Neunkirchen, Kreisstadt
Neunkirchen (PLZ 66538) ist eine kreisfreie Stadt in Saarland. Der Ort zählt 47.097 Einwohner auf 75,3 km², das entspricht 626 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,36 € pro m², der Kaufpreis bei 1.609 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,0 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neunkirchen über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Saarland.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,76 € auf 8,70 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 9,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neunkirchen Rang 359 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 304, Stärkerang 357). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Spiesen-Elversberg, Schiffweiler und Bexbach an.
Immobilienpreise in Neunkirchen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Saarland.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Neunkirchen (Saarland)
Neunkirchen ist die größte Stadt des Landkreises Neunkirchen und die zweitgrößte Stadt des Saarlandes mit rund 47.100 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 8,36 €/m² und Kaufpreise von 1.609 €/m². Die Bruttomietrendite liegt mit 6,24 % deutlich über dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Die Bevölkerung entwickelt sich stabil leicht positiv. Der Landkreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Marktüberblick
Neunkirchen, die Kreisstadt des Landkreises Neunkirchen im Saarland, bietet einen Immobilienmarkt, der sich durch vergleichsweise niedrige Preise und eine überdurchschnittliche Rendite auszeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 8,36 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.609 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,03, was bedeutet, dass das 16-fache des jährlichen Bruttokaltmietenniveaus als Kaufpreis anfällt.
Die Bruttomietrendite von 6,24 % liegt deutlich über dem saarländischen Durchschnitt von 5,38 % und dem bundesweiten Durchschnitt von 5,10 %. Dies macht Neunkirchen für anhaltende Mieterträge interessierte Anleger relativ attraktiv, wobei zu beachten ist, dass es sich um Angebotswerte aus Inseraten handelt, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Stadt hat eine Fläche von 75,26 Quadratkilometern und eine Bevölkerungsdichte von 626 Einwohnern pro Quadratkilometer. Damit ist Neunkirchen die größte Stadt des Landkreises und zugleich die zweitgrößte Stadt des Saarlandes.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Neunkirchen haben in den letzten Jahren deutlich zugelegt. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,76 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2024 auf 8,40 Euro – ein Anstieg von rund 24 Prozent in sechs Jahren. Der Jahreswachstumstrend (CAGR) liegt bei 3,20 Prozent. Die aktuellen Werte für 2025 (8,25 Euro) und 2026 (8,70 Euro) zeigen eine weitere, wenn auch schwankende Entwicklung.
Beim Kaufpreis ist ein anderes Bild zu erkennen. Nach einem Anstieg von 1.295 Euro pro Quadratmeter (2018) auf einen Höchststand von 2.126 Euro (2020) folgte ein deutlicher Rückgang auf 1.512 Euro (2024). Die Werte für 2025 (1.867 Euro) und 2026 (1.303 Euro) deuten auf eine erneute Volatilität hin. Der durchschnittliche jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum liegt bei nur 0,07 Prozent, was auf eine weitgehend stabile bis leicht rückläufige Entwicklung hindeutet.
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und beruhen auf tatsächlichen Daten.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Neunkirchen unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete von 8,36 Euro pro Quadratmeter liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 8,25 Euro, deutlich unter dem saarländischen Durchschnitt von 8,61 Euro und dem bundesweiten Durchschnitt von 8,92 Euro. Beim Kaufpreis von 1.609 Euro pro Quadratmeter liegt Neunkirchen unter dem Kreisdurchschnitt von 1.482 Euro, deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.010 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.
Die Bruttomietrendite von 6,24 % platziert Neunkirchen auf dem 77. Perzentil im Saarland – von den 52 betrachteten Orten im Bundesland liegen rund 23 % über Neunkirchen. Das bedeutet, die Rendite ist im Landesvergleich im oberen Drittel angesiedelt.
Im direkten Umfeld zeigen sich deutliche Unterschiede: Schiffweiler (4,5 km Entfernung) weist mit 7,49 % eine noch höhere Rendite auf, während Kirkel (7,6 km) mit 3,81 % deutlich niedrigere Renditen zeigt. Bexbach (5,8 km) weist mit 2.564 Euro pro Quadratmeter die höchsten Kaufpreise im Umkreis auf, verbunden mit einer niedrigen Rendite von 4,2 %.
