Schiffweiler
Schiffweiler (PLZ 66578) liegt im Kreis Neunkirchen in Saarland. Der Ort zählt 15.537 Einwohner auf 21,4 km², das entspricht 725 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,26 € pro m², der Kaufpreis bei 1.324 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,4 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schiffweiler über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Saarland.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,35 € auf 9,46 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neunkirchen Rang 359 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 304, Stärkerang 357). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ottweiler, Neunkirchen und Merchweiler an.
Immobilienpreise in Schiffweiler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Saarland.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Schiffweiler
Schiffweiler im Kreis Neunkirchen zeigt einen Immobilienmarkt mit niedrigen Kaufpreisen (1.324 €/m²), aber hoher Bruttomietrendite (7,49%). Die Angebotsmiete liegt bei 8,26 €/m². Die Kaufpreise weisen eine starke Volatilität auf, während die Mieten seit 2020 deutlich gestiegen sind. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig (-1,99% seit 2015). Der Kreis Neunkirchen liegt im Prognos-Zukunftsatlas auf Rang 359 von rund 400 Kreisen. Schiffweiler ist geprägt vom Strukturwandel der stillgelegten Grube Reden.
Ortsprofil
Schiffweiler ist eine Gemeinde im saarländischen Kreis Neunkirchen mit 15.537 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 21,42 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 725 Einwohner pro km². Der Ort liegt im Ruhr-Saar-Städteverbund und ist durch den Strukturwandel des saarländischen Steinkohlebergbaus geprägt. Im Ortsteil Landsweiler-Reden befand sich die Grube Reden, ein Steinkohlebergwerk, das von 1850 bis 1995/2000 betrieben wurde. Das ehemalige Grubengelände ist heute ein Kultur- und Freizeitstandort mit dem Erlebnisort Reden, dem Freizeitpark Gondwana – Das Praehistorium, den Wassergärten und verschiedenen Behörden- und Bildungseinrichtungen.
Marktüberblick
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Schiffweiler liegt bei 1.324 €/m², die Angebotsmiete bei 8,26 €/m² (Stand 2026). Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,35, die Bruttomietrendite 7,49%. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Die Bruttomietrendite von 7,49% platziert Schiffweiler im 98. Perzentil aller 52 untersuchten Orte im Saarland – damit gehört der Ort zu den Orten mit den höchsten Mietrenditen des Landes. Der Kaufpreisfaktor von 13,35 liegt deutlich unter dem saarländischen Durchschnitt von 19,26.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Schiffweiler haben seit 2020 einen deutlichen Aufwärtstrend genommen. Lag die Angebotsmiete 2020 noch bei 6,06 €/m², stieg sie bis 2024 auf 8,51 €/m² an, fiel 2025 kurz auf 7,26 €/m² und erreichte 2026 mit 9,46 €/m² einen neuen Höchstwert. Der CAGR für Miete (2018–2026) beträgt 5,11%.
Die Kaufpreise zeigen eine deutlich volatilere Entwicklung. Nach einem Rückgang von 1.485 €/m² (2018) auf 1.262 €/m² (2020) sprangen die Preise 2021 auf 1.909 €/m², fielen dann 2023 auf 1.098 €/m², stiegen 2025 wieder auf 1.749 €/m² und lagen 2026 bei 1.100 €/m². Der CAGR für Kaufpreise (2018–2026) liegt bei -3,67%. Diese starken Schwankungen deuten auf einen weniger liquiden Markt hin als in größeren Städten.
Regionale Einordnung
Schiffweiler liegt im unteren Preissegment im regionalen Vergleich. Die Angebotsmiete von 8,26 €/m² entspricht nahezu dem Kreisdurchschnitt von 8,25 €/m², liegt aber unter dem saarländischen Durchschnitt von 8,61 €/m² und dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m².
Beim Angebotskaufpreis liegt Schiffweiler mit 1.324 €/m² deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.482 €/m², dem saarländischen Durchschnitt von 2.010 €/m² und dem deutschen Durchschnitt von 2.409 €/m².
