Merzalben
Merzalben (PLZ 66978) liegt im Kreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.188 Einwohner auf 30,0 km², das entspricht 40 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,69 € pro m², der Kaufpreis bei 1.401 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,5 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Merzalben über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 6,06 € auf 6,77 € pro m², im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Südwestpfalz Rang 356 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 391, Stärkerang 318). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Münchweiler an der Rodalb, Leimen und Clausen an.
Immobilienpreise in Merzalben im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Merzalben
Immobilienmarktbericht für Merzalben: Ländlicher Ort im Pfälzerwald mit unterdurchschnittlichen Immobilienpreisen, aber überdurchschnittlicher Bruttomietrendite im Landesvergleich. Volatile Preisentwicklung, stabile Bevölkerungsentwicklung, schwacher Prognos-Rang im Kreis.
Marktüberblick
Merzalben ist eine Ortsgemeinde im Pfälzerwald mit rund 1.188 Einwohnern auf 30 km² Fläche, wovon 91 % bewaldet sind. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 40 Einwohnern je Quadratkilometer. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Rodalben im Landkreis Südwestpfalz, die nächste größere Stadt ist Pirmasens. Die aktuelle Angebotsmiete beträgt 6,69 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 1.401 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beläuft sich auf 5,73 Prozent, der Kaufpreisfaktor auf 17,45. Alle Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Miet- und Kaufpreiszeitreihen zeigen für Merzalben eine ausgeprägte Volatilität, die auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hindeutet. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 4,80 Euro (2023) und 8,96 Euro (2024). Der Kaufpreis fiel von 3.192 Euro je Quadratmeter (2018) auf 573 Euro (2021), stieg dann auf 958 Euro (2022), sank wieder auf 744 Euro (2023) und erreichte 2026 mit 2.817 Euro einen neuen Wert. Diese starken Ausschläge in beiden Reihen deuten darauf hin, dass die Werte stark von einzelnen Inseraten oder unterschiedlichen Objekttypen beeinflusst werden. Der CAGR für die Miete liegt bei 1,86 Prozent, für den Kaufpreis bei minus 1,55 Prozent über die jeweiligen Zeitreihen.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Merzalben ging von 2015 bis 2019 leicht zurück (von 1.166 auf 1.146 Einwohner), erholte sich dann aber bis 2022 auf 1.202 Einwohner und stabilisierte sich 2023/2024 bei 1.188. Insgesamt liegt die Bevölkerungsentwicklung seit Serienbeginn mit plus 1,9 Prozent leicht im positiven Bereich. Die Arbeitslosenquote lag 2019 mit 2,16 Prozent auf einem historischen Tief, stieg bis 2023 auf 3,25 Prozent an. Mit 23 arbeitslosen Personen bleibt die absolute Arbeitslosigkeit gering.
Regionale Einordnung
Merzalben liegt mit seiner Angebotsmiete von 6,69 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Südwestpfalz (7,18 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Auch der Kaufpreis von 1.401 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreiswert (1.564 Euro) und dem Landeswert (2.030 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 17,45 ist niedriger als der Kreiswert (18,82) und der Landeswert (21,16). Die Bruttomietrendite von 5,73 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt (6,00 Prozent), aber über dem Landesdurchschnitt (5,25 Prozent). Im Perzentilrang des Bundeslandes liegt Merzalben bei 71,2 Prozent, was bedeutet, dass 71 Prozent der vergleichbaren Orte im Land niedrigere Renditen aufweisen. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Merzalben preislich im mittleren Feld: Höher als Leimen (1.012 Euro) und Clausen (717 Euro), aber niedriger als Ruppertsweiler (1.843 Euro) und Hinterweidenthal (1.510 Euro).
Standortfaktoren
Der Landkreis Südwestpfalz rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 356 von rund 400 deutschen Kreisen (Gesamtindex). In der Dynamik liegt der Kreis mit Platz 391 im unteren Fünftel, in der wirtschaftlichen Stärke mit Platz 318 im unteren Drittel. Im Index Wohlstand und soziale Lage erreicht der Kreis mit Platz 144 die beste Platzierung. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Lage im Pfälzerwald mit 91 % Waldfläche und der historische Ort prägen die Struktur, bieten aber auch begrenzte wirtschaftliche Diversifizierung.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Merzalben entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Merzalben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 6,06 €/m² |
| 2021 | 6,43 €/m² |
| 2022 | 5,33 €/m² |
| 2023 | 4,80 €/m² |
| 2024 | 8,96 €/m² |
| 2025 | 7,81 €/m² |
| 2026 | 6,77 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Merzalben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.192 €/m² |
| 2021 | 573 €/m² |
| 2022 | 958 €/m² |
| 2023 | 744 €/m² |
| 2026 | 2.817 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Merzalben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 13,46 % |
| 2022 | 6,68 % |
| 2023 | 7,74 % |
| 2026 | 2,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Merzalben
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.166 Einwohner |
| 2016 | 1.170 Einwohner |
| 2017 | 1.153 Einwohner |
| 2018 | 1.149 Einwohner |
| 2019 | 1.146 Einwohner |
| 2020 | 1.167 Einwohner |
| 2021 | 1.196 Einwohner |
| 2022 | 1.202 Einwohner |
| 2023 | 1.188 Einwohner |
| 2024 | 1.188 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Merzalben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,00 % |
