Merchweiler
Merchweiler (PLZ 66589) liegt im Kreis Neunkirchen in Saarland. Der Ort zählt 9.900 Einwohner auf 12,8 km², das entspricht 773 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,05 € pro m², der Kaufpreis bei 1.304 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,5 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Merchweiler über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Saarland.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,29 € auf 9,33 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -5,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neunkirchen Rang 359 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 304, Stärkerang 357). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Illingen, Quierschied und Friedrichsthal an.
Immobilienpreise in Merchweiler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Saarland.
Immobilienmarkt und Standortbericht Merchweiler
Merchweiler im Kreis Neunkirchen (Saarland) zeigt eine ungewöhnliche Kombination aus niedrigen Kaufpreisen (1.304 €/m²) und einer der höchsten Bruttomietrenditen im Saarland (7,41 %). Die Kaufpreiszeitreihe ist extrem volatil, was auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten kann. Die Miete zeigt einen generellen Aufwärtstrend. Die Bevölkerung stabilisiert sich nach leichtem Rückgang. Der Standort profitiert von der Lage im Saarland, wo die Mietrenditen insgesamt über dem Bundesdurchschnitt liegen.
Marktüberblick
Merchweiler ist eine Gemeinde im saarländischen Kreis Neunkirchen mit rund 9.900 Einwohnern auf 12,8 km² Fläche. Der Immobilienmarkt vor Ort ist durch niedrige Kaufpreise und eine überdurchschnittliche Mietrendite gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 8,05 €/m², der Angebotskaufpreis bei 1.304 €/m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,5. Beide Werte stammen aus Inseraten und sind keine amtlichen Mietspiegelwerte.
Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und steigenden Mieten macht Merchweiler zu einem der renditestärksten Standorte im Saarland. Der Kaufpreisfaktor von 13,5 ist deutlich niedriger als der saarländische Durchschnitt von 19,3, was bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen höher sind als im Landesdurchschnitt.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Merchweiler zeigt einen generellen Aufwärtstrend: Von 5,95 €/m² im Jahr 2020 stieg die Angebotsmiete auf 9,33 €/m² im Jahr 2026. Der Tiefpunkt lag 2020 bei 5,95 €/m², der aktuelle Wert von 8,05 €/m² (2026) liegt damit 35 % über dem Tief. Der CAGR von 3,13 % über den gesamten Zeitraum 2018–2026 fasst diese Entwicklung zusammen, wobei die einzelnen Jahre nicht linear verlaufen: 2023 (7,43 €/m²) lag niedriger als 2022 (8,09 €/m²).
Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatil und weniger geradlinig. Nach einem Tief von 846 €/m² im Jahr 2020 stieg der Preis 2021 sprunghaft auf 2.104 €/m², fiel 2022 wieder auf 1.050 €/m², stieg 2024 auf 2.182 €/m² und liegt 2026 bei 1.133 €/m². Diese extremen Schwankungen können auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten, bei dem einzelne Verkäufe die Durchschnittswerte stark verzerren. Der Kaufpreis-CAGR von -5,50 % über den gesamten Zeitraum spiegelt diese Volatilität wider.
Während die Mieten tendenziell steigen, zeigt der Kaufpreis keinen klaren Trend. Diese Entwicklung treibt die Bruttomietrendite nach oben: Je niedriger der Kaufpreis bei gleichzeitig steigender Miete, desto höher die Rendite.
Regionale Einordnung
Merchweiler liegt bei allen Preis- und Mietkennzahlen unter den Durchschnitten von Kreis, Bundesland und Bund. Die Angebotsmiete von 8,05 €/m² ist niedriger als im Kreisdurchschnitt (8,25 €/m²), im Saarland (8,61 €/m²) und bundesweit (8,92 €/m²). Der Kaufpreis von 1.304 €/m² liegt ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt (1.482 €/m²), dem Landesdurchschnitt (2.010 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 7,41 % ist dagegen deutlich höher als in allen Vergleichsebenen: Kreis 6,77 %, Saarland 5,38 %, Bund 5,10 %. Mit einem Perzentilrang von 94,23 im Saarland liegt Merchweiler bei der Rendite auf Platz 6 von 52 Orten – nur etwa 6 % der saarländischen Standorte weisen eine höhere Rendite auf.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild. Merchweiler hat einen der niedrigsten Kaufpreise unter den näheren Nachbarn. Lediglich Eppelborn (8,5 km entfernt) liegt mit 1.210 €/m² noch darunter. Bei der Miete liegt Merchweiler im unteren Mittelfeld der Nachbarn, nur Eppelborn (7,75 €/m²) ist niedriger. Die hohe Rendite resultiert also primär aus dem niedrigen Kaufpreis, nicht aus überdurchschnittlich hohen Mieten.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Merchweiler ist seit 2015 um 0,73 % von 9.973 auf 9.900 Einwohner gesunken. Der Rückgang verlief nicht linear: Nach einem Tiefpunkt von 9.672 Einwohnern im Jahr 2021 hat sich die Bevölkerung seit 2022 stabilisiert (9.843 → 9.900 → 9.900). Die Bevölkerungsdichte beträgt 773 Einwohner pro km².
Die Arbeitslosigkeit ist im Beobachtungszeitraum rückläufig: Von 315 Arbeitslosen im Jahr 2015 auf 283 im Jahr 2023, ein Rückgang um rund 10 %. Der Tiefpunkt lag 2022 bei 271 Arbeitslosen.
Der Kreis Neunkirchen, zu dem Merchweiler gehört, schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 eher im unteren Drittel ab. Von rund 400 deutschen Kreisen belegt er den 359. Platz im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt (Rang 381/400), während Wettbewerb und Innovation mit Rang 290 die relativ beste Position einnehmen. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Die Bevölkerungsstabilisierung seit 2022 und der Rückgang der Arbeitslosigkeit stehen im Zusammenhang mit dem allgemeinen Strukturwandel im Saarland. Die niedrigen Immobilienpreise entsprechen dem Muster strukturschwacher Regionen, während die steigenden Mieten auf eine anhaltende Nachfrage nach Mietwohnungen hindeuten können.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Merchweiler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Merchweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,29 €/m² |
| 2019 | 6,44 €/m² |
| 2020 | 5,95 €/m² |
| 2021 | 6,77 €/m² |
| 2022 | 8,09 €/m² |
| 2023 | 7,43 €/m² |
| 2024 | 7,58 €/m² |
| 2025 | 8,45 €/m² |
| 2026 | 9,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Merchweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.780 €/m² |
| 2019 | 1.013 €/m² |
| 2020 | 846 €/m² |
| 2021 | 2.104 €/m² |
| 2022 | 1.050 €/m² |
| 2023 | 1.579 €/m² |
| 2024 | 2.182 €/m² |
| 2025 | 1.520 €/m² |
| 2026 | 1.133 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Merchweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,91 % |
| 2019 | 7,63 % |
| 2020 | 8,44 % |
| 2021 | 3,86 % |
| 2022 | 9,24 % |
| 2023 | 5,65 % |
| 2024 | 4,17 % |
| 2025 | 6,67 % |
| 2026 | 9,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Merchweiler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.973 Einwohner |
| 2016 | 9.974 Einwohner |
| 2017 | 9.966 Einwohner |
| 2018 | 9.905 Einwohner |
| 2019 | 9.872 Einwohner |
| 2020 | 9.761 Einwohner |
| 2021 | 9.672 Einwohner |
| 2022 | 9.843 Einwohner |
| 2023 | 9.900 Einwohner |
| 2024 | 9.900 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Merchweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,18 % |
| 2016 | 5,45 % |
| 2017 | 5,26 % |
| 2018 | 5,26 % |
| 2019 | 5,75 % |
| 2020 | 5,82 % |
| 2021 | 5,22 % |
| 2022 | 4,76 % |
| 2023 | 4,97 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 359 Rang |
| Dynamik | 304 Rang |
| Stärke | 357 Rang |
| Demografie | 304 Rang |
| Arbeitsmarkt | 381 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 290 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 325 Rang |
Renditeverteilung in Saarland
Anzahl Orte je Renditeband — Merchweiler liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Saarland
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 3,00 Orte |
| 4–5 | 20,00 Orte |
| 5–6 | 14,00 Orte |
| 6–7 | 11,00 Orte |
| 7–8 | 4,00 Orte |
Wie schneidet Merchweiler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Merchweiler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Merchweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Merchweiler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Spiesen-Elversberg | 8,77 €/m² |
| Neunkirchen | 8,36 €/m² |
| Ottweiler | 8,36 €/m² |
| Sulzbach/ Saar | 8,33 €/m² |
| Schiffweiler | 8,26 €/m² |
| Illingen | 8,21 €/m² |
| Friedrichsthal | 8,20 €/m² |
| Merchweiler | 8,05 €/m² |
| Quierschied | 7,94 €/m² |
| Eppelborn | 7,75 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Merchweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Merchweiler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eppelborn | 7,69 % |
| Schiffweiler | 7,49 % |
| Merchweiler | 7,41 % |
| Spiesen-Elversberg | 6,75 % |
| Quierschied | 6,69 % |
| Neunkirchen | 6,24 % |
| Illingen | 6,04 % |
| Friedrichsthal | 5,86 % |
| Ottweiler | 5,77 % |
| Sulzbach/ Saar | 5,76 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Illingen | 2,1 km | 66557 | 8,21 € | 1.630 € | 6,04 % |
| Quierschied | 3,8 km | 66287 | 7,94 € | 1.425 € | 6,69 % |
| Friedrichsthal, Stadt | 4,9 km | 66299 | 8,20 € | 1.679 € | 5,86 % |
| Schiffweiler | 5,3 km | 66578 | 8,26 € | 1.324 € | 7,49 % |
| Sulzbach/ Saar, Stadt | 6,7 km | 66280 | 8,33 € | 1.737 € | 5,76 % |
| Spiesen-Elversberg | 8,4 km | 66583 | 8,77 € | 1.558 € | 6,75 % |
| Eppelborn | 8,5 km | 66571 | 7,75 € | 1.210 € | 7,69 % |
| Neunkirchen, Kreisstadt | 8,8 km | 66538 | 8,36 € | 1.609 € | 6,24 % |
| Ottweiler, Stadt | 8,9 km | 66564 | 8,36 € | 1.738 € | 5,77 % |
Wo liegt Merchweiler?
Lage
Merchweiler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Merchweiler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.304 € |
| Bruttomietrendite | 7,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,5 |
| Einwohner | 9.900 |
| Einwohner je km² | 773 |
| Fläche (km²) | 12,8 |
| Arbeitslosenquote | 5,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #359 |
| Prognos Dynamikrang | #304 |
| Prognos Stärkerang | #357 |
| Koordinaten | 49,3590, 7,0583 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Merchweiler
Was kostet eine Wohnung in Merchweiler?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Merchweiler liegt bei 8,05 Euro pro Quadratmeter. Das ist unter dem Durchschnitt des Landkreises Neunkirchen mit 8,25 Euro pro Quadratmeter und deutlich unter dem saarlandweiten Durchschnitt von 8,61 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.304 Euro pro Quadratmeter und liegt damit ebenfalls unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Merchweiler entwickelt?
Die Angebotsmieten in Merchweiler sind von 7,29 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,33 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2026 gestiegen. Die Kaufpreise zeigen eine deutlich volatilere Entwicklung: Sie lagen 2018 bei 1.780 Euro pro Quadratmeter, fielen bis 2020 auf 846 Euro pro Quadratmeter und stiegen 2024 auf 2.182 Euro pro Quadratmeter, bevor sie 2026 auf 1.133 Euro pro Quadratmeter sanken. Der langfristige jährliche Veränderungssatz (CAGR) bei den Kaufpreisen liegt bei -5,5 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Merchweiler?
Die Bruttomietrendite in Merchweiler beträgt 7,41 Prozent. Damit liegt sie deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Neunkirchen mit 6,77 Prozent und dem saarlandweiten Durchschnitt von 5,38 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,5 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 14,94 und dem Landesdurchschnitt von 19,26. Ein niedriger Kaufpreisfaktor und eine hohe Rendite gehören zusammen und deuten auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Merchweiler?
Merchweiler hat aktuell rund 9.900 Einwohner auf einer Fläche von 12,8 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 773 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung leicht rückläufig: Von 9.973 Einwohnern im Jahr 2015 auf 9.900 im Jahr 2024, einem Rückgang von etwa 0,73 Prozent. Die Einwohnerzahl stabilisierte sich 2023 und 2024 bei 9.900.
Wie liegen die Mieten in Merchweiler im Vergleich zum Umland?
Die Angebotsmieten in Merchweiler liegen mit 8,05 Euro pro Quadratmeter unter dem Durchschnitt des Landkreises Neunkirchen (8,25 Euro) und des Saarlands (8,61 Euro). Im Vergleich zu den Nachbargemeinden liegt Merchweiler nahe am Niveau von Quierschied (7,94 Euro) und Eppelborn (7,75 Euro), während Orte wie Spiesen-Elversberg (8,77 Euro) und Sulzbach/Saar (8,33 Euro) höhere Mieten aufweisen.
Woher stammen die Daten zu Merchweiler?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Merchweiler sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Merchweiler führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Neunkirchen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eppelborn | 66571 | 7,75 € | 1.210 € | 7,69 % |
| Schiffweiler | 66578 | 8,26 € | 1.324 € | 7,49 % |
| Spiesen-Elversberg | 66583 | 8,77 € | 1.558 € | 6,75 % |
| Neunkirchen, Kreisstadt | 66538 | 8,36 € | 1.609 € | 6,24 % |
| Illingen | 66557 | 8,21 € | 1.630 € | 6,04 % |
| Ottweiler, Stadt | 66564 | 8,36 € | 1.738 € | 5,77 % |