die wirtschaftliche Struktur ist historisch durch die Montanindustrie geprägt. Mit der Saarstahl AG ist ein bedeutender Stahlkonzern in Völklingen ansässig. Das UNESCO-Weltkulturerbe Völklinger Hütte, das 1986 stillgelegt und 1994 unter Schutz gestellt wurde, ist ein internationales kulturhistorisches Markenzeichen der Stadt und ein Ankerpunkt für Tourismus und kulturelle Nutzung.