St. Ingbert, Stadt
St. Ingbert (PLZ 66386) liegt im Saarpfalz-Kreis in Saarland. Der Ort zählt 35.059 Einwohner auf 50,0 km², das entspricht 702 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,28 € pro m², der Kaufpreis bei 2.033 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,48 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,3 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt St. Ingbert über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Saarland.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,83 € auf 8,00 € pro m², im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saarpfalz-Kreis Rang 191 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 351, Stärkerang 150). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sulzbach/ Saar, Spiesen-Elversberg und Friedrichsthal an.
Immobilienpreise in St. Ingbert im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Saarland.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in St. Ingbert entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in St. Ingbert
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,83 €/m² |
| 2019 | 7,25 €/m² |
| 2020 | 7,21 €/m² |
| 2021 | 7,87 €/m² |
| 2022 | 8,24 €/m² |
| 2023 | 7,69 €/m² |
| 2024 | 8,92 €/m² |
| 2025 | 8,99 €/m² |
| 2026 | 8,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in St. Ingbert
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.509 €/m² |
| 2019 | 1.698 €/m² |
| 2020 | 1.929 €/m² |
| 2021 | 1.929 €/m² |
| 2022 | 1.835 €/m² |
| 2023 | 1.968 €/m² |
| 2024 | 1.884 €/m² |
| 2025 | 1.689 €/m² |
| 2026 | 1.722 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in St. Ingbert
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,43 % |
| 2019 | 5,12 % |
| 2020 | 4,48 % |
| 2021 | 4,90 % |
| 2022 | 5,39 % |
| 2023 | 4,69 % |
| 2024 | 5,68 % |
| 2025 | 6,39 % |
| 2026 | 5,58 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von St. Ingbert
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 36.292 Einwohner |
| 2016 | 36.069 Einwohner |
| 2017 | 35.951 Einwohner |
| 2018 | 35.714 Einwohner |
| 2019 | 35.427 Einwohner |
| 2020 | 35.213 Einwohner |
| 2021 | 34.971 Einwohner |
| 2022 | 35.216 Einwohner |
| 2023 | 35.059 Einwohner |
| 2024 | 35.059 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in St. Ingbert
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,12 % |
| 2016 | 3,83 % |
| 2017 | 3,28 % |
| 2018 | 4,56 % |
| 2019 | 4,61 % |
| 2020 | 5,20 % |
| 2021 | 4,63 % |
| 2022 | 3,99 % |
| 2023 | 4,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 191 Rang |
| Dynamik | 351 Rang |
| Stärke | 150 Rang |
| Demografie | 298 Rang |
| Arbeitsmarkt | 158 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 145 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 226 Rang |
Renditeverteilung in Saarland
Anzahl Orte je Renditeband — St. Ingbert liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Saarland
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 3,00 Orte |
| 4–5 | 20,00 Orte |
| 5–6 | 14,00 Orte |
| 6–7 | 11,00 Orte |
| 7–8 | 4,00 Orte |
Wie schneidet St. Ingbert im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. St. Ingbert ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
St. Ingbert ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von St. Ingbert
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Saarbrücken | 10,39 €/m² |
| Kirkel | 9,31 €/m² |
| St. Ingbert | 9,28 €/m² |
| Spiesen-Elversberg | 8,77 €/m² |
| Mandelbachtal | 8,37 €/m² |
| Neunkirchen | 8,36 €/m² |
| Sulzbach/ Saar | 8,33 €/m² |
| Friedrichsthal | 8,20 €/m² |
| Merchweiler | 8,05 €/m² |
| Quierschied | 7,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
St. Ingbert ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von St. Ingbert
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Merchweiler | 7,41 % |
| Spiesen-Elversberg | 6,75 % |
| Quierschied | 6,69 % |
| Neunkirchen | 6,24 % |
| Mandelbachtal | 5,92 % |
| Friedrichsthal | 5,86 % |
| Sulzbach/ Saar | 5,76 % |
| St. Ingbert | 5,48 % |
| Saarbrücken | 5,16 % |
| Kirkel | 3,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sulzbach/ Saar, Stadt | 4,6 km | 66280 | 8,33 € | 1.737 € | 5,76 % |
| Spiesen-Elversberg | 4,9 km | 66583 | 8,77 € | 1.558 € | 6,75 % |
| Friedrichsthal, Stadt | 5,0 km | 66299 | 8,20 € | 1.679 € | 5,86 % |
| Quierschied | 6,8 km | 66287 | 7,94 € | 1.425 € | 6,69 % |
| Kirkel | 8,1 km | 66459 | 9,31 € | 2.933 € | 3,81 % |
| Neunkirchen, Kreisstadt | 8,7 km | 66538 | 8,36 € | 1.609 € | 6,24 % |
| Mandelbachtal | 9,3 km | 66399 | 8,37 € | 1.698 € | 5,92 % |
| Merchweiler | 9,8 km | 66589 | 8,05 € | 1.304 € | 7,41 % |
| Saarbrücken, Landeshauptstadt | 9,9 km | 66111 | 10,39 € | 2.416 € | 5,16 % |
Wo liegt St. Ingbert?
Lage
St. Ingbert auf der Karte
Alle Kennzahlen zu St. Ingbert
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,28 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.033 € |
| Bruttomietrendite | 5,48 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,3 |
| Einwohner | 35.059 |
| Einwohner je km² | 702 |
| Fläche (km²) | 50,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #191 |
| Prognos Dynamikrang | #351 |
| Prognos Stärkerang | #150 |
| Koordinaten | 49,2790, 7,1153 |
Häufige Fragen zu Immobilien in St. Ingbert
Was kostet eine Wohnung in St. Ingbert?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in St. Ingbert liegt bei 9,28 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 650 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.033 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 142.310 €.
Lohnt sich der Kauf in St. Ingbert?
Die Bruttomietrendite in St. Ingbert beträgt 5,48 %, der Kaufpreisfaktor 18,3 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt St. Ingbert über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Saarland. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in St. Ingbert entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in St. Ingbert von 6,83 € auf 8,00 € pro m² — im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,7 % pro Jahr.
Wie schneidet St. Ingbert im Vergleich zum Saarpfalz-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in St. Ingbert liegt bei 5,48 %, der Durchschnitt im Saarpfalz-Kreis bei 4,95 %. St. Ingbert liegt damit 0,53 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat St. Ingbert?
St. Ingbert hat 35.059 Einwohner bei 702 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Saarpfalz-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mandelbachtal | 66399 | 8,37 € | 1.698 € | 5,92 % |
| Gersheim | 66453 | 7,50 € | 1.563 € | 5,76 % |
| Homburg, Kreisstadt | 66424 | 10,65 € | 2.534 € | 5,04 % |
| Blieskastel, Stadt | 66440 | 8,11 € | 2.210 € | 4,41 % |
| Bexbach, Stadt | 66450 | 8,97 € | 2.564 € | 4,20 % |
| Kirkel | 66459 | 9,31 € | 2.933 € | 3,81 % |