Ottweiler, Stadt
Ottweiler (PLZ 66564) liegt im Kreis Neunkirchen in Saarland. Der Ort zählt 14.522 Einwohner auf 45,6 km², das entspricht 319 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,36 € pro m², der Kaufpreis bei 1.738 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,3 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ottweiler über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Saarland.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,73 € auf 8,81 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neunkirchen Rang 359 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 304, Stärkerang 357). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schiffweiler, Neunkirchen und St. Wendel an.
Immobilienpreise in Ottweiler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Saarland.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Ottweiler, Stadt
Ottweiler im Kreis Neunkirchen, Saarland, zeigt einen Immobilienmarkt mit unterdurchschnittlichen Kaufpreisen im Landesvergleich, aber einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite. Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht rückläufig. Der Kreis Neunkirchen rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im unteren Drittel der deutschen Kreise.
Überblick
Ottweiler ist eine Stadt im saarländischen Kreis Neunkirchen mit 14.522 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 45,56 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 319 Einwohner je km². Die Stadt liegt im nordwestlichen Saarland und ist Teil des ländlich geprägten Umlands der größeren saarländischen Zentren Saarbrücken und Neunkirchen.
Aktueller Markt
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Ottweiler liegt bei 1.738 €/m². Zum Vergleich: Der saarländische Durchschnitt beträgt 2.010 €/m², der Bundesdurchschnitt 2.409 €/m². Ottweiler liegt damit deutlich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Der Angebotsmietpreis beträgt 8,36 €/m² und liegt knapp unter dem saarländischen Durchschnitt von 8,61 €/m² sowie dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m².
Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,33. Im Kreis Neunkirchen liegt der Durchschnitt bei 14,94, was zeigt, dass Ottweiler im lokalen Vergleich teurer ist als der Kreisdurchschnitt. Die Bruttomietrendite beträgt 5,77 % und liegt damit über dem saarländischen Durchschnitt von 5,38 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Ottweiler belegt im Saarland das 67. Perzentil bei der Mietrendite.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete entwickelte sich von 5,73 €/m² (2018) auf 8,81 €/m² (2026) – ein Anstieg um 53,8 %. Der CAGR (jährliche Wachstumsrate) beträgt 5,52 %. Der Angebotskaufpreis stieg von 866 €/m² (2018) auf 1.697 €/m² (2026), was einem Anstieg von 96,0 % entspricht. Der CAGR liegt bei 8,77 %.
Besonders auffällig ist der starke Anstieg des Kaufpreises zwischen 2019 (1.144 €/m²) und 2021 (2.168 €/m²). Im Jahr 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 1.402 €/m², bevor die Preise 2023 wieder auf 1.550 €/m² stiegen. 2024 sank der Preis erneut auf 1.470 €/m², um 2025 wieder auf 1.826 €/m² anzusteigen. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Die Angebotsmiete zeigte zwischen 2021 (6,19 €/m²) und 2022 (7,42 €/m²) einen deutlichen Sprung, der sich in den Folgejahren stabilisierte und weiter erhöhte.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Schiffweiler (4,2 km Entfernung) bietet mit 1.324 €/m² günstigere Kaufpreise, aber eine höhere Bruttomietrendite von 7,49 %. Neunkirchen (6,4 km) liegt mit 1.609 €/m² nahe an Ottweiler, hat aber eine niedrigere Rendite von 6,24 %. Breitenbach (8,7 km) weist mit 1.005 €/m² die niedrigsten Kaufpreise und mit 8,97 % die höchste Rendite im Vergleich auf.
St. Wendel (7,4 km) und Bexbach (9,2 km) liegen mit 2.290 €/m² bzw. 2.564 €/m² deutlich über Ottweiler, was die untere Preisklasse Ottweilers im regionalen Kontext unterstreicht.
Standortfaktoren
Der Kreis Neunkirchen, zu dem Ottweiler gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 359 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel der deutschen Kreisvergleiche.