Im Vergleich zu den Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 10 km zeigt sich ein ähnliches Bild: Merchweiler (5,3 km) liegt mit 1.304 €/m² auf ähnlichem Niveau, während Ottweiler (4,2 km) mit 1.738 €/m² und Neunkirchen (4,5 km) mit 1.609 €/m² deutlich höhere Kaufpreise ausweisen.
Die niedrigeren Kaufpreise in Schiffweiler im Vergleich zum Umland korrelieren mit der hohen Mietrendite – ein klassisches Merkmal von Märkten mit niedrigen Kaufpreisen bei moderaten Mieten.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung in Schiffweiler ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 15.852 Einwohnern (2015) auf 15.537 (2024) entspricht das einem Rückgang von 1,99%. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 508.
Der Kreis Neunkirchen, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, belegte 2025 im Gesamtrang Platz 359 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Einzelranking schnitt der Kreis in den Teilindizes wie folgt ab: Arbeitsmarkt Rang 381, Wohlstand und soziale Lage Rang 325, Demografie Rang 304, Dynamik Rang 304, Wettbewerb und Innovation Rang 290, Stärke Rang 357. Diese Werte deuten auf strukturelle Herausforderungen hin, die für den ländlich-industriellen Strukturwandelraum typisch sind.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig. Für Boden- und Grundstücksdaten (Bodenrichtwert) liegen keine Angaben vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schiffweiler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schiffweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,35 €/m² |
| 2019 | 6,20 €/m² |
| 2020 | 6,06 €/m² |
| 2021 | 6,57 €/m² |
| 2022 | 7,14 €/m² |
| 2023 | 7,06 €/m² |
| 2024 | 8,51 €/m² |
| 2025 | 7,26 €/m² |
| 2026 | 9,46 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schiffweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.485 €/m² |
| 2019 | 1.344 €/m² |
| 2020 | 1.262 €/m² |
| 2021 | 1.909 €/m² |
| 2022 | 1.679 €/m² |
| 2023 | 1.098 €/m² |
| 2024 | 1.398 €/m² |
| 2025 | 1.749 €/m² |
| 2026 | 1.100 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schiffweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,13 % |
| 2019 | 5,54 % |
| 2020 | 5,76 % |
| 2021 | 4,13 % |
| 2022 | 5,10 % |
| 2023 | 7,71 % |
| 2024 | 7,31 % |
| 2025 | 4,98 % |
| 2026 | 10,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schiffweiler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 15.852 Einwohner |
| 2016 | 15.836 Einwohner |
| 2017 | 15.686 Einwohner |
| 2018 | 15.595 Einwohner |
| 2019 | 15.516 Einwohner |
| 2020 | 15.628 Einwohner |
| 2021 | 15.552 Einwohner |
| 2022 | 15.655 Einwohner |
| 2023 | 15.537 Einwohner |
| 2024 | 15.537 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schiffweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,29 % |
| 2016 | 5,51 % |
| 2017 | 4,97 % |
| 2018 | 4,54 % |
| 2019 | 4,82 % |
| 2020 | 5,68 % |
| 2021 | 5,24 % |
| 2022 | 5,00 % |
| 2023 | 5,30 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 359 Rang |
| Dynamik | 304 Rang |
| Stärke | 357 Rang |
| Demografie | 304 Rang |
| Arbeitsmarkt | 381 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 290 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 325 Rang |
Renditeverteilung in Saarland
Anzahl Orte je Renditeband — Schiffweiler liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Saarland
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 3,00 Orte |
| 4–5 | 20,00 Orte |
| 5–6 | 14,00 Orte |
| 6–7 | 11,00 Orte |
| 7–8 | 4,00 Orte |
Wie schneidet Schiffweiler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schiffweiler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schiffweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schiffweiler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bexbach | 8,97 €/m² |
| Spiesen-Elversberg | 8,77 €/m² |
| Ottweiler | 8,36 €/m² |
| Neunkirchen | 8,36 €/m² |
| Sulzbach/ Saar | 8,33 €/m² |
| Schiffweiler | 8,26 €/m² |
| Illingen | 8,21 €/m² |
