Neunkirchen, Kreisstadt
Neunkirchen (PLZ 66538) ist eine kreisfreie Stadt in Saarland. Der Ort zählt 47.097 Einwohner auf 75,3 km², das entspricht 626 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,36 € pro m², der Kaufpreis bei 1.609 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,0 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neunkirchen über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Saarland.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,76 € auf 8,70 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 9,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neunkirchen Rang 359 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 304, Stärkerang 357). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Spiesen-Elversberg, Schiffweiler und Bexbach an.
Immobilienpreise in Neunkirchen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Saarland.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neunkirchen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neunkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,76 €/m² |
| 2019 | 6,61 €/m² |
| 2020 | 6,59 €/m² |
| 2021 | 6,68 €/m² |
| 2022 | 7,20 €/m² |
| 2023 | 7,61 €/m² |
| 2024 | 8,40 €/m² |
| 2025 | 8,25 €/m² |
| 2026 | 8,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neunkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.295 €/m² |
| 2019 | 1.811 €/m² |
| 2020 | 2.126 €/m² |
| 2021 | 1.621 €/m² |
| 2022 | 1.590 €/m² |
| 2023 | 1.554 €/m² |
| 2024 | 1.512 €/m² |
| 2025 | 1.867 €/m² |
| 2026 | 1.303 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neunkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,26 % |
| 2019 | 4,38 % |
| 2020 | 3,72 % |
| 2021 | 4,94 % |
| 2022 | 5,43 % |
| 2023 | 5,88 % |
| 2024 | 6,67 % |
| 2025 | 5,30 % |
| 2026 | 8,01 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neunkirchen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 46.369 Einwohner |
| 2016 | 46.816 Einwohner |
| 2017 | 46.767 Einwohner |
| 2018 | 46.469 Einwohner |
| 2019 | 46.179 Einwohner |
| 2020 | 46.037 Einwohner |
| 2021 | 46.098 Einwohner |
| 2022 | 46.882 Einwohner |
| 2023 | 47.097 Einwohner |
| 2024 | 47.097 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neunkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,83 % |
| 2016 | 8,68 % |
| 2017 | 7,52 % |
| 2018 | 9,09 % |
| 2019 | 9,15 % |
| 2020 | 10,76 % |
| 2021 | 10,41 % |
| 2022 | 9,27 % |
| 2023 | 9,93 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 359 Rang |
| Dynamik | 304 Rang |
| Stärke | 357 Rang |
| Demografie | 304 Rang |
| Arbeitsmarkt | 381 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 290 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 325 Rang |
Renditeverteilung in Saarland
Anzahl Orte je Renditeband — Neunkirchen liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Saarland
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 3,00 Orte |
| 4–5 | 20,00 Orte |
| 5–6 | 14,00 Orte |
| 6–7 | 11,00 Orte |
| 7–8 | 4,00 Orte |
Wie schneidet Neunkirchen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neunkirchen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neunkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neunkirchen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kirkel | 9,31 €/m² |
| St. Ingbert | 9,28 €/m² |
| Bexbach | 8,97 €/m² |
| Spiesen-Elversberg | 8,77 €/m² |
| Neunkirchen | 8,36 €/m² |
| Ottweiler | 8,36 €/m² |
| Schiffweiler | 8,26 €/m² |
| Friedrichsthal | 8,20 €/m² |
| Merchweiler | 8,05 €/m² |
| Quierschied | 7,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neunkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neunkirchen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schiffweiler | 7,49 % |
| Merchweiler | 7,41 % |
| Spiesen-Elversberg | 6,75 % |
| Quierschied | 6,69 % |
| Neunkirchen | 6,24 % |
| Friedrichsthal | 5,86 % |
| Ottweiler | 5,77 % |
| St. Ingbert | 5,48 % |
| Bexbach | 4,20 % |
| Kirkel | 3,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Spiesen-Elversberg | 3,8 km | 66583 | 8,77 € | 1.558 € | 6,75 % |
| Schiffweiler | 4,5 km | 66578 | 8,26 € | 1.324 € | 7,49 % |
| Bexbach, Stadt | 5,8 km | 66450 | 8,97 € | 2.564 € | 4,20 % |
| Friedrichsthal, Stadt | 6,4 km | 66299 | 8,20 € | 1.679 € | 5,86 % |
| Ottweiler, Stadt | 6,4 km | 66564 | 8,36 € | 1.738 € | 5,77 % |
| Kirkel | 7,6 km | 66459 | 9,31 € | 2.933 € | 3,81 % |
| St. Ingbert, Stadt | 8,7 km | 66386 | 9,28 € | 2.033 € | 5,48 % |
| Merchweiler | 8,8 km | 66589 | 8,05 € | 1.304 € | 7,41 % |
| Quierschied | 9,3 km | 66287 | 7,94 € | 1.425 € | 6,69 % |
Wo liegt Neunkirchen?
Lage
Neunkirchen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neunkirchen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.609 € |
| Bruttomietrendite | 6,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,0 |
| Einwohner | 47.097 |
| Einwohner je km² | 626 |
| Fläche (km²) | 75,3 |
| Arbeitslosenquote | 9,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #359 |
| Prognos Dynamikrang | #304 |
| Prognos Stärkerang | #357 |
| Koordinaten | 49,3455, 7,1781 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neunkirchen
Was kostet eine Wohnung in Neunkirchen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neunkirchen liegt bei 8,36 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 585 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.609 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 112.630 €.
Lohnt sich der Kauf in Neunkirchen?
Die Bruttomietrendite in Neunkirchen beträgt 6,24 %, der Kaufpreisfaktor 16,0 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neunkirchen über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Saarland. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neunkirchen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neunkirchen von 6,76 € auf 8,70 € pro m² — im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,1 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Neunkirchen?
Neunkirchen hat 47.097 Einwohner bei 626 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.