Im Einzelindex Arbeitsmarkt rangiert der Kreis auf Platz 381, im Index Stärke auf Platz 357. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation mit Platz 290 ab. Der Index Demografie liegt auf Platz 304, der Index Wohlstand und soziale Lage auf Platz 325. Der Dynamik-Index erreicht Platz 304.
In Ottweiler sind keine Hochschulen ansässig. Die Bevölkerungsentwicklung war von 2015 (14.585) bis 2024 (14.522) leicht rückläufig (-0,43 %).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ottweiler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ottweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,73 €/m² |
| 2019 | 6,04 €/m² |
| 2020 | 6,36 €/m² |
| 2021 | 6,19 €/m² |
| 2022 | 7,42 €/m² |
| 2023 | 7,42 €/m² |
| 2024 | 7,81 €/m² |
| 2025 | 7,51 €/m² |
| 2026 | 8,81 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ottweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 866 €/m² |
| 2019 | 1.144 €/m² |
| 2020 | 1.188 €/m² |
| 2021 | 2.168 €/m² |
| 2022 | 1.402 €/m² |
| 2023 | 1.550 €/m² |
| 2024 | 1.470 €/m² |
| 2025 | 1.826 €/m² |
| 2026 | 1.697 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ottweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,94 % |
| 2019 | 6,33 % |
| 2020 | 6,43 % |
| 2021 | 3,43 % |
| 2022 | 6,35 % |
| 2023 | 5,74 % |
| 2024 | 6,38 % |
| 2025 | 4,94 % |
| 2026 | 6,23 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ottweiler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 14.585 Einwohner |
| 2016 | 14.571 Einwohner |
| 2017 | 14.500 Einwohner |
| 2018 | 14.358 Einwohner |
| 2019 | 14.285 Einwohner |
| 2020 | 14.352 Einwohner |
| 2021 | 14.395 Einwohner |
| 2022 | 14.543 Einwohner |
| 2023 | 14.522 Einwohner |
| 2024 | 14.522 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ottweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,98 % |
| 2016 | 4,01 % |
| 2017 | 3,69 % |
| 2018 | 4,01 % |
| 2019 | 4,17 % |
| 2020 | 5,00 % |
| 2021 | 4,55 % |
| 2022 | 4,14 % |
| 2023 | 4,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 359 Rang |
| Dynamik | 304 Rang |
| Stärke | 357 Rang |
| Demografie | 304 Rang |
| Arbeitsmarkt | 381 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 290 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 325 Rang |
Renditeverteilung in Saarland
Anzahl Orte je Renditeband — Ottweiler liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Saarland
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 3,00 Orte |
| 4–5 | 20,00 Orte |
| 5–6 | 14,00 Orte |
| 6–7 | 11,00 Orte |
| 7–8 | 4,00 Orte |
Wie schneidet Ottweiler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ottweiler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ottweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ottweiler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bexbach | 8,97 €/m² |
| St. Wendel | 8,94 €/m² |
| Spiesen-Elversberg | 8,77 €/m² |
| Ottweiler | 8,36 €/m² |
| Neunkirchen | 8,36 €/m² |
| Marpingen | 8,36 €/m² |
| Schiffweiler | 8,26 €/m² |
| Illingen | 8,21 €/m² |
| Merchweiler | 8,05 €/m² |
| Breitenbach | 7,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ottweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ottweiler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Breitenbach | 8,97 % |
| Schiffweiler | 7,49 % |
| Merchweiler | 7,41 % |
| Spiesen-Elversberg | 6,75 % |
| Neunkirchen | 6,24 % |
| Illingen | 6,04 % |
| Ottweiler | 5,77 % |
| St. Wendel | 4,69 % |
| Marpingen | 4,67 % |
| Bexbach | 4,20 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schiffweiler | 4,2 km | 66578 | 8,26 € | 1.324 € | 7,49 % |
| Neunkirchen, Kreisstadt | 6,4 km | 66538 | 8,36 € | 1.609 € | 6,24 % |
| St. Wendel, Kreisstadt | 7,4 km | 66606 | 8,94 € | 2.290 € | 4,69 % |
| Illingen | 8,5 km | 66557 | 8,21 € | 1.630 € | 6,04 % |
| Breitenbach | 8,7 km | 66916 | 7,51 € | 1.005 € | 8,97 % |
| Merchweiler | 8,9 km | 66589 | 8,05 € | 1.304 € | 7,41 % |
| Bexbach, Stadt | 9,2 km | 66450 | 8,97 € | 2.564 € | 4,20 % |
| Marpingen | 9,3 km | 66646 | 8,36 € | 2.147 € | 4,67 % |
| Spiesen-Elversberg | 9,7 km | 66583 | 8,77 € | 1.558 € | 6,75 % |
Wo liegt Ottweiler?
