Clausen

Marktüberblick: Extrem niedrige Preise, hohe Rendite

Das Preisniveau in Clausen liegt deutlich unter allen Vergleichswerten. Der Angebotskaufpreis beträgt 717 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete 6,37 Euro je Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis unter dem aller Nachbarorte im Umkreis – der nächstgelegene Ort, Donsieders, weist mit 1.565 Euro pro Quadratmeter mehr als das Doppelte aus. Waldfischbach-Burgalben, die nächstgrößere Siedlung, liegt bei 1.419 Euro pro Quadratmeter.

Die Bruttomietrendite liegt bei 10,66 Prozent und rangiert im 97. Perzentil von Rheinland-Pfalz. Das bedeutet: Von allen 2.300 erfassten Orten im Land liegt Clausen bei der Rendite fast an der Spitze. Diese hohe Rendite ist jedoch keine Folge überdurchschnittlich hoher Mieten – die liegen mit 6,37 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 7,18 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Sie resultiert ausschließlich aus den extrem niedrigen Kaufpreisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 9,38, also weniger als die Hälfte des Landesdurchschnitts von 21,16.

Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung: Volatile Mieten, starker Kaufpreisrückgang

Die Mietentwicklung zeigt starke jährliche Schwankungen, die auf einen kleinen Markt mit wenigen Inseraten hindeuten. Zwischen 2018 und 2026 bewegen sich die Angebotsmieten zwischen 3,33 Euro (2024) und 7,51 Euro (2023) je Quadratmeter. Ein klarer Trend ist nicht erkennbar – die Werte pendeln ohne systematische Richtung.

Die Kaufpreiszeitreihe ist kürzer und umfasst nur die Jahre 2022 und 2023. Der Angebotskaufpreis fiel von 1.118 Euro je Quadratmeter auf 617 Euro, ein Rückgang von rund 45 Prozent. Dieser starke Einbruch ist im Kontext des kleinen Markts zu sehen: Bereits einzelne Inserate können den Durchschnittswert erheblich verschieben. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Der aktuelle Kaufpreis von 717 Euro liegt damit wieder über dem Wert von 2023, was auf eine gewisse Stabilisierung hindeuten könnte. Diese Entwicklung ist jedoch nur schwer einzuordnen, da die Datenbasis sehr dünn ist.

Regionale Einordnung: Ausreißer nach unten

Clausen fällt in der Region durch seine extrem niedrigen Kaufpreise auf. Im Kreis Südwestpfalz beträgt der durchschnittliche Angebotskaufpreis 1.564 Euro je Quadratmeter, in Clausen sind es 717 Euro – weniger als die Hälfte. Der durchschnittliche Mietpreis im Kreis liegt bei 7,18 Euro, in Clausen bei 6,37 Euro.

Im direkten Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 6,4 Kilometer Entfernung liegt Clausen bei den Kaufpreisen mit Abstand am niedrigsten. Die nächsten Orte liegen zwischen 1.382 Euro (Rodalben) und 2.029 Euro (Höheinöd) je Quadratmeter. Bei den Mieten liegt Clausen mit 6,37 Euro unter dem Großteil der Nachbarorte, jedoch über Höheinöd (6,20 Euro). Die Mieten der Nachbargemeinden variieren zwischen 6,20 und 7,59 Euro je Quadratmeter.

Die Kombination aus niedriger Miete und noch niedrigerem Kaufpreis führt zu der überdurchschnittlichen Rendite. Dieses Muster ist in der Region einzigartig.

Standortfaktoren: Ländliche Struktur, schwache Zukunftsaussichten

Clausen liegt im Gräfensteiner Land im Pfälzerwald, 80 Prozent der Gemarkungsfläche sind bewaldet. Die nächste größere Stadt ist Pirmasens. Der Ort ist über die Landesstraße 498 mit Donsieders, Waldfischbach-Burgalben und Merzalben verbunden. Über die Auffahrt Thaleischweiler-Fröschen besteht Anschluss an die A 62.

Der Kreis Südwestpfalz belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 356 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Wert im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 372), während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 144 besser abschneidet. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Clausen allein.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. In Clausen gibt es eine Grundschule. Zeitweise war ein Teilbetrieb von Rheinberger ansässig. Im Gräfensteiner Land bestand zeitweise ein Sondermunitionslager der US-Streitkräfte für chemische Waffen, das 1990 im Rahmen der Aktion Lindwurm aufgelöst wurde.

Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 1.417, die Bevölkerungsdichte bei 114 Einwohnern je Quadratkilometer. Nach einem Anstieg von 1.379 (2015) auf 1.481 (2020) ist die Bevölkerung seitdem auf 1.417 zurückgegangen. Die Arbeitslosenquote stieg von 2,02 Prozent (2019) auf 3,24 Prozent (2023). Clausen ist innerhalb der Verbandsgemeinde Rodalben die drittgrößte Ortsgemeinde.