Friedrichsthal, Stadt
Friedrichsthal (PLZ 66299) liegt im Regionalverband Saarbrücken in Saarland. Der Ort zählt 9.887 Einwohner auf 9,0 km², das entspricht 1.100 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,20 € pro m², der Kaufpreis bei 1.679 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,86 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,1 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Friedrichsthal über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Saarland.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,76 € auf 9,23 € pro m², im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Regionalverband Saarbrücken Rang 266 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 150, Stärkerang 292). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Quierschied, Sulzbach/ Saar und Spiesen-Elversberg an.
Immobilienpreise in Friedrichsthal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Saarland.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Friedrichsthal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Friedrichsthal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,76 €/m² |
| 2019 | 5,42 €/m² |
| 2020 | 5,88 €/m² |
| 2021 | 6,86 €/m² |
| 2022 | 7,27 €/m² |
| 2023 | 7,04 €/m² |
| 2024 | 7,52 €/m² |
| 2025 | 8,19 €/m² |
| 2026 | 9,23 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Friedrichsthal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.155 €/m² |
| 2019 | 1.456 €/m² |
| 2020 | 2.146 €/m² |
| 2021 | 1.649 €/m² |
| 2022 | 1.296 €/m² |
| 2023 | 1.677 €/m² |
| 2024 | 1.524 €/m² |
| 2025 | 1.800 €/m² |
| 2026 | 1.698 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Friedrichsthal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,99 % |
| 2019 | 4,47 % |
| 2020 | 3,29 % |
| 2021 | 4,99 % |
| 2022 | 6,73 % |
| 2023 | 5,04 % |
| 2024 | 5,92 % |
| 2025 | 5,46 % |
| 2026 | 6,52 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Friedrichsthal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.280 Einwohner |
| 2016 | 10.213 Einwohner |
| 2017 | 10.170 Einwohner |
| 2018 | 10.133 Einwohner |
| 2019 | 9.987 Einwohner |
| 2020 | 9.999 Einwohner |
| 2021 | 9.955 Einwohner |
| 2022 | 9.958 Einwohner |
| 2023 | 9.887 Einwohner |
| 2024 | 9.887 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Friedrichsthal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,02 % |
| 2016 | 6,38 % |
| 2017 | 6,22 % |
| 2018 | 6,03 % |
| 2019 | 6,53 % |
| 2020 | 7,13 % |
| 2021 | 6,70 % |
| 2022 | 6,06 % |
| 2023 | 6,61 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 266 Rang |
| Dynamik | 150 Rang |
| Stärke | 292 Rang |
| Demografie | 120 Rang |
| Arbeitsmarkt | 234 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 161 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 373 Rang |
Renditeverteilung in Saarland
Anzahl Orte je Renditeband — Friedrichsthal liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Saarland
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 3,00 Orte |
| 4–5 | 20,00 Orte |
| 5–6 | 14,00 Orte |
| 6–7 | 11,00 Orte |
| 7–8 | 4,00 Orte |
Wie schneidet Friedrichsthal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Friedrichsthal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Friedrichsthal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Friedrichsthal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| St. Ingbert | 9,28 €/m² |
| Spiesen-Elversberg | 8,77 €/m² |
| Neunkirchen | 8,36 €/m² |
| Ottweiler | 8,36 €/m² |
| Sulzbach/ Saar | 8,33 €/m² |
| Schiffweiler | 8,26 €/m² |
| Illingen | 8,21 €/m² |
| Friedrichsthal | 8,20 €/m² |
| Merchweiler | 8,05 €/m² |
| Quierschied | 7,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Friedrichsthal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Friedrichsthal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schiffweiler | 7,49 % |
| Merchweiler | 7,41 % |
| Spiesen-Elversberg | 6,75 % |
| Quierschied | 6,69 % |
| Neunkirchen | 6,24 % |
| Illingen | 6,04 % |
| Friedrichsthal | 5,86 % |
| Ottweiler | 5,77 % |
| Sulzbach/ Saar | 5,76 % |
| St. Ingbert | 5,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Quierschied | 3,2 km | 66287 | 7,94 € | 1.425 € | 6,69 % |
| Sulzbach/ Saar, Stadt | 3,7 km | 66280 | 8,33 € | 1.737 € | 5,76 % |
| Spiesen-Elversberg | 4,1 km | 66583 | 8,77 € | 1.558 € | 6,75 % |
| Merchweiler | 4,9 km | 66589 | 8,05 € | 1.304 € | 7,41 % |
| St. Ingbert, Stadt | 5,0 km | 66386 | 9,28 € | 2.033 € | 5,48 % |
| Schiffweiler | 5,9 km | 66578 | 8,26 € | 1.324 € | 7,49 % |
| Neunkirchen, Kreisstadt | 6,4 km | 66538 | 8,36 € | 1.609 € | 6,24 % |
| Illingen | 7,0 km | 66557 | 8,21 € | 1.630 € | 6,04 % |
| Ottweiler, Stadt | 10,1 km | 66564 | 8,36 € | 1.738 € | 5,77 % |
Wo liegt Friedrichsthal?
Lage
Friedrichsthal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Friedrichsthal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.679 € |
| Bruttomietrendite | 5,86 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,1 |
| Einwohner | 9.887 |
| Einwohner je km² | 1.100 |
| Fläche (km²) | 9,0 |
| Arbeitslosenquote | 6,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #266 |
| Prognos Dynamikrang | #150 |
| Prognos Stärkerang | #292 |
| Koordinaten | 49,3223, 7,0969 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Friedrichsthal
Was kostet eine Wohnung in Friedrichsthal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Friedrichsthal liegt bei 8,20 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 574 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.679 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 117.530 €.
Lohnt sich der Kauf in Friedrichsthal?
Die Bruttomietrendite in Friedrichsthal beträgt 5,86 %, der Kaufpreisfaktor 17,1 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Friedrichsthal über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Saarland. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Friedrichsthal entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Friedrichsthal von 5,76 € auf 9,23 € pro m² — im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Friedrichsthal im Vergleich zum Regionalverband Saarbrücken ab?
Die Bruttomietrendite in Friedrichsthal liegt bei 5,86 %, der Durchschnitt im Regionalverband Saarbrücken bei 5,65 %. Friedrichsthal liegt damit 0,21 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Friedrichsthal?
Friedrichsthal hat 9.887 Einwohner bei 1.100 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Regionalverband Saarbrücken
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Großrosseln | 66352 | 7,24 € | 1.164 € | 7,46 % |
| Quierschied | 66287 | 7,94 € | 1.425 € | 6,69 % |
| Völklingen, Stadt | 66333 | 8,16 € | 1.553 € | 6,30 % |
| Sulzbach/ Saar, Stadt | 66280 | 8,33 € | 1.737 € | 5,76 % |
| Püttlingen, Stadt | 66346 | 8,12 € | 1.745 € | 5,58 % |
| Saarbrücken, Landeshauptstadt | 66111 | 10,39 € | 2.416 € | 5,16 % |
| Riegelsberg | 66292 | 8,63 € | 2.212 € | 4,68 % |
| Kleinblittersdorf | 66271 | 8,35 € | 2.171 € | 4,61 % |