Münchweiler an der Rodalb
Münchweiler an der Rodalb (PLZ 66981) liegt im Kreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 2.836 Einwohner auf 27,2 km², das entspricht 104 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,41 € pro m², der Kaufpreis bei 1.469 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,5 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Münchweiler an der Rodalb über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,41 € auf 8,17 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 29,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Südwestpfalz Rang 356 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 391, Stärkerang 318). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ruppertsweiler, Merzalben und Hinterweidenthal an.
Immobilienpreise in Münchweiler an der Rodalb im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarktbericht Münchweiler an der Rodalb
Immobilienmarktbericht für Münchweiler an der Rodalb: Überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 6,05 % bei unterdurchschnittlichen Kaufpreisen im Landesvergleich. Stabile Bevölkerungsentwicklung, schwache Dynamik im Prognos-Index. Volatile Preis- und Mietentwicklung bei wahrscheinlich kleinem Markt.
Der Ort
Münchweiler an der Rodalb ist eine Ortsgemeinde im Pfälzerwald mit 2.836 Einwohnern (2024) auf 27,18 km². Sie gehört der Verbandsgemeinde Rodalben an, innerhalb derer sie nach Rodalben selbst die zweitgrößte Gemeinde ist. Der Ort liegt verkehrsgünstig zwischen Pirmasens (7,3 km) und Rodalben (5,2 km) als nächstgrößeren Zentren. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Marktüberblick
Die Angebotsmiete von 7,41 €/m² liegt über dem Kreisdurchschnitt (7,18 €/m²), unter dem Landesdurchschnitt (8,08 €/m²) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 1.469 €/m² liegt unter allen drei Bezugsgrößen: Kreis (1.564 €/m²), Landesdurchschnitt (2.030 €/m²) und Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 6,05 % übertrifft den Landesdurchschnitt von 5,25 % und den Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Der Kaufpreisfaktor von 16,52 liegt unter dem Kreiswert von 18,82 und dem Landeswert von 21,16. Im Bundesland belegt Münchweiler damit das 76. Perzentil bei der Rendite — von 2.300 verglichenen Orten liegt der Ort im oberen Quartil.
Die überdurchschnittliche Rendite ergibt sich aus der Kombination: Der Kaufpreis liegt unter dem Landesmittel, während die Miete nur leicht darunter liegt. Im regionalen Vergleich weist Münchweiler eine der höchsten Mieten auf — nur Hinterweidenthal (8,06 €/m²) liegt darüber. Der Kaufpreis liegt jedoch im Mittelfeld der Nachbarorte. Clausen fällt als starker Ausreißer auf: Mit nur 717 €/m² Kaufpreis und 10,66 % Rendite deutlich über dem Ortsniveau.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihe der Angebotsmiete zeigt keine klare Trendrichtung, sondern starke jährliche Schwankungen: Von 6,41 €/m² (2018) ging die Miete 2019 auf 4,76 €/m² zurück, stieg 2020 auf 6,68 €/m², fiel 2021 auf 5,91 €/m², stieg 2022 auf 6,46 €/m² und erreichte 2023 mit 7,85 €/m² einen lokalen Höchststand. 2024 fiel sie auf 5,99 €/m², 2025 auf 4,33 €/m² — den niedrigsten Wert der Reihe — und 2026 stieg sie erneut auf 8,17 €/m².
Die Kaufpreiszeitreihe ist noch volatiler: Von 542 €/m² (2019) stieg der Preis 2020 auf 1.042 €/m², 2021 auf 1.836 €/m², fiel 2022 auf 1.667 €/m², brach 2023 auf 834 €/m² ein, erholte sich 2024 auf 1.155 €/m² und erreichte 2025 mit 2.508 €/m² den höchsten Wert der Reihe.
Die extremen Schwankungen in beiden Reihen deuten auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei dem einzelne Verkäufe oder Inserate das Bild stark prägen können. Der berechnete CAGR von 29 % über den Zeitraum 2019 bis 2025 wird maßgeblich durch den niedrigen Startwert 2019 und den extremen Anstieg 2025 getrieben und ist ohne Kenntnis der zugrundeliegenden Transaktionsdaten nur bedingt aussagekräftig.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung von Münchweiler ist über den Beobachtungszeitraum stabil geblieben: Von 2.812 Einwohnern (2015) auf 2.836 (2024) entspricht das einem Zuwachs von 0,85 %. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,4 % und bewegte sich damit im unteren bis mittleren Bereich der Zeitreihe (2015: 7,4 %, 2022: 5,2 %).
Der Landkreis Südwestpfalz belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtindex Rang 356 von rund 400 deutschen Kreisen. Die schwächste Position nimmt der Dynamik-Index mit Rang 391 ein, während der Wohlstand-Index mit Rang 144 die beste Bewertung aufweist. Dieser Befund entspricht dem Muster ländlicher Räume in der Westpfalz: relative wirtschaftliche Stabilität bei geringer dynamischer Entwicklung.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Münchweiler an der Rodalb entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Münchweiler an der Rodalb
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,41 €/m² |
| 2019 | 4,76 €/m² |
| 2020 | 6,68 €/m² |
| 2021 | 5,91 €/m² |
| 2022 | 6,46 €/m² |
| 2023 | 7,85 €/m² |
| 2024 | 5,99 €/m² |
| 2025 | 4,33 €/m² |
| 2026 | 8,17 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Münchweiler an der Rodalb
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 542 €/m² |
| 2020 | 1.042 €/m² |
| 2021 | 1.836 €/m² |
| 2022 | 1.667 €/m² |
| 2023 | 834 €/m² |
| 2024 | 1.155 €/m² |
| 2025 | 2.508 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Münchweiler an der Rodalb
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 10,54 % |
| 2020 | 7,70 % |
| 2021 | 3,86 % |
| 2022 | 4,65 % |
| 2023 | 11,29 % |
| 2024 | 6,22 % |
| 2025 | 2,07 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Münchweiler an der Rodalb
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.812 Einwohner |
| 2016 | 2.808 Einwohner |
| 2017 | 2.853 Einwohner |
| 2018 | 2.849 Einwohner |
| 2019 | 2.845 Einwohner |
| 2020 | 2.866 Einwohner |
| 2021 | 2.866 Einwohner |
| 2022 | 2.857 Einwohner |
| 2023 | 2.836 Einwohner |
| 2024 | 2.836 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Münchweiler an der Rodalb
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,17 % |
| 2016 | 4,09 % |
| 2017 | 3,31 % |
| 2018 | 3,34 % |
| 2019 | 3,07 % |
| 2020 | 4,21 % |
| 2021 | 3,56 % |
| 2022 | 3,06 % |
| 2023 | 3,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 356 Rang |
| Dynamik | 391 Rang |
| Stärke | 318 Rang |
| Demografie | 327 Rang |
| Arbeitsmarkt | 372 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 366 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 144 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Münchweiler an der Rodalb liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Münchweiler an der Rodalb im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Münchweiler an der Rodalb ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Münchweiler an der Rodalb ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Münchweiler an der Rodalb
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hinterweidenthal | 8,06 €/m² |
| Münchweiler an der Rodalb | 7,41 €/m² |
| Pirmasens | 7,18 €/m² |
| Rodalben | 6,85 €/m² |
| Lemberg | 6,75 €/m² |
| Donsieders | 6,75 €/m² |
| Merzalben | 6,69 €/m² |
| Ruppertsweiler | 6,38 €/m² |
| Clausen | 6,37 €/m² |
| Leimen | 5,76 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Münchweiler an der Rodalb ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Münchweiler an der Rodalb
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Clausen | 10,66 % |
| Leimen | 6,83 % |
| Hinterweidenthal | 6,40 % |
| Münchweiler an der Rodalb | 6,05 % |
| Rodalben | 5,95 % |
| Merzalben | 5,73 % |
| Pirmasens | 5,67 % |
| Lemberg | 5,53 % |
| Donsieders | 5,18 % |
| Ruppertsweiler | 4,16 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ruppertsweiler | 2,6 km | 66957 | 6,38 € | 1.843 € | 4,16 % |
| Merzalben | 3,6 km | 66978 | 6,69 € | 1.401 € | 5,73 % |
| Hinterweidenthal | 4,8 km | 66999 | 8,06 € | 1.510 € | 6,40 % |
| Clausen | 4,9 km | 66978 | 6,37 € | 717 € | 10,66 % |
| Rodalben, Stadt | 5,2 km | 66976 | 6,85 € | 1.382 € | 5,95 % |
| Lemberg | 6,3 km | 66969 | 6,75 € | 1.466 € | 5,53 % |
| Donsieders | 6,8 km | 66978 | 6,75 € | 1.565 € | 5,18 % |
| Pirmasens, Stadt | 7,3 km | 66953 | 7,18 € | 1.519 € | 5,67 % |
| Leimen | 7,7 km | 66978 | 5,76 € | 1.012 € | 6,83 % |
Wo liegt Münchweiler an der Rodalb?
Lage
Münchweiler an der Rodalb auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Münchweiler an der Rodalb
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,41 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.469 € |
| Bruttomietrendite | 6,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,5 |
| Einwohner | 2.836 |
| Einwohner je km² | 104 |
| Fläche (km²) | 27,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #356 |
| Prognos Dynamikrang | #391 |
| Prognos Stärkerang | #318 |
| Koordinaten | 49,2188, 7,7025 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Münchweiler an der Rodalb
Was kostet eine Wohnung in Münchweiler an der Rodalb?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.469 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,41 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Südwestpfalz (1.564 €/m² bzw. 7,18 €/m²) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 €/m² bzw. 8,08 €/m²). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Münchweiler an der Rodalb entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen starke Schwankungen bei beiden Werten. Der Angebotskaufpreis stieg von 542 Euro pro Quadratmeter (2019) auf 2.508 Euro (2025), mit einem jährlichen Wachstumsdurchschnitt (CAGR) von 29,08 Prozent. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 4,33 Euro (2025) und 8,17 Euro (2026) pro Quadratmeter bei einer CAGR von 3,08 Prozent. Die Schwankungen von Jahr zu Jahr sind beträchtlich.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Münchweiler an der Rodalb?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 6,05 Prozent und liegt damit leicht über dem Kreisdurchschnitt von 6,00 Prozent sowie deutlich über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 16,52, was unter dem Kreiswert von 18,82 und dem Landeswert von 21,16 liegt. Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland liegt Münchweiler an der Rodalb auf Platz 76,48, was bedeutet, dass rund 76 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Münchweiler an der Rodalb?
Die Einwohnerzahl ist stabil und lag 2024 bei 2.836 Personen. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 (2.812 Einwohner) ergibt sich ein leichtes Wachstum von 0,85 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 104 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die wirtschaftliche und zukunftsbezogene Lage in Münchweiler an der Rodalb?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Südwestpfalz, zu dem Münchweiler an der Rodalb gehört. Der Gesamtrang liegt bei 356 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abschneidet der Kreis im Index "Wohlstand und soziale Lage" mit Rang 144. Schwächer sind die Werte bei "Arbeitsmarkt" (Rang 372), "Dynamik" (Rang 391) und "Demografie" (Rang 327). Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Münchweiler an der Rodalb?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Münchweiler an der Rodalb sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Münchweiler an der Rodalb führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Südwestpfalz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rumbach | 76891 | 8,75 € | 765 € | 13,73 % |
| Krähenberg | 66894 | 7,80 € | 687 € | 13,62 % |
| Riedelberg | 66484 | 6,29 € | 671 € | 11,25 % |
| Schweix | 66957 | 7,27 € | 789 € | 11,06 % |
| Clausen | 66978 | 6,37 € | 717 € | 10,66 % |
| Käshofen | 66894 | 8,41 € | 991 € | 10,18 % |
| Großbundenbach | 66501 | 6,82 € | 808 € | 10,13 % |
| Herschberg | 66919 | 7,75 € | 967 € | 9,62 % |