Mandelbachtal
Mandelbachtal (PLZ 66399) liegt im Saarpfalz-Kreis in Saarland. Der Ort zählt 10.543 Einwohner auf 57,7 km², das entspricht 183 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,37 € pro m², der Kaufpreis bei 1.698 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,92 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,9 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mandelbachtal über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Saarland.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,52 € auf 7,72 € pro m², im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saarpfalz-Kreis Rang 191 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 351, Stärkerang 150). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gersheim, Kleinblittersdorf und Blieskastel an.
Immobilienpreise in Mandelbachtal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Saarland.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mandelbachtal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mandelbachtal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,52 €/m² |
| 2019 | 6,48 €/m² |
| 2020 | 5,78 €/m² |
| 2021 | 7,02 €/m² |
| 2022 | 7,03 €/m² |
| 2023 | 7,79 €/m² |
| 2024 | 8,40 €/m² |
| 2025 | 9,40 €/m² |
| 2026 | 7,72 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mandelbachtal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 778 €/m² |
| 2020 | 1.921 €/m² |
| 2021 | 1.884 €/m² |
| 2022 | 1.468 €/m² |
| 2023 | 1.953 €/m² |
| 2024 | 1.299 €/m² |
| 2025 | 1.986 €/m² |
| 2026 | 1.929 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mandelbachtal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 10,06 % |
| 2020 | 3,61 % |
| 2021 | 4,47 % |
| 2022 | 5,75 % |
| 2023 | 4,79 % |
| 2024 | 7,76 % |
| 2025 | 5,68 % |
| 2026 | 4,80 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mandelbachtal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.847 Einwohner |
| 2016 | 10.782 Einwohner |
| 2017 | 10.620 Einwohner |
| 2018 | 10.510 Einwohner |
| 2019 | 10.478 Einwohner |
| 2020 | 10.513 Einwohner |
| 2021 | 10.458 Einwohner |
| 2022 | 10.566 Einwohner |
| 2023 | 10.543 Einwohner |
| 2024 | 10.543 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mandelbachtal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,86 % |
| 2016 | 3,13 % |
| 2017 | 3,01 % |
| 2018 | 3,04 % |
| 2019 | 2,77 % |
| 2020 | 3,21 % |
| 2021 | 2,88 % |
| 2022 | 2,69 % |
| 2023 | 2,97 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 191 Rang |
| Dynamik | 351 Rang |
| Stärke | 150 Rang |
| Demografie | 298 Rang |
| Arbeitsmarkt | 158 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 145 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 226 Rang |
Renditeverteilung in Saarland
Anzahl Orte je Renditeband — Mandelbachtal liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Saarland
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 3,00 Orte |
| 4–5 | 20,00 Orte |
| 5–6 | 14,00 Orte |
| 6–7 | 11,00 Orte |
| 7–8 | 4,00 Orte |
Wie schneidet Mandelbachtal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mandelbachtal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mandelbachtal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mandelbachtal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Saarbrücken | 10,39 €/m² |
| Kirkel | 9,31 €/m² |
| St. Ingbert | 9,28 €/m² |
| Spiesen-Elversberg | 8,77 €/m² |
| Mandelbachtal | 8,37 €/m² |
| Kleinblittersdorf | 8,35 €/m² |
| Sulzbach/ Saar | 8,33 €/m² |
| Friedrichsthal | 8,20 €/m² |
| Blieskastel | 8,11 €/m² |
| Gersheim | 7,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mandelbachtal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mandelbachtal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Spiesen-Elversberg | 6,75 % |
| Mandelbachtal | 5,92 % |
| Friedrichsthal | 5,86 % |
| Gersheim | 5,76 % |
| Sulzbach/ Saar | 5,76 % |
| St. Ingbert | 5,48 % |
| Saarbrücken | 5,16 % |
| Kleinblittersdorf | 4,61 % |
| Blieskastel | 4,41 % |
| Kirkel | 3,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gersheim | 7,4 km | 66453 | 7,50 € | 1.563 € | 5,76 % |
| Kleinblittersdorf | 8,8 km | 66271 | 8,35 € | 2.171 € | 4,61 % |
| Blieskastel, Stadt | 9,2 km | 66440 | 8,11 € | 2.210 € | 4,41 % |
| St. Ingbert, Stadt | 9,3 km | 66386 | 9,28 € | 2.033 € | 5,48 % |
| Kirkel | 11,5 km | 66459 | 9,31 € | 2.933 € | 3,81 % |
| Saarbrücken, Landeshauptstadt | 11,6 km | 66111 | 10,39 € | 2.416 € | 5,16 % |
| Sulzbach/ Saar, Stadt | 12,8 km | 66280 | 8,33 € | 1.737 € | 5,76 % |
| Spiesen-Elversberg | 13,2 km | 66583 | 8,77 € | 1.558 € | 6,75 % |
| Friedrichsthal, Stadt | 14,3 km | 66299 | 8,20 € | 1.679 € | 5,86 % |
Wo liegt Mandelbachtal?
Lage
Mandelbachtal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mandelbachtal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,37 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.698 € |
| Bruttomietrendite | 5,92 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,9 |
| Einwohner | 10.543 |
| Einwohner je km² | 183 |
| Fläche (km²) | 57,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #191 |
| Prognos Dynamikrang | #351 |
| Prognos Stärkerang | #150 |
| Koordinaten | 49,1971, 7,1427 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mandelbachtal
Was kostet eine Wohnung in Mandelbachtal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Mandelbachtal liegt bei 8,37 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 586 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.698 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 118.860 €.
Lohnt sich der Kauf in Mandelbachtal?
Die Bruttomietrendite in Mandelbachtal beträgt 5,92 %, der Kaufpreisfaktor 16,9 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Mandelbachtal über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Saarland. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Mandelbachtal entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Mandelbachtal von 6,52 € auf 7,72 € pro m² — im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 12,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Mandelbachtal im Vergleich zum Saarpfalz-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Mandelbachtal liegt bei 5,92 %, der Durchschnitt im Saarpfalz-Kreis bei 4,95 %. Mandelbachtal liegt damit 0,97 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Mandelbachtal?
Mandelbachtal hat 10.543 Einwohner bei 183 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Saarpfalz-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gersheim | 66453 | 7,50 € | 1.563 € | 5,76 % |
| St. Ingbert, Stadt | 66386 | 9,28 € | 2.033 € | 5,48 % |
| Homburg, Kreisstadt | 66424 | 10,65 € | 2.534 € | 5,04 % |
| Blieskastel, Stadt | 66440 | 8,11 € | 2.210 € | 4,41 % |
| Bexbach, Stadt | 66450 | 8,97 € | 2.564 € | 4,20 % |
| Kirkel | 66459 | 9,31 € | 2.933 € | 3,81 % |