Merzalben
Merzalben (PLZ 66978) liegt im Kreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.188 Einwohner auf 30,0 km², das entspricht 40 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,69 € pro m², der Kaufpreis bei 1.401 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,5 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Merzalben über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 6,06 € auf 6,77 € pro m², im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Südwestpfalz Rang 356 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 391, Stärkerang 318). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Münchweiler an der Rodalb, Leimen und Clausen an.
Immobilienpreise in Merzalben im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Merzalben entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Merzalben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 6,06 €/m² |
| 2021 | 6,43 €/m² |
| 2022 | 5,33 €/m² |
| 2023 | 4,80 €/m² |
| 2024 | 8,96 €/m² |
| 2025 | 7,81 €/m² |
| 2026 | 6,77 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Merzalben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.192 €/m² |
| 2021 | 573 €/m² |
| 2022 | 958 €/m² |
| 2023 | 744 €/m² |
| 2026 | 2.817 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Merzalben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 13,46 % |
| 2022 | 6,68 % |
| 2023 | 7,74 % |
| 2026 | 2,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Merzalben
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.166 Einwohner |
| 2016 | 1.170 Einwohner |
| 2017 | 1.153 Einwohner |
| 2018 | 1.149 Einwohner |
| 2019 | 1.146 Einwohner |
| 2020 | 1.167 Einwohner |
| 2021 | 1.196 Einwohner |
| 2022 | 1.202 Einwohner |
| 2023 | 1.188 Einwohner |
| 2024 | 1.188 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Merzalben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,00 % |
| 2016 | 3,07 % |
| 2017 | 3,56 % |
| 2018 | 3,19 % |
| 2019 | 2,16 % |
| 2020 | 2,28 % |
| 2021 | 2,42 % |
| 2022 | 2,83 % |
| 2023 | 3,25 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 356 Rang |
| Dynamik | 391 Rang |
| Stärke | 318 Rang |
| Demografie | 327 Rang |
| Arbeitsmarkt | 372 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 366 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 144 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Merzalben liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Merzalben im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Merzalben ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Merzalben ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Merzalben
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hinterweidenthal | 8,06 €/m² |
| Waldfischbach-Burgalben | 7,59 €/m² |
| Münchweiler an der Rodalb | 7,41 €/m² |
| Rodalben | 6,85 €/m² |
| Donsieders | 6,75 €/m² |
| Merzalben | 6,69 €/m² |
| Heltersberg | 6,62 €/m² |
| Ruppertsweiler | 6,38 €/m² |
| Clausen | 6,37 €/m² |
| Leimen | 5,76 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Merzalben ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Merzalben
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Clausen | 10,66 % |
| Leimen | 6,83 % |
| Waldfischbach-Burgalben | 6,42 % |
| Hinterweidenthal | 6,40 % |
| Münchweiler an der Rodalb | 6,05 % |
| Rodalben | 5,95 % |
| Merzalben | 5,73 % |
| Donsieders | 5,18 % |
| Heltersberg | 4,27 % |
| Ruppertsweiler | 4,16 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Münchweiler an der Rodalb | 3,6 km | 66981 | 7,41 € | 1.469 € | 6,05 % |
| Leimen | 4,2 km | 66978 | 5,76 € | 1.012 € | 6,83 % |
| Clausen | 4,3 km | 66978 | 6,37 € | 717 € | 10,66 % |
| Hinterweidenthal | 5,9 km | 66999 | 8,06 € | 1.510 € | 6,40 % |
| Ruppertsweiler | 6,1 km | 66957 | 6,38 € | 1.843 € | 4,16 % |
| Rodalben, Stadt | 6,8 km | 66976 | 6,85 € | 1.382 € | 5,95 % |
| Donsieders | 7,0 km | 66978 | 6,75 € | 1.565 € | 5,18 % |
| Waldfischbach-Burgalben | 7,1 km | 67714 | 7,59 € | 1.419 € | 6,42 % |
| Heltersberg | 7,7 km | 67716 | 6,62 € | 1.860 € | 4,27 % |
Wo liegt Merzalben?
Lage
Merzalben auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Merzalben
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,69 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.401 € |
| Bruttomietrendite | 5,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,5 |
| Einwohner | 1.188 |
| Einwohner je km² | 40 |
| Fläche (km²) | 30,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #356 |
| Prognos Dynamikrang | #391 |
| Prognos Stärkerang | #318 |
| Koordinaten | 49,2446, 7,7320 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Merzalben
Was kostet eine Wohnung in Merzalben?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Merzalben liegt bei 6,69 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 468 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.401 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 98.070 €.
Lohnt sich der Kauf in Merzalben?
Die Bruttomietrendite in Merzalben beträgt 5,73 %, der Kaufpreisfaktor 17,5 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Merzalben über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Merzalben entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Merzalben von 6,06 € auf 6,77 € pro m² — im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Merzalben im Vergleich zum Kreis Südwestpfalz ab?
Die Bruttomietrendite in Merzalben liegt bei 5,73 %, der Durchschnitt im Kreis Südwestpfalz bei 6,00 %. Merzalben liegt damit 0,27 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Merzalben?
Merzalben hat 1.188 Einwohner bei 40 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Südwestpfalz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rumbach | 76891 | 8,75 € | 765 € | 13,73 % |
| Krähenberg | 66894 | 7,80 € | 687 € | 13,62 % |
| Riedelberg | 66484 | 6,29 € | 671 € | 11,25 % |
| Schweix | 66957 | 7,27 € | 789 € | 11,06 % |
| Clausen | 66978 | 6,37 € | 717 € | 10,66 % |
| Käshofen | 66894 | 8,41 € | 991 € | 10,18 % |
| Großbundenbach | 66501 | 6,82 € | 808 € | 10,13 % |
| Herschberg | 66919 | 7,75 € | 967 € | 9,62 % |