| 2016 | 3,07 % |
| 2017 | 3,56 % |
| 2018 | 3,19 % |
| 2019 | 2,16 % |
| 2020 | 2,28 % |
| 2021 | 2,42 % |
| 2022 | 2,83 % |
| 2023 | 3,25 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 356 Rang |
| Dynamik | 391 Rang |
| Stärke | 318 Rang |
| Demografie | 327 Rang |
| Arbeitsmarkt | 372 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 366 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 144 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Merzalben liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Merzalben im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Merzalben ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Merzalben ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Merzalben
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hinterweidenthal | 8,06 €/m² |
| Waldfischbach-Burgalben | 7,59 €/m² |
| Münchweiler an der Rodalb | 7,41 €/m² |
| Rodalben | 6,85 €/m² |
| Donsieders | 6,75 €/m² |
| Merzalben | 6,69 €/m² |
| Heltersberg | 6,62 €/m² |
| Ruppertsweiler | 6,38 €/m² |
| Clausen | 6,37 €/m² |
| Leimen | 5,76 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Merzalben ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Merzalben
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Clausen | 10,66 % |
| Leimen | 6,83 % |
| Waldfischbach-Burgalben | 6,42 % |
| Hinterweidenthal | 6,40 % |
| Münchweiler an der Rodalb | 6,05 % |
| Rodalben | 5,95 % |
| Merzalben | 5,73 % |
| Donsieders | 5,18 % |
| Heltersberg | 4,27 % |
| Ruppertsweiler | 4,16 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Münchweiler an der Rodalb | 3,6 km | 66981 | 7,41 € | 1.469 € | 6,05 % |
| Leimen | 4,2 km | 66978 | 5,76 € | 1.012 € | 6,83 % |
| Clausen | 4,3 km | 66978 | 6,37 € | 717 € | 10,66 % |
| Hinterweidenthal | 5,9 km | 66999 | 8,06 € | 1.510 € | 6,40 % |
| Ruppertsweiler | 6,1 km | 66957 | 6,38 € | 1.843 € | 4,16 % |
| Rodalben, Stadt | 6,8 km | 66976 | 6,85 € | 1.382 € | 5,95 % |
| Donsieders | 7,0 km | 66978 | 6,75 € | 1.565 € | 5,18 % |
| Waldfischbach-Burgalben | 7,1 km | 67714 | 7,59 € | 1.419 € | 6,42 % |
| Heltersberg | 7,7 km | 67716 | 6,62 € | 1.860 € | 4,27 % |
Wo liegt Merzalben?
Lage
Merzalben auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Merzalben
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,69 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.401 € |
| Bruttomietrendite | 5,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,5 |
| Einwohner | 1.188 |
| Einwohner je km² | 40 |
| Fläche (km²) | 30,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #356 |
| Prognos Dynamikrang | #391 |
| Prognos Stärkerang | #318 |
| Koordinaten | 49,2446, 7,7320 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Merzalben
Was kostet eine Wohnung in Merzalben?
Die Angebotsmiete liegt bei 6,69 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.401 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Südwestpfalz (7,18 Euro bzw. 1.564 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro bzw. 2.030 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Merzalben entwickelt?
Die Mieten zeigten in den letzten Jahren starke Schwankungen: Von 6,06 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 stiegen sie 2021 auf 6,43 Euro, fielen dann bis 2023 auf 4,80 Euro und erreichten 2024 mit 8,96 Euro einen vorläufigen Höhepunkt. Im Jahr 2026 lagen sie bei 6,77 Euro. Die jährliche Veränderungsrate (CAGR) beträgt 1,86 Prozent.
Wie haben sich die Kaufpreise in Merzalben entwickelt?
Die Kaufpreise verlaufen ebenfalls volatil: Im Jahr 2018 lag der Preis bei rund 3.192 Euro pro Quadratmeter, fiel dann 2021 auf 573 Euro, stieg 2022 auf 958 Euro, sank 2023 auf 744 Euro und lag 2026 bei 2.817 Euro. Die jährliche Veränderungsrate beträgt -1,55 Prozent. Die starken Schwankungen sind typisch für kleine Gemeinden mit wenigen Transaktionen.
Welche Bruttomietrendite ist in Merzalben realistisch?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,73 Prozent und damit über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) sowie dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Im Vergleich zum Kreis Südwestpfalz (6,00 Prozent) liegt sie jedoch leicht darunter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,45 und liegt damit unter dem Kreis- (18,82) und Landesdurchschnitt (21,16). Im Perzentilrang der Rendite im Bundesland liegt Merzalben bei 71,2, was bedeutet, dass rund 71 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Merzalben?
Merzalben hat 1.188 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 30 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 40 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um rund 1,9 Prozent gestiegen. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis Südwestpfalz im Bereich Wohlstand und soziale Lage auf Rang 144 von rund 400 deutschen Kreisen, während die Dynamik mit Rang 391 eher schwach ausfällt.
Woher stammen die Daten zu Merzalben?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Merzalben sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Merzalben führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Südwestpfalz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rumbach | 76891 | 8,75 € | 765 € | 13,73 % |
| Krähenberg | 66894 | 7,80 € | 687 € | 13,62 % |
| Riedelberg | 66484 | 6,29 € | 671 € | 11,25 % |
| Schweix | 66957 | 7,27 € | 789 € | 11,06 % |
| Clausen | 66978 | 6,37 € | 717 € | 10,66 % |
| Käshofen | 66894 | 8,41 € | 991 € | 10,18 % |
| Großbundenbach | 66501 | 6,82 € | 808 € | 10,13 % |
| Herschberg | 66919 | 7,75 € | 967 € | 9,62 % |