Illingen

Ortsprofil

Illingen ist eine Gemeinde im Westen des Landkreises Neunkirchen im Saarland und liegt etwa 20 Kilometer nördlich von Saarbrücken. Mit 15.987 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 36,09 Quadratkilometern ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 443 Einwohnern je km². Die Gemeinde gliedert sich seit der Gebietsreform von 1974 in sechs Ortsteile: Illingen, Uchtelfangen, Hüttigweiler, Wustweiler, Hirzweiler und Welschbach. Illingen gilt als staatlich anerkannter Erholungsort und Zentrum des Illtals im landwirtschaftlich geprägten Prims-Blies-Hügelland.

Immobilienmarkt und Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Illingen zeigt ein deutliches Gefälle zwischen Miet- und Kaufpreisentwicklung. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 8,21 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.630 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 6,04 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 16,55.

Die Angebotsmiete ist seit 2018 von 5,87 Euro je Quadratmeter auf aktuell 8,21 Euro je Quadratmeter gestiegen. Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den Zeitraum beträgt 3,42 Prozent. Die Kaufpreise zeigen hingegen eine deutlich volatilere Entwicklung: Nach einem Wert von 1.963 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 folgte ein starker Rückgang auf 937 Euro im Jahr 2020, gefolgt von einem Anstieg auf 1.720 Euro im Jahr 2022. Im Jahr 2024 fiel der Kaufpreis auf 848 Euro je Quadratmeter, bevor er 2025 wieder auf 1.690 Euro anstieg. Die durchschnittliche jährliche Veränderung (CAGR) über den gesamten Zeitraum liegt bei -12,62 Prozent. Diese starke Schwankung deutet auf einen unterdurchschnittlich liquiden Markt hin, bei dem einzelne Transaktionen die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von Illingen (8,21 €/m²) knapp unter dem Durchschnitt des Landkreises Neunkirchen (8,25 €/m²) und unter dem Landesdurchschnitt des Saarlands (8,61 €/m²). Beim Angebotskaufpreis liegt Illingen mit 1.630 €/m² über dem Kreisdurchschnitt von 1.482 €/m², aber unter dem Landesdurchschnitt von 2.010 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 16,55 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 14,94, aber unter dem Landesdurchschnitt von 19,26. Die Bruttomietrendite von 6,04 Prozent liegt über dem Landesdurchschnitt von 5,38 Prozent und positioniert Illingen im Saarland auf dem 73. Perzentil, was bedeutet, dass die Rendite in rund 73 Prozent der saarländischen Orte niedriger ist.

Im Vergleich zu den Nachbargemeinden zeigt sich ein gemischtes Bild: Merchweiler (2,1 km Entfernung) weist mit 7,41 Prozent eine deutlich höhere Rendite aus, während Friedrichsthal mit 5,86 Prozent eine niedrigere Rendite erzielt. Die Kaufpreise der Nachbargemeinden variieren zwischen 1.210 €/m² in Eppelborn und 2.147 €/m² in Marpingen.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung von Illingen ist seit 2015 um rund 3,0 Prozent zurückgegangen (von 16.486 auf 15.987 Einwohner). Der Rückgang war bis 2021 kontinuierlich, seither stabilisiert sich die Einwohnerzahl auf nahezu gleichem Niveau.

Der Landkreis Neunkirchen, dem Illingen angehört, belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 359 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Dynamik-Rang (304) und im Stärke-Rang (357) zeigt sich ein ähnliches Bild. Die Teilindizes liegen im unteren bis mittleren Bereich: Demografie Rang 304, Arbeitsmarkt Rang 381, Wettbewerb und Innovation Rang 290, Wohlstand und soziale Lage Rang 325. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.

Als Standortvorteil ist die verkehrliche Anbindung zu nennen: Illingen liegt am Autobahnkreuz Saarbrücken, wo sich die A 1 und A 8 kreuzen. Der Bahnhof Illingen ist ein wichtiger Umsteigepunkt an der Primstalbahn mit stündlichen Regionalbahnverbindungen nach Saarbrücken und Homburg.