Homburg, Kreisstadt
Homburg (PLZ 66424) liegt im Saarpfalz-Kreis in Saarland. Der Ort zählt 42.498 Einwohner auf 82,6 km², das entspricht 514 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,65 € pro m², der Kaufpreis bei 2.534 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,04 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,8 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Homburg über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Saarland.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,54 € auf 11,52 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saarpfalz-Kreis Rang 191 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 351, Stärkerang 150). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Käshofen, Bechhofen und Großbundenbach an.
Immobilienpreise in Homburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Saarland.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Homburg, Saarpfalz-Kreis
Homburg, Kreisstadt des Saarpfalz-Kreises im Saarland, weist mit 10,65 €/m² Angebotsmiete und 2.534 €/m² Angebotskaufpreis überdurchschnittliche Werte im Landes- und Kreisvergleich auf. Die Angebotsmiete ist seit 2018 um über 50 % gestiegen, während die Kaufpreise stabil blieben. Die Bevölkerung erholte sich nach einem Talfall 2021 wieder. Der Saarpfalz-Kreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 191 von rund 400 Kreisen.
Marktüberblick
Homburg ist die Kreisstadt des Saarpfalz-Kreises im östlichen Saarland und mit rund 42.500 Einwohnern (Stand 2024) die drittgrößte Stadt des Landes. Die 82,61 km² große Stadt liegt an der Blies, grenzt an Rheinland-Pfalz und ist durch das Universitätsklinikum des Saarlandes sowie die Universität des Saarlandes als Hochschulstandort geprägt. Der Immobilienmarkt weist mit einer Angebotsmiete von 10,65 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 2.534 €/m² Werte auf, die deutlich über dem Landes- und Kreisdurchschnitt liegen.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmieten in Homburg haben seit 2018 ein deutliches Wachstum verzeichnet. Lag der Wert 2018 noch bei 7,54 €/m², stieg er bis 2024 auf 10,47 €/m² an – ein Zuwachs von rund 39 %. Für 2026 wird ein Wert von 11,52 €/m² ausgewiesen. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) der Miete liegt bei 5,44 %. Die Kaufpreise entwickelten sich weniger dynamisch: Von 2.218 €/m² (2018) stiegen sie 2021 auf 2.371 €/m², sanken 2023 auf 2.284 €/m² und erreichten 2025 mit 2.576 €/m² einen neuen Höchststand. Für 2026 wird ein Rückgang auf 2.200 €/m² prognostiziert. Der Kaufpreisfaktor beträgt aktuell 19,83, was einem Verhältnis von knapp 20 Jahresbruttomieten entspricht. Die Bruttomietrendite liegt bei 5,04 %.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Homburg bei der Angebotsmiete (10,65 €/m²) deutlich über dem Kreisdurchschnitt des Saarpfalz-Kreises (8,88 €/m²) und dem Landesdurchschnitt des Saarlands (8,61 €/m²). Auch beim Angebotskaufpreis übertrifft Homburg mit 2.534 €/m² den Kreiswert von 2.219 €/m² und den Landesdurchschnitt von 2.010 €/m². Im bundesweiten Vergleich liegt Homburg bei der Miete leicht über dem deutschen Durchschnitt (8,92 €/m²), beim Kaufpreis jedoch knapp darunter (Deutschland: 2.409 €/m²). Die Bruttomietrendite von 5,04 % liegt nahe am Bundesdurchschnitt von 5,10 % und im unteren Mittelfeld des Saarlands (Perzentilrang 46,2 %). Im Umkreis von bis zu 8 km liegen die Nachbarorte teils deutlich unter Homburg – Großbundenbach etwa mit 6,82 €/m² Miete und 808 €/m² Kaufpreis, während Bexbach mit 2.564 €/m² Kaufpreis vergleichbare Werte aufweist.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerungsentwicklung in Homburg verlief bis 2021 rückläufig: Von 41.974 Einwohnern (2015) sank die Zahl auf 41.612 (2021). Seitdem erholte sich die Bevölkerungszahl wieder und lag 2024 bei 42.498 Einwohnern, was einer Gesamtentwicklung von +1,25 % seit 2015 entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 514 Einwohner pro km². Der Saarpfalz-Kreis, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Bewertung bezieht, belegte im Atlas 2025 den Gesamtrang 191 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach schnitt der Kreis im Dynamik-Index mit Rang 351 ab, während der Stärke-Index mit Rang 150 besser bewertet ist. Die Teilindizes zeigen Werte zwischen Rang 145 (Wettbewerb und Innovation) und Rang 298 (Demografie). Am Ort selbst sind keine Hochschulen im Lagefaktor-Datensatz verzeichnet; das Universitätsklinikum des Saarlandes ist jedoch ein bedeutender Arbeitgeber und Standortfaktor der Stadt.