Lage
Ottweiler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ottweiler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.738 € |
| Bruttomietrendite | 5,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,3 |
| Einwohner | 14.522 |
| Einwohner je km² | 319 |
| Fläche (km²) | 45,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #359 |
| Prognos Dynamikrang | #304 |
| Prognos Stärkerang | #357 |
| Koordinaten | 49,4025, 7,1621 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ottweiler
Was kostet eine Wohnung in Ottweiler?
Eine Wohnung in Ottweiler kostet im Durchschnitt 1.738 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und wird mit 8,36 Euro pro Quadratmeter und Monat angeboten. Damit liegt der Kaufpreis unter dem saarländischen Durchschnitt von 2.010 Euro je Quadratmeter und auch unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Die Angebotsmiete von 8,36 Euro liegt ebenfalls leicht unter dem Landesdurchschnitt von 8,61 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ottweiler entwickelt?
Die Kaufpreise in Ottweiler sind seit 2018 deutlich gestiegen: Von 866 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 1.697 Euro im Jahr 2026, was einer Verdopplung entspricht. Auch die Mieten haben zugelegt, von 5,73 Euro im Jahr 2018 auf 8,81 Euro im Jahr 2026. Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Welche Rendite bietet eine Kapitalanlage in Ottweiler?
Die aktuelle Bruttomietrendite in Ottweiler liegt bei 5,77 Prozent. Damit liegt sie über dem saarländischen Durchschnitt von 5,38 Prozent und auch über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang bedeutet das, dass Ottweiler bei der Rendite besser dasteht als rund 67 Prozent der Orte im Saarland. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,33 und liegt damit unter dem saarländischen Durchschnitt von 19,26.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Ottweiler?
Ottweiler hat aktuell 14.522 Einwohner (Stand 2024). Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 14.585 auf 14.522 Einwohner, was einem Rückgang von rund 0,43 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 319 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Ottweiler im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu nahen Orten liegt die Angebotsmiete in Ottweiler bei 8,36 Euro pro Quadratmeter. Schiffweiler (4,2 km entfernt) bietet mit 8,26 Euro eine leicht niedrigere Miete, während St. Wendel mit 8,94 Euro teurer ist. Beim Kaufpreis liegt Ottweiler mit 1.738 Euro pro Quadratmeter über Schiffweiler (1.324 Euro) und Merchweiler (1.304 Euro), aber unter St. Wendel (2.290 Euro) und Bexbach (2.564 Euro).
Woher stammen die Daten zu Ottweiler?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ottweiler sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ottweiler führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Neunkirchen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eppelborn | 66571 | 7,75 € | 1.210 € | 7,69 % |
| Schiffweiler | 66578 | 8,26 € | 1.324 € | 7,49 % |
| Merchweiler | 66589 | 8,05 € | 1.304 € | 7,41 % |
| Spiesen-Elversberg | 66583 | 8,77 € | 1.558 € | 6,75 % |
| Neunkirchen, Kreisstadt | 66538 | 8,36 € | 1.609 € | 6,24 % |
| Illingen | 66557 | 8,21 € | 1.630 € | 6,04 % |