| Friedrichsthal | 8,20 €/m² |
| Merchweiler | 8,05 €/m² |
| Quierschied | 7,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schiffweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schiffweiler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schiffweiler | 7,49 % |
| Merchweiler | 7,41 % |
| Spiesen-Elversberg | 6,75 % |
| Quierschied | 6,69 % |
| Neunkirchen | 6,24 % |
| Illingen | 6,04 % |
| Friedrichsthal | 5,86 % |
| Ottweiler | 5,77 % |
| Sulzbach/ Saar | 5,76 % |
| Bexbach | 4,20 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ottweiler, Stadt | 4,2 km | 66564 | 8,36 € | 1.738 € | 5,77 % |
| Neunkirchen, Kreisstadt | 4,5 km | 66538 | 8,36 € | 1.609 € | 6,24 % |
| Merchweiler | 5,3 km | 66589 | 8,05 € | 1.304 € | 7,41 % |
| Illingen | 5,7 km | 66557 | 8,21 € | 1.630 € | 6,04 % |
| Friedrichsthal, Stadt | 5,9 km | 66299 | 8,20 € | 1.679 € | 5,86 % |
| Spiesen-Elversberg | 6,4 km | 66583 | 8,77 € | 1.558 € | 6,75 % |
| Quierschied | 7,5 km | 66287 | 7,94 € | 1.425 € | 6,69 % |
| Sulzbach/ Saar, Stadt | 9,5 km | 66280 | 8,33 € | 1.737 € | 5,76 % |
| Bexbach, Stadt | 9,7 km | 66450 | 8,97 € | 2.564 € | 4,20 % |
Wo liegt Schiffweiler?
Lage
Schiffweiler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schiffweiler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,26 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.324 € |
| Bruttomietrendite | 7,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,4 |
| Einwohner | 15.537 |
| Einwohner je km² | 725 |
| Fläche (km²) | 21,4 |
| Arbeitslosenquote | 5,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #359 |
| Prognos Dynamikrang | #304 |
| Prognos Stärkerang | #357 |
| Koordinaten | 49,3711, 7,1291 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schiffweiler
Was kostet eine Wohnung in Schiffweiler?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Schiffweiler liegt bei 8,26 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.324 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Saarlands (Miete 8,61 €/m², Kaufpreis 2.010 €/m²) und auch unter dem Kreisdurchschnitt Neunkirchen (1.482 €/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schiffweiler entwickelt?
Die Entwicklung war in den letzten Jahren gegenläufig: Die Miete stieg von 6,35 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 9,46 Euro (2026), während der Kaufpreis von 1.485 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 1.100 Euro (2026) fiel. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet. Diese Entwicklung führt zu einer deutlich gestiegenen Mietrendite.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schiffweiler?
Die Bruttomietrendite beträgt 7,49 Prozent und liegt damit deutlich über dem Landesdurchschnitt des Saarlands von 5,38 Prozent sowie dem Kreisdurchschnitt von 6,77 Prozent. Schiffweiler belegt mit einem Perzentilrang von 98 im Saarland eines der höchsten Renditeniveaus im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,35 und liegt unter dem Landesdurchschnitt von 19,26, was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schiffweiler?
Schiffweiler hat 15.537 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 725 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um rund 2 Prozent von 15.852 auf 15.537 gesunken. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 508 (absolut).
Woher stammen die Daten zu Schiffweiler?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schiffweiler sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schiffweiler führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Neunkirchen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eppelborn | 66571 | 7,75 € | 1.210 € | 7,69 % |
| Merchweiler | 66589 | 8,05 € | 1.304 € | 7,41 % |
| Spiesen-Elversberg | 66583 | 8,77 € | 1.558 € | 6,75 % |
| Neunkirchen, Kreisstadt | 66538 | 8,36 € | 1.609 € | 6,24 % |
| Illingen | 66557 | 8,21 € | 1.630 € | 6,04 % |
| Ottweiler, Stadt | 66564 | 8,36 € | 1.738 € | 5,77 % |