Bevölkerungsentwicklung
Die Bevölkerung von Neunkirchen entwickelt sich stabil. Mit 47.097 Einwohnern (Stand 2024) liegt sie nur leicht über dem Wert von 2015 (46.369), was einer Zunahme von 1,57 % entspricht. Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2019 (46.179) und 2022 (46.882), wo ein deutlicher Anstieg um über 700 Einwohner verzeichnet wurde. Seit 2023 stagniert die Bevölkerungszahl bei 47.097.
Die Arbeitslosenquote wird in den Daten als absolute Zahl angegeben: 2.786 Arbeitslose im Jahr 2023, nach einem Tief von 2.580 im Jahr 2019. Im Vergleich zu 2015 (3.121 Arbeitslose) hat sich die Arbeitslosigkeit damit um rund 11 % reduziert, wenn auch mit einem Anstieg während der Pandemie 2020 (3.005).
Standortfaktoren
Der Landkreis Neunkirchen rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 359 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Einzelranking zeigt sich ein gemischtes Bild: Der Rang im Bereich Wettbewerb & Innovation liegt mit Platz 290 im oberen Mittelfeld, während der Arbeitsmarkt mit Platz 381 und die Stärke mit Platz 357 im unteren Drittel liegen. Der Demografie-Rang beträgt 304, der Dynamik-Rang 304.
Am Ort Neunkirchen sind keine Hochschulen ansässig, was die lokale Bildungsinfrastruktur einschränkt. Die Stadt ist jedoch über die Nahetalbahn an das Schienennetz angebunden, wobei die Strecke Neunkirchen–Saarbrücken auf der historischen Pfälzischen Ludwigsbahn aus dem Jahr 1849 basiert.
Eine Besonderheit des Landkreises Neunkirchen ist, dass er seinen Verwaltungssitz in Ottweiler hat, nicht in der Kreisstadt Neunkirchen. Der Kreis hieß bis Ende 1973 Landkreis Ottweiler und ist seit 1985 als Deutschlands erster und einziger Rosenkreis mit über 20.000 Rosenstöcken in neun Rosengärten bekannt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neunkirchen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neunkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,76 €/m² |
| 2019 | 6,61 €/m² |
| 2020 | 6,59 €/m² |
| 2021 | 6,68 €/m² |
| 2022 | 7,20 €/m² |
| 2023 | 7,61 €/m² |
| 2024 | 8,40 €/m² |
| 2025 | 8,25 €/m² |
| 2026 | 8,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neunkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.295 €/m² |
| 2019 | 1.811 €/m² |
| 2020 | 2.126 €/m² |
| 2021 | 1.621 €/m² |
| 2022 | 1.590 €/m² |
| 2023 | 1.554 €/m² |
| 2024 | 1.512 €/m² |
| 2025 | 1.867 €/m² |
| 2026 | 1.303 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neunkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,26 % |
| 2019 | 4,38 % |
| 2020 | 3,72 % |
| 2021 | 4,94 % |
| 2022 | 5,43 % |
| 2023 | 5,88 % |
| 2024 | 6,67 % |
| 2025 | 5,30 % |
| 2026 | 8,01 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neunkirchen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 46.369 Einwohner |
| 2016 | 46.816 Einwohner |
| 2017 | 46.767 Einwohner |
| 2018 | 46.469 Einwohner |
| 2019 | 46.179 Einwohner |
| 2020 | 46.037 Einwohner |
| 2021 | 46.098 Einwohner |
| 2022 | 46.882 Einwohner |
| 2023 | 47.097 Einwohner |
| 2024 | 47.097 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neunkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,83 % |
| 2016 | 8,68 % |
| 2017 | 7,52 % |
| 2018 | 9,09 % |
| 2019 | 9,15 % |
| 2020 | 10,76 % |
| 2021 | 10,41 % |
| 2022 | 9,27 % |
| 2023 | 9,93 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 359 Rang |
| Dynamik | 304 Rang |
| Stärke | 357 Rang |
| Demografie | 304 Rang |
| Arbeitsmarkt | 381 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 290 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 325 Rang |
Renditeverteilung in Saarland
Anzahl Orte je Renditeband — Neunkirchen liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Saarland
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 3,00 Orte |
| 4–5 | 20,00 Orte |
| 5–6 | 14,00 Orte |
| 6–7 | 11,00 Orte |
| 7–8 | 4,00 Orte |
Wie schneidet Neunkirchen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neunkirchen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neunkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neunkirchen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kirkel | 9,31 €/m² |
| St. Ingbert | 9,28 €/m² |
| Bexbach | 8,97 €/m² |
| Spiesen-Elversberg | 8,77 €/m² |
| Neunkirchen | 8,36 €/m² |
| Ottweiler | 8,36 €/m² |
| Schiffweiler | 8,26 €/m² |
| Friedrichsthal | 8,20 €/m² |
| Merchweiler | 8,05 €/m² |
| Quierschied | 7,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neunkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neunkirchen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schiffweiler | 7,49 % |
| Merchweiler | 7,41 % |
| Spiesen-Elversberg | 6,75 % |
| Quierschied | 6,69 % |
| Neunkirchen | 6,24 % |
| Friedrichsthal | 5,86 % |
| Ottweiler | 5,77 % |
| St. Ingbert | 5,48 % |
| Bexbach | 4,20 % |
| Kirkel | 3,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Spiesen-Elversberg | 3,8 km | 66583 | 8,77 € | 1.558 € | 6,75 % |
| Schiffweiler | 4,5 km | 66578 | 8,26 € | 1.324 € | 7,49 % |
| Bexbach, Stadt | 5,8 km | 66450 | 8,97 € | 2.564 € | 4,20 % |
| Friedrichsthal, Stadt | 6,4 km | 66299 | 8,20 € | 1.679 € | 5,86 % |
| Ottweiler, Stadt | 6,4 km | 66564 | 8,36 € | 1.738 € | 5,77 % |
| Kirkel | 7,6 km | 66459 | 9,31 € | 2.933 € | 3,81 % |
| St. Ingbert, Stadt | 8,7 km | 66386 | 9,28 € | 2.033 € | 5,48 % |
| Merchweiler | 8,8 km | 66589 | 8,05 € | 1.304 € | 7,41 % |
| Quierschied | 9,3 km | 66287 | 7,94 € | 1.425 € | 6,69 % |
Wo liegt Neunkirchen?
Lage
Neunkirchen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neunkirchen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.609 € |
| Bruttomietrendite | 6,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,0 |
| Einwohner | 47.097 |
| Einwohner je km² | 626 |
| Fläche (km²) | 75,3 |
| Arbeitslosenquote | 9,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #359 |
| Prognos Dynamikrang | #304 |
| Prognos Stärkerang | #357 |
| Koordinaten | 49,3455, 7,1781 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neunkirchen
Was kostet eine Wohnung in Neunkirchen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Neunkirchen liegt bei 8,36 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 1.609 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht über dem Durchschnitt des Landkreises Neunkirchen (8,25 Euro bzw. 1.482 Euro), aber unter dem Durchschnitt des Saarlands (8,61 Euro bzw. 2.010 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Neunkirchen entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 6,76 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,40 Euro im Jahr 2024 gestiegen. Der Kaufpreis stieg von 1.295 Euro im Jahr 2018 auf einen Höchststand von 2.126 Euro im Jahr 2020, fiel dann bis 2024 auf 1.512 Euro. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Welche Mietrendite kann man in Neunkirchen erwarten?
Die Bruttomietrendite liegt bei 6,24 Prozent und damit über dem Saarland-Durchschnitt von 5,38 Prozent sowie dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,03 und liegt unter dem saarländischen Durchschnitt von 19,26. Neunkirchen befindet sich mit der Rendite auf dem 77. Perzentil im Saarland, was bedeutet, dass rund 77 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Neunkirchen?
Neunkirchen hat 47.097 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 626 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 (46.369 Einwohner) ist die Bevölkerung um rund 1,6 Prozent gestiegen. Der Tiefpunkt lag 2020 bei 46.037 Einwohnern, seither steigt die Zahl wieder leicht an.
Wie schneidet Neunkirchen im Vergleich zum Saarland ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Kreis Neunkirchen auf Rang 359 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 381), während der Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 290 besser abschneidet. Neunkirchen hat keine eigenen Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Neunkirchen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Neunkirchen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Neunkirchen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |