Merchweiler
Merchweiler (PLZ 66589) liegt im Kreis Neunkirchen in Saarland. Der Ort zählt 9.900 Einwohner auf 12,8 km², das entspricht 773 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,05 € pro m², der Kaufpreis bei 1.304 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,5 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Merchweiler über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Saarland.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,29 € auf 9,33 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -5,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neunkirchen Rang 359 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 304, Stärkerang 357). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Illingen, Quierschied und Friedrichsthal an.
Immobilienpreise in Merchweiler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Saarland.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Merchweiler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Merchweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,29 €/m² |
| 2019 | 6,44 €/m² |
| 2020 | 5,95 €/m² |
| 2021 | 6,77 €/m² |
| 2022 | 8,09 €/m² |
| 2023 | 7,43 €/m² |
| 2024 | 7,58 €/m² |
| 2025 | 8,45 €/m² |
| 2026 | 9,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Merchweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.780 €/m² |
| 2019 | 1.013 €/m² |
| 2020 | 846 €/m² |
| 2021 | 2.104 €/m² |
| 2022 | 1.050 €/m² |
| 2023 | 1.579 €/m² |
| 2024 | 2.182 €/m² |
| 2025 | 1.520 €/m² |
| 2026 | 1.133 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Merchweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,91 % |
| 2019 | 7,63 % |
| 2020 | 8,44 % |
| 2021 | 3,86 % |
| 2022 | 9,24 % |
| 2023 | 5,65 % |
| 2024 | 4,17 % |
| 2025 | 6,67 % |
| 2026 | 9,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Merchweiler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.973 Einwohner |
| 2016 | 9.974 Einwohner |
| 2017 | 9.966 Einwohner |
| 2018 | 9.905 Einwohner |
| 2019 | 9.872 Einwohner |
| 2020 | 9.761 Einwohner |
| 2021 | 9.672 Einwohner |
| 2022 | 9.843 Einwohner |
| 2023 | 9.900 Einwohner |
| 2024 | 9.900 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Merchweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,18 % |
| 2016 | 5,45 % |
| 2017 | 5,26 % |
| 2018 | 5,26 % |
| 2019 | 5,75 % |
| 2020 | 5,82 % |
| 2021 | 5,22 % |
| 2022 | 4,76 % |
| 2023 | 4,97 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 359 Rang |
| Dynamik | 304 Rang |
| Stärke | 357 Rang |
| Demografie | 304 Rang |
| Arbeitsmarkt | 381 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 290 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 325 Rang |
Renditeverteilung in Saarland
Anzahl Orte je Renditeband — Merchweiler liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Saarland
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 3,00 Orte |
| 4–5 | 20,00 Orte |
| 5–6 | 14,00 Orte |
| 6–7 | 11,00 Orte |
| 7–8 | 4,00 Orte |
Wie schneidet Merchweiler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Merchweiler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Merchweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Merchweiler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Spiesen-Elversberg | 8,77 €/m² |
| Neunkirchen | 8,36 €/m² |
| Ottweiler | 8,36 €/m² |
| Sulzbach/ Saar | 8,33 €/m² |
| Schiffweiler | 8,26 €/m² |
| Illingen | 8,21 €/m² |
| Friedrichsthal | 8,20 €/m² |
| Merchweiler | 8,05 €/m² |
| Quierschied | 7,94 €/m² |
| Eppelborn | 7,75 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Merchweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Merchweiler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eppelborn | 7,69 % |
| Schiffweiler | 7,49 % |
| Merchweiler | 7,41 % |
| Spiesen-Elversberg | 6,75 % |
| Quierschied | 6,69 % |
| Neunkirchen | 6,24 % |
| Illingen | 6,04 % |
| Friedrichsthal | 5,86 % |
| Ottweiler | 5,77 % |
| Sulzbach/ Saar | 5,76 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Illingen | 2,1 km | 66557 | 8,21 € | 1.630 € | 6,04 % |
| Quierschied | 3,8 km | 66287 | 7,94 € | 1.425 € | 6,69 % |
| Friedrichsthal, Stadt | 4,9 km | 66299 | 8,20 € | 1.679 € | 5,86 % |
| Schiffweiler | 5,3 km | 66578 | 8,26 € | 1.324 € | 7,49 % |
| Sulzbach/ Saar, Stadt | 6,7 km | 66280 | 8,33 € | 1.737 € | 5,76 % |
| Spiesen-Elversberg | 8,4 km | 66583 | 8,77 € | 1.558 € | 6,75 % |
| Eppelborn | 8,5 km | 66571 | 7,75 € | 1.210 € | 7,69 % |
| Neunkirchen, Kreisstadt | 8,8 km | 66538 | 8,36 € | 1.609 € | 6,24 % |
| Ottweiler, Stadt | 8,9 km | 66564 | 8,36 € | 1.738 € | 5,77 % |
Wo liegt Merchweiler?
Lage
Merchweiler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Merchweiler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.304 € |
| Bruttomietrendite | 7,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,5 |
| Einwohner | 9.900 |
| Einwohner je km² | 773 |
| Fläche (km²) | 12,8 |
| Arbeitslosenquote | 5,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #359 |
| Prognos Dynamikrang | #304 |
| Prognos Stärkerang | #357 |
| Koordinaten | 49,3590, 7,0583 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Merchweiler
Was kostet eine Wohnung in Merchweiler?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Merchweiler liegt bei 8,05 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 564 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.304 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 91.280 €.
Lohnt sich der Kauf in Merchweiler?
Die Bruttomietrendite in Merchweiler beträgt 7,41 %, der Kaufpreisfaktor 13,5 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Merchweiler über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Saarland. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Merchweiler entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Merchweiler von 7,29 € auf 9,33 € pro m² — im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -5,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Merchweiler im Vergleich zum Kreis Neunkirchen ab?
Die Bruttomietrendite in Merchweiler liegt bei 7,41 %, der Durchschnitt im Kreis Neunkirchen bei 6,77 %. Merchweiler liegt damit 0,64 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Merchweiler?
Merchweiler hat 9.900 Einwohner bei 773 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Neunkirchen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eppelborn | 66571 | 7,75 € | 1.210 € | 7,69 % |
| Schiffweiler | 66578 | 8,26 € | 1.324 € | 7,49 % |
| Spiesen-Elversberg | 66583 | 8,77 € | 1.558 € | 6,75 % |
| Neunkirchen, Kreisstadt | 66538 | 8,36 € | 1.609 € | 6,24 % |
| Illingen | 66557 | 8,21 € | 1.630 € | 6,04 % |
| Ottweiler, Stadt | 66564 | 8,36 € | 1.738 € | 5,77 % |