Bexbach, Stadt

Marktüberblick

Bexbach ist eine Stadt im Saarpfalz-Kreis im Saarland mit etwa 17.663 Einwohnern auf einer Fläche von 31,09 km². Sie liegt rund 25 km nordöstlich der Landeshauptstadt Saarbrücken, zwischen den beiden Kreisstädten Homburg und Neunkirchen.

Die aktuellen Angebotswerte für Bexbach liegen bei einer Angebotsmiete von 8,97 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.564 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,82, die Bruttomietrendite liegt bei 4,2 Prozent.

Wichtig ist der Hinweis, dass es sich bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten um Angebotswerte aus Inseraten handelt. Diese liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Der Kaufpreisfaktor von 23,82 bedeutet, dass das 23,82-fache des jährlichen Bruttkaltmieteneinkommens als Kaufpreis angesetzt wird. Im Vergleich dazu liegt der Kreisdurchschnitt bei 20,73 und der Landesdurchschnitt des Saarlands bei 19,26.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen der Miet- und Kaufpreise zeigen in Bexbach deutliche Schwankungen über die letzten Jahre.

Bei den Mieten entwickelte sich der Angebotswert von 5,55 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf einen Höchstwert von 9,63 Euro im Jahr 2020. Anschließend folgte ein Rückgang auf 7,24 Euro im Jahr 2021, bevor die Werte wieder stiegen und 2025 mit 9,20 Euro einen zweiten Höhepunkt erreichten. Der aktuelle Wert für 2026 liegt bei 8,04 Euro. Der CAGR für Mieten über die Reihe beträgt 4,74 Prozent.

Bei den Kaufpreisen ist die Volatilität noch ausgeprägter. Nach 1.224 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Werte 2019 auf 2.076 Euro, fielen 2020 wieder auf 1.215 Euro, stiegen dann kontinuierlich an und erreichten 2024 mit 2.744 Euro den höchsten Wert der Reihe. Im Jahr 2025 folgte ein deutlicher Rückgang auf 1.570 Euro, 2026 liegt der Wert bei 2.376 Euro. Der CAGR für Kaufpreise beträgt 8,65 Prozent.

Die starken jährlichen Schwankungen deuten auf einen eher kleinstrukturierten lokalen Markt hin, bei dem Angebot und Nachfrage weniger stabil verlaufen als in größeren Städten. Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Bexbach unterschiedlich ab.

Die Angebotsmiete von 8,97 Euro je Quadratmeter liegt leicht über dem Durchschnitt des Saarpfalz-Kreises (8,88 Euro) und des Saarlands (8,61 Euro). Der Bundesdurchschnitt liegt bei 8,92 Euro, sodass Bexbach hier knapp darüber liegt.

Beim Angebotskaufpreis mit 2.564 Euro je Quadratmeter liegt Bexbach deutlich über dem Kreisdurchschnitt (2.219 Euro) und dem Landesdurchschnitt (2.010 Euro). Auch der Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro wird übertroffen.

Die Bruttomietrendite von 4,2 Prozent liegt im Perzentilrang von 11,5 Prozent im Saarland. Das bedeutet, dass Bexbach von 52 betrachteten Orten im Bundesland nur eine der niedrigsten Renditen aufweist. Im Landesdurchschnitt liegt die Bruttomietrendite bei 5,38 Prozent.

Im Vergleich zu Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Neunkirchen weist mit 1.609 Euro je Quadratmeter deutlich niedrigere Kaufpreise aus, Homburg liegt mit 2.534 Euro nahezu auf demselben Niveau. Die Renditen in der Nachbarschaft sind teils deutlich höher, etwa in Dunzweiler mit 7,9 Prozent oder Breitenbach mit 8,97 Prozent.

Für Bexbach liegen keine Bodenrichtwerte vor.

Standortfaktoren

Die wirtschaftliche Standortattraktivität Bexbachs lässt sich auch am Prognos-Zukunftsatlas ablesen, dessen Werte sich auf den Saarpfalz-Kreis als Bezugsgröße beziehen.

Im Gesamt-Ranking von rund 400 deutschen Kreisen belegt der Saarpfalz-Kreis Platz 191, was einem mittelmäßigen Platz entspricht. Bei der Stärke-Subdimension erreicht der Kreis mit Rang 150 ein relativ gutes Ergebnis. Die Dynamik-Subdimension liegt jedoch mit Rang 351 von 400 sehr niedrig, was auf begrenzte Wachstumsimpulse hindeutet. Weitere Teilindizes: Demografie Rang 298, Arbeitsmarkt Rang 158, Wettbewerb und Innovation Rang 145, Wohlstand und soziale Lage Rang 226.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.

Die Bevölkerung Bexbachs ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 17.769 Einwohnern im Jahr 2015 auf 17.663 im Jahr 2024, einem Rückgang von etwa 0,6 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 568 Einwohner je Quadratkilometer.

Infrastrukturell ist Bexbach durch den 1849 als Endbahnhof der Pfälzischen Ludwigsbahn errichteten Bahnhof Bexbach, den ältesten Bahnhof des heutigen Saarlandes, an das Schienennetz angebunden. Die Stadt ist heute Station an der Strecke Homburg–Neunkirchen.

Bexbach besteht aus der Innenstadt sowie den fünf Stadtteilen Frankenholz, Höchen, Kleinottweiler, Niederbexbach und Oberbexbach. Die Stadt erhielt 1970 die Stadtrechte.