Bexbach, Stadt
Bexbach (PLZ 66450) liegt im Saarpfalz-Kreis in Saarland. Der Ort zählt 17.663 Einwohner auf 31,1 km², das entspricht 568 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,97 € pro m², der Kaufpreis bei 2.564 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,20 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,8 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bexbach über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Saarland.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,55 € auf 8,04 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saarpfalz-Kreis Rang 191 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 351, Stärkerang 150). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neunkirchen, Homburg und Waldmohr an.
Immobilienpreise in Bexbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Saarland.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bexbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bexbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,55 €/m² |
| 2019 | 7,06 €/m² |
| 2020 | 9,63 €/m² |
| 2021 | 7,24 €/m² |
| 2022 | 7,93 €/m² |
| 2023 | 8,50 €/m² |
| 2024 | 8,09 €/m² |
| 2025 | 9,20 €/m² |
| 2026 | 8,04 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bexbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.224 €/m² |
| 2019 | 2.076 €/m² |
| 2020 | 1.215 €/m² |
| 2021 | 1.568 €/m² |
| 2022 | 1.994 €/m² |
| 2023 | 2.078 €/m² |
| 2024 | 2.744 €/m² |
| 2025 | 1.570 €/m² |
| 2026 | 2.376 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bexbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,44 % |
| 2019 | 4,08 % |
| 2020 | 9,51 % |
| 2021 | 5,54 % |
| 2022 | 4,77 % |
| 2023 | 4,91 % |
| 2024 | 3,54 % |
| 2025 | 7,03 % |
| 2026 | 4,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bexbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 17.769 Einwohner |
| 2016 | 17.782 Einwohner |
| 2017 | 17.683 Einwohner |
| 2018 | 17.577 Einwohner |
| 2019 | 17.626 Einwohner |
| 2020 | 17.565 Einwohner |
| 2021 | 17.482 Einwohner |
| 2022 | 17.642 Einwohner |
| 2023 | 17.663 Einwohner |
| 2024 | 17.663 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bexbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,90 % |
| 2016 | 4,68 % |
| 2017 | 4,27 % |
| 2018 | 4,51 % |
| 2019 | 4,53 % |
| 2020 | 5,37 % |
| 2021 | 4,80 % |
| 2022 | 4,39 % |
| 2023 | 4,57 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 191 Rang |
| Dynamik | 351 Rang |
| Stärke | 150 Rang |
| Demografie | 298 Rang |
| Arbeitsmarkt | 158 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 145 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 226 Rang |
Renditeverteilung in Saarland
Anzahl Orte je Renditeband — Bexbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Saarland
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 3,00 Orte |
| 4–5 | 20,00 Orte |
| 5–6 | 14,00 Orte |
| 6–7 | 11,00 Orte |
| 7–8 | 4,00 Orte |
Wie schneidet Bexbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bexbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bexbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bexbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Homburg | 10,65 €/m² |
| Kirkel | 9,31 €/m² |
| Waldmohr | 9,14 €/m² |
| Bexbach | 8,97 €/m² |
| Spiesen-Elversberg | 8,77 €/m² |
| Neunkirchen | 8,36 €/m² |
| Ottweiler | 8,36 €/m² |
| Schiffweiler | 8,26 €/m² |
| Dunzweiler | 7,60 €/m² |
| Breitenbach | 7,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bexbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bexbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Breitenbach | 8,97 % |
| Dunzweiler | 7,90 % |
| Schiffweiler | 7,49 % |
| Spiesen-Elversberg | 6,75 % |
| Neunkirchen | 6,24 % |
| Ottweiler | 5,77 % |
| Homburg | 5,04 % |
| Waldmohr | 4,91 % |
| Bexbach | 4,20 % |
| Kirkel | 3,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neunkirchen, Kreisstadt | 5,8 km | 66538 | 8,36 € | 1.609 € | 6,24 % |
| Homburg, Kreisstadt | 6,7 km | 66424 | 10,65 € | 2.534 € | 5,04 % |
| Waldmohr, Stadt | 7,0 km | 66914 | 9,14 € | 2.236 € | 4,91 % |
| Kirkel | 7,4 km | 66459 | 9,31 € | 2.933 € | 3,81 % |
| Dunzweiler | 8,3 km | 66916 | 7,60 € | 1.155 € | 7,90 % |
| Spiesen-Elversberg | 8,4 km | 66583 | 8,77 € | 1.558 € | 6,75 % |
| Ottweiler, Stadt | 9,2 km | 66564 | 8,36 € | 1.738 € | 5,77 % |
| Breitenbach | 9,6 km | 66916 | 7,51 € | 1.005 € | 8,97 % |
| Schiffweiler | 9,7 km | 66578 | 8,26 € | 1.324 € | 7,49 % |
Wo liegt Bexbach?
Lage
Bexbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bexbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,97 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.564 € |
| Bruttomietrendite | 4,20 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,8 |
| Einwohner | 17.663 |
| Einwohner je km² | 568 |
| Fläche (km²) | 31,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #191 |
| Prognos Dynamikrang | #351 |
| Prognos Stärkerang | #150 |
| Koordinaten | 49,3478, 7,2576 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bexbach
Was kostet eine Wohnung in Bexbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bexbach liegt bei 8,97 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 628 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.564 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 179.480 €.
Lohnt sich der Kauf in Bexbach?
Die Bruttomietrendite in Bexbach beträgt 4,20 %, der Kaufpreisfaktor 23,8 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bexbach über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Saarland. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bexbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bexbach von 5,55 € auf 8,04 € pro m² — im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Bexbach im Vergleich zum Saarpfalz-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Bexbach liegt bei 4,20 %, der Durchschnitt im Saarpfalz-Kreis bei 4,95 %. Bexbach liegt damit 0,75 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bexbach?
Bexbach hat 17.663 Einwohner bei 568 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Saarpfalz-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mandelbachtal | 66399 | 8,37 € | 1.698 € | 5,92 % |
| Gersheim | 66453 | 7,50 € | 1.563 € | 5,76 % |
| St. Ingbert, Stadt | 66386 | 9,28 € | 2.033 € | 5,48 % |
| Homburg, Kreisstadt | 66424 | 10,65 € | 2.534 € | 5,04 % |
| Blieskastel, Stadt | 66440 | 8,11 € | 2.210 € | 4,41 % |
| Kirkel | 66459 | 9,31 € | 2.933 € | 3,81 % |