St. Ingbert, Stadt

Marktüberblick

St. Ingbert ist mit rund 35.000 Einwohnern die sechstgrößte Stadt im Saarland und liegt im Saarpfalz-Kreis auf einer Fläche von knapp 50 km². Die Stadt gehört zur verkehrswichtigen Achse Saarbrücken–Homburg, die die wirtschaftliche Hauptachse des Landes bildet. Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 9,28 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.033 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,48 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 18,25.

Preisentwicklung

Die Mietpreise in St. Ingbert sind seit 2018 deutlich gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,83 Euro pro Quadratmeter, betrug sie 2024 bereits 8,92 Euro – ein Anstieg von rund 30 Prozent in sechs Jahren. Der Durchschnittswert der jährlichen Entwicklung (CAGR) liegt bei knapp 2,0 Prozent. Auffällig ist der Einbruch 2023 auf 7,69 Euro, gefolgt von einem starken Anstieg 2024 auf 8,92 Euro. Für 2026 liegt der Wert bei 8,00 Euro.

Auch die Kaufpreise zeigen eine dynamische Entwicklung. Von 1.509 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2020 auf 1.929 Euro, blieben 2021 auf diesem Niveau und korrigierten sich 2022 auf 1.835 Euro. 2023 folgte mit 1.968 Euro ein neuer Höchststand, bevor 2024 ein Rückgang auf 1.884 Euro und 2025 auf 1.689 Euro zu verzeichnen war. Der CAGR der Kaufpreise liegt bei 1,66 Prozent. Für 2026 wird ein Wert von 1.722 Euro ausgewiesen.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt St. Ingbert bei der Angebotsmiete mit 9,28 Euro über dem Durchschnitt des Saarpfalz-Kreises (8,88 Euro) und leicht über dem Landesdurchschnitt des Saarlands (8,61 Euro). Auch im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro liegt St. Ingbert knapp darüber.

Bei den Kaufpreisen liegt St. Ingbert mit 2.033 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 2.219 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.010 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 18,25 ist deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 20,73 und auch unter dem Landeswert von 19,26. Das bedeutet, dass die Kaufpreise in St. Ingbert im Verhältnis zu den Mieten günstiger sind als in den meisten anderen Orten des Kreises.

Die Bruttomietrendite von 5,48 Prozent liegt über dem Kreisdurchschnitt von 4,95 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,38 Prozent. Im Saarland liegt St. Ingbert damit im oberen Mittelfeld (Perzentilrang 53,8).

In der unmittelbaren Nachbarschaft zeigen sich große Preisunterschiede: Während die Mieten in Nachbarorten zwischen 7,94 Euro (Quierschied) und 9,31 Euro (Kirkel) liegen, reichen die Kaufpreise von 1.304 Euro (Merchweiler) bis 2.933 Euro (Kirkel). St. Ingbert positioniert sich damit mittig bis leicht über dem Nachbarschaftsdurchschnitt.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von St. Ingbert ist seit 2015 rückläufig. Von 36.292 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl bis 2024 auf 35.059 zurück – ein Verlust von rund 3,4 Prozent. Besonders deutlich war der Rückgang zwischen 2015 und 2021, als die Einwohnerzahl von 36.292 auf 34.971 sank. Seit 2022 stabilisiert sich die Zahl leicht (35.216 im Jahr 2022, 35.059 in 2023 und 2024).

Die Bevölkerungsdichte beträgt 702 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine Mittelstadt im Saarland typisch ist.

Die Zahl der Arbeitslosen ist von 1.098 im Jahr 2015 auf 874 im Jahr 2023 gesunken, was einer Reduktion von rund 20,5 Prozent entspricht. Dieser Trend deutet auf eine Verbesserung der Arbeitsmarktlage hin.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Saarpfalz-Kreis, zu dem St. Ingbert gehört, auf Rang 191 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Damit liegt der Kreis im mittleren Drittel. Die Einzelindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt mit Platz 145 deutlich besser als der Gesamtrang, während der Demografie-Rang mit 298 und der Rang bei Wohlstand und sozialer Lage mit 226 schwächer ausfallen. Der Arbeitsmarkt-Rang liegt mit 158 leicht über dem Durchschnitt. Der Dynamik-Rang mit 351 ist der schwächste Wert und deutet auf geringere Zukunftsdynamik hin.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die nächstgelegenen Hochschulstandorte befinden sich in Saarbrücken und Homburg.

St. Ingbert verfügt über eine lange industrielle Tradition: Seit dem 17. Jahrhundert wurde Bergbau betrieben, im 18. Jahrhundert entstanden Eisenhütten. Die Stadt liegt an der Saar–Homburger-Achse, die die wirtschaftliche Hauptachse des Saarlandes darstellt. Das Stadtgebiet ist zu mehr als der Hälfte (52,3 %) von Wald bedeckt, was die Wohnqualität positiv beeinflusst.