Spiesen-Elversberg
Spiesen-Elversberg (PLZ 66583) liegt im Kreis Neunkirchen in Saarland. Der Ort zählt 12.843 Einwohner auf 11,4 km², das entspricht 1.125 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,77 € pro m², der Kaufpreis bei 1.558 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,75 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,8 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Spiesen-Elversberg über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Saarland.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,69 € auf 8,98 € pro m², im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neunkirchen Rang 359 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 304, Stärkerang 357). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neunkirchen, Friedrichsthal und St. Ingbert an.
Immobilienpreise in Spiesen-Elversberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Saarland.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Spiesen-Elversberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Spiesen-Elversberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,69 €/m² |
| 2019 | 6,95 €/m² |
| 2020 | 6,78 €/m² |
| 2021 | 7,20 €/m² |
| 2022 | 7,53 €/m² |
| 2023 | 7,80 €/m² |
| 2024 | 7,88 €/m² |
| 2025 | 8,77 €/m² |
| 2026 | 8,98 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Spiesen-Elversberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.217 €/m² |
| 2019 | 1.756 €/m² |
| 2020 | 1.338 €/m² |
| 2021 | 824 €/m² |
| 2022 | 1.515 €/m² |
| 2023 | 1.576 €/m² |
| 2024 | 1.535 €/m² |
| 2025 | 1.663 €/m² |
| 2026 | 1.494 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Spiesen-Elversberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,61 % |
| 2019 | 4,75 % |
| 2020 | 6,08 % |
| 2021 | 10,49 % |
| 2022 | 5,96 % |
| 2023 | 5,94 % |
| 2024 | 6,16 % |
| 2025 | 6,33 % |
| 2026 | 7,21 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Spiesen-Elversberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.220 Einwohner |
| 2016 | 13.147 Einwohner |
| 2017 | 12.976 Einwohner |
| 2018 | 12.850 Einwohner |
| 2019 | 12.819 Einwohner |
| 2020 | 12.748 Einwohner |
| 2021 | 12.683 Einwohner |
| 2022 | 12.797 Einwohner |
| 2023 | 12.843 Einwohner |
| 2024 | 12.843 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Spiesen-Elversberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,38 % |
| 2016 | 5,42 % |
| 2017 | 4,85 % |
| 2018 | 4,47 % |
| 2019 | 4,69 % |
| 2020 | 5,52 % |
| 2021 | 4,82 % |
| 2022 | 4,46 % |
| 2023 | 5,25 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 359 Rang |
| Dynamik | 304 Rang |
| Stärke | 357 Rang |
| Demografie | 304 Rang |
| Arbeitsmarkt | 381 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 290 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 325 Rang |
Renditeverteilung in Saarland
Anzahl Orte je Renditeband — Spiesen-Elversberg liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Saarland
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 3,00 Orte |
| 4–5 | 20,00 Orte |
| 5–6 | 14,00 Orte |
| 6–7 | 11,00 Orte |
| 7–8 | 4,00 Orte |
Wie schneidet Spiesen-Elversberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Spiesen-Elversberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Spiesen-Elversberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Spiesen-Elversberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kirkel | 9,31 €/m² |
| St. Ingbert | 9,28 €/m² |
| Bexbach | 8,97 €/m² |
| Spiesen-Elversberg | 8,77 €/m² |
| Neunkirchen | 8,36 €/m² |
| Sulzbach/ Saar | 8,33 €/m² |
| Schiffweiler | 8,26 €/m² |
| Friedrichsthal | 8,20 €/m² |
| Merchweiler | 8,05 €/m² |
| Quierschied | 7,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Spiesen-Elversberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Spiesen-Elversberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schiffweiler | 7,49 % |
| Merchweiler | 7,41 % |
| Spiesen-Elversberg | 6,75 % |
| Quierschied | 6,69 % |
| Neunkirchen | 6,24 % |
| Friedrichsthal | 5,86 % |
| Sulzbach/ Saar | 5,76 % |
| St. Ingbert | 5,48 % |
| Bexbach | 4,20 % |
| Kirkel | 3,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neunkirchen, Kreisstadt | 3,8 km | 66538 | 8,36 € | 1.609 € | 6,24 % |
| Friedrichsthal, Stadt | 4,1 km | 66299 | 8,20 € | 1.679 € | 5,86 % |
| St. Ingbert, Stadt | 4,9 km | 66386 | 9,28 € | 2.033 € | 5,48 % |
| Kirkel | 6,4 km | 66459 | 9,31 € | 2.933 € | 3,81 % |
| Schiffweiler | 6,4 km | 66578 | 8,26 € | 1.324 € | 7,49 % |
| Sulzbach/ Saar, Stadt | 6,9 km | 66280 | 8,33 € | 1.737 € | 5,76 % |
| Quierschied | 7,3 km | 66287 | 7,94 € | 1.425 € | 6,69 % |
| Merchweiler | 8,4 km | 66589 | 8,05 € | 1.304 € | 7,41 % |
| Bexbach, Stadt | 8,4 km | 66450 | 8,97 € | 2.564 € | 4,20 % |
Wo liegt Spiesen-Elversberg?
Lage
Spiesen-Elversberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Spiesen-Elversberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,77 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.558 € |
| Bruttomietrendite | 6,75 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,8 |
| Einwohner | 12.843 |
| Einwohner je km² | 1.125 |
| Fläche (km²) | 11,4 |
| Arbeitslosenquote | 5,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #359 |
| Prognos Dynamikrang | #304 |
| Prognos Stärkerang | #357 |
| Koordinaten | 49,3154, 7,1525 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Spiesen-Elversberg
Was kostet eine Wohnung in Spiesen-Elversberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Spiesen-Elversberg liegt bei 8,77 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 614 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.558 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 109.060 €.
Lohnt sich der Kauf in Spiesen-Elversberg?
Die Bruttomietrendite in Spiesen-Elversberg beträgt 6,75 %, der Kaufpreisfaktor 14,8 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Spiesen-Elversberg über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Saarland. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Spiesen-Elversberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Spiesen-Elversberg von 5,69 € auf 8,98 € pro m² — im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,6 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Spiesen-Elversberg?
Spiesen-Elversberg hat 12.843 Einwohner bei 1.125 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Neunkirchen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eppelborn | 66571 | 7,75 € | 1.210 € | 7,69 % |
| Schiffweiler | 66578 | 8,26 € | 1.324 € | 7,49 % |
| Merchweiler | 66589 | 8,05 € | 1.304 € | 7,41 % |
| Neunkirchen, Kreisstadt | 66538 | 8,36 € | 1.609 € | 6,24 % |
| Illingen | 66557 | 8,21 € | 1.630 € | 6,04 % |
| Ottweiler, Stadt | 66564 | 8,36 € | 1.738 € | 5,77 % |