Friedrichsthal, Stadt

Über Friedrichsthal

Friedrichsthal ist eine 8,99 km² große Stadt im Regionalverband Saarbrücken mit knapp 9.900 Einwohnern. Die Stadt liegt im östlichen Saarland, etwa 15 Kilometer nordöstlich von Saarbrücken, und besteht aus den drei Stadtteilen Friedrichsthal, Bildstock und Maybach. Historisch war Friedrichsthal eine Bergbaustadt – der Steinkohlenbergbau prägte den Ort vom 19. Jahrhundert bis zur Schließung der letzten Grube Maybach im Jahr 1981. Die Stadt erhielt 1969 das Stadtrecht und gehört damit zu den jüngsten Städten im Saarland. Heute ist Friedrichsthal eine Wohngemeinde im Umland des Saarbrücker Ballungsraums mit einer Bevölkerungsdichte von 1.100 Einwohnern je Quadratkilometer.

Immobilienmarkt und Preisentwicklung

Mit einer Angebotsmiete von 8,20 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 1.679 €/m² liegt Friedrichsthal preislich unter allen Vergleichsebenen – Deutschland, Saarland und Regionalverband Saarbrücken. Der Kaufpreisfaktor von 17,06 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 18,17 und der Landesdurchschnitt von 19,26. Zusammen mit der Bruttomietrendite von 5,86 % (über dem Landesmittel von 5,38 %) beschreibt dieser Befund denselben Sachverhalt aus drei Blickwinkeln: Friedrichsthal ist ein Markt, in dem die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen günstiger sind als in den meisten anderen deutschen Städten.

Die Kaufpreisentwicklung der vergangenen Jahre war unruhig. Die Zeitreihe zeigt 2020 mit 2.146 €/m² einen vorläufigen Höhepunkt, einen Rückgang auf 1.296 €/m² bis 2022 und eine Erholung auf 1.677 €/m² im Jahr 2023. Die Mietpreise verlaufen dagegen kontinuierlich steigend – von 5,76 €/m² (2018) auf 8,19 €/m² (2025). Der jährliche Zuwachs liegt bei 6,07 % für die Miete und 4,94 % für die Kaufpreise. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.

Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten (Angebotswerte) und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Regionale Einordnung

Friedrichsthal liegt im unteren Drittel seiner Kaufpreis- und Mietwerte im Vergleich zum Bundesdurchschnitt. Die Angebotsmiete von 8,20 €/m² liegt unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m² und auch unter dem saarländischen Mittel von 8,61 €/m². Der Kaufpreis von 1.679 €/m² ist deutlich niedriger als der Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m² und auch unter dem Landesmittel von 2.010 €/m². Im Regionalverband Saarbrücken liegt Friedrichsthal mit 1.679 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 1.827 €/m².

Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild: Quierschied (3,2 km entfernt) bietet mit 1.425 €/m² noch günstigere Kaufpreise, Merchweiler (4,9 km) liegt mit 1.304 €/m² noch darunter. St. Ingbert (5 km) liegt mit 2.033 €/m² deutlich über Friedrichsthal. Bei den Mietrenditen liegt Friedrichsthal mit 5,86 % im Mittelfeld der Nachbarn – Merchweiler und Schiffweiler erreichen mit 7,41 % bzw. 7,49 % deutlich höhere Renditen, während St. Ingbert mit 5,48 % darunterliegt. Der Perzentilrang von 69,2 % im Saarland bedeutet, dass Friedrichsthal bei der Bruttomietrendite besser abschneidet als etwa 69 % der anderen Orte im Bundesland.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Friedrichsthals ist seit 2015 rückläufig: Von 10.280 Einwohnern im Jahr 2015 auf 9.887 im Jahr 2024 entspricht das einem Rückgang von 3,8 %. Besonders deutlich war der Rückgang zwischen 2015 und 2019, als die Einwohnerzahl um fast 300 sank. Seit 2023 liegt die Einwohnerzahl bei 9.887.

Die Arbeitslosigkeit lag 2023 bei 392 Personen. Die Zahl ist seit 2015 von 449 auf 392 gesunken, was auf eine langfristige Verbesserung der lokalen Arbeitsmarktlage hindeutet.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Regionalverband Saarbrücken (auf den sich die Ränge beziehen) Platz 266 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist der Indexbereich Wohlstand und soziale Lage mit Platz 373 von 400. Im Bereich Dynamik liegt der Kreis mit Platz 150 deutlich besser. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, niedrigem Wohlstandsindex und fehlenden Hochschulen entspricht dem Muster eines Marktes, der weniger von spekulativer Nachfrage geprägt ist als die meisten deutschen Städte – was sich im niedrigen Kaufpreisniveau und der überdurchschnittlichen Mietrendite widerspiegelt.