Rosenkopf

Marktüberblick

Rosenkopf ist mit 2,48 km² Fläche die kleinste Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Zweibrücken-Land im Landkreis Südwestpfalz. Die 365 Einwohner (2024) verteilen sich auf eine Bevölkerungsdichte von 147 Einwohnern je km². Der Ort liegt auf der Sickinger Höhe in 375 m ü. NHN, unmittelbar an der Grenze zum Saarland, und ist über die Auffahrten Waldmohr und Bruchmühlbach-Miesau an die A 6 angebunden.

Der lokale Immobilienmarkt zeichnet sich durch deutlich unter dem Bundes- und Landesdurchschnitt liegende Preise aus. Die Angebotsmiete beträgt 6,63 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 1.059 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen unter den Werten der Nachbarorte im Umkreis von bis zu 4,4 km, wobei die Spanne dort bei 5,48 Euro (Kleinbundenbach) bis 8,85 Euro (Bechhofen) für die Miete und 687 Euro (Krähenberg) bis 2.118 Euro (Lambsborn) für den Kaufpreis reicht.

Trotz der niedrigen absoluten Preise ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,51 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 13,32. Beide Kennzahlen liegen deutlich über dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent bzw. 24,09). Das bedeutet: Im Verhältnis zur Miete sind die Kaufpreise in Rosenkopf niedrig, was aus rein rechnerischer Sicht eine höhere Rendite verspricht als in den meisten anderen deutschen Orten.

Preis- und Mietentwicklung

Die verfügbaren Zeitreihen zeigen eine ungewöhnlich volatile Entwicklung der Angebotsmieten. Lag die Miete 2022 noch bei 4,32 Euro je Quadratmeter, stieg sie 2023 auf 5,50 Euro und erreichte 2024 mit 8,65 Euro ein deutliches Hoch. Im darauffolgenden Jahr 2026 fiel der Wert wieder auf 6,25 Euro. Diese Schwankungen von über 100 Prozent zwischen Tiefst- und Höchstwert deuten auf einen dünnen Markt hin, in dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.

Für den Kaufpreis steht nur ein einzelner Datenpunkt zur Verfügung: 1.035 Euro je Quadratmeter im Jahr 2023. Eine Entwicklung lässt sich daraus nicht ableiten. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.059 Euro liegt nur geringfügig darüber.

Die Arbeitslosenquote des Ortes bewegte sich zwischen 2015 (2,27 Prozent) und 2023 (2,97 Prozent) in einem niedrigen Bereich, mit einem deutlichen Anstieg während der Pandemie-Jahre 2020 (2,99 Prozent) und 2021 (4,59 Prozent). 2023 lag sie bei 2,97 Prozent, was unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegt.

Die Bevölkerung wuchs von 346 Einwohnern (2015) auf 365 (2024), was einem Anstieg von rund 5,5 Prozent entspricht. Nach einem vorübergehenden Einbruch 2019 (354 Einwohner) und einem Höchststand 2022 (371 Einwohner) stabilisierte sich die Zahl 2023 und 2024 bei 365.

Regionale Einordnung und Standortfaktoren

Rosenkopf liegt im unteren Preissegment des Landkreises Südwestpfalz und des Landes Rheinland-Pfalz. Die Angebotsmiete von 6,63 Euro je Quadratmeter ist 7,6 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt (7,18 Euro) und 17,9 Prozent unter dem Landesdurchschnitt (8,08 Euro). Der Kaufpreis von 1.059 Euro je Quadratmeter liegt 32,3 Prozent unter dem Kreiswert (1.564 Euro) und 47,9 Prozent unter dem Landeswert (2.030 Euro).

Der Kaufpreisfaktor von 13,32 ist deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 18,82 und der Landesdurchschnitt von 21,16. Das bedeutet, dass man in Rosenkopf weniger Kaufpreis pro Euro Jahresmiete zahlen muss als im regionalen Durchschnitt.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,4 km liegt Rosenkopf bei der Miete (6,63 Euro) im unteren Drittel, bei den Kaufpreisen (1.059 Euro) im Mittelfeld und bei der Bruttomietrendite (7,51 Prozent) im oberen Mittelfeld. Die höchste Rendite im Umkreis weist Krähenberg mit 13,62 Prozent auf, gefolgt von Käshofen und Großbundenbach mit jeweils über 10 Prozent. Diese Orte haben jedoch deutlich niedrigere Kaufpreise (687 bzw. 808 Euro), was die hohen Renditen erklärt.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Südwestpfalz auf Platz 356 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders schwach sind die Indizes Arbeitsmarkt (Rang 372), Wettbewerb und Innovation (366) sowie Demografie (327). Der Index Wohlstand und Soziale Lage liegt mit Rang 144 deutlich besser. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.