Schiffweiler
Schiffweiler (PLZ 66578) liegt im Kreis Neunkirchen in Saarland. Der Ort zählt 15.537 Einwohner auf 21,4 km², das entspricht 725 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,26 € pro m², der Kaufpreis bei 1.324 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,4 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schiffweiler über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Saarland.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,35 € auf 9,46 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neunkirchen Rang 359 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 304, Stärkerang 357). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ottweiler, Neunkirchen und Merchweiler an.
Immobilienpreise in Schiffweiler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Saarland.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schiffweiler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schiffweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,35 €/m² |
| 2019 | 6,20 €/m² |
| 2020 | 6,06 €/m² |
| 2021 | 6,57 €/m² |
| 2022 | 7,14 €/m² |
| 2023 | 7,06 €/m² |
| 2024 | 8,51 €/m² |
| 2025 | 7,26 €/m² |
| 2026 | 9,46 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schiffweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.485 €/m² |
| 2019 | 1.344 €/m² |
| 2020 | 1.262 €/m² |
| 2021 | 1.909 €/m² |
| 2022 | 1.679 €/m² |
| 2023 | 1.098 €/m² |
| 2024 | 1.398 €/m² |
| 2025 | 1.749 €/m² |
| 2026 | 1.100 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schiffweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,13 % |
| 2019 | 5,54 % |
| 2020 | 5,76 % |
| 2021 | 4,13 % |
| 2022 | 5,10 % |
| 2023 | 7,71 % |
| 2024 | 7,31 % |
| 2025 | 4,98 % |
| 2026 | 10,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schiffweiler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 15.852 Einwohner |
| 2016 | 15.836 Einwohner |
| 2017 | 15.686 Einwohner |
| 2018 | 15.595 Einwohner |
| 2019 | 15.516 Einwohner |
| 2020 | 15.628 Einwohner |
| 2021 | 15.552 Einwohner |
| 2022 | 15.655 Einwohner |
| 2023 | 15.537 Einwohner |
| 2024 | 15.537 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schiffweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,29 % |
| 2016 | 5,51 % |
| 2017 | 4,97 % |
| 2018 | 4,54 % |
| 2019 | 4,82 % |
| 2020 | 5,68 % |
| 2021 | 5,24 % |
| 2022 | 5,00 % |
| 2023 | 5,30 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 359 Rang |
| Dynamik | 304 Rang |
| Stärke | 357 Rang |
| Demografie | 304 Rang |
| Arbeitsmarkt | 381 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 290 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 325 Rang |
Renditeverteilung in Saarland
Anzahl Orte je Renditeband — Schiffweiler liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Saarland
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 3,00 Orte |
| 4–5 | 20,00 Orte |
| 5–6 | 14,00 Orte |
| 6–7 | 11,00 Orte |
| 7–8 | 4,00 Orte |
Wie schneidet Schiffweiler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schiffweiler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schiffweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schiffweiler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bexbach | 8,97 €/m² |
| Spiesen-Elversberg | 8,77 €/m² |
| Ottweiler | 8,36 €/m² |
| Neunkirchen | 8,36 €/m² |
| Sulzbach/ Saar | 8,33 €/m² |
| Schiffweiler | 8,26 €/m² |
| Illingen | 8,21 €/m² |
| Friedrichsthal | 8,20 €/m² |
| Merchweiler | 8,05 €/m² |
| Quierschied | 7,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schiffweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schiffweiler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schiffweiler | 7,49 % |
| Merchweiler | 7,41 % |
| Spiesen-Elversberg | 6,75 % |
| Quierschied | 6,69 % |
| Neunkirchen | 6,24 % |
| Illingen | 6,04 % |
| Friedrichsthal | 5,86 % |
| Ottweiler | 5,77 % |
| Sulzbach/ Saar | 5,76 % |
| Bexbach | 4,20 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ottweiler, Stadt | 4,2 km | 66564 | 8,36 € | 1.738 € | 5,77 % |
| Neunkirchen, Kreisstadt | 4,5 km | 66538 | 8,36 € | 1.609 € | 6,24 % |
| Merchweiler | 5,3 km | 66589 | 8,05 € | 1.304 € | 7,41 % |
| Illingen | 5,7 km | 66557 | 8,21 € | 1.630 € | 6,04 % |
| Friedrichsthal, Stadt | 5,9 km | 66299 | 8,20 € | 1.679 € | 5,86 % |
| Spiesen-Elversberg | 6,4 km | 66583 | 8,77 € | 1.558 € | 6,75 % |
| Quierschied | 7,5 km | 66287 | 7,94 € | 1.425 € | 6,69 % |
| Sulzbach/ Saar, Stadt | 9,5 km | 66280 | 8,33 € | 1.737 € | 5,76 % |
| Bexbach, Stadt | 9,7 km | 66450 | 8,97 € | 2.564 € | 4,20 % |
Wo liegt Schiffweiler?
Lage
Schiffweiler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schiffweiler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,26 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.324 € |
| Bruttomietrendite | 7,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,4 |
| Einwohner | 15.537 |
| Einwohner je km² | 725 |
| Fläche (km²) | 21,4 |
| Arbeitslosenquote | 5,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #359 |
| Prognos Dynamikrang | #304 |
| Prognos Stärkerang | #357 |
| Koordinaten | 49,3711, 7,1291 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schiffweiler
Was kostet eine Wohnung in Schiffweiler?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schiffweiler liegt bei 8,26 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 578 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.324 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 92.680 €.
Lohnt sich der Kauf in Schiffweiler?
Die Bruttomietrendite in Schiffweiler beträgt 7,49 %, der Kaufpreisfaktor 13,4 — es dauert rechnerisch 13 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schiffweiler über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Saarland. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schiffweiler entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schiffweiler von 6,35 € auf 9,46 € pro m² — im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -3,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Schiffweiler im Vergleich zum Kreis Neunkirchen ab?
Die Bruttomietrendite in Schiffweiler liegt bei 7,49 %, der Durchschnitt im Kreis Neunkirchen bei 6,77 %. Schiffweiler liegt damit 0,72 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schiffweiler?
Schiffweiler hat 15.537 Einwohner bei 725 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Neunkirchen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eppelborn | 66571 | 7,75 € | 1.210 € | 7,69 % |
| Merchweiler | 66589 | 8,05 € | 1.304 € | 7,41 % |
| Spiesen-Elversberg | 66583 | 8,77 € | 1.558 € | 6,75 % |
| Neunkirchen, Kreisstadt | 66538 | 8,36 € | 1.609 € | 6,24 % |
| Illingen | 66557 | 8,21 € | 1.630 € | 6,04 % |
| Ottweiler, Stadt | 66564 | 8,36 € | 1.738 € | 5,77 % |