Völklingen, Stadt
Völklingen (PLZ 66333) liegt im Regionalverband Saarbrücken in Saarland. Der Ort zählt 40.358 Einwohner auf 67,1 km², das entspricht 601 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,16 € pro m², der Kaufpreis bei 1.553 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,30 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,9 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Völklingen über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Saarland.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,13 € auf 9,06 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 10,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Regionalverband Saarbrücken Rang 266 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 150, Stärkerang 292). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wadgassen, Püttlingen und Bous an.
Immobilienpreise in Völklingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Saarland.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Völklingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Völklingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,13 €/m² |
| 2019 | 5,99 €/m² |
| 2020 | 6,20 €/m² |
| 2021 | 6,87 €/m² |
| 2022 | 7,53 €/m² |
| 2023 | 7,34 €/m² |
| 2024 | 7,68 €/m² |
| 2025 | 7,84 €/m² |
| 2026 | 9,06 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Völklingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.247 €/m² |
| 2019 | 1.064 €/m² |
| 2020 | 938 €/m² |
| 2021 | 1.428 €/m² |
| 2022 | 1.755 €/m² |
| 2023 | 1.014 €/m² |
| 2024 | 1.763 €/m² |
| 2025 | 1.581 €/m² |
| 2026 | 1.661 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Völklingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,90 % |
| 2019 | 6,76 % |
| 2020 | 7,93 % |
| 2021 | 5,77 % |
| 2022 | 5,15 % |
| 2023 | 8,69 % |
| 2024 | 5,23 % |
| 2025 | 5,95 % |
| 2026 | 6,55 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Völklingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 39.129 Einwohner |
| 2016 | 39.574 Einwohner |
| 2017 | 39.376 Einwohner |
| 2018 | 39.374 Einwohner |
| 2019 | 39.517 Einwohner |
| 2020 | 39.412 Einwohner |
| 2021 | 39.428 Einwohner |
| 2022 | 40.192 Einwohner |
| 2023 | 40.358 Einwohner |
| 2024 | 40.358 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Völklingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 9,49 % |
| 2016 | 9,46 % |
| 2017 | 8,29 % |
| 2018 | 8,57 % |
| 2019 | 9,23 % |
| 2020 | 11,16 % |
| 2021 | 10,28 % |
| 2022 | 9,68 % |
| 2023 | 10,48 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 266 Rang |
| Dynamik | 150 Rang |
| Stärke | 292 Rang |
| Demografie | 120 Rang |
| Arbeitsmarkt | 234 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 161 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 373 Rang |
Renditeverteilung in Saarland
Anzahl Orte je Renditeband — Völklingen liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Saarland
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 3,00 Orte |
| 4–5 | 20,00 Orte |
| 5–6 | 14,00 Orte |
| 6–7 | 11,00 Orte |
| 7–8 | 4,00 Orte |
Wie schneidet Völklingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Völklingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Völklingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Völklingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Saarbrücken | 10,39 €/m² |
| Saarlouis | 10,02 €/m² |
| Ensdorf | 9,43 €/m² |
| Wadgassen | 8,67 €/m² |
| Riegelsberg | 8,63 €/m² |
| Schwalbach | 8,47 €/m² |
| Völklingen | 8,16 €/m² |
| Püttlingen | 8,12 €/m² |
| Bous | 8,10 €/m² |
| Großrosseln | 7,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Völklingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Völklingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Großrosseln | 7,46 % |
| Völklingen | 6,30 % |
| Püttlingen | 5,58 % |
| Saarbrücken | 5,16 % |
| Schwalbach | 5,08 % |
| Wadgassen | 4,87 % |
| Saarlouis | 4,71 % |
| Riegelsberg | 4,68 % |
| Bous | 4,51 % |
| Ensdorf | 4,35 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wadgassen | 3,8 km | 66787 | 8,67 € | 2.139 € | 4,87 % |
| Püttlingen, Stadt | 4,8 km | 66346 | 8,12 € | 1.745 € | 5,58 % |
| Bous | 4,9 km | 66359 | 8,10 € | 2.154 € | 4,51 % |
| Großrosseln | 5,0 km | 66352 | 7,24 € | 1.164 € | 7,46 % |
| Schwalbach | 6,7 km | 66773 | 8,47 € | 2.000 € | 5,08 % |
| Ensdorf | 8,3 km | 66806 | 9,43 € | 2.601 € | 4,35 % |
| Riegelsberg | 9,0 km | 66292 | 8,63 € | 2.212 € | 4,68 % |
| Saarbrücken, Landeshauptstadt | 10,4 km | 66111 | 10,39 € | 2.416 € | 5,16 % |
| Saarlouis, Kreisstadt | 10,4 km | 66740 | 10,02 € | 2.553 € | 4,71 % |
Wo liegt Völklingen?
Lage
Völklingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Völklingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,16 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.553 € |
| Bruttomietrendite | 6,30 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,9 |
| Einwohner | 40.358 |
| Einwohner je km² | 601 |
| Fläche (km²) | 67,1 |
| Arbeitslosenquote | 10,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #266 |
| Prognos Dynamikrang | #150 |
| Prognos Stärkerang | #292 |
| Koordinaten | 49,2496, 6,8543 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Völklingen
Was kostet eine Wohnung in Völklingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Völklingen liegt bei 8,16 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 571 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.553 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 108.710 €.
Lohnt sich der Kauf in Völklingen?
Die Bruttomietrendite in Völklingen beträgt 6,30 %, der Kaufpreisfaktor 15,9 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Völklingen über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Saarland. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Völklingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Völklingen von 6,13 € auf 9,06 € pro m² — im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Völklingen im Vergleich zum Regionalverband Saarbrücken ab?
Die Bruttomietrendite in Völklingen liegt bei 6,30 %, der Durchschnitt im Regionalverband Saarbrücken bei 5,65 %. Völklingen liegt damit 0,65 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Völklingen?
Völklingen hat 40.358 Einwohner bei 601 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Regionalverband Saarbrücken
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Großrosseln | 66352 | 7,24 € | 1.164 € | 7,46 % |
| Quierschied | 66287 | 7,94 € | 1.425 € | 6,69 % |
| Friedrichsthal, Stadt | 66299 | 8,20 € | 1.679 € | 5,86 % |
| Sulzbach/ Saar, Stadt | 66280 | 8,33 € | 1.737 € | 5,76 % |
| Püttlingen, Stadt | 66346 | 8,12 € | 1.745 € | 5,58 % |
| Saarbrücken, Landeshauptstadt | 66111 | 10,39 € | 2.416 € | 5,16 % |
| Riegelsberg | 66292 | 8,63 € | 2.212 € | 4,68 % |
| Kleinblittersdorf | 66271 | 8,35 € | 2.171 € | 4,61 % |