Fazit
Homburg präsentiert sich als mittelgroße Kreisstadt mit überdurchschnittlichen Immobilienpreisen im Landes- und Kreisvergleich. Der starke Anstieg der Angebotsmieten seit 2018 steht im Kontrast zu einer eher stabilen Kaufpreisentwicklung. Die Bevölkerungszahl hat sich nach einem kurzen Einbruch wieder erholt. Mit dem Prognos-Rang 191 liegt der Saarpfalz-Kreis im unteren Mittelfeld der deutschen Kreise. Die Lage an der Grenze zu Rheinland-Pfalz und die Anbindung an das Universitätsklinikum sind relevante Standortfaktoren. Bodenrichtwerte liegen für diesen Ort nicht vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Homburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Homburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,54 €/m² |
| 2019 | 7,83 €/m² |
| 2020 | 7,56 €/m² |
| 2021 | 8,47 €/m² |
| 2022 | 9,17 €/m² |
| 2023 | 9,57 €/m² |
| 2024 | 10,47 €/m² |
| 2025 | 10,46 €/m² |
| 2026 | 11,52 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Homburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.218 €/m² |
| 2019 | 1.960 €/m² |
| 2020 | 2.009 €/m² |
| 2021 | 2.371 €/m² |
| 2022 | 2.312 €/m² |
| 2023 | 2.284 €/m² |
| 2024 | 2.430 €/m² |
| 2025 | 2.576 €/m² |
| 2026 | 2.200 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Homburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,08 % |
| 2019 | 4,79 % |
| 2020 | 4,52 % |
| 2021 | 4,29 % |
| 2022 | 4,76 % |
| 2023 | 5,03 % |
| 2024 | 5,17 % |
| 2025 | 4,87 % |
| 2026 | 6,28 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Homburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 41.974 Einwohner |
| 2016 | 42.040 Einwohner |
| 2017 | 41.934 Einwohner |
| 2018 | 41.811 Einwohner |
| 2019 | 41.875 Einwohner |
| 2020 | 41.790 Einwohner |
| 2021 | 41.612 Einwohner |
| 2022 | 42.297 Einwohner |
| 2023 | 42.498 Einwohner |
| 2024 | 42.498 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Homburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,45 % |
| 2016 | 5,45 % |
| 2017 | 4,60 % |
| 2018 | 5,16 % |
| 2019 | 5,18 % |
| 2020 | 6,02 % |
| 2021 | 5,33 % |
| 2022 | 4,79 % |
| 2023 | 5,26 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 191 Rang |
| Dynamik | 351 Rang |
| Stärke | 150 Rang |
| Demografie | 298 Rang |
| Arbeitsmarkt | 158 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 145 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 226 Rang |
Renditeverteilung in Saarland
Anzahl Orte je Renditeband — Homburg liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Saarland
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 3,00 Orte |
| 4–5 | 20,00 Orte |
| 5–6 | 14,00 Orte |
| 6–7 | 11,00 Orte |
| 7–8 | 4,00 Orte |
Wie schneidet Homburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Homburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Homburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Homburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Homburg | 10,65 €/m² |
| Waldmohr | 9,14 €/m² |
| Bexbach | 8,97 €/m² |
| Bechhofen | 8,85 €/m² |
| Käshofen | 8,41 €/m² |
| Wiesbach | 7,75 €/m² |
| Großbundenbach | 6,82 €/m² |
| Rosenkopf | 6,63 €/m² |
| Lambsborn | 6,43 €/m² |
| Kleinbundenbach | 5,48 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Homburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Homburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Käshofen | 10,18 % |
| Großbundenbach | 10,13 % |
| Rosenkopf | 7,51 % |
| Wiesbach | 6,56 % |
| Bechhofen | 6,39 % |
| Kleinbundenbach | 5,69 % |
| Homburg | 5,04 % |
| Waldmohr | 4,91 % |
| Bexbach | 4,20 % |
| Lambsborn | 3,65 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Käshofen | 5,3 km | 66894 | 8,41 € | 991 € | 10,18 % |
| Bechhofen | 5,3 km | 66894 | 8,85 € | 1.660 € | 6,39 % |
| Großbundenbach | 6,1 km | 66501 | 6,82 € | 808 € | 10,13 % |
| Bexbach, Stadt | 6,7 km | 66450 | 8,97 € | 2.564 € | 4,20 % |
| Rosenkopf | 7,0 km | 66894 | 6,63 € | 1.059 € | 7,51 % |
| Waldmohr, Stadt | 7,1 km | 66914 | 9,14 € | 2.236 € | 4,91 % |
| Kleinbundenbach | 7,1 km | 66501 | 5,48 € | 1.155 € | 5,69 % |
| Lambsborn | 7,9 km | 66894 | 6,43 € | 2.118 € | 3,65 % |
| Wiesbach | 8,1 km | 66894 | 7,75 € | 1.418 € | 6,56 % |
Wo liegt Homburg?
Lage
Homburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Homburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,65 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.534 € |
| Bruttomietrendite | 5,04 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,8 |
| Einwohner | 42.498 |
| Einwohner je km² | 514 |
| Fläche (km²) | 82,6 |
| Arbeitslosenquote | 5,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #191 |
| Prognos Dynamikrang | #351 |
| Prognos Stärkerang | #150 |
| Koordinaten | 49,3238, 7,3427 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Homburg
Was kostet eine Wohnung in Homburg?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Homburg liegt bei 10,65 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.534 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Saarpfalz-Kreises (8,88 Euro/m² Miete, 2.219 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Saarland-Durchschnitt (8,61 Euro/m² Miete, 2.010 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Homburg entwickelt?
Die Mieten sind in den letzten Jahren stark gestiegen: Von 7,54 Euro/m² im Jahr 2018 kletterten sie auf 10,65 Euro/m² im aktuellen Jahr, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 5,44 Prozent entspricht. Der Kaufpreis verhielt sich dagegen weniger dynamisch: Er lag 2018 bei 2.218 Euro/m², stieg bis 2025 auf 2.576 Euro/m² und liegt aktuell bei 2.534 Euro/m². Die langfristige Entwicklung zeigt damit einen leichten Rückgang von -0,10 Prozent pro Jahr.
Welche Kennzahlen sprechen für oder gegen eine Kapitalanlage in Homburg?
Die Bruttomietrendite in Homburg beträgt 5,04 Prozent und liegt damit knapp über dem Kreisdurchschnitt des Saarpfalz-Kreises (4,95 Prozent), aber unter dem Landesdurchschnitt des Saarlands (5,38 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 19,83 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 20,73, was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Der Perzentilrang von 46,15 im Saarland bedeutet, dass etwa 46 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie schneidet Homburg im Vergleich zum Saarpfalz-Kreis und Saarland ab?
Homburg weist sowohl bei der Miete (10,65 Euro/m²) als auch beim Kaufpreis (2.534 Euro/m²) die höchsten Werte im Saarpfalz-Kreis auf. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 8,88 Euro/m² Miete und 2.219 Euro/m² Kaufpreis. Auch im Saarland-Vergleich liegt Homburg über dem Durchschnitt von 8,61 Euro/m² Miete und 2.010 Euro/m² Kaufpreis. Die Bruttomietrendite von 5,04 Prozent liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 4,95 Prozent, aber unter dem Landesdurchschnitt von 5,38 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Homburg?
Homburg hat aktuell rund 42.498 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 514 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um rund 1,25 Prozent gewachsen (von 41.974 auf 42.498). In den Jahren 2015 bis 2021 ging die Einwohnerzahl leicht zurück, bevor sie ab 2022 wieder stieg.
Woher stammen die Daten zu Homburg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Homburg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Homburg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Saarpfalz-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mandelbachtal | 66399 | 8,37 € | 1.698 € | 5,92 % |
| Gersheim | 66453 | 7,50 € | 1.563 € | 5,76 % |
| St. Ingbert, Stadt | 66386 | 9,28 € | 2.033 € | 5,48 % |
| Blieskastel, Stadt | 66440 | 8,11 € | 2.210 € | 4,41 % |
| Bexbach, Stadt | 66450 | 8,97 € | 2.564 € | 4,20 % |
| Kirkel | 66459 | 9,31 € | 2.933 € | 3